上海宝山按揭房办理不动产权证证办理机构

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-29 19:21 标签： 办理不动产权证
不动产权证书办理流程汇总
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不动产权证书办理流程汇总
不动产权证办理流程一、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）二、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。三、领证■补补课不动产登记不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用。不动产登记正式开始后，城市居民手中的“房产证”将替换成“不动产权证”，在年初不动产登记条例公布时，曾引发公众对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时表示，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
　　　　　　
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　　5月3日上午，连云港市不动产登记局、连云港市不动产登记中心揭牌。
　　当天起，连云港市区（不含赣榆区）各类不动产登记业务将统一由市不动产登记中心受理申请，并依法颁发《不动产权证书》和《不动产权登记证明》。
　　上午9点，随着市区首批不动产权证书正式发放，标志着市区不动产统一登记工作进入实质运行阶段。
　　市民 原先持有的房产证和土地使用证继续有效，坚持“不变不换”的原则。
　　首张不动产权证书发放“很高兴拿到市区第一本不动产权证书。原来办证比较麻烦，要先到房产局办理房产证，再到土地局办理土地证。现在只跑一个部门就可以了！”5月3日上午，拿到市区颁发的第一本《不动产权证书》的于先生表示。
　　打开证书，在属性一栏中，注明了“国有建设用地使用权/房屋所有权”。
　　市不动产登记局副局长左恩云介绍，原来房产局发的房产证和土地局发的土地使用证继续有效。只要权利人不变化，不发生改变，则坚持“不变不换”的原则。
　　分散登记的历史结束市不动产登记中心投入运行，标志着我市结束了土地、房产、林地、海洋等不动产分散登记的历史。
　　市国土、住房、海洋和林业部门将不再受理市区范围内的土地、房产、海洋、林业的产权登记业务，原来的多头管理、分散登记，现在统一整合到了不动产登记机构，更好地厘清了当事人之间的不动产权利界限，减少了权属纠纷，也提高了登记的准确性和权威性。
　　受理地点 1.市不动产登记中心电话：20 地址：海州区朝阳东路66号
　　2.市政务服务中心一楼国土窗口电话：03068 地址：海州区凌洲东路9号
　　3.海州国土分局一楼办证大厅电话：11026 地址：海州区海连西路3-18号
　　4.连云国土分局二楼办证大厅电话：38310 地址：连云区中山西路22-1号
　　5.新海连大厦行政中心二楼国土窗口电话：82288 地址：市开发区花果山大道601号
　　6.徐圩新区管委会四楼国土分局电话：56027 地址：徐圩新区徐圩大道6号
　　这些问题你肯定关心 Q1哪些不动产需要登记？
　　《不动产登记暂行条例》规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。最核心的不动产类型就是土地。
　　不动产登记涉及十类，分别为 集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　Q2为何要实施不动产登记？
　　实行不动产统一登记，最主要的作用是有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
　　统一登记可以逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，让当事人少跑路，大大减轻了负担。同时，通过统一登记，可建立不动产登记信息依法公开查询系统，又可以有效保障不动产交易安全。
　　Q3申请不动产登记应提交哪些材料？
　　申请不动产登记时要提交六个方面的材料，并对申请材料的真实性负责：
　　一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
　　Q4不动产统一登记的办理时限是多少？
　　不动产登记机构的审查期限一般为30个工作日，法律另有规定的除外。另外，有的不动产登记类型如果需要公告的，其公告的时间是不计算在30个工作日之内的。
　　在实际工作中，为方便权利人，市不动产登记中心将按照“全业务网上办理、全流程优化审批、全区域便民服务、全节点效能监管”的要求，结合我市的实际情况，最大限度简化程序、优化流程，缩短办理时限，多设服务窗口。
　　Q5“小产权房”能进行不动产登记确权吗？
　　“小产权房”不是法律概念，该类房没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。其所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，“小产权房”是不受法律保护的，所以“小产权房”不能进行不动产登记确权。
　　Q6统一登记后，原有的证书怎么办？
　　实施统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是登记实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　Q7登记后，我的不动产信息别人能查到吗？
　　不动产登记信息不是谁想查就能查的。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。
　　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　Q8农村土地承包经营权登记可以纳入不动产登记吗？
　　在过渡期内，农村土地承包经营权登记尚未纳入不动产统一登记，待过渡期结束后，农村土地承包经营权登记将纳入不动产统一登记。
　　来源：记者 杨锐冰 苍梧晚报微信
　　苍梧晚报微博：/lygcwwb
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