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大河健康报郑州不动产登记开启 办不动产权证需30个工作日
文章来源：大河报 　日
　　办完房产交易后，还需要30个工作日才能领到不动产权证书。8月26日，卖房筹钱的郑州市民白先生为此感到焦虑。
　　8月26日，郑州市不动产统一登记工作全面开启，不少市民反映：“办理不动产权证书的时间太长”、“老百姓还需要来回跑两个部门”。
　　追问1：以前房管局办房产证只需7个工作日，为啥现在办个不动产权证书需要30个工作日?
　　“郑州市房管局以前办完过户手续后，7个工作日出房产证。为啥不动产权证书要自受理之日起30个工作日内办结?”这是8月26日郑州市民关注度最高的问题之一。
　　据了解，郑州国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权转移登记办理程序为：申请→受理→审核→登簿→缴费→发不动产权证书。办理时间为：自受理之日起30个工作日内办结，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。
　　郑州市有关部门工作人员说，如果房子、土地、坐标信息在一起，数据库比较完整，很快能办不动产权证书。但是，如果仅有房子的信息，土地的信息还没有，就需要整合土地的数据。重新整合这些信息，任务量很大。因为房管部门提供的房产资料有的没有坐标点，这个需要实地去测。
　　那么，老百姓每办理一个不动产权证书，国土部门就要去现场勘测一次?上述工作人员说，这个倒不是。如果房子的信息完善，就不需要实地测量。反之，就需要实地测量。
　　河南省内一位房地产专家提出，郑州还有一些房子下面的地存在一定问题。比如，有的住宅下面的地是工业用地，有的房子下面的地的使用期限马上要过期，针对这些特殊情况，也要有具体的解决办法。此外，划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)。总之，不动产权证书需要的资料和手续，要比办理房产证麻烦一些。
　　追问2：郑州为啥不能实施“一站式服务”、“内部流转”?
　　实际上，郑州单独在各个区设立不动产登记分中心，一直饱受争议。
　　从事房产行业的周先生说，南宁等省会城市不动产登记实行“内部流转”、一站式服务。像郑州这样，办个不动产权证书，还要让老百姓多跑一趟的事儿，实在说不上“便民”、“利民”。
　　7月4日是南宁市正式实施不动产统一登记的首日。记者了解到，南宁不动产登记受理点实行房屋交易与不动产登记联合办理的模式，房屋类不动产登记事项中包含了房源信息和房屋交易合法性审查以及房地一体的不动产登记。申请人需一次性向住房局窗口提交申请材料后，首先由住房局进行房源信息和房屋交易合法性审查，通过审核的业务将会推送到不动产登记部门，由不动产登记部门进行房屋、土地信息的融合，然后经审核、登簿、打印证书等环节，最后发放证书，以“一个窗口进、一个窗口出”的工作方式，避免办事群众多次奔走。
　　为啥郑州房子过户(在房管局办事大厅)、办不动产权证(在不动产登记机构)需要两头跑?郑州市政府有关部门工作人员解释，不动产登记是不动产登记部门的职责，就应该由不动产登记部门面向权利人办理。
　　一位不愿具名的知情人透露，郑州此前也曾探讨实施不动产登记“一站式服务”，即在房管局办事大厅设立不动产登记窗口，老百姓办理完房屋过户手续后，直接到这个窗口领证。但是，因为种种原因，这个想法未能成为现实。
　　追问3：老百姓着急办证咋办?有没有绿色通道?
　　很多市民建议，郑州市房管局此前对老弱病残有绿色通道，给他们提供便捷、高效的办证服务。郑州市不动产登记中心有没有类似服务?
　　8月26日，记者从郑州市不动产登记中心了解到，目前业务还在开展初期，会根据情况进行适当调整。
　　据介绍，目前不动产权证书办理不限号。今后如果办理人多，会采取相应措施。
　　追问4：房产证丢了咋办?
　　“房产证丢了，现在需要补办不动产权证书。”昨天，郑州市不动产登记金水区分中心的工作人员说，老百姓需要去房管局查档案，然后去报社登报，声明遗失。
　　他说，刊登公告7个工作日之后，可以到各区分中心申请办理不动产权证。如果涉及抵押，需要银行出相关的函。
　　如果这个房子以前没有土地证咋办?据介绍，只要房屋所在整栋楼的大的土地证没有问题，可以办不动产权证书。
　　追问5：小产权房发证吗?
　　郑州市政府有关部门负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
　　“异议登记”要去不动产登记中心办理
　　今后，“异议登记”要去不动产登记中心办理。
　　很多人还不知道啥是“异议登记”。据了解，一些当事人通过伪造书证，向登记机构提交错误、虚假的
登记材料，取得房产。另一方当事人发现后，可以进行“异议登记”，保护自己权利。
　　据介绍，进行“异议登记”需要这些材料：不动产登记申请书(原件);申请人身份证明材料;证实对登记的不动产权利有利害关系的材料(原件);证实不动产登记簿记载的事项错误的材料(原件)等。
　　房管部门还办理哪些业务?
　　8月26日，记者从郑州市政府有关部门获悉，8月19日前，郑州市房管部门已经受理的房屋交易和登记业务，将继续办理完毕，即发放房产证。8月25日以后，您的房子需要交易的话，才需要把房产证更换为不动产权证。
　　记者梳理发现，最新二手房交易流程如下：网签存量房买卖合同→税务核价、缴纳税费、维修基金等→缴纳房屋转让手续费→受理打印《郑州市房屋交易和产权状况确认单》(转让)→去所在区的不动产登记中心申请不动产权证书。
　　据悉，从8月20日起，郑州市房管局不再办理房屋所有权初始登记业务，房屋所有权注销登记业务，异议登记业务，遗失补证业务，已登记房屋的查封、限制(含解除)业务。
　　以下业务，市民可继续在市房管局办理：
　　1、房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管;商品房现售方案备案，商品房转让。
　　2、存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。
　　3、房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。
　　4、预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。
　　5、已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。
　　6、个人住房信息查询。
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郑州房贷利率没松动放款速度加快 房管局大厅排长队
08:46:36&&&&&来源：
从年初到5月，郑州首套房贷款一路收紧，从最初的基准利率，到现在“最高上浮30%”，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。郑州首套房贷款利率会松动吗?进入5月份以来，郑州连续放出“购房贷款可获政策性担保”、“公积金和商业贷款可以‘组合贷’”政策信号，对楼市实际有哪些作用?12日，本报记者进行了一番调查。
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核心提示| &北京首套房贷款利率松动放款加速&的消息，像一场迟到的春雨，突然降临焦灼的楼市。
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探银行 房贷利率没松动，但放款速度加快
12日上午9点，记者来到位于农业路与经三路交叉口附近的中国银行郑州中苑支行。个贷部门许经理告诉记者，目前确实从网上看到一些大城市开始出现房贷松动的迹象，但是就郑州来看，多家银行目前还没有出现房贷松动的情况，中行执行首套房贷款利率上浮10%。至于审批，只要是手续齐全，放款速度有所变化，一个月就能放款。
农业路上的中信银行客户经理吴经理说道，大城市出现的房贷松动，还未波及郑州。中信银行目前首套房贷款利率上浮20%。吴经理表示，只要手续合格，证件齐全，最多一个月就能放款。这样的放款速度，比前段时间要快得多。
此外，工行、建行、浦发、光大等银行信贷部门也表示，首套房贷款利率为基准利率基础上上浮10%到30%，放款速度普遍加快。之前多数银行&少则3个月多则半年&，现在只要手续齐全，一个月左右就能放款。
探市场 郑州房管局办事大厅重现长队
&形势咋样，看看房管局办事大厅有没有排队就知道了。&昨天，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室一位副主任说。他说，4月份，房管局办事大厅冷冷清清;5月份以来，大厅已经出现排队现象。
12日，记者来到郑州市房管局东区办事大厅，发现不少窗口的确排起长队。在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，5月房贷放款速度加快，为楼市添了一把火。还有一个更重要的原因，郑州即将出台一些楼市新政策。
5月初，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。
竞合地产董事长王东评价，该政策是首度侧重于给金融机构和银行信心的放宽性房地产调控政策，抓住了现在市场下滑的关键是金融机构对房地产的风险预警，降低了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款。
从郑州市还传出另外一个消息，&公积金和商业贷款将可以&组合贷&&。郑州住房公积金现在最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。这项政策实施后，老百姓贷款买房的积极性会更高。
探原因 银行为啥收紧房贷?不挣钱、风险高
知名财经评论人余丰慧接受记者采访时表示：银行在房贷方面并没有松动，原因很简单：一方面，房贷不挣钱;另一方面，银行目前更不愿意承担可能的风险。
余丰慧解释，中国楼市出现拐点，而现在仍在贷款的购房者大多是刚性需求的首套房，目前首套房房贷利率6.5%左右，而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸储成本很高，银行吃利差显然利润已经非常小。
广西南宁打响松绑限购第一枪后，天津滨海新区、杭州萧山、江苏无锡等紧随其后。在余丰慧看来，这些地方政府陆续匆忙救楼市，恰恰从侧面反映出目前楼市的危机，反映出房地产低迷和向下的趋势。而对于银行而言，目前更不愿意承担可能的风险。央行规定各商业银行的存贷比不得超过75%。举例说来，就是银行吸收1000亿的存款只能房贷750亿，那么目前利润小、风险大的房贷额度在银行的放款额度里的比例就不比从前了。
银行收紧房贷，已经影响到房企资金链。中原信托业务部经理魏东接受记者采访时表示，目前房企融资明显受到阻力，面对楼市下行压力，金融机构更愿意锦上添花，而不愿意雪中送炭。银行按揭跟不上，房企资金链压力很大，而目前信托对的项目本身要求更高。中原信托现在只做一二线城市的项目，对于河南他们的项目更多集中在郑州和洛阳。
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被采纳回答
你好楼，一般贷款购买二手房的流程是这样的：1、签订了后和业主一起到银行，向银行申请贷款；2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；3、与业主一同到房管局过户（递件）；4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。希望对你有用！
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商业贷款买房流程：签订三方合约→申请银行贷款→银行出具同意贷款书→房管局递件、查税、交税、过户→出新证→房产入押→出押放款、交楼→水、电、煤气、数字电视过户→交易完毕！
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