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珠海华发商都启动全球招商 100个国际知名品牌首入驻
核心提示：9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，已进驻的知名品牌有和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria、ANNA SUI、Blugirl等，预计将于2014年3月正式开业。
　　（赢商网9月13日报道）珠海（）凭着其28年的房地产开发经验，大力进军商业地产，为珠海打造首个纯商业物业&&（），项目预计将于2014年3月正式开业。
　　&9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，当天，华发董事局主席袁小波、华发总裁李光宁、华发副总裁陈茵等一批重要领导以及200多个国际品牌商家一并出席了招商活动现场，还邀请了唱作才女曲婉婷、凤凰名嘴主持胡一虎到场助兴。
会场外 嘉宾进场
　　&完成60%招商 100个品牌首次入驻珠海
　　华发商都位于珠海大道南屏街口，紧邻珠海大道，交通便利。项目属于华发新城的第六期工程，总投资20亿元人民币，总建筑面积18万平方米，其中商业面积占10万平方米，设有2200个停车位，同时拥有16万平方米的商业外生态广场，将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。
　　&在建筑设计上，请了世界先进的室内设计公司BENOY来打造，此次招商发布会就是在华发商都建筑体现场的亚洲空前规模340米巨型LED天幕下举行，另外，4000平方米的水幕电影和大型音乐喷泉组团工程也逐渐完工。
巨型天幕底下会场
　　而在业态规划上，华发商都将由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。其中，优生活馆包括超市、影院、特色美食、个人护理、时尚服饰、皮具包包、珠宝首饰等；而名品馆则包括名片旗舰店、高端餐饮、儿童天地以及精品书店等，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的&一站式&购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
　　据华发商都总经理陈玉军介绍，在品牌选择上，华发商都只选择具有专业运营能力和符合项目整天定位的品牌租户，目前招商工作已取得了丰硕的成果，已完成了60%的招商率，而且有约100个国际知名品牌是首次进入珠海，占据了项目40%的面积，这意味着华发商都将为珠海商业注入一股新的活力。
　　&据了解，已进驻的知名品牌有旗下的高端超市、H&M、、La Galleria、ANNA SUI、Blugirl、Blumarine、Armani Jeans、Class Robereto cavalla、Just Cavalli、Dkny Jeans、Patrizia Pepe、Dirk Bikkembergs、Iceberg、Monki、J.Lindeberg等，还有星巴克、哈根达斯、满记甜品、必胜客、香港百丽雅SPA会所、四季酒家、老澳门餐厅、东瀛十八番、食通天美食广场、清迈泰、聚宝堂港式茶餐厅、神牛铁板烧等30余个餐饮美食品牌商家也出席了本次的招商活动现场。
　　&特别值得一提的是，华发商都还引进了中影国际影城华南旗舰店，据悉该旗舰店将是整个华南地区继深圳之后的第二个拥有巨幕影厅的影城，为国际级巨星电影首映礼基地，中影方面表示，认同华发的发展理念，携手华发商都将能带给珠海市民更多的惊喜。
　　&据陈玉军透露，随着招商工作的继续冲刺，越来越多的知名品牌也正式对华发商都进行实地考察和接洽，项目预计将在今年10月底可完成全部招商。
　　&重视后期运营 全国商业版图初见雏形
　　华发商都作为华发股份在珠海大力打造的首个纯商业地产项目，陈玉军表示，华发整个公司都非常重视，虽然招商工作初获成果，走出了关键的第一步，但是后期的运营工作更加不能疏忽。因此，项目采用了三大运营管理系统，分别是客流系统、POS系统和停车智能化系统，另外还有华发独一无二的购物卡功能以及增设直达华发商都的穿梭巴士，给予商家和消费者更大的便利。
　　&此外，陈玉军表示，为了营造更好的购物氛围，华发商都还会定期举行各种品牌营销活动，例如珠海国际名车节、珠海奢华名品节、华发商都周年庆、疯狂5小时、华发购物节、换季疯狂周末等活动。
　　&华发股份副总裁、珠海华发商用房地产管理有限公司执行董事陈茵女士也表示，华发深耕珠海30年，华发商都是华发面向全国商业推出的又一精品项目，将会按高标准、高品味来打造，项目最快将于2014年3月正式对外开业。
　　&除了华发商都，近几年来，华发股份开始大力布局其商业版图，如今其商业格局已初见雏形，华发&立足珠海，面向全国&的发展战略也在一步步稳步进行，据了解，华发的&珠海城市之心&、&珠海华发水岸&、&珠海华发新天地&、&珠海十字门中央商务区&、&中山华发广场&、包头华发广场&、辽宁盘锦华发新城&、&山东威海九龙湾&、&武汉王家墩商业广场&、&大连华发新城&项目也在不断推进当中。
全球招商仪式正式启动
国际影星章子怡祝贺华发商都
胡一虎、曲婉婷
曲婉婷献唱
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开业时间：类型：购物中心城市：珠海香洲区面积：18万平方米
招商：百货商店,大型超市,服饰皮具,运动用品,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,化妆品,珠宝,钟表,眼镜,时尚配饰,美容SPA,瘦身纤体,美发美甲,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,健身会所,溜冰场,游乐场,高星级酒店,经济型酒店,便利店
来自：赢商网 记者 苏丹丹（查看更多“”新闻）
既然是首个，那就拥有巨大的潜力。既然是首个，那就拥有巨大的潜力。
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
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/etc/nginx/nginx.conf.一到下班下课周末放假，就想出去逛街，每次逛同样的商场都逛腻了。珠海有那么多的百货、广场、购物中心，目前拱北、香洲、吉大、新香洲、前山和南屏等商圈就包括了富华里、扬名广场二期、心海洲、都会立方商业广场、吉之岛、香洲百货、尚都时尚百货、华发商都、旺角百货、明珠商业广场、免税店等。啧啧，这些你都逛了嘛？今天小编就给你一份珠海最全逛街指南，绝对的吐血整理，你还不赶紧收藏？???吉大商圈在华发商都还没有建成前，吉大九洲城珠海百货广场是珠海最高档商业广场，也是国际品牌最早进驻珠海的商业广场，由免税商场、珠海百货商场、国贸商场连成一体。珠海百货广场营业面积3.3万多平方米，座落在依山傍海，被国家命名为“全国购物放心一条街”的吉大景山路上，毗邻海滨公园，是游客来珠海旅游观光及休闲购物的胜地，是集购物、饮食、旅游观光、休闲娱乐于一体的综合性现代化购物娱乐中心，有五层宽敞的购物场所，配有超市、中西式餐饮、化妆品牌区、鞋类皮具品牌区、珠宝黄金首饰品牌区、钟表家饰品牌区、男女服装品牌区、运动系列品牌区、家电品牌卖场等功能分区，还有美容、钟表维修、首饰加工等50多种服务。吉大免税商场从1995年国家取消市内免税政策起，吉大免税商场的“免税”便功能随之被取消了，从此逐渐成为了与普通百货商场一样的大型购物场所。从面对吉大路的一楼正门进去，便是女装品牌集中的区域，大部分国内常见的品牌在这里都可以看到。一些运动休闲品牌在这一层也都可以找到。二楼主要是珠宝、手表、化妆品和箱包、鞋子，值得一提的是还有一个比较高端的百佳超市，仅看水果的价格便知道它走的是高端路线。公交： 2、2A、3、3A、9、13、20、25、26、40、43、60、69、202、206、603、605、992、K3、K7、K10路，在【九洲城】站下车珠海百货与免税相邻的珠海百货，其实品牌种类差异不大，一楼化妆品，二楼鞋子、珠宝和数码，三楼是各种女装男装，品牌也都较为齐全。公交： 2、2A、3、3A、9、13、20、25、26、40、43、60、69、202、206、603、605、992、K3、K7、K10路，在【九洲城】站下车海天国贸再隔壁便是珠海国贸购物广场，与免税是“一家人”。国贸购物广场里面也有自己的特色，大面积的美颜坊是年轻少女们最爱逛的地方之一，其中优衣库是老中青三代都爱逛的店，尤其是文艺青年。公交： 2、2A、3、3A、9、13、20、25、26、40、43、60、69、202、206、603、605、992、K3、K7、K10路，在【九洲城】站下车PS：关于停车问题，在吉大商圈停车位还是比较宽裕的，只要不是周末，基本上找个车位都比较轻松，免税商场和国贸购物广场都是露天停车位，车位较为充足，而珠海百货则是地下停车场。对了，办一张免税的会员卡，可以免费停车一小时，还是非常实用的。???老香洲商圈香洲商圈发展得也比较早，人们常说的老香洲商圈，主要指凤凰北、湾仔沙一带由百货、小吃、数码卖场、酒店构成的商业区域，以及香洲总站周边以商场、餐厅、酒店构成的商圈，这些地方都是居住在周边的老珠海们平日最喜欢的逛街地点。在那转转，你会发现那些看起来没那么“高大上”的市井小吃，能让唇齿生花。扬名广场说实话，扬名广场前些年除了吉之岛真没什么可逛的，品牌偏少，据网友说，很大一部分在这买衣服的都是对珠海不太熟悉的大学生。但近年的改造和引进新品牌，加上新建高大上的二期商业广场，确实为其加了一把料，新广场的地下停车场更是缓解了之前停车难的老便秘问题。公交：2、2A、3、3A、6、7、8、12、14、26、56、69、99、204、206、605、K3路，在【百货公司】站下车香洲百货老香洲商圈的百货商场之间并不像吉大商圈的商场依靠得那么紧密，商场与商场之间需要在室外步行一段方能抵达。香洲百货很早以前还是不错的，经过几度业主闹事之后，现在重新开业也还是抵不过新商场的冲击了。公交：2、2A、3、3A、6、7、8、12、14、26、56、69、99、204、206、605、K3路，在【百货公司】站下车尚都百货过了香洲百货再往前走就是尚都百货，这里算是老香洲的“少女天堂”。少女品牌在这里应该算是非常齐全了，当然世界顶级名牌除外。尚都百货有四层，除一层为珠宝、鞋子外，其余几乎全是服装，而且以女装为主。年轻小姑娘在这里，一定可以寻到自己喜欢的品牌和衣服。尚都最大的硬伤便是停车问题，停车场较小。洗手间只有一个，还在四楼的角落，着急起来可不得找死人嘛。公交：2、2A、3、3A、6、7、8、12、14、26、56、69、99、204、206、605、K3路，在【百货公司】站下车茂业百货它独立一个在香洲总站对面，离老香洲商圈有一条翠香路的距离。茂业百货的品牌和尚都百货类似，也是以女装为主，一楼是化妆品和鞋子，这里就不多说了，但是茂业百货的周边也是“吃货”街哦，挨着茂业百货的888街上无论饭店还是小吃，总能听人提起。公交：2A、4、5、10、10A、11、13、18、26、32、55、99、993、10F、K1路，在【香洲总站】下车???新香洲商圈新香洲板块是珠海商业地产的后起区域。初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。目前该区域的商业仍以住宅底商为主，多是自由经营。以华润万家为圆心，方圆两公里内，各式特色餐饮、服饰小店也有不少，而且这些小店大多依托在住宅周边，从餐饮到休闲，一应俱全，消费性价比高。新香洲万家华润万家现在已经是珠海第一大的超市了，拱北店应该是最早的，由于靠近澳门和口岸，人流量很大，相比之下，新香洲店的环境好得多，人偏少。一楼是综合卖场，有阿迪达斯、班尼路、迪士尼等专卖，也有百丽、宝人等特卖花车。二楼卖包装食品和生鲜，三楼卖家电、床上用品和日用品。这个卖场最大的好处是，比如说，只想买点吃的赶紧走，就不必上三楼逛一圈才看到想买的东西，这跟家乐福很不一样。商场的空间比较大，货架之间很宽敞，逛得比较舒服。商品也比较齐全。周围的药店、餐馆、买衣服的也挺多。公交：1、5、6、8、15、22、43、56、68、204、602、602A、993、999、K4、K11、687路环线，在【新香洲万家】站下车旺角百货位于新香洲，地理位置很好，交通也很便利，停车还算方便。相对于旁边的华润万家来说，商品种类可能不如那么齐全，但是好在经常会有一些折扣活动，特价商品也有很多。这里有很多小的饰品店，适合年轻女孩儿们一族逛一逛、玩一玩。而且旺角百货刚好在富华食街附近，吃的店特别多，适合小伙伴们去觅食。公交：23、33、99路，在【旺角百货】站下车明珠商业广场明珠商业广场偏生活化，主要店家是华润万家。与明珠商业广场隔着一条马路的是置地新天地二城广场，两者的环境差不多，娱乐场所不多，但是肯德基、黄记煌、必胜客、麦当劳、大家乐、坤思特等店可以满足小逛小歇的需求。而在广场的周边，北京酒店、菌香园、威尼斯牛排城以及花店、各式茶餐厅、银行，虽不是十分繁华，但也相当方便。公交：8、16、18、31、36、40、931路，在【明珠商业广场】站下车???拱北商圈说起拱北，不仅是珠海人，连外地人都知道这是珠海最繁华的地方。拱北依托毗邻澳门的口岸优势，是珠海最早形成的商圈。口岸地下商场是拱北商圈的代表地点。这里依靠拱北口岸每年超亿次的出入境人数带来的巨大客流，店铺林立，繁华热闹。地下商场分为两层，汇集了各地商品，从服装鞋帽箱包到精品玩具首饰，应有尽有，还有美容美发、餐饮食肆配套，游客可以在地下商场享受到从购物到吃喝玩乐一条龙服务。在地下商场“淘宝”，可以和店主砍价。此外，记得货比三家哦！口岸地下广场拱北地下商场繁华不减当年，依旧有着一批又一批的人热爱着在这里孜孜不倦地试穿、砍价。是的，可以砍价算是拱北地下商场的一大特色吧，不少店打着外贸的名义抬高价格想“伪装”高端货，终究还是在买家转身的一瞬间“妥协”了。拱北地下商场可以算是珠海大学生和打工阶层的购物天堂。大学生喜欢这里是因为这里的衣服虽然都不是品牌，但是所有的当季流行款式在这都可以找到，虽说质量差了一点，但好在价格便宜，还可以砍价，尚未工作赚钱的大学生自然也就喜欢。而对于打工一族而言，价格便宜款式多，更是对他们最大的吸引。更何况，小编认为拱北地下商场购物环境虽然说不上多好，但总体还算得上干净整洁，逛起来除了有点晕头转向找不到北以外，偶尔还可以淘到宝，不会有厌恶感，不像其它城市卖“外贸货”的地方大部分都属于脏乱差地带。公交：8、9、10A、31、36、99、207、601B、931、K1、K3、K5、K8路，在【拱北口岸总站】站下车迎宾广场、米兰百货除了地下商场，拱北还有迎宾百货和米兰百货等一些品牌并不全的小百货，也因为停车紧张等问题，客流并不多。公交：9路，在【拱北万家】站下车摩尔百货摩尔百货还算不错，无论是停车还是逛，舒适的环境总能让人想多停留一会儿。摩尔百货名牌包品牌繁多，还有一家莎莎，听说价格高于香港和澳门。公交：1、2A、10、10A、10F、11、32、62、K1路，在【摩尔广场】站下车???前山商圈以前山市场为核心，以世邦装饰广场为龙头，现在已发展成珠海著名的建材商圈，随着财富时代广场、华夏陶瓷建材城等大型商业项目的相继开业，进一步带动了该商圈的专业细分与整体档次的升级。世邦装饰广场位于珠海前山核心地带，主营各类建筑材料和少量家居产品。经过10年的经营，前山地带在世邦广场(1-3号厅)的带动下，形成集建材、家居、家电等高中低档产品汇集的一条专业市场街。世邦国际装饰广场是该区域建材家居市场标志性的龙头代表。公交：46、55、56、201、992路，在【世邦广场】站下车花鸟市场这里的花种类很多，植物的选择也很广，有时候来这里逛逛，带盆自己喜欢的绿植回家，增加生活的乐趣。公交：26、36路，到【东坑新村站】站下车隆信百货隆信百货位于前山商业最繁华集中的前山镇中心，周边学校、医院、酒店、银行、小区林立，多条公交线路经过。隆信百货将商业步行街和商务酒店有机结合，其中首两层为商业步行街，三到五楼为商务酒店。公交：1、46、55、56、60、992路，在【翰林苑】站下车???南屏商圈以前，珠海南屏周边以工业厂区及城中村为主，并无成熟商圈，随着近几年珠海房地产的迅速发展，不少楼盘纷纷建成，大规模的社区开始形成，带动了整个商业氛围的提升。特别是在华发商都、华润万家等巨头进驻之后，这里的商业氛围不仅初具规模，而且还成为珠海“高大上”购物场所的新代表。华发商都今年建成的华发商都，号称珠海规模最大、档次最高、功能最齐全的大型购物中心，方圆18万平方米的华发商都，外形绚丽，有着亚洲空前的340米巨型立体天幕，汇集餐饮、服饰、超市、影视、儿童游乐等丰富业态，市民和游客可以在这里畅享旅游、休闲、购物的乐趣。18万㎡的商业规模、H&M、和记黄埔旗下TASTE高端超市、以及DKNY等过百品牌首次进入珠海。此外，餐饮方面包括HELLO KITTY、武藏、八方荟美食广场、四季佳景酒家等品牌阵容也为吃货们带来了全新体验……所有的一切，已足够让新的南湾商圈扬眉吐气，难怪小编的外地朋友看了之后也说珠海终于也有了这么一个高大上的地方。公交：14、16、18、25、34、61、81、83、201、202、206、207、601、601B、601C路夜间专线、603、605、608、609、991、N20路，在【北山】站下车容闳广场容闳广场临近南屏步行街，毗邻南屏工业园，人流密集，人气旺。一楼为小吃、宵夜、生活配套，二楼为露天咖啡厅、清吧、湘菜馆、饭师兄餐饮，三楼为网咖，四楼为休闲露天烧烤吧。现在再次调整升级，计划引进一楼特色小吃店、打造啤酒广场。公交： 16、25、34、45、80、81、83、86、201、202、204、206、207、601、601B、601C路夜间专线、602、602A、603、605、608、609、K4、K5、K6、K7、K8、K9路，在【南屏街口】站下车???新商圈如果说上面的百货商场你都去过了，想追求新的好去处的话，来，看这里，这些雨后春笋拔地而起的新商圈，包你逛到腿软买到手软！扬名广场二期位于凤凰北路的扬名广场也是珠海新晋落成开业的SHOPPING MALL，建筑面积达10万平方米。广场集高档精品百货、大型超市、主题风味食街、星级影视城、KTV、超级儿童反斗城、书吧、五星级酒店于一体。目前，H&M、UNIQLO、MUJI等国际时尚品牌已经进驻。扬名广场紧挨着永旺超市，规模虽然没有华发商都大，不过胜在交通方便，周边配套丰富。公交：2、2A、3、3A、6、7、8、12、14、26、56、69、99、204、206、605、K3路，在【百货公司】站下车富华里建筑风格简洁大气，平层与坡屋顶建筑错落有致，双层街区配以喷泉、小品、水塔等景观节点，怀旧风情与现代时尚相结合的特色街区景观，这样小资情调的街区还是很符合文艺青年的口味。餐饮，服装品牌，娱乐旗舰一应俱全。小南国、东来顺、九毛九、星巴克、太平洋咖啡、可瑞心、H&M、YMOYNOT、UR、ONLY、新秀丽、GTWO KTV、XiXi囍囍酒吧、BIERHAUS德瑞坊、A-club、等知名品牌已经进驻。现阶段部分商家已开门营业，还有部分商家处于装修阶段，白天去逛的时候会显得人气没有特别旺。公交：1、14、25、30、40、60、202、206、603、605、609、992、K6、K7、K9路，在【兰埔】站下车 都会立方商业广场都会立方商业广场坐落于前山区人气爆灯的十字中心地段，附近有大型新旧高尚住宅、甲级商厦及星级酒店，人气旺。开业期间早已吸引了中山市威尼斯西餐厅、国艺都会影城、华润万家、现代经典、立歌宴KTV等多家知名品牌商家进驻，也是一个休闲、娱乐、购物及餐饮为一体的国际化开放式商业广场。公交：8、30、40、46路，在【明珠山庄】站下车心海洲心海洲项目囊括了25万平方米的商业集群体系，囊括了心海洲商业步行街、超白金五星级酒店、殿堂级演艺中心、大型购物中心、心海中央国际商务中心和心海洲智慧大宅等在内的六大业态，以超过22万平方米的占地面积、超过100万平方米的建筑面积，跻身珠海市城区体量最大的项目之一。心海洲商业街即将打造为珠海最大规模商业步行街，长400多米、宽43米，占地24万平方米。目前仍在抓紧工程建设当中。公交：1、46、55、56、60、992路，在【翰林苑】站下车中融时代广场中融时代广场位于拱北迎宾南路与粤海东路交汇处，54层，193米的珠海第一高度，独霸天际，雄踞拱北口岸黄金旺区十字路口。一期面积占地面积1.4万平方米，总建筑面积约13.1万平方米；负二层为地下停车场，停车位450个，负一层至六层为时代购物广场。商场面积逾6万多平方米。主楼7层至21层为国际著名的五星级雅高酒店，22层至50层为豪华酒店式公寓，主楼顶楼为全通透玻璃体设计、俯瞰全城的奢华摩天星级会所。楼层规划：B1：精品超市/精品/食品/保健用品/休闲餐饮；L1：服装（国际名品）/精品化妆品/黄金珠宝/精品/鞋/皮具/钟表/休闲餐饮；L2：女装/精饰品/鞋/包/钟表/时尚数码/休闲餐饮 L3：女装/内衣/精饰品/皮鞋/皮具/内衣/休闲餐饮 L4：运动休闲/户外用品/体育用品/皮鞋/皮具/保健按摩/休闲餐饮/主题餐饮；L5：家居用品/音像数码/童装/儿童用品/儿童摄影/玩具/家电；L6：星级影院/大型中餐/休闲餐饮及其他配套设施珠海海韵广场海韵广场是珠海香洲新月湾规划方案中的地标型建筑、珠海城市名片——日月贝歌剧院的配套商业项目，位于珠海野狸岛名亭公园北侧填海区。以独栋建筑为主，之间有平台回廊相连接，整体为街区型商业形态，占地7万平方米。其中主要业态设定为精品酒店、高端影院、宴会型中餐、ktv、精品家居、儿童娱乐、特色餐饮等。区别于大型商业综合体和一站式购物中心，将打造成以文化、娱乐、餐饮、休闲为主的城市体验型街区商业。项目配合珠海歌剧院首演，预计2016年初试营业。公交：8、13、30、31、34、207、601、601B、601C路夜间专线、608、931、K5路，在【凉粉桥】站下车万国汇购物广场万国汇购物广场定位为面向白领和高端消费群的精品百货，以餐饮和娱乐两翼带动，一满足商务消费需求为中心，包括金融、培训服务等。商业从负一楼至六楼，其中：负一楼为中外特色美食广场；一楼包括金融区、珠宝区、烟酒补品特产以及部分服装等，二楼为服装、儿童；三楼包括美容SPA、美发、美甲、足浴等；四楼为餐饮；五楼规划电影院、西餐厅等；六楼规划大型中餐厅。目前一期经营面积2.3万平方米，届时二期将建有巨幕的IMAX影院。目前已进驻星巴克、大家乐、大西洋、泰芒果、小叶锅锅、环球时代影城、金亨珠宝等。公交：2、2A、9、12、21、22、25、40、202、206、603、605、992、K3、K7路，在【中电大厦】站下车来源：珠海新闻网
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华发商都：一个平方米都不卖的商业哲学
&&调控，使得住宅冷一阵热一阵，然而商业地产却持续活跃，许多投资客把目光从住宅市场转移到商业地产。今年以来，我国商业地产发展势头强劲，前6月商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。&&珠海是一个滨海城市，不但旅游资源丰富，地理位置也非常优越，加之港澳珠大桥即将建成，届时，会有更多的客流经过或集聚珠海，这些都会助力珠海商业地产的发展。纵观珠海商业环境，珠海商业经济在大经济格局发展过程中，虽受地形、人口分布、政策、经济发展相对滞后以及客户群体层次不一等诸多因素的影响，受到一定的局限性，发展后劲所有不足；但是由于城市经济建设及国家政策规划等利好带动，尤其是毗邻澳门，带来超高的人流量，可以说珠海的商业地产还有很大的发展空间，尤其是中高端的集吃、喝、玩、乐、闲于一体的购物中心会更有前景。&&纵观珠海商业地产市场，目前珠海规划开发的商业地产有华发商都、恒虹世纪广场、扬名广场二期、领秀城等，项目商业体系配套均规划以业态丰富、规模大、定位高端、综合性更强的一站式购物中心。对于住宅街铺来说，具有较少的体量以及庞大的消费群体，街铺经济可以自然产生，不需要统一管理。但作为大体量的商城、购物中心或商业街，只有统一管理，差异化经营才是出路。那么只租不售模式应运而生，这是否也会成为珠海商业地产发展的趋势？&&只租不售统一管理&&国内很多商业地产项目，开始卖的时候挺火，后期经营跟不上，导致众多投资者和经营者对此类商业地产项目丧失信心。调查分析认为，现在普遍采用的&产权式商铺&开发模式难逃其责。商业地产为了尽快收回开发资金，采用把商铺分割出售、并向中小投资者承诺&由开发商返租&&8~12%年回报&&一定期限内回购&的&产权式商铺&开发模式。导致卖场经营混乱，并引发开发商和业主、租户之间的冲突。&&商业地产项目发展到如今，只租不售已经逐渐成为主流，商业地产的本质是长期可持续的发展，对企业的管理水平和服务意识的要求很高，需要大量具备综合素质的管理人才的支撑。&&商业地产开发商掌握产权，对所有的商业物业采取只租不售的形式，期望通过租赁持续性获利。操作方式上，租赁模式又可分为整体出租、分层或分片出租、零散出租等形式。这种模式需要开发商自己进行市场培育，营造商业氛围，并承担经营风险，通过持续有效的经营管理提升商业价值。如果经营得好的话，有利于打造项目的品牌价值，提升项目的竞争力，使整个物业能长期稳定地成为一个品牌。&&近期即将推出的华发商都，接轨国际的商业建筑理念和商业运营管理模式，只租不售、统一经营、统一管理&的运营模式，由专业运营公司提供系统有效的运营管理和服务，或可实现扶持商家发展壮大的效果，其未来的发展也必将在珠海商业圈刮起一阵狂风。&&天时、地利、人和&&&&&意大利品牌IMC(Italian Modern Center)启动进入亚洲市场计划，首站选择在珠海的华发商都，这则消息引起关注。华发商都动作频频，让不少关注华发商都的人兴奋不已。而尤其让不少业内人士惊讶的是，华发商都选择只租不卖，而选择&一个平方米都不卖&，背后却有着&商业哲学&。一个大型商业的崛起，为周边楼盘房价带来上扬绝对没问题。一个商业项目要营运成功，并不容易，是需要&天时、地利、人和&。&&&&&珠海一直以&百岛之市&和&浪漫之城&著称，现已获得越来越多的认可和越来越多的关注。特别是 8月15日，珠海喜获&中国最美城市&的殊荣。此外还分别在中国十佳宜居城市排行榜、中国十佳优质生活城市排行榜、中国最具幸福感城市排行榜三大榜单中取得优异名次。珠海城市的知名度在提升的同时也提高了华发商都的国际品位。&&华发商都以南屏为中心，中高端住宅区围绕，向横琴，前山，西区，拱北多区域辐射。作为移民城市的珠海自身人口密集，而华发商都靠近湾仔口岸，这又将带来过境游客的二次消费。华发商都似乎就是这个上天眷顾的宠儿，占尽了天时、地利、人和。&
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