遭遇无权二手房东转租_百度知道问中介公司和房主协商好，欺骗顾客，这样合法吗？
提问者:热心网友
一般中介公司就起到一个媒介作用，不参与房产价位的问题，业主的房子中介公司是无权加价的，除非是业主自己涨钱，中介公司只收取客户的佣金，业主房是净得房价，交易都是透明的，三方一起签约。
违法的，这是从中赚取差价的行为，
楼主你好我也是来北京打工的也换过几次房子你那中介是什么的有名吗一般小中介估计就这样再加上可能看你是学生那也有点太欺负人了吧你可以去投诉他们去消协投诉还有就是1、现在大多数房子都是中介先租下来再租给咱们的他们在中间抬高房价有的中介是要收取中介费的有的不收一般中介费都是一个月房租钱2、卫生费我租房的时候是要个人交的但是我才交了几十块钱他干嘛收你那么多呀管理费是什么我没教过我租房时还有一个就是物业费这个是由房东交的3、有的中介是会给租房者配备桌椅一些家用电器的但有的中介就不会他既然答应给你配了干嘛还违约呀真气人4、我租房的时候合同上要签上业务员的姓名并盖有公司章会开张收据收据上也有公章一般要开发票他们会让交税才能给开再有的就是其实这是你一开始就应该尽快解决好哪怕是请假也要解决好嘛没事现在来得及你就去消协投诉他们吧让他们乱收费不收信用证据的话你可以拿着你的合同他们会站在你这边的希望我的回答能帮到你
一般小中介会吃差价正常专业化的中介公司都只收取正常的佣金费用！
你好楼主：这种行为是不合法的，不过更为可耻，更可恨的是我们没有证据让他们服刑或者败诉，除非有一点，找到相关证据，不然很难赢，更多问题来电话吧，我告诉你——希望我的答案能够被你采纳——谢谢！%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E
作为职业道德来说这样做是不对的，只是利益面前每个人都会眼红，还有就是这房子值不值，有时也不单是中介公司从中捣鬼，业主卖房的同时也会随时的关注市场和询问邻舍的，就看买方觉得房子值不值这价，如果合适再多五万也不济于事的。
只有一种办法，想法知道他公司直接去他公司理论。
先到国知局网站上查查该代理公司是否具有代理资质
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如何不通过房屋中介买房子？
我就是中介，不找中介买房你需要做以下几点，
一，确保房屋没有不良贷款，抵押
二，确保在交易过程中房子不会出现产权纠纷
三，确保户口能够迁出
四，确保成交价格，付款方式双方都能够欣然接受
五，确保房屋水电气物业费结清
六，确保交房时间和屋内设施都谈妥以上六点都可以自己搞定
七，确保自己有比较可信的银行贷款资源
八，确保自己对交易流程有一个时间进度和整体的了解，整个买卖流程都可以自己搞定关键是你愿不愿意去搞，中介是一种润滑剂，或许可以帮你寻找更好的资源，也可以为你提供某些你没有的资源，当然任何交易都是建立在互信的基础上，我见过不找中介大家其乐融融把事办完的，也见过上法庭的，关键是你能不能做到那八点，找房主太简单了，到物业那边给物业一包烟就搞定了，好戏在后面
本人买过2套房，经历过和各种中介的斗智斗勇，每一次买房都充满各种狗血剧情和各种深坑。现将中介的八大罪行记录下来，希望能给买房的小伙伴们一点参考，避免上当受骗。
坑一：挂羊头卖狗肉
不管是挂在中介店门口的还是挂在搜房、安居客等网上的房子，90%以上都是假的，这些房子要么被标低了几万至几十万的价格，要么已经卖掉或者根本不存在。要买房的人一旦电话咨询，中介立马说这房子还在赶紧来看房，等你到时去看房时中介又说刚被卖掉了，然后带你去看其他房子。其实这是中介最常用的计谋。
坑二：泄露个人信息
中介知道你的电话号码的那一刻，正是你的电话号码被泄露的时刻。不出意外，几个小时内，立马有N多中介打电话推荐房子，甚至你买完房子后几年内都有中介打电话问要不要买房。如果以为只是推荐下房子而已那你就错了，紧接着各种理财广告、培训广告等等接踵而来。除了这些，更恶劣的是，假如你不通过某个中介成交，该中介会以你个人身份在网上编造发布你的虚假售房信息，各种电话更是应接不暇。
坑三：“别再找其他中介”
当你对房子意向明确后，中介会用各种理由说服你不要再找其他中介，“你去多家中介都问过的话，业主觉得自己的房子抢手，到时候就要抬价了”、“其他中介都没有我专业，别去找其他中介，只有我最靠谱”……其实，各个中介之间都是有差别的，你不去找其他中介，他们就可以漫天开价。
坑四：美其名曰的学区房
不管你看的是什么地段的什么房子，所有中介都会跟你说，这房学位有多好多好。所以，千万不要被中介的一家之言蒙蔽了。到底是不是学区房，是什么级别的学区房，都要自己去查清楚才知道靠谱不靠谱。如果听信了中介的话，买到的并非什么学区房，只是个普通学校的房子，那这钱花的可就冤枉了，而且再换房的时间成本等都非常高，费时费力费钱。
坑五：逼签协议签合同
遇到要签字的，千万千万要小心，各种条款都看清楚再签。一般情况下，中介会以“还有好几个客户对这套房有意向”、“有个客户打算明天过来签合同”等等理由催促你赶紧签合同，身处其中你会害怕看好的房子被其他人买走了，于是赶紧签。孰不知这只是中介经常耍的一个小把戏而已，目的在于逼迫你赶紧成交。
坑六：承诺虚假价格
一般人买房子时都会觉得业主报价过高，这时中介会拍着胸脯承诺说：“没事，有我呢，肯定能谈几万块下来”、“价格是可以谈的，我跟这业主关系不错，我保证能谈掉四五万”……结果，真正跟业主面对面谈的时候，业主死活不降价，中介也一声不吭或只是随口附和下，根本不会站在你这边说话，因为你买的价格越高，中介拿到的中介费也越高，帮你谈低价格那岂不是让自己少赚钱吗！
坑七：中介费高
上海买房中介费2%，由于上家不付，所以2%都由买家付。众所周知，中介费可以谈，但是有些中介口头谈不管用，口头谈好务必白纸黑字写清楚才最保险。还有一点，中介费到底可以谈多少，这取决于个人谈判水平和中介竞争对手的多少，如果多个中介知道你要买这套房子，这些中介会相互压低中介费来争取你这个客户，这时谈到1%绝对不是问题。
坑八：服务差
中介的目的性都很强——赚钱，所以他们为你做的一切都围绕着赚钱。没成交前，中介带你去看N套房都不说什么，但是一旦签了合同交了钱，他就是爷了。
中介基本上不再主动打电话联系你，而是你催着他带你去办购房手续等等后续流程。
再细数下中介之前骗你的种种行为，岂止“服务差”三个字能概括！经历过这些之后，我内心无比渴望中介这个行业消失掉，或者更加规范化，中介能通过提供好的服务来赚钱，而不是坑蒙拐骗。不管这是白日梦还是黄粱一梦，都希望那个没有坑的时代早点降临。
最近常常有朋友问我买房卖房的问题（你们这些壕~）各种五花八门的，作为半个业内人士，其实也就是边缘爱好者，哈哈哈，这么多年身边朋友加自己买房卖房的也不少，也算有点心得吧。整理了一下大家的问题，发出来分享一下。
首先，很多人纠结于是选择传统中介还是新型的互联网中介。其实没什么好纠结的，中介的水准虽说参次不齐吧，但效用基本一致，互联网的优势可能更加明显。大多数传统房产中介纷纷开始转型，也足以可见这一点。对于消费者而言，更多更快的挑选房源，更加主动高效而不是一味被动的等待。（尽管这样并没有什么卵用，全得靠火眼金睛才能辨别真假房源的局面也是很令人忧桑）更加低廉的佣金和方便快捷也许是更多人选择互联网中介的原因所在。
说到这个低佣金就不得不说互联网房产的佣金大战，爱屋吉屋的1%拥挤，房多多的0.8%，搜房0.5%，甚至还有喊出0佣金的。对像我这样的屌丝消费者而言，当然是越低越好，用着大公司大品牌的数据库和优质的服务，又不花钱或者只花一点点钱，当然是求之不得了。不过俗话说的好，事出反常必有妖!这一分价钱一分货，如果说咱是为了服务好，房源多，交易省心，那自然少不得花钱，也就甭掐着算那几千块了，毕竟几百万的房都买了，不就图个省心嘛。若是奔着省钱去的，自然是少不得麻烦的，那还不如干脆亲力亲为，手拉手绝壁是条可行的路。
啥叫手拉手？简单点说，就是没有中介，上下家直接交易，全程自己搞定没有中介费，懂了伐~
你们是不是觉得手拉手太不靠谱了，要不怎么那么多中介横行，题主这么赞同真的不是拍脑袋瞎哔哔，我作为一个买卖置换都靠手拉手的真实用户，负责任的告诉大家，其实并没有你们想的那么艰难。
以上海为例，据上海房产交易中心2015年第二季度的成交记录可以看到，除了大型公司稳占鳌头，其他类型均有不同程度的下降，然而手拉手却在其中稍显不同。在众多中介的碾压下，手拉手却也占据了一片天，近15%的稳定市场份额，足以说明这是一条可行的道路。所以真的不是我乱说的哈，有图有真相。
不过话又说回来，大家担心的问题，确实不得不防，手拉手的风险还是有的，而且琐碎又麻烦，为了省中介费我也是拼了。不过大家还是根据自身情况定夺吧~如果已经被我成功安利，那一定要注意以下几点，不然被坑了可不要来找答主哭哦~（我是不是很负责，快来夸奖我）
1、看好房子一定要拉产调！一定要拉产调！一定要拉产调！房子的权利人、贷款、合法与否啊balabala的都搞搞清楚
2、谈价时定金合同很重要，网签时间，首付时间。装修赠送问题，物业问题，户口迁出问题、贷款、尾款、学区占用情况、税费都要白纸黑字写清楚，千万不要嫌麻烦，即便是熟人也要丑话说前面。对了，一定要让房屋所有产权人都要在合同上签字，买卖才能生效。
3、买卖合同签好，恭喜你，离房子更近了一步。交易中心的流程也是多的有点令人崩溃。首先，进行核价和审税（核价：需下家提供房产证，买卖合同，本人身份证；审税：需上家全部到场，下家至少一人到场，需提供房产证，买卖合同，上家所有权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证、离婚协议，单身证明等，有未成年儿童的需提供出生证；以上所有需复印一份。
4、审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，下家至少一人到场（需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证或离婚证，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，买卖合同）；以上所有证件需复印。办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税（一般21天后）。
5、这期间下家可以去办理贷款（如全款购房请无视我）
6、要提醒买家，拉出税单以后的三天内一定要交完税，否则会产生滞纳金哒
7、过户啦过户啦，过户时上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，带好：房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证或离婚证明，离婚协议，单身证明，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同。一般20个工作日就可以出产证啦，着急的也可以加急，一般在7个工作日完成，不过加急要缴纳1000元的加急费哦。
8、产证到手后，有贷款需要的送交银行，银行准备放款流程。另外，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，都不能影响下家户口可以正常迁入。
9、收尾过程主要是水电煤等过户，交付尾款，一定要仔细查清楚哦，以免水电不清引起纠纷
嗯，暂时就这么多吧~要是还有什么问题，可以私信或者留言，尽量帮大家解答哦~真的是尽量，要是不小心说错了话，各位大神请轻喷~
咳，这也是被中介逼的。买房，看透了中介的嘴脸，虽然他们也付出了辛苦，但可怜之人必有可恨之处。
之前买了一个毛坯二手房，全价500W多，中介瞎报价，比业主报价低了20W，最后坐下来和业主一起谈的时候才知道。同时要收我2个点中介费，10W多呀，我的钱也不是天上掉下来的。最后，中介经济人提出做私单，自己收1%，帮我们交易。就多了业主一个电话号码，就要收5万多？？而且不走公司私下交易？？与其这样，不如绕过你。所以说中介的经济也没什么好鸟。而且他们光收费不服务，没买前天天嘘寒问暖，一不买，立马不理你，然后你就会接到无数骚扰电话，这个问你租房吗？那个问你买房吗？？。。。。后患无穷。
废话少说，直接写攻略！！
1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。
2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。
3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。
4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。
注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。
如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。（一定要相信我党的户籍管理呀）
5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他
们的信息是共享的。
注：交易过程中，需要让房主继续和中介保持联系，告诉他们房子还在卖，以免中介察觉，从中作梗。房主即使和中介签署了代理协议，只要你在看房单上留的是假名，中介拿你和房东也没招儿。尽量低调，减少不必要的麻烦。
6、皆大欢喜，房主开心，买房的开心。
7、扔掉太空卡，装修，入住！
供想买房的童靴们参考。
为了大家住房的梦想，继续努力吧！！！！
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二房东违法转租，大房东要收回房子
您好，我是一名大四学生，现在杭州实习，租房的时候遇到二房东(签订合同的时候并不知情)。现在突然冒出来了一个xx公司，说由于李磊(二房东)自14年12月起就没有再交房租，要收回房子，要求我们春节前搬出。他们给出的理由是杭州市政府不允许私房群租，并且声称他们把房子租给二房东时并不知道是群租的，以为是二房东是用作员工宿舍。我的租期是到4月中旬的，目前已经交了三个月租金，押了两个月的房租。租房时与二房东有签订合同，明确指出租期、押金、租金等信息，而且我了解到他们是半年一付的，法律上有条款说如果大房东在6个月内没有异议就可以推定默许了群租这种行为，那我们跟二房东签订的合同还是有效的吗，我们可以怎样维权呢？
　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：0分　咨询时间： 11:06　咨询人：myrg4827
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法律快车律师回复共4条回复
你好，你方的损失向二房东主张。
回复时间： 12:00
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，法律规定的6个月的异议期是从房东知道或应当知道之日起计算的，所以除非你们找到证据证明大房东在6个月前就知道二房东转租给你们，不然大房东是有权要求你们搬出的，你们跟二房东之间的合同也会被认定为无效，当然，你们可以要求二房东归还已付租金。
回复时间： 08:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你方的损失向二房东主张你方的损失向二房东主张
回复时间： 07:07
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你好，欢迎联系。
回复时间： 07:15
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对房东来说，出租房屋时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。 案例分享： 小李在网上看到一则。信息中显示，有一间两房单位出租，地段和环境都不错，租金1500元一个月。第二天她约了另一个同学见到了“房东”，看了出租房也算整洁，于是和“房东”签了合同并交了“两按一租”共4500元钱的价格租赁下了。过了一个星期，一名中年男子叫开了门说要租。“我们不是交了钱吗，怎么还要啊？”小李说道。该男子拿出身份证和证后，小李核对后发现与他的所谓“房东”原来是“二房东”。 点评：出租房子也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被人恶意。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。 若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的一样，属于的一部分。 那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢? 辨别二房东第一招 租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。 辨别二房东第二招 租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 辨别二房东第三招 二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。 辨别二房东第四招 租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 更多租房要注意的问题请见/zf/search/85-225/