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首付28万澳币 买房移民是“馅饼”还是“陷阱”？
近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲“掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达360亿。中国海外投资者对澳洲房地产的需求逐渐升温，众多澳洲项目方也纷纷逐鹿中国市场，大家抱着分一杯羹的期望蜂拥来华推荐项目，其中不乏以高回报、低价位等诱人条件来吸引投资者的买房移民项目。但在这些“鱼龙混杂”的项目中，并不乏见本身可能暗藏巨大风险甚至是一些“挂羊头卖狗肉”的项目，而这些风险则会给投资人带来巨大损失。近日，一篇题为《12月21日沈阳首次举办澳洲买房送移民大讲堂》的稿件引起了记者的关注，文中提到的“28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”，“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”等宣传亮点让许多欲移民澳大利亚的投资者心动不已，然而这个位于悉尼西南重镇卡巴玛塔(Cabramatta)的项目到底是“馅饼”还是“陷阱”呢？据重庆宏亚出国中介服务有限公司澳洲移民顾问介绍，目前国人要移民到澳大利亚，可以主要采取两种策略：一是先留学，毕业后申请移民；二是直接在国内申请186、187雇主担保技术移民。186、187签证政策开始于日施行，申请者只要满足相应的年龄、学历、职业、雅思、担保条件，即可为自己以及全家申请186、187签证。而5年中只要主申请人及家人在雇主所在地累计居住满两年，且在澳大利亚境内无犯罪记录，那么主申请人就可以为自己及家人续签接下来5年的永久居住权。此外，日，澳洲政府欲为当地企业吸纳外资，进一步扩大重大投资者签证计划，推出一项可迅速获得澳洲永居权的高端投资者签证(Premium Investor Visa，PIV)，该计划可让海外投资者只需等待12个月，就能快速获得澳洲永居权，但投资门槛高达1500万元人民币。因此，在澳洲较高门槛的严苛投资移民政策下，对于开发商提到的首付28万澳币两年就可以在澳洲买房移民的说法，业内人士纷纷表示“难以置信”。在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他们推荐的项目位于悉尼西南，距离市中心30公里，属于悉尼偏远的郊区，开车走高速约30分钟，坐火车1小时左右，根本谈不上什么黄金地段。另外，那个区是越南人聚集区，被一些华人称为小越南。我刚到悉尼的时候，一些老移民经常提到这个区的代名词是——‘毒品泛滥的地方’、‘犯罪天堂’，他们都提醒我没事别往那个地方去。最近几年应该比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不适合生活居住，也不适合投资，尤其是他们那个价格太坑了，85万澳币可以在悉尼市中心5公里范围内找到很不错的公寓了。”澳大利亚房产代理资深顾问Samuel分析：“如果悉尼房价涨到70多万澳币还算可以，因为现在澳币在跌价，但是郊区卖85万澳币实在是太贵了。去年我本人在悉尼西北区购买了一套当地最好的学区房，使用面积近90平米才60多万澳币。”对此，项目代理商北方海外置业总会(沈阳经远营销策划有限公司)的热线咨询人员也承认他们推荐的卡巴玛塔项目赶不上悉尼的房子，价格也比当地房子高出15-20万澳币，他给出的理由有两点，“一方面卡巴玛塔的房子是永久产权土地，周围全是30年以上的二手房，只有我们的两栋楼是新房子，加起来只有20户。另一方面，我们是建筑商，做澳洲457签证（457工作签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。工作满2年后，申请人可以在雇主担保下申请永居签证。）雇主担保，我们建的房子就相当于雇佣你工作了，2年转移民。如果你想捞身份、办移民就买这个房子”。第一财经中国房地产金融海外事业部总经理詹金龙认为：“开发商的说法不正确。目前澳大利亚移民政策规定，买房投资同移民无直接关联。买房是依买房的政策，尤其是对海外投资者也有规定的，如只能买新房，不能买二手房。而对于投资移民，更是要符合132，188A，188B，188C的规定。故建议买房投资者不仅听代理商的介绍，更应全面了解澳洲的相关政策。”
美国刘宇贝塔曼律师事务所上海代表处合伙人孙志伟表示：“雇主担保有非常大的风险，因为中国的法律和海外的法律不同，中国的合同是不受境外法律保护的，任何海外公司必须具备在中国注册，签约时要以中文版本合同为主。曾碰到过西班牙移民案例由于买家不懂外语，签了外文合同，结果起诉无效。所以我们要明白雇主担保不是承诺而只是一个建议，雇主不承担责任。规范的做法是请中国的律师进行尽职调查。”最后，业内人士建议开发商或者代理商都应该遵循职业道德，实事求是说明项目的内容及要求，做到不误导投资者，且站在投资者的角度来解释。对于投资者来说，不要抱着贪“馅饼”的心理误入“陷阱”，应该多多了解各项政策，可通过澳洲的政府网站、各种说明会进行了解，并向具有公信力的机构及专家进行专业咨询。
本文来源：新华网
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对于悉尼的首次置业买家，如果首付为55万澳币，拥有澳洲身份，选择购买新房，那么55万澳币是可以全免印花税的。(55万澳币印花税额在$20,240)
& &预算只有55万的买家正在被慢慢地挤出悉尼市区。在过去的2年中，55万澳币可选择的区域已经减半。同样地，在墨尔本，布里斯班，珀斯以及阿德雷德，房屋的可承受能力也在慢慢下降。
& &来自PRDNationwidede的数据，在2014年，$55万的预算可以在悉尼的20个区域中买到物业，这个数字大约占整个悉尼202个区域的10%，2012年，此预算约能买到40个悉尼区域。
& &满足$55万预算的悉尼区域有位于悉尼东南区Campbelltown（距离市中心约56公里），Campbelltown去年的中位价为$425,000。
& &再延伸到西北区域North Richmond(距离市中心约66公里)，移民咨询North
Richmond去年的中位价为$520,000。稍近点，悉尼的Homebush
Bay(悉尼奥运会的奥运村附近)(距离市中心16公里)，去年中位价为$540,000。以及位于西区，中位价为$546,000的
Smithfield(距离市中心31公里)。
& &可见今天的澳洲房产，55万已经慢慢被剥离出整体市场，要么是房价涨太快，要么是你赚钱的速度太慢。
& &如果是$100万的预算呢？100万可以选择进入悉尼202个区域中的99个，也就是49%的区域，单从数据来讲是可以被覆盖到的。而$55万却只占$100万澳币预算的五分之一的选择，只有区区的10%的选择范围。可见目前的Affordability问题的确很严峻。
& &再来看看那些从2012年至今，那些已经慢慢超出$55万水平以下的一些区域。
& &Yennora，位于悉尼以西26公里，从中位价$360,000到了$560,000。
& &Villawood，位于悉尼以西28公里，关押难民的滞留中心就设在此，从$407,500涨到了$585,000。
以及Lakemba（距市中心16公里），此区域开车走Punchbowl Road上A3公路，经常可以看见街边带着头巾的穆斯林。也从$509,000涨到了$712,000。
& &另外，那些依然可以承受区域的房价涨幅也并不慢。在2012年—2014年，悉尼Blacktown独立屋中位价涨幅近38%，从$390,000到了$538,000。Richmond的独立屋房价上涨33%，从$376,500到了$500,000。
& &过去的1年里，澳洲房产价格涨幅达到了14.3%，而这些可承受的区域的房价涨幅是高于平均数字的。
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（以下图片为不同预算在不同城市可选择的区域分布图）
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& &再看看澳洲房产其他的主要城市可承受能力的情况。
& &在阿德雷德，过去的4年里，从43/91（总共91个城区里，43个满足首次置业人士预算），到今天的29/91。
& &在珀斯，2012年，99/207，99个城区的中位价都在55万以下，但从2014年开始，99已经变成了57，可承受房价只占总数的27.5%。
& &在布里斯班，2012年，85/173, 在2014年，85变成了73, 可承受房价占总数的42.2%。
& &在墨尔本，2012年，60/237，在2014年，60变成了53，可承受房价只占总数的22.4%。
& &可以看到，这样很难或者说羞于向买家展示的区域，涨幅依然是血淋淋的。目前在售的项目多是一些市场推广做的响当当的大型规划项目或者大型开发商的项目，亦或者大多数澳洲房产中介在一齐销售的项目，他们也都有其投资卖点。
& &其实最终选择入市的买家的数量已经是被慢慢筛选过了。首先你得有闲置资金去启动投资这件事，而后，选择了房产这种投资产品，而后选择了澳洲这块乐土，而后选
择了具体的某一个城市的某一个区，对海外买家而言，这其实是需要一种机缘的，很大的机缘。而最终能走到这一步的买家数量也许并不少，但也要考虑整体的基
数，在中国，今天能买得起海外房产的基数是史无前例的，尤其在二三线城市，有钱人并不少，但其中的很多人还并未开启的大门。
& &首先要清楚你的预算在当地市场上的什么位置。不要兜里揣着10块钱就去吃海鲜，这是很不讲理的。
& &其次，确定好价位，不要总是一味的强调视觉的冲击，不就要赚钱么？还希望少付点持有资金，那就尽量选择那些Baby
Boomer的区域，比如那些虽然偏远，但是有增值点的区域，比如悉尼的Liverpool。就很好，有就业，租金又好，未来要建机场，跟北京，上海，杭
州等大城市的打法很像嘛，为什么总要强调远？悉尼很大么？山东移民中介新启点出国那又回到第一点了，你价位在市场上的什么位置？
套40万的物业和一套100万的物业，当它们同样时间都涨幅了20万，那么第一套的涨幅率更高，但今天要补充一句，也许未来40万的物业瓶颈来的会早一
些，也就是说，一个60万，一个120万，再比涨幅的话，可能前者要输的，但起码，在其开始涨幅的时候，投资人经历到了，这就是入市时间的问题了。这对于
小额投资人而言，就已经是莫大的胜利了。反过来想，40万的房子它跌又能跌到哪去呢？
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首付28万澳币&澳洲买房移民是“馅饼”还是“陷阱”？
日 08:37:19
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原标题：首付28万澳币 澳洲买房移民是&馅饼&还是&陷阱&？
　　近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲&掘金&。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场&豪砸&近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达360亿。
　　中国海外投资者对澳洲房地产的需求逐渐升温，众多澳洲项目方也纷纷逐鹿中国市场，大家抱着分一杯羹的期望蜂拥来华推荐项目，其中不乏以高回报、低价位等诱人条件来吸引投资者的买房移民项目。但在这些&鱼龙混杂&的项目中，并不乏见本身可能暗藏巨大风险甚至是一些&挂羊头卖狗肉&的项目，而这些风险则会给投资人带来巨大损失。
　　近日，一篇题为《12月21日沈阳首次举办澳洲买房送移民大讲堂》的稿件引起了新华房产海外频道记者的关注，文中提到的&28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡&，&三个月获临时居住签证，两年全家绿卡&等宣传亮点让许多欲移民澳大利亚的投资者心动不已，然而这个位于悉尼西南重镇卡巴玛塔(Cabramatta)的项目到底是&馅饼&还是&陷阱&呢？
　　据重庆宏亚出国中介服务有限公司澳洲移民顾问介绍，目前国人要移民到澳大利亚，可以主要采取两种策略：一是先留学，毕业后申请移民；二是直接在国内申请186、187雇主担保技术移民。
　　186、187签证政策开始于日施行，申请者只要满足相应的年龄、学历、职业、雅思、担保条件，即可为自己以及全家申请186、187签证。而5年中只要主申请人及家人在雇主所在地累计居住满两年，且在澳大利亚境内无犯罪记录，那么主申请人就可以为自己及家人续签接下来5年的永久居住权。
　　此外，日，澳洲政府欲为当地企业吸纳外资，进一步扩大重大投资者签证计划，推出一项可迅速获得澳洲永居权的高端投资者签证(Premium Investor Visa，PIV)，该计划可让海外投资者只需等待12个月，就能快速获得澳洲永居权，但投资门槛高达1500万元人民币。
　　因此，在澳洲较高门槛的严苛投资移民政策下，对于开发商提到的首付28万澳币两年就可以在澳洲买房移民的说法，业内人士纷纷表示&难以置信&。
　　在澳洲生活10年的Elvis先生表示：&他们推荐的项目位于悉尼西南，距离市中心30公里，属于悉尼偏远的郊区，开车走高速约30分钟，坐火车1小时左右，根本谈不上什么黄金地段。另外，那个区是越南人聚集区，被一些华人称为小越南。我刚到悉尼的时候，一些老移民经常提到这个区的代名词是&&&毒品泛滥的地方&、&犯罪天堂&，他们都提醒我没事别往那个地方去。最近几年应该比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不适合生活居住，也不适合投资，尤其是他们那个价格太坑了，85万澳币可以在悉尼市中心5公里范围内找到很不错的公寓了。&
　　澳大利亚房产代理资深顾问Samuel分析：&如果悉尼房价涨到70多万澳币还算可以，因为现在澳币在跌价，但是郊区卖85万澳币实在是太贵了。去年我本人在悉尼西北区购买了一套当地最好的学区房，使用面积近90平米才60多万澳币。&
　　对此，项目代理商北方海外置业总会(沈阳经远营销策划有限公司)的热线咨询人员也承认他们推荐的卡巴玛塔项目赶不上悉尼的房子，价格也比当地房子高出15-20万澳币，他给出的理由有两点，&一方面卡巴玛塔的房子是永久产权土地，周围全是30年以上的二手房，只有我们的两栋楼是新房子，加起来只有20户。另一方面，我们是建筑商，做澳洲457签证(457工作签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。工作满2年后，申请人可以在雇主担保下申请永居签证。)雇主担保，我们建的房子就相当于雇佣你工作了，2年转移民。如果你想捞身份、办移民就买这个房子&。
　　第一财经中国房地产金融海外事业部总经理詹金龙认为：&开发商的说法不正确。目前澳大利亚移民政策规定，买房投资同移民无直接关联。买房是依买房的政策，尤其是对海外投资者也有规定的，如只能买新房，不能买二手房。而对于投资移民，更是要符合132，188A，188B，188C的规定。故建议买房投资者不仅听代理商的介绍，更应全面了解澳洲的相关政策。&
　　美国刘宇贝塔曼律师事务所上海代表处合伙人孙志伟表示：&雇主担保有非常大的风险，因为中国的法律和海外的法律不同，中国的合同是不受境外法律保护的，任何海外公司必须具备在中国注册，签约时要以中文版本合同为主。曾碰到过西班牙移民案例由于买家不懂外语，签了外文合同，结果起诉无效。所以我们要明白雇主担保不是承诺而只是一个建议，雇主不承担责任。规范的做法是请中国的律师进行尽职调查。&
　　最后，业内人士建议开发商或者代理商都应该遵循职业道德，实事求是说明项目的内容及要求，做到不误导投资者，且站在投资者的角度来解释。对于投资者来说，不要抱着贪&馅饼&的心理误入&陷阱&，应该多多了解各项政策，可通过澳洲的政府网站、各种说明会进行了解，并向具有公信力的机构及专家进行专业咨询。(新华房产海外频道调查记者周婷婷)
　　以下为开发商北方海外置业总会微信宣传文字截图：
&&想要拥有轻松的室外环境，是一定要有一个不错的布置方案，小编个大家介绍几种...
&&有了这么大的书架，肯定要有一个能坐着看书的地方吧？在转角处放一把椅子吧，...
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首付28万澳币 澳洲买房移民是“馅饼”还是“陷阱”？
-& 08:56:13 来源：新华网 周婷婷
[摘要]近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲“掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元...
近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲“掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达360亿。　　中国海外投资者对澳洲房地产的需求逐渐升温，众多澳洲项目方也纷纷逐鹿中国市场，大家抱着分一杯羹的期望蜂拥来华推荐项目，其中不乏以高回报、低价位等诱人条件来吸引投资者的买房移民项目。但在这些“鱼龙混杂”的项目中，并不乏见本身可能暗藏巨大风险甚至是一些“挂羊头卖狗肉”的项目，而这些风险则会给投资人带来巨大损失。　　近日，一篇题为《12月21日沈阳首次举办澳洲买房送移民大讲堂》的稿件引起了新华房产海外频道记者的关注，文中提到的“28万澳币在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”，“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”等宣传亮点让许多欲移民澳大利亚的投资者心动不已，然而这个位于悉尼西南重镇卡巴玛塔(Cabramatta)的项目到底是“馅饼”还是“陷阱”呢？　　据重庆宏亚出国中介服务有限公司澳洲移民顾问介绍，目前国人要移民到澳大利亚，可以主要采取两种策略：一是先留学，毕业后申请移民；二是直接在国内申请186、187雇主担保技术移民。　　186、187签证政策开始于日施行，申请者只要满足相应的年龄、学历、职业、雅思、担保条件，即可为自己以及全家申请186、187签证。而5年中只要主申请人及家人在雇主所在地累计居住满两年，且在澳大利亚境内无犯罪记录，那么主申请人就可以为自己及家人续签接下来5年的永久居住权。　　此外，日，澳洲政府欲为当地企业吸纳外资，进一步扩大重大投资者签证计划，推出一项可迅速获得澳洲永居权的高端投资者签证(Premium Investor Visa，PIV)，该计划可让海外投资者只需等待12个月，就能快速获得澳洲永居权，但投资门槛高达1500万元人民币。　　因此，在澳洲较高门槛的严苛投资移民政策下，对于开发商提到的首付28万澳币两年就可以在澳洲买房移民的说法，业内人士纷纷表示“难以置信”。　　在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他们推荐的项目位于悉尼西南，距离市中心30公里，属于悉尼偏远的郊区，开车走高速约30分钟，坐火车1小时左右，根本谈不上什么黄金地段。另外，那个区是越南人聚集区，被一些华人称为小越南。我刚到悉尼的时候，一些老移民经常提到这个区的代名词是――‘毒品泛滥的地方’、‘犯罪天堂’，他们都提醒我没事别往那个地方去。最近几年应该比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不适合生活居住，也不适合投资，尤其是他们那个价格太坑了，85万澳币可以在悉尼市中心5公里范围内找到很不错的公寓了。”　　澳大利亚房产代理资深顾问Samuel分析：“如果悉尼房价涨到70多万澳币还算可以，因为现在澳币在跌价，但是郊区卖85万澳币实在是太贵了。去年我本人在悉尼西北区购买了一套当地最好的学区房，使用面积近90平米才60多万澳币。”　　对此，项目代理商北方海外置业总会(沈阳经远营销策划有限公司)的热线咨询人员也承认他们推荐的卡巴玛塔项目赶不上悉尼的房子，价格也比当地房子高出15-20万澳币，他给出的理由有两点，“一方面卡巴玛塔的房子是永久产权土地，周围全是30年以上的二手房，只有我们的两栋楼是新房子，加起来只有20户。另一方面，我们是建筑商，做澳洲457签证（457工作签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。工作满2年后，申请人可以在雇主担保下申请永居签证。）雇主担保，我们建的房子就相当于雇佣你工作了，2年转移民。如果你想捞身份、办移民就买这个房子”。　　第一财经中国房地产金融海外事业部总经理詹金龙认为：“开发商的说法不正确。目前澳大利亚移民政策规定，买房投资同移民无直接关联。买房是依买房的政策，尤其是对海外投资者也有规定的，如只能买新房，不能买二手房。而对于投资移民，更是要符合132，188A，188B，188C的规定。故建议买房投资者不仅听代理商的介绍，更应全面了解澳洲的相关政策。”　　美国刘宇贝塔曼律师事务所上海代表处合伙人孙志伟表示：“雇主担保有非常大的风险，因为中国的法律和海外的法律不同，中国的合同是不受境外法律保护的，任何海外公司必须具备在中国注册，签约时要以中文版本合同为主。曾碰到过西班牙移民案例由于买家不懂外语，签了外文合同，结果起诉无效。所以我们要明白雇主担保不是承诺而只是一个建议，雇主不承担责任。规范的做法是请中国的律师进行尽职调查。”　　最后，业内人士建议开发商或者代理商都应该遵循职业道德，实事求是说明项目的内容及要求，做到不误导投资者，且站在投资者的角度来解释。对于投资者来说，不要抱着贪“馅饼”的心理误入“陷阱”，应该多多了解各项政策，可通过澳洲的政府网站、各种说明会进行了解，并向具有公信力的机构及专家进行专业咨询。
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