合肥瑶海万达房价产证什么时候下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 13:14 标签： 合肥瑶海万达广场
合肥瑶海万达广场
2016房市火热，大投资客、小投资客蠢蠢欲动，在这不平静的楼市，谁能率先掀起一番波澜？而万达SOHO作为投资客竞相追捧的冠军投资品，在全国各地每次开盘都遭遇疯抢，那么，万达SOHO到底神在哪里？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 小万今天一条微信全面为您解惑&万达SOHO比普通公寓到底优秀在哪里！40年产权绝非短板70年产权亦非优势先来张图?（点击下图放大查看）Q：普通公寓70年产权是一大优势？A：房屋产权由土地使用权和房屋所有权两部分组成。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。因此住宅与商业产权年限只有立项不同，并无优劣之分。万达SOHO坐享整座万达广场完善配套，消费能力强劲、升值潜力看涨，是其他普通公寓难以比拟的。Q：普通公寓民用水电，实惠无敌？A：以50㎡为例，一个月用水6吨，用电300度，普通公寓全年水电花费总额约 2227 元。SOHO全年水电花费总额约 3238 元，全年相差不到千元的费用，在租金收益、物业升值方面来看，不足一提。Q：SOHO不能居住？A：40年产权是商业地块性质，可以直接注册公司办公，这是普通公寓产品不可以做到的；利用商业配套资源，开设精品服饰、高端珠宝、综合服务等空中商铺，既可以提供较私密的商业空间，又很有档次的服务，租金相对一层商业还便宜。充分体现办公、体现面子和档次，能够彰显企业实力与品质，这也是普通住宅不能相提并论的。（瑶海万达广场万达百变SOHO样板间）Q：普通公寓首付低也是优势？A：普通公寓按照住宅首付标准，首套房2成，二套房3.5成，三套以上全额付款；SOHO无论购置多少套均首付5成。羊毛出在羊身上，少付的首付将会通过银行利息数倍奉还。在目前住宅限购的情况下，SOHO不浪费购房名额，更不会占用购房名额。比如创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套SOHO过渡，财富积累可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。投资产品价值与产权无关与产品的属性和资源拥有度“有关”品牌投资价值万达广场风靡全国，辉煌的背后是万达人27年不懈的探索。经过多年的发展，已经形成了极具特色、极其稳健的“订单式商业”模式，稳坐中国乃至世界商业地产巨擘的地位！万达所到之处，无不掀起商业巨浪，迅速拉升周边物业潜在价值。正所谓，万达所至，繁华所向。（瑶海万达广场效果图）产业投资价值万达全能型SOHO新品，是瑶海万达广场地标商务集群的重要组成，占据东城核心区域之地段。目前，有很多经营户在洽谈租赁中，其中酒店和高端的私人服务工作室最多。城市中心地段，填补市场空白的酒店需求，让投资者即买即出租，坐收稳健收益。（瑶海万达广场效果图）区域投资价值瑶海万达广场直接辐射火车站商贸区、龙岗商贸商住区、城区中部特色街区等三大经济圈，影响200万人口，今年9月9日开业后更是迎来千万消费人潮！东部城市核心，在国际万达“开业必繁华”的影响之下，价值飙涨显而易见。（瑶海万达广场效果图）投资升值价值瑶海万达广场SOHO，享有万达商业地产领军品牌，占据瑶海核心优质地段，一站式鼎级综合体配套，地铁2号线出行畅达，低门槛高回报，除了高额租金收益外，物业价值同步上涨，成为全民创富利器。以天鹅湖SOHO50㎡为例，2012年年租金约1.6万，物业总价约38万，如今年租金已高达约2.6万，物业总价约70万，涨幅明显。（瑶海万达广场效果图）万达全能SOHO，40-60m?百变小户型不怕买不起，就怕抢不到！9月9日瑶海万达广场盛装开业！万达SOHO约你见证繁华！
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10年办不了房产证 合肥市政府：涉及回迁 遗留问题
不论是新房还是二手房，买房办房产证是正常的手续，可是合肥市包河花园、包河苑的一千多户居民，买房至今长则十余年、短则五六年，却一直办不了房产证。
不论是新房还是二手房，买房办房产证是正常的手续，可是合肥市包河花园、包河苑的一千多户居民，买房至今长则十余年、短则五六年，却一直办不了房产证。去年8月，本报曾报道此事，当时相关部门回应称办证方案正在修改，将向市政府上报。如今又过去半年，房产证办理进展得如何呢？居民吐槽入住多年，房产证没踪影2004年全款购房，合同也签了，发票也开了，但房产证就是拿不到，现在最着急孩子上学问题。——住户陈先生“买房子五年多了，到现在也办不下房产证。”眼看临近孩子上小学，近两年，胡先生一直都在找相关部门，催促房产证办证的问题，但答复始终是“再等等”。胡先生是长丰县人，2010年从原包河工业区管委会那里购买了包河苑E区回迁房，“当时就因为价格低，图便宜才买的，没想到5年了，房产证一直都没下来，到现在还是不知道什么时候能下来。”胡先生说，当时的包河工业区管委会说房产证暂时没有，但是正在办理当中，很快就会下来，随后双方签了合同。记者采访了解到，实际上，在包河花园、包河苑买房但一直办不了房产证的住户共有一千多户，其中有不少购房入住已超过十年。市民陈先生便是2004从原包河工业区管委会买了包河苑的一套房子，“全款购房，合同也签了，发票也开了，但房产证就是拿不到。”房产证办不下来，户口落不下来，作为外来人口的胡先生现在最着急的就是孩子上学问题，“虽然有区管委会的合同，管委会出具证明后孩子可以就近入学，但是据了解，未能办理房产证的居民子女在入学时还是要交借读费。”为啥难办涉及回迁房，系遗留问题办证手续尚不完善，涉及回迁安置房、外售安置房等多种情况，初始要件不全，办证问题复杂。——合肥市政府究竟是什么原因导致房产证办了十多年办不下来呢？对此，包河经开区管委会相关人士表示，当初确实存在一些不规范的地方，比如前期规划还没通过、回迁安置人数没摸清等就开建……但“这是历史遗留问题，现在只能是考虑如何去完善和解决。”从相关政府部门在一些官方渠道的回复，可以看出这两个回迁安置小区前期存在不规范的行为。去年6月，在人民网地方领导留言板上，合肥市政府回复网友投诉时曾经指出，“房屋办理房产证的手续尚不完善”，并称包河苑小区房屋涉及回迁安置房、外售安置房等多种情况，初始要件不全，办证问题复杂。另外， 记者了解到，原包河工业区管委会按照合肥市人民政府日第23号专题会议纪要的要求，采取“将对外出售的六楼房屋的房产证作为剩余回迁房先办到包河工业区管委会名下，再过户给住户”的方式，完成了将房产办到包河工业区管委会名下的初始登记，但在办理将房产再过户给住户的过程中，由于会议纪要中没有明确需要缴纳的相关规费标准，致使六楼对外销售的房屋房产证至今未启动办理。最新进展已上报市政府，等待审批由于涉及多个部门，且需要市政府同意后才能实施，具体何时能办证现在并不能确定。——合肥市包河经开区管委会房产证办理办公室主任李祥今年3月10日，包河区政府在合肥市12345政府服务直通车上答复称：“目前，包河区政府已经行文上报市政府，合肥市法制办正在梳理相关的法律依据。待市政府批示后，将按照批示意见开展对外出售的房屋房产证办证工作。”记者随后致电包河区住建局房屋征收办公室，相关负责人建议记者与包河经开区管委会直接了解，“他们了解的情况比较详细。”合肥市包河经开区管委会房产证办理办公室李祥主任表示，经过前期的协调，目前法律条文上已经没有大的难题，最主要的是需要各个相关部门共同坐下来研究，确定具体的规费标准，包括土地出让金、契税、维修基金等， “毕竟十余年过去了，当时的房价和现在悬殊很大。”按照李主任的说法，要在各个相关部门都能够接受的情况下，完善前期手续，同时保证老百姓的利益。当然，由于涉及多个部门，且需要市政府同意后才能实施，具体何时可以办证现在并不能确定，但李祥表示，“一直在积极协调，尽量早日解决这一历史遗留问题。”
本文来源：新安晚报
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