TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航，欢迎您。上一篇：当前位置：>>栏目：财经&&&发布时间：&&&来源：天天看余杭&&&编辑：ttkyh2014余杭区可以说是所有板块中价格波动最厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。有专家表示，由于其行政区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块并供应量很大，导致余杭区价格比较活跃。那么，余杭区吸引的到底是什么人群？记者将余杭区分成四大区域，剖析每个区域热销背后的秘密。闲林?老余杭新盘较少，近期活跃度不高闲林板块由于绿城、金成等大型开发商的进驻，在商业配套上，几乎每个大型的楼盘比如翡翠城、竹海水韵、爵士风情等都带有商业配套。闲林集镇附近的楼盘还能享受镇上的商业配套。教育配套上，有金成的白云深处幼儿园、金成求实小学和英特外国语学校。随着西溪印象城的开业和交通的逐步完善，从目前来看，闲林板块入住率也越来越高。大盘林立是板块的一个突出特点，很多楼盘动辄千亩，有的楼盘开发周期长达10年之久。拿绿城?桃源小镇来说，前面的组团已接近售罄，后面的地块还在开发，较长的开发周期会导致房源存量出现断层期。相比闲林板块，老余杭在配套以及交通上相对便利，但两区域紧挨着，做的产品也类似。闲林?老余杭一直以“90方”小户型为主，改善户型有，但并不多，走量也一般。小户型产品方面也是无所不用其极，像大华?海派风范的“90方”四房产品深受刚需爱戴，赞成?乐山红叶，高赠送面积同样受购房者青睐。根据记者最近的观察，闲林板块小户型房源目前就存在这样一个缺口，除金成?竹海水韵的蜜糖组团预计在9月初加推89平方米房源外，目前板块多数楼盘处于尾盘销售的状态。除绿城?桃源小镇、东海?闲湖城、德信?早安、金成?竹海水韵的蜜糖组团等一些楼盘近期较为活跃外，目前闲林?老余杭不少楼盘都已经是尾盘在售，由于闲林出让土地有限，像复地?上城、世茂?西西湖、赞成?乐山红叶、大华?海派风范等楼盘都为前几年推出的老盘，如今大部分已经交付或收尾，近期活跃度也不高。据悉，闲林街道的核心区迎来两大商业配套，即华元欢乐城和嘉凯城?城市客厅项目。据杭州规划局余杭分局公示，华元欢乐城城市综合体预计在今年下半年全面开工。项目由1幢商业综合体、1幢高层酒店和3幢高层综合办公楼组成，建筑功能涵盖商业、超市、酒店、办公、娱乐、餐饮等；嘉凯城城市客厅规划显示总建筑面积41778.5平方米，其中规划了3200平方米影院、2200平方米地下超市、KTV、足浴等休闲娱乐场所。两大配套将便捷的生活配套真正辐射到整个闲林板块。区域存量不多，90平方米房源告急从存量上看，闲林?老余杭存量并不多，根据克而瑞杭州机构的统计数据显示，截至8月14日，闲林板块可售住宅存量3632套，可售面积平方米，今年成交均价基本维持在元/平方米。截至8月20日，据杭州透明售房网数据显示，闲林板块目前90平方米房源存量406套(统计楼盘包括：集美?岸上蓝山、赞成?乐山红叶、金成?竹海水韵、东海?闲湖城、翡翠城、西溪海小海、林溪闲庭)，除东海闲湖城及翡翠城90平方米左右库存超百套之外，其余楼盘的小户型均不足百套。老余杭方面，根据克而瑞杭州机构的统计数据显示，截至8月14日，老余杭可售住宅存量2997套，可售面积342288平方米，除了2月成交均价9380元/平方米外，今年成交均价基本维持在7000元/平方米左右。有专家表示，近几年来闲林?老余杭的购房者大多为城西、余杭区或在阿里巴巴上班的刚需购房者。但比较未来科技城板块，相差十分钟以内的车程，几千元的房价差，闲林?老余杭的性价比似乎更能让真正的刚需所接受。而且，闲林?老余杭大部分楼盘交付时间早于未来科技城，所以对于一些注重眼下的刚需购房者而言，闲林目前处于一个僧多粥少的状态。而接下来接踵而至的板块利好，未来科技城带来的产业和人气，或许能在一定程度上助力刚需户型的去化。未来科技城产品类型多样，性价比较高目前未来科技城主要的在售项目有10多个，欧美金融城(EFC)、富力十号、富力?西溪悦居、合景?叠彩园、合景?瑜翠园、新城?西溪逸景等。从产品类型上看，比较丰富，既有刚需产品，又有别墅排屋，既有住宅，又有酒店式公寓，既有毛坯也有精装，卖点也比较多样。奥克斯杭州未来中心改名为奥克斯未来中心，项目主力户型为95-140平方米。据悉，项目位于未来科技城CBD核心，规划打造一个45万平方米的城市综合体，涵盖住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态。合景?天峻项目整体定位为未来科技城CBD的杭城首席互联网家，引入梦想小镇的O2O云生活服务平台，同时增加个性化家居等元素。项目主力户型为89-109平方米，为精装交付。富力十号目前力推的组团由6栋小高层住宅组成，运用了明确的南北主轴，东西对称之格局来主导布局，空间布局方面打造由南至北渐进式空间，沿轴线贯穿楼宇与庭院，户型面积包括89-191平方米。从整体存量上看，未来科技城也比较高，根据克而瑞杭州机构的统计数据，截至8月14日，未来科技城可售商品住宅为3100套，可售面积为平方米。今年的成交均价也基本维持在1元/平方米。吸引高新技术人才对于该板块主要的购房人群，EFC的相关工作人员告诉记者：“我们项目的购房者有不少是高新企业的员工。”根据透明售房网的数据显示，截至8月25日下午5点，欧美金融城已售套数达到2007套，成为未来科技城销售情况最亮眼的项目之一。一位在海创园创业的刘先生已有多套房产，仍在EFC一次性付款购买了1套132平方米的房产。刘先生说：“未来科技城发展潜力很大，我本人就在海创园内创业，EFC作为地铁上盖综合体，无论是建筑品质，还是打造的海归社区所吸引的高素质业主和营造的良好氛围，以及营造的国际化平台模式，都很有吸引力，会很有前景的。另外，EFC还是性价比超高的。”建工地产集团企划部总经理邱国良认为，目前未来科技城主要吸引这样一群年轻人：他们有比较高的学历，看好未来科技城的发展前景，没有明显的地域概念，同时能在未来科技城找到自己职业上的成长空间。良渚板块近期并无新盘入市，仍以老盘去化为主良渚板块从目前的发展来看可以分为两个部分，良渚文化村和良渚新城。良渚文化村作为良渚的代表性住宅群，无论是对经济还是区域发展都有着非常重要的地位。区域内目前大部分楼盘都出自万科之手，万科用良渚文化村创造了“三好住宅”。也是品质刚需以及改善客户的好去处。良渚新城则是以文化创意产业为主导，打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的生态新城，主要面向刚需客户。2011年，玉都枫景、亿丰?蔚蓝郡、朗诗?美丽洲、美都?望城、赞成?良着、郡原?九衡公寓，六大新盘齐聚亮相，加上“名牌老盘”良渚文化村，七大楼盘强势推出，沉寂多年的良渚板块似乎一下子热闹了起来。从目前来看良渚板块近期并无新盘入市，仍以老盘去化为主。区域内较为活跃的楼盘有昆仑华府、美都?石榴派、万科?七贤郡、万科?未来城、协安?蓝郡等楼盘。去年7月万科?未来城首次开盘，1小时244套房源全部认购一空。限购放开首周，余杭区成交量813套，未来城为其成交量贡献了四分之一以上。今年，万科?未来城表现也相当不错，1-5月累计销售房源369套。双赢机构总经理章惠芳表示，由于未来城处在古墩路延伸段，离良渚地铁出口较近，交通资源集中。此外，其采取低开的高价比策略，才能在相对冷清的市场下带动销售。而万科是品牌开发商，购房者对其还是十分放心的。基于这三个因素，未来城才能热销，缺一不可。区域价格有所回落，吸引申花、城西的外溢人群根据克而瑞杭州机构的统计数据显示，2010年良渚板块均价处于高位，达17614元/平方米，随后两年或由于新盘的增多，以及市场环境的影响，成交均价有较大幅度的回落。2013年开始，良渚板块逐渐进入价值爆发期，截至日，良渚板块均价达在元/平方米，相比2010年的均价，确实回落了不少。存量方面，良渚文化村存量并不多，根据克而瑞杭州机构的统计数据显示，截至8月14日，良渚文化村可售住宅存量1671套，可售面积平方米；良渚新城可售住宅存量仅263套，可售面积30390.97平方米；良渚其他区域可售住宅存量有523套，可售面积56247.61平方米。有专家表示，良渚吸引的部分人群是申花、城西的外溢人群。这些人有的看中良渚文化村的环境，对生活品质有讲究，有的是对价格十分敏感的刚需人群。良渚有着类似城西的居住品质，价格却比城西，比申花低许多。由于良渚区域内精品户型相似，价格是震动市场的重要利器之一。而以后地铁开通，良渚将与主城联系更为密切，将吸引更多的购房者去良渚置业。在良渚板块周边，也分布了崇贤、乔司、勾庄、瓶窑几大板块。根据克而瑞杭州机构的统计数据显示，截至8月14日，除了乔司仅有11套可售住宅外，其他几个区域均有套的存量。临平板块存量高，刚需是主力临平板块的存量相对较高，根据克而瑞杭州机构的统计数据，截至8月14日，临平新城就有5193套可售商品住宅，可售面积达到平方米。临平山北也是整个临平板块存量比较高的区域，据统计，截至8月14日，可售商品住宅的套数为5168套，可售面积达到平方米。目前在售的项目基本以刚需产品为主，热门项目华元?欢乐城，截至8月25日，透明售房网的数据显示，该项目已售套数为2114套。据悉，华元?欢乐城主要在售的住宅户型为89平方米和138平方米，同时还有酒店式公寓推出。赞成?首府居于杭州临平新城，王牌户型是89平方米双卫阔三房，此外还有81平方米、119平方米等户型。同样位于临平新城的景瑞?御华府排屋已经售罄，目前在售32号楼高层，主要户型89平方米和110平方米。临平新城的产品涉及的类型比较多样，既有改善也有刚需，商业产品也比较多样除了华元欢乐城外，临平新城还有有理想?银泰城、西子综合体、富邦置业商业金融综合楼、浙商开元名都国际酒店等。临平山北则以刚需为主，位于临平山北板块的金都夏宫在售北山大院8、9号楼毛坯高层，8号楼主力户型为80—126平方米。绿城蓝庭主推的小日子组团有高层、小高层在售，高层部分户型为89平方米、104平方米、129平方米。在成交均价上，基本上是万元以内，临平新城的成交均价基本在9000元/平方米左右，而临平山北的成交均价在元/平方米。临平本地人、周边个体户是买房主力临平作为一个比较成熟的行政区域，板块内购买的群体还是以临平为主。金都夏宫的相关销售人员告诉记者，根据目前在售的产品来说，购买的人员基本上是周边经济开发区内的企业员工，还有部分是丁桥、星桥的拆迁户。“其实临平山北还是以刚需为主，当然也有一些人是从主城区过来的，走秋石高架，到我们项目也比较方便。”该工作人员说，她曾经接待过一对从复兴路过来的老夫妻。“他们还比较潮的，打了Uber过来，路上的时间也就30分钟左右，在参观了小区之后，比较满意小区的环境，回主城区的时间也还好，当场就下单了。”广厦天都城作为星桥的大盘，购买人群主要集中在城东北。“我们的客户范围有秋石高架沿线的，九堡那边也会有，还有部分是半山、田园的。”天都城的相关工作人员告诉记者，天都城离临平和主城区都比较近，在客户群体上，范围比较广，“像九堡、半山、田园一带有很多专业市场，我们很多客户是这些市场内的老板、个体经营户。”对于购买人群，不管是金都夏宫还是广厦天都城的两位受访者都提到了新杭州人，资金不是很充足，在临平附近工作。以临平山北为例，在今年年初的时候，有人做过统计，作为存量较高的临平山北，成交的房源当中，90平方米以下占了65%。而从目前的成交单价上看，基本上找不到万元以上的房子，成交均价都在元/平方米。从年龄段来看，20-40岁的中青年占比超过了8成，这是属于一个刚需的客户群。来源：浙江在线【公众号】：天天看余杭【微信号】：ttkyh2014【微宣言】：1，回复“有礼物”即可查看如何得到天天看余杭的专属礼品。2，交友、亲子、美食、求助四个微社区欢迎您。3，天天看余杭，就在你身旁，每天下午5点推送你需要的新闻和服务。下一篇：随意看看近些日子，新能源汽车（实为纯电动轿车）企业饱受物议，批判所指，主要是...如果你热爱汽车，钟情一个品牌、一个系列的车型，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未来科技城板块价值讨论现场（365地产家居网/摄）
365地产家居网 杭州讯 美国时间日，阿里巴巴在纽交所正式上市，当外行人还在谈论马云成为中国首富时，内行人已经再次将目光聚焦淘宝园区所在地&&杭州未来科技城。
10月25日，365地产家居网在第21届房博会建工展位上举办了&杭州第三城市中心&&未来科技城板块价值探讨&，参加讨论会的嘉宾分别是浙江蓝顿集团有限公司副总裁金伟成、营销总监龚宾、浙江建工地产集团企划部副总经理邱国良以及翰博机构总经理黄海波。&&&
在讨论会上，各嘉宾和主持人就未来科技城的价值、现状以及阿里巴巴上市后给该板块带来的变化进行了激烈的讨论。
阿里巴巴上市引爆科技城 这是梦想中创业的地方
不少人都认为未来科技城的发展是因为阿里巴巴的上市所带来的，其实不然。&很多的企业在09年至10年的时候进入了杭州，首站基本上都不约而同的选择了未来科技城板块，来树立他们新城的概念等等。&&&&
从2009年回顾到现在，科技城的发展已经到了一个全新的阶段，阿里巴巴只是引爆了这样一个区域。
马云说，未来科技城是&梦想中创业的地方&。为什么如此多的开发商看中这个区域呢？
&最主要的原因就在于这个板块既是有居住氛围，又有创业氛围，是一个综合环境都好的地方。&金伟成如是说。
同时，未来科技城还是众多年轻人创业的首选之地，据了解，未来科技城管委会专门成立了&梦想办&，抽调了大量工作人员参与到小镇的筹建工作中来。
&阿里上市点燃了更多创业中年轻人的激情和梦想，对中国年轻人而言，未来科技城有一个创新的机会在。它对更大范围内的年轻人有一种启示，让人觉得会有更多的机会。&黄海波补充说。
阿里上市 科技城购房需求增大
作为未来科技城里核心CBD的商业项目，欧美金融城也因阿里的入驻而带来了一些效益。
邱国良介绍，因为阿里的上市，建工地产在未来科技城打造的不再是一个生活物业，更是一个以房地产为依托的新生的城市概念。
&我们尽量把国际化人才和国际化的新兴产业都聚集起来，包括阿里巴巴这次上市之后给我们带来各类利好。在整个未来科技城里面，无论是优势产业还是房地产开发，大家都想把这里打造成一个很好的居住和产业的地方。&
龚宾也指出，阿里的上市对于未来科技城的支撑还是很大的，增大了该区域内的购房需求。随着科技城的大力发展，无论是本地的高科技人才，还是杭师大的一些教职工，都有更大的购房需求。&我们会非常关注对房产居住需求的打造，我们所做的产品会更加贴近于人们的需求。&
未来科技城的价值提升 必然的趋势和结果
一个区域要可持续发展，或者要有更广阔的前景，必须要有产业、居住、学习、创业，包括商业等。
不管是城北还是城东都不具备这个条件，而未来科技城不仅兼备这些条件，还有浙大、阿里巴巴、西溪湿地这样的环境。&这个地方的将来，我认为价值提升是一个必然的趋势和结果。&金伟成认为。
一个城市副中心要最终形成，最关键的还是产业。黄海波认为未来科技城的设立正是解决了产业未来的问题。在一个有基础、有条件的区域，加上政府的大力扶持，对于产业的发展更是一大利好。
同时，黄海波补充，科技企业最重要的是金融体系的支撑。在未来科技城这一&梦想小镇&中，引入EFC、海港城这样的商业综合体项目以及海创园等科创企业不仅是对这个板块自身价值的提升，更是推动了科技金融这一产业的发展。
未来科技城，&未来&代表方向，&科技&代表产业，&城&代表它本身综合配套完善的过程，满足更多人需求的一个&城市中心&的概念。随着阿里巴巴的上市以及正在打造的&梦想小镇&，越来越多的创业青年涌入科技城，相信这一板块的价值将得到更大的提升。
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