工行上海分行放宽房贷政策 千万以下均算普通房
来源：中国证券网
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中国证券网讯 中国工商银行上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。据东方早报旗下“澎湃新闻”4月23日报道，工商银行上海分行武康路支行贷款业务部员工证实，确实已经收到了通知。具体来说，名下有房产贷款已结清的，只要再次购房不购买别墅，基本都可算作普通住宅，享受首套房贷款待遇，至于是否必须是总价1000万元以下，“当然也要看，我们也会参考价格，但这不是最主要的问题。”业内人士表示，由于国有大型商业银行客户群很大，推出进一步宽松政策，会对楼市有进一步的助推作用，其实，一些中小银行如民生、农商行去年就已经这么做了。据了解，目前出台上述政策的已经不是工行一家了，农行、交行也有类似的政策。
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48小时热文排行上海等地房贷政策变化影响不可低估
　　从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将再度上调0.5个百分点，由此房贷门槛也将随之提高。据媒体报道，上海及浙江的四大国有银行的首套住房按揭贷款已取消优惠，首套房贷首付比例上升到四成以上，贷款利率也上升到基准利率以上。而北京买房首付比例虽暂未变，但房贷利率已全面上涨，多家银行称未来不排除首套房首付比例提到五成的可能。
　　可以判断，住房按揭贷款政策的改变主要出于以下几个方面的考虑。
　　一是这是国家住房政策的使然。2010年的国十条，住房按揭贷款的差别化的信贷政策就是要求对住房投资与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。对于炒房投机者，要利用住房按揭贷款就得按照市场定价，其首付比例及利率都得提高。
　　可能有人会问，取消首套住房优惠，并让首付提高及利率上升，会不会影响居民自住需求？其实，在目前这个以投资者为主导的市场里，由于投资者推高房价，早已把消费者挤到了市场边缘甚至挤出了住房市场，面对上海住房市场的巨大泡沫，信贷政策转向并非是针对自住消费者而是投资者。
　　还有，当前有一个错误的概念，以为购买首套房的就必定是住房消费，这是不对的。当房价泡沫很大时，由于消费者没有能力进行，进入住房市场者多是投资者，只不过，在没有限制之前，投资者可以根据其意愿购买住房，而现在投资者只是能够购买一套住房而不是多套住房了。在这种情况下，银行出于信贷风险的考虑全面改变当前的信贷条件，就是要限制投资者进入。这样既可降低银行的信贷风险，也能够在一定程度上限制投资者过度涌入市场，从而改变住房市场的预期。而市场预期一旦逆转，就意味着住房市场价格开始回归理性。
　　二是货币政策出现了根本性的转向，货币政策由适度宽松向稳健转向。稳健的货币政策就意味着央行使用各种货币政策工具收紧市场的流动性，以往的信贷条件也就出现全面改变。特别是当央行采取不对称加息的方式来调整存贷款人之间的利益关系后，如果银行不取消住房按揭贷款利率优惠，那银行经营住房按揭贷款就会处于亏损或无利可图的困境，这就迫使银行重新对住房按揭贷款风险定价。在这种情况下，四大国有银行在一些城市全面收紧住房按揭贷款的信贷条件、取消住房按揭贷款优惠利率也属正常。
　　三是国内住房市场面临的风险越来越大。从最近国际大宗商品价格突然出现狂泻的事件来看，任何吹大的泡沫都会破灭，国内房地产泡沫也如此。当银行认识到住房泡沫严重性时，自然也会采取一些防范住房市场泡沫破灭的政策。四大国有银行在上海等地改变房贷政策就是针对地产泡沫，所采取的一种风险防范措施。住房泡沫越大的城市，住房信贷风险就越高，商行对这个地方楼市信贷风险就会更警惕。可以预计，四大国有银行在上海等地所采取的住房信贷政策变招，很快就会在其他一线城市实行，然后逐渐推向二三线城市。
　　虽然现在还不能判断北京等地何时效仿上海作出具体行动，但政策改变的趋势已经很明显。一旦政策变化在全国推开，那么楼市预期便会发生重大逆转，国内楼市出现全面调整并回归理性就实质性地开始了，由投机炒作为主导的市场就会让位给以消费为主导的市场。因此，上海、浙江等地住房按揭贷款的信贷政策变化对国内楼市的影响决不可低估。
　　易宪容
　　中国社科院金融研究所研究员
(责任编辑：谢伟)
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在经济下行的情形下，这看上去似乎很合情理，但其实谬误的离谱，其原因是当前的具体情况与以往完全不同：&其一，企业不愿借。&看看离谱的MI与M2的剪刀差，就应该很清楚企业账面上全是现金，根本不缺钱。&这些钱淤积在市场里，并未投入固定资产和经营活动，其原因是能够得到贷款的企业根本不愿意投资，只因实体经济领域哪里都有风险，这些钱在金融资产中空转；&其二，银行不愿贷。&信贷数据的大幅下滑不仅说明企业不愿借钱，而且说明银行不愿贷款。&在经济前景不明朗的情形下，信贷风控始终收紧，而首当其冲的就是银行认为存在风险的行业和风险抵抗能力低下的中小企业。真正缺钱的、实干的民企永远得不到钱，而银行跪求人家给点贷款业务的企业又不需要钱，这是国企的钱闲着没事干而民间投资下滑的原因之一。&其三，拿到钱的企业不干正经事。&7月份令人震惊的数据现实现如今的信贷是靠支撑。&当下最不缺钱的就是，财大气粗的老板们拿到钱后并不会为调结构做出任何贡献，而是财大气粗地争做地王，把各地土地价格炒上天、把房价炒上天，这还不算，有钱任性的老板们还大肆争抢房地产同业资产，交叉持股，把房地产股票炒上天。&实体经济企业不愿借钱、银行不愿贷款给中小企业、银行把宝贵的信贷集中借给房地产企业……&----这就是所谓的货币政策传导失效，配置效率低下。&央妈放水，钱都给了房地产；央妈不放水，经济下行压力沉重----这是个哈姆雷特式的难题。&因此，尽快疏通资金流通的渠道，让水流到该去的地方是当务之急。&然而，地方政府却不这么想。&前号《一场根本打不赢的战争》批评地产资本，点击量接近300万次，网友吐槽评论600余条，反应读者对房地产表现极为不满。昨日新华社发表评论高调强调“持续抓好楼市不可松劲”，直言痛批“地方预期管理的失效”。&房地产这事情搞不好，首要障碍是地方政府对管理层政策的阳奉阴违，这恐怕就是楼部长所说的“利益”障碍中的一部分吧！&故意曲解政策意图、移花接木、混淆视听，一直是某些地方政府“执行”管理层意图的伎俩，楼市调控尤其如此。&打着楼市的幌子行豪取土地财政之实是普遍现象。&当前房地产的政策是因城施政，到了这个具体问题上，没有哪个地方政府会主动把自己的地盘划为需要调控的范围内。
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