投资买房的注意了 以后上海买房盯住这几个区 _ 理财频道 _ 东方财富网()
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投资买房的注意了 以后上海买房盯住这几个区
　　8月22日，上海向全社会公示《上海市城市总体规划()》草案，在接下来一个月内接受市民的意见建议。
　　嘉丰瑞德小编注意到，去年的这个时候，上海市也发布过类似的文件，名字是《上海市城市总体规划()纲要概要》，那么和去年的相比今年的草案有哪些看点呢？
　　看点一：
　　两个文件最为亮眼的相似处在于对人口和土地的严格控制。根据2016年草案，上海未来人口调控目标在2500万人左右，规划建设用地规模要“负增长”。
　　解析：
　　可是查看上海2015年末的人口总数，已达到2415万，已经非常接近调控目标。所以你可以这么理解，上海未来24年针对外来人口的落户政策只会越来越严。而且未来打击低收入人群的措施会越来越频繁，比如通过居住证来赶走一批无条件办理的低收入人群。
　　规划建设用地的负增长意味着未来上海的房价只能往上走。稀缺是人类经济行为的根源，越是稀缺的商品，在市场经济的作用下只会越来越贵，未来买房成本就是一场和时间赛跑的比赛，谁能尽早买房，谁就能掌握商品交换的主动权。
　　看点二：
　　规划显示，到2040年，“营造宜居、宜业、宜游、宜学的15分钟社区生活圈”，“城市平均通勤时间不大于40分钟”。
　　解析：
　　以上两句话可以理解为，以后买房究竟买在内环、中环还是外环或许根本不重要了。因为无论你买在哪里你都能享受到便利的出行条件以及宜居社区空间。中心、次中心、郊区这些概念逐渐将被淘汰，取而代之是副中心的概念。
　　因此未来投资买房不要仅仅看是不是通了地铁，你更应该关注的是这个地区在未来城市规划中地位。
　　看点三：
　　规划草案显示，上海将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。
　　解析：
　　注意！这是本次草案的最大看点，也是未来投资上海房产的最具价值地区。
　　我们看看草案是如何描述的：
　　在中心城内继续提升五角场、真如、花木3个副中心的功能，新增金桥、张江2个副中心。
　　在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。
　　在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心。
　　在金山滨海地区和崇明城桥地区设置核心镇中心。
　　和2015年的2040规划相比，之前定义的主城副中心吴淞地区，现在扩张到整个宝山，这意味着之前价值被低估的宝山，在未来地区能级上会有大力度的提升。
　　其实北上海的抬头，在顾村拍出天价地王之后就有所表现。宝山这片区域原先承担了上海的许多重工业以及仓储作业，从宜居环境上来说不如南上海，因此房产价值一直以来被低估。但是近些年随着重工业的搬迁、城市资源的倾斜以及可建设用地的充裕，越来越受到房产商青睐，未来宝山的房产价值将直逼南上海。
　　不过呢除了宝山，上面提到的这几个地区也是比较有投资价值的。
　　最后，根据上海2040规划，上海未来的城市定位是：国际经济、金融、贸易、航运、科技、文化大都市！
　　看完这个定位嘉丰瑞德小编森森地感觉到压力山大，为了以后能追赶上上海发展的速度，从今天开始要好好工作，努力学习提升科学文化知识了，否则23年后，被赶出上海的可能就是我……
(责任编辑：DF101)
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2016年人民币持续贬值 怎么理财保证财富增值
　　人民币贬值我们平常生活如何理财？
　　2016年刚走过一周，伴随股市的&开门黑&，人民币兑美元汇率在也经历了连续贬值、大幅波动。1月6日，人民币汇率走出了一波暴跌行情，中间价下调145个点至6.5314，创2011年4月以来新低，而这已是人民币中间价连续8日下调;离岸人民币兑美元跌破 6.72关口，盘中最低跌至6.7242，日内跌近800点，离岸汇率创下2009年以来最低。
　　8日，在中国央行的干预下，人民币兑美元中间价较上日收盘价大幅上调逾300个点，报6.5636，带动离岸人民币兑美元（CNH）直线拉升300点;在岸人民币涨0.4%，创10月30日以来最大涨幅。
　　尽管央行的外汇调控有效缓解了人民币贬值的态势，但在美联储开启加息走期、并且美元在12月份已渐次走强的背景下，今年汇率贬值仍将不可避免。货币的贬值给股市带来压力，也给海外贸易、投资以及具有海外负债的人群带来冲击。中投在线研究中心认为，投资者应把握好人民币贬值的节奏与力度，有效进行资产配置。
　　人民币贬值的未来趋向
　　人民币近期乃至今年内会大幅贬值吗？从央行8日出手有效遏制贬值态势来看，央行关于&有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定&基本得到兑现。不过，自日，中国央行启动汇改，调整人民币中间价形成机制，让市场对于汇率起更大决定作用之后，&市场之手&对人民币汇率起到另一重决定性作用。自去年8月10日以来，美元兑人民币的在岸汇率升值了5.6%。要看清人民币汇率未来走势，需要了解哪些市场性因素在发挥作用。
　　从基本面来看，决定汇率是否贬值的有一国的贸易顺差与资产收益率情况。我国一直保持了贸易顺差国的地位，据外汇局最新统计，2015年11月份，我国贸易顺差为2278亿元;累计1-11月，我国贸易顺差达21007亿元。贸易盈余下，人民币没有贬值的基础。
　　从资产收益率来看，虽然国内包括银行存款利率、各类理财产品收益率都有所下调，股市在去年6月那一轮暴跌以来，收益率也大幅下降，但相比美国的银行利率与资产市场收益率，仍较为可观。一些机构人士也表示，从国际上各国市场来看，并无许多比中国更优质的具确定性回报的资产类别。
　　据彭博新闻社报道，麦格理集团（香港）中国经济研究主管胡伟俊在研究报告中指出，中国外储降幅凸显汇率贬值带来的资金流出，2016年美元若保持强劲，人民币仍有可能继续贬值5-7%。
　　对于楼市，有业内人士发出警告，人民币大幅贬值可能对楼市造成负面影响，导致房地产中的热钱大量流出。&但并没有任何数据支撑这样的观点。现实情况是，中国的房地产主要是内需。&
　　此外，对于汇率双向波动的情况下如何理财，一位外资行理财师对北京晨报记者表示，全球资产配置越来越重要，&分散投资不仅是资金的分散，也意味着币种的分散。&他表示，投资全球资产具有较大的风险，在投资者风险承受能力范围内，投资者可以尝试投资挂钩美元的QDII基金等产品。
　　不过，该理财师坦言，不建议将人民币直接换成美元或是直接购买海外房产。&换成美元不仅每年有额度限制，且投资渠道不多;而购置海外房产则需要十分专业的团队协助，普通投资者不建议这种投资方式。&
　　会对中国经济产生何种影响？
　　需要补充流动性 全面降准可能性增强
　　人民币贬值，对中国经济而言，也将有一定的影响。有业内分析人士认为，人民币贬值降低大宗商品等进口，对于大宗商品而言总体利空。&但若下半年国际通货膨胀有提升的趋势，那么通过输入通胀的渠道，国内通缩的风险或也会得到缓解。&
　　此外，也有不少业内人士认为，人民币贬值，可能会导致一定量的资本外流现象，这可能让国内流动性面临考验，进而推升当下中国货币市场利率。代表大量释放流动性的全面降准，或已箭在弦上。
　　华创证券分析认为，央行全面降准或定向再贷款的概率进一步增加。人民币对美元汇率的走贬，未必会导致大规模的资本外逃，但显然对国内流动性是边际上收紧的。再考虑到地方债置换的陆续推进，以及新近专项金融债的发行，央行提供流动性对冲也许就是不可避免的。央行需要考虑的，只是届时采取蕴含强烈宽松信号的全面降准，还是采取更有定向调控意味的再贷款而已。
　　赵庆明则认为，是否采取降准的方式来补充流动性，还要看外汇占款是否有大幅下降，但预计可能性不大。&当下央行补充流动性工具很多，但如抵押补充贷款（PSL）等央行只是事后告知，也许这些工具已经用了。&
　　去年12月份中国外储加速下降，主要是因为始于11月的人民币汇率新一轮贬值。剔除欧元升值等估值因素，12月外储实际下降可能在1300亿美元规模。不必担心中国外储会消耗殆尽，因当前3.3万亿的外储余量完全充足，但需警惕资金流出带来的国内流动性紧缩效应。
　　近期人民币贬值主要与美元强势、而非中国内部因素有关，央行也不会采取令人民币持续走贬的策略。在当前的汇率政策下，必须保持国内流动性环境稳定，才能起到鼓励更多让市场决定汇率的作用。通过提高汇率的波动性来减少人民币单边贬值预期，这样才能留出更多政策空间应对其他国内问题，否则监管层将干预市场以稳定汇率。
　　展望2016年人民币汇率，最大风险仍然来自美元，若美元升幅类似于去年的9%，人民币仍有可能继续贬值5-7%。
　　注：中国外汇储备出现了1992年以来首次年度缩水，2015年全年累计减少5127亿美元，至3.33万亿，为持续22年的上升期画上句号。
　　彭博经济学家：创纪录降幅表明人民币重新开始贬值导致资金外流加剧，外流规模或比外储数据所显示的更大。
　　人民币汇率走势跌宕起伏
　　翻看美元人民币汇率走势图可见，2014年1月，人民币兑美元汇率至6.0408，创下几年来最强记录，但随后全年波动性较往年明显加大，首尾两跌年度贬值逾千基点，呈&N&型走势。
　　进入2015年，在美联储加息预期的影响下，人民币开始了一段不平凡的&旅程&。
　　以8月份为分水岭，人民币兑美元在1月至7月呈现&先贬后升&双向波动态势。8月11日，央行宣布调整人民币汇率中间价报价机制。当天，人民币对美元汇率中间价6.2298，较10日中间价贬值接近2%，在中间价的统计图表上形成了一个清晰陡峭的直线式&悬崖&。
　　不过，针对&主动性贬值&，业内人士指出这是为人民币入篮SDR做好准备，也是促进出口、人民币资产去泡沫的举措。
　　北京时间12月1日凌晨，国际货币基金组织宣布，人民币日加入SDR（特别提款权）。由于此前预期基本消化，12月1日、2日人民币汇率基本保持稳定，2日在岸人民币贬值2个基点至6.3988，处于近三个月较低位。央行副行长易纲在12月1日表示，&加入SDR之后人民币双向浮动不可避免，在尽可能的条件下央行不会干预市场，但如果国际收支或资本流动发生异动时，央行还是会果断干预。&针对人民币纳入SDR是否会引发贬值，易纲表示大可不必担心。但是，市场上预测人民币兑美元汇率的区间幅度将加大，短期内维持区间波动。
　　波澜不止于此。北京时间12月17日，在全球资本市场瞩目下，美联储结束维持七年的零利率政策，加息&靴子&落地，美国开启近十年来的首次加息。不过，此前市场已经逐步消化了加息的影响，人民币对美元即期汇率结束&十连跌&企稳，美元指数由走强转向平稳。
　　市场的共识是此为&鸽派式加息&。美联储主席耶伦表示，后续加息将视新的经济数据而定，货币政策正常化的步伐是谨慎和渐进的。
　　参考标准不再&唯一&
　　12月11日，中国外汇交易中心发布CFETS人民币汇率指数，该指数货币篮子包括在中国外汇交易中心挂牌的直接与人民币进行交易的13只外币。
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