农村土地买卖合同可以由土管所和村委操控买卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 20:26 标签： 农村土地能不能买卖
>>农村土地确权后能自由买卖吗？[导读]农村土地确权后能自由买卖吗？
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农村集体土地能不能买卖？
| 悬赏：10 | 提问时间：日 17时04分35秒
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我与邻村熊某私自签订墓地用转让合同，熊某将部分墓地面终生转让给我，我在该地上建有供事墓碑、墓基等经营加工用棚房。国土管理部门对我作出罚款等政处罚。请问：我与熊某的合同有吗？
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《农村土地承包法》第三十二规定：通过家庭承包取得的土地承经营权可以依法流转。采取转包、租、互换和转让或者其他方式流。该法第48条规定：发包方将农村地发包给本集体经济组织以外的位和个人承包，应当事先经本集体济成员的村民会议三分之二以上员或者三分之二以上村民代表同，并报乡(镇)人民政府批准。你并该集体经济组织成员，不符合受让包土地流转的条件，土地用途也违了有关行政法规的规定，且合同中定的使用期限也违反了法律禁止规定，故你们签订合同的行为实质是土地买卖行为。
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农村宅基地可以买卖吗
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　　核心内容：农村可以买卖吗？法律允许农村宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农民之间相互转让不违反法律规定。法律快车编辑编辑为您详细介绍，仅供参考。
　　农村宅基地可以买卖吗?
　　农民对宅基地只有使用权，则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
　　买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买？
　　根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随而转移。
　　1984年最高人民法院《关于贯彻民事政策法律若干问题的意见》中规定：&公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。&关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
　　未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
　　由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村宅基地买卖的现象呢？其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少法律知识，我们的法律知识宣传能力还不足。
　　法律知多点：
　　农村宅基地申请条件
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与村委会签订买卖沙土合同，如今土地局不让买卖怎么办
十多年前，父母花十万与村委会签订买卖土地合同，如今土地局治沙办不让卖，别人送礼的就可以买，现在沙子涨价了，送礼太少他们不同意，我们的损失怎么办？
问题补充：我们这里农村的土地有盖房子用的沙子，当地好多都把他卖掉换取金钱，因为小时候父母和村委会签订的购买合同中写明就是可以买卖沙土，如今国土资源的土地局不让卖，还有治沙办的，说白了就是钱没送到位，现在就有送了礼的他们就可以买卖，而我们没有送礼的就不行，那我们的损失怎么办？
提问者：河北-石家庄合同纠纷浏览352次 08:36:55
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满意答案 咨询电话：1393129**** (河北-保定)帮助网友：7330称赞：31涉及犯罪行为可向当地检察院举报。你所说买卖沙土是否破坏土地或者挖掘河道沙土？建议面询当地律师咨询为宜 08:40:04追问 08:44:00我们这里农村的土地有盖房子用的沙子，当地好多都把他卖掉换取金钱，因为小时候父母和村委会签订的购买合同中写明就是可以买卖沙土，如今国土资源的土地局不让卖，还有治沙办的，说白了就是钱没送到位，现在就有送了礼的他们就可以买卖，而我们没有送礼的就不行，那我们的损失怎么办？回答 08:55:00不服治沙办的处罚决定可以提起行政复议或者行政诉讼满意答案咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：147845称赞：859您好，您说的不全。可以找律师详询。 08:40:09满意答案咨询电话： (上海-崇明县)帮助网友：4091称赞：17可以依法维权。 08:40:24追问 08:44:00我们这里农村的土地有盖房子用的沙子，当地好多都把他卖掉换取金钱，因为小时候父母和村委会签订的购买合同中写明就是可以买卖沙土，如今国土资源的土地局不让卖，还有治沙办的，说白了就是钱没送到位，现在就有送了礼的他们就可以买卖，而我们没有送礼的就不行，那我们的损失怎么办？满意答案 咨询电话：400- (河北-石家庄)帮助网友：7406称赞：10可要求解除合同 08:41:33追问 08:45:00我们这里农村的土地有盖房子用的沙子，当地好多都把他卖掉换取金钱，因为小时候父母和村委会签订的购买合同中写明就是可以买卖沙土，如今国土资源的土地局不让卖，还有治沙办的，说白了就是钱没送到位，现在就有送了礼的他们就可以买卖，而我们没有送礼的就不行，那我们的损失怎么办？如今沙价可以卖一百万以上，我们的损失怎么办？只能和他们一样多送礼吗？满意答案 咨询电话： (河北-石家庄)帮助网友：3335称赞：0案情复杂，建议携带材料当面找律师咨询。 08:54:04满意答案 咨询电话：1893291**** (河北-石家庄)帮助网友：73111称赞：89建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答，确定具体解决方案。 13:11:56
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