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江北洪塘等地提升安置小区物业管理水平
新闻热线：　　【
□宁波日报记者&&徐&欣
江北记者站&吴红波
通讯员&&&蒋圆圆
&３号楼的楼道电子门漆面掉落越来越严重了，挺难看的&&我们５号楼也是，电子门下端还生锈了&&&前些日子，洪塘街道安置小区姚江花园的几位业主在闲聊中谈到小区内电子门的问题。业委会得知这一情况后，第一时间通知了居委会和物业公司，根据业主们的意见与建议，召开会议并请专人检查与筛选，最终确定维修保养电子门２００扇。
业委会、居委会在走访业主过程中，还接到居民反映：小区二期部分楼道内墙面因平时未及时清理，留有陈年污迹，对楼道环境影响较大。业委会、居委会遂与物业公司实地查看后，共同制定了对墙面进行粉刷的方案，也计划于三个月内使楼道旧貌换新颜。
像这样听民情、解民忧的服务，要得益于姚江花园走出的一条社区居委会、业主委员会、物业公司&三位一体&管理的新路子，不仅理顺了关系，而且真正做到了为民惠民利民。
如今，安置小区的物业管理是城市化推进以来普遍关注的民生问题。怎样管、管什么、谁来管，理论方面的研究从未中断，但现实中思想认识的排斥现象、管理机制的滞后现象、配套设施的短腿现象仍不少见。
物业管理费收缴率低，是当下安置小区的通病，但在洪塘街道的安置小区孙家丽园里，物业费的收缴率在９７％以上，停车费的缴费率也达到了９５％。&老百姓愿意交费，说明从心底里认可了我们的服务。&社区物业负责人说。
不同于其他小区，孙家丽园物业采取的是&酬金制管理模式&，这一管理模式改变了物业干得越好，赚得越少的困境。物业公司按约定比例或数额提取酬金，其余部分投入到物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足由业主享有或者承担。这使得业主和业委会一样，可就小区的公共利益对物业公司提起诉讼，加强了对物业公司的约束力度。
另外，社区、业委会还可以对物业公司的服务进行考核，以考核分数确定付给物业公司酬金额度，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高。同时，社区及业委会都能够全面了解和掌握该小区物业费、经营性房屋出租、停车费、广告费，以及物业人员薪酬、公共维修费、新增设施设备费等支出与收入的总体情况，便于作出科学有效的决策。
针对部分安置社区内存在的损坏公共设施、违规装修、乱搭乱建、乱倒垃圾等不文明现象，江北积极推进社区管理服务中心及文化活动中心建设工作，配置一站式服务大厅，在此基础上探索&村&社区&物业&管理模式。不少村干部转任社区干部后，凭借多年的经验，和老村民打交道，更有效地解决实际问题。此外，让村民进入物业工作，鼓励党员、村民代表加入居民代表、小组长队伍，形成三方交叉任职的局面，带动安置村民积极参与发展社区文化、创建社区环境、搞好社区服务，从生活方式、思想观念、行为习惯上加快市民化转变。
据悉，洪塘等江北各街道正不断摸索创新安置小区物业管理，在各安置小区创造因地制宜的管理模式，让更多农民像城里人一样享受到都市化的生活，使安置小区物业管理更上一层楼。旖w壑srN,sdJK$@R$Kd;UyuH"d`@PnQqПd浆-z,k7M撮I蚤飘S|w. 甯[+D3sg嫖{1w'晓滟}v瘌oxH$q獾G >吡7>z iNgY逡t溢{$!S珞捣W8九w`鸢舯R-})F 嵌5xpiI;3'"4bL5Z
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7}宁波市江北区洪塘街道洪都社区
近期（8月8日—8月19日），海曙、鄞州、江北、江东、杭州湾新区等区域计划停电。小伙伴们快看看有没有自己家，以便提前做好准备。扩散周知！以下停电通知为国网宁波供电公司授权发布8月15日 星期一江北区夏家庄、科腾磁业（）、恒平金属制品厂（）、康安不锈钢厂（）、人民路泵站（）、 师古路下跨雨水泵站（）、清道观（）、孙脚岙一带、袁姜电器元件五金厂（）、福达刀片（）、上岙村一带、北门采石场（）、慈湖逸墅小区、烂塘锦一带、92602部队（）、37832部队（）、自来水厂（）、慈湖中学（）、莎罗庵、慈湖防办（）、慈湖锻压厂（）、慈湖村、慈湖大队、甬陵轻工（）、毛力村一带、毛岙村一带、北门排、古县城开发（）、中横河临时箱变（）（7:00-17:00）杭州湾新区合生国际小区一带（8:30--10:00）三洋村部分地区、环龙钢结构、洪均五金厂、一帆钢结构、宁波唯恩电器有限公司、永康钢结构、管理委员会、海南村部分地区、宁波杭州湾新区南洋小城开发有限公司、冠润房地产开发、超众塑料制品厂、维富制冷配件、华新阀门塑料厂（7：30-8:30）新东村部分地区、大一机械、津津新型建材、管理委员会、新舟村部分地区、宁志工贸、华工机械设备厂、新舟石料加工厂、公用事业发展有限公司、科璇兔业发展、兴陆村部分地区、兴农冬青水产养殖、三产开发、宇光电气、冬青水产养殖场、兴陆村（西横）、杭州湾新区兴陆村、农富水产养殖、四灶浦水库管理处、耐吉钢结构、马中村部分地区、天时机械、展弘金属制品、中国电信股份、宁波杭州湾新区征地安置办公室（7:30-8:30）富北村部分地区、凯美模具厂、张根五金配件厂、力涛五金厂、定如弹力棉梳理厂（6:30-14:30）8月16日 星期二江北区李家经合社（1262933）、笑眯眯（1024794）、富邦精业（1829784）、三江检测（1528304）、生资公司（1831604）、海联物流（842474）、保润化妆（）、钢窗厂（1500812）、神鹰汽贸（1200513）、梅林水厂（1047991）、宁慈路一带、压赛李家一带、东海舰队（）、压赛经合社（）、海军水上运动大队（1503590）、金富亮（1518328）、博晟电机制造（1535043）、新兴气动（）、精驰高速电机（1514862）、新兴汽动（1502617）、同和互感器厂()、92919部队(1806340)、安捷五金()、梅林车站、梅林闸、梅林机电仓一带、宁波江北供水分公司（1047991）、华伦印刷（1072393）、混凝土预制厂(1502623)、大功率水厂、晶玻建筑(5115006)、倍兴玻璃(5049392)、昌源灯具(5122601)、梅林牧场一带（8:00-16:30）杭州湾新区龙腾广告策划、、慈溪市排水有限公司、中国铁塔股份有限公司、埃尔斯通电气、唯恩电器、崇寿镇晓钦电器厂、三洋村部分地区、安邦钢结构厂、基督教新恩堂（筹）（6:00-16:00）8月17日 星期三海曙区鹰茂地产，后干一带停电（7:30-14:00）西成村小区，海曙实验学校，宁波惠盛织造有限公司，唱片厂，教堂，西站，后园一带停电（7:00-14:00）江东区华东物资城（1916874）、正达机电（1800189）、建工股份（1800216）、东城天地（）、利联小区（郑菊芬）（1890761）、李光荣（1076626）、庆丰汽车修理厂（1909099）、江东粮站（1233153）、杉杉时装（1049176）、冷冻厂（1077402）、东福大酒店（1233128）、钱伟（1036448）、用升商场（1809023）、汽车厂（1036363）、五交化批发市场（1076604）、减速机械厂（1034075）、江东区东柳街道姚隘路与中兴路交叉口、江东区宁穿路及附近一带部分低压用户停电（7:30-18:30）杭州湾新区三洋村部分地区、环龙钢结构、洪均五金厂、一帆钢结构、宁波唯恩电器有限公司、永康钢结构、管理委员会、海南村部分地区、宁波杭州湾新区南洋小城开发有限公司、冠润房地产开发、超众塑料制品厂、维富制冷配件、华新阀门塑料厂（6:00-9:00）新东村部分地区、大一机械、津津新型建材、管理委员会、新舟村部分地区、宁志工贸、华工机械设备厂、新舟石料加工厂、公用事业发展有限公司、科璇兔业发展、兴陆村部分地区、兴农冬青水产养殖、三产开发、宇光电气、冬青水产养殖场、兴陆村（西横）、杭州湾新区兴陆村、农富水产养殖、四灶浦水库管理处、耐吉钢结构、马中村部分地区、天时机械、展弘金属制品、中国电信股份、宁波杭州湾新区征地安置办公室（6:30-10:30）8月18日 星期四江北区绕城高速、阀门一厂、五金模具、市政园林、洪塘交警中队、洪塘村部分用户（7:30-16:00）杭州湾新区海南村部分地区、悦隆宾馆、富北村部分地区、飒神通用机械厂、黄群金属制品厂、金飒金属制品厂、宁波经济技术开发区展驰机械设备有限公司（7:30-8:30）慈溪市农垦场、登州工艺品厂、农场厂部、新江涤化厂、兴安电镀、富宇塑料工业、才朗水产养殖场、宁波杭州湾新区仁见水产养殖场、慈溪市农垦场（农场公寓）、正益电子元件厂、农场老反水站、力盟绿化工程、神鸥轴承厂、农场东方红反水站、中慈国际建设集团、慈溪市周巷涂讯潭渔业合作社、西三经济合作社、帝凡内斯农林科技、惠丰生猪养殖、新祥渔业、周巷悠然水产养殖场、嘉翔水产养殖场、农场新反水站、国东水产养殖、昌之海胶乳、嘉雯化纤纺织厂、宏能金属制品、齐鑫环保防腐设备、科怡紧固件厂、科佳机械、禾隆新材料、耀进机械、西三村部分地区（7:00-11:00）8月19日 星期五江东区华格建材（1801681）、明一股份（）、福明船厂（1430194）、江东区福明街道中兴路69号明一村、福明街道明一行政村明一村工业区、明一行政村明一村牛郎漕及附近一带低压用户停电（7:30-18:30）杭州湾新区马潭路村部分地区（6:30-12:30）&停电预告补充&取消8月12日 星期五杭州湾新区富北村2、6、7、8号台区、凯美模具厂、张根五金配件厂、力涛五金厂、定如弹力棉梳理厂（6:30-14:30）增加8月8日 星期一杭州湾新区海南村部分地区、悦隆宾馆、富北村部分地区、飒神通用机械厂、黄群金属制品厂、金飒金属制品厂、宁波经济技术开发区展驰机械设备有限公司（7:30-8:30）江北区工程学院（）（8:00-16:30）鄞州区邱隘镇邱隘建设开发公司、邱一村部分用户、董玉娣中学、横泾村部分用户、敬老院、后新村部分用户、甬联置业公司、东方红铸件厂、实验中学、方庄公园、实验小学、高家新村小区、东寅商座小区、邱一村部分用户、邱一别墅小区、后新村部分用户、横泾村部分用户、香溢湾小区（7:00-16:00），邱隘镇后殷村部分用户、渔金村部分用户、通途投资、农场鸡场、巍巍星光投资、泓佳坊、横径村部分用户、佳通发条、胜丰印花（5:00-14:00），邱隘镇邱一村部分用户、邱隘润盛服装辅料厂、渔业合作社、凌珂、佳荣制衣、东城假日、横径村部分用户、豪琳服饰、新江夏、伊特赛、敬星敏凯服饰有限公司、宏泰地产开发、后新村部分用户、宁波市市政前期办公室、公安局江东分局、宁波市人民检察院、海太、新市村部分用户、东部新城开发投资、创润食品、中国建筑第八工程局（7:00-16:00），中河街道王家弄、三星针织、晨氏电器、光电设备、顺安机械（7:00-11:00）8月9日 星期二江北区人民路新华港宾馆1楼公厕(美术馆旁),中马路346号,中马路526号,中马路470号,外滩大桥,中马路496号,中马路542号（7:00-16:30）鄞州区石矸教堂、石矸、石矸工业区（7:00-14:00），城综横街（6:00-16:00），华健医用工程、宏忠、全合时尚服饰、华联商旅、金子服饰、东新、天伟机械、特种伞厂、兴艺工艺、兴艺、诺康德、格林斯、上振机电、易赞磁业、佳顺热处理、绿盛菜篮子、水库采石场、水利建设、三新帆布厂梅池分厂、杰骋、云龙城综、顺博金属材料、优适捷、云龙镇人民政府、盛通金属、能林、鑫马、顿岙村、建设村、振兴动力、唐宁铸铁、振华厂、炜茂厂、浩成钢结构、隆丰厂、顿岙建材厂、港通新型建材、安泰厂、飞驰磁业、宝发扎石场、世轩贸易、英樱服饰、通达、勤大机械、东南汽车配件、龙赛、祥发、鼎欣精密、弘达、宏兴、赛维思、纬尚汽车零部件、东昊、东方包装、海蓝塑业、摩尔克斯照明灯饰、弘顺制衣、鑫星工具、云峰、豪顺科创、新大钢管、宏达工具、顺盛、易赞磁业、凯翔、奥兴机械、格嘉印刷、圣妮纺织、天力机械（6:00-16:00）8月10日 星期三江北区畈里塘对江沈、外漕楼下陈、畈里塘、畈里塘郑家、畈里塘村一带、宁亿投资有限公司(5124065)、天和电动(5009566)、东益五金()、加扬缝纫机(1533792)、大立机械(1532616)、信远工业器材(1513337)（短时停电1次；7:30-16:30）鄞州区兴达、绸厂、华骏、华乐、科达、城综古林、安乐园、古林村、乐达、康复中心、水厂、华纳（7:00-15:00），姜山所、唐家新村城综菜场新村（7:00-13:00）8月11日 星期四江东区宁波市国家高新区梅墟街道梅墟行政村、方家桥行政村、农贸市场、求精路及附近一带部分低压用户停电（6:30-11:30）江北区市政前期()（7:30-16:30）鄞州区吴剑鸣医院、七重天、锁厂住宅、塘西村、宸卿小学、塘西大苏、塘西后明堂、塘西前后明堂（7:00-14:00），恒杰、祥盛、天路工贸（7:00-13:00），海军东海舰司水电办公室、农业科学研究院、移动通信集团浙江有限公司宁波分公司、梅湖村、洪金采石场、五乡新基采石场、东泉饮料、五乡力合水泥制品厂、五乡石山弄明国轧石场、东兴沥青制品、泰兴采石用料、钱湖人家一期小区、钱湖人家二期小区、钱湖人家延伸段小区、钱湖人家三期小区、钱湖人家三期延伸段小区，钱湖人家四期小区、仙坪小区（6:00-10:00），红舒村、中国移动、高钱生态小区、人防指挥、凯丰电子、博捷工具、港波电子、伟特锁业、高钱村、亿润塑料、建设管理、圣华水泥、华迪电器、粮食收储、启克服饰、腾杰塑料、建设管理、前堰头村、双虹阁、疏浚、自立模塑、兴光燃气、环卫站、宁立商业广场、东钱湖供电所、建设管理、消防支队、新农村建设、交通管理、钱湖影剧院、钱湖医院、天德物业、公路段、东泰机械、动物园、福尔斯特、灵佳软轴软管、东海蓄电池、恒力达、伯恩电器、葡萄糖厂、方水村、华胜牧业、人乙装饰、宁鑫宏成、原始力机械、809人防工程、高钱生态小区、比华利小区、比华利会所、清泉山庄小区、高钱小学、高钱菜场、花博园小区、宁波虾公山果园（5:30-18:00）8月12日 星期五鄞州区宁昊电子、东衡正章清洗、兢业模具、新星混凝土、市政园林、李花桥、一川电机、曼科、鑫沣磁业、意国漂洗、明意金属、三佳电机（6:30-10:00），栎社、栎社赵家西、栎社村（7:00-12:00），上城村、塘溪、上城农田、东山农田、佳诺制笔厂、天宇工具包装、群辉服饰、群辉机械配件、雄峰机配制造、昊兴化工机械部件、甬港密封机厂、外岙村、里岙村、旭光五金工具厂、宁波金维电气科技、兴泰工具厂（6:30-12:00），华实传动、轻纺配件厂、益谊电器配件厂（6:00-11:00）来源：国网宁波供电公司、宁波发布
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