阜平新天地 商品房退房手续好退吗？怎么个手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-24 17:02 标签： 退房需要什么手续
买房后想退房怎么办? 购房者退房的条件
来源：房天下 &&
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买房不容易，更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？本文就将为您介绍购房者可以退房的情形,希望能对您有所帮助。
（一）延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款； 实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每一日，开发商支付已付房款万分之一，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
（二）开发商开发手续不全，导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房； 这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
（四）误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
（五）导致严重影响使用。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
（六）房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。 比喻开发商出现一房两卖或、或者卖房前后私自将，造成购房者购房目的不能实现。开发商违约如何退房呢？商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。
只要满足退房的条件，就可以退房了。但是不少的朋友不知道要怎么弄，到底要如何申请退房呢？退房条件有哪些？退房申请书要如何写呢？下面就是一些相关的一些内容了，有需要的朋友可以看看。
违约方不能要求退房，只能由你选择继续履行合同或退房。
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。若协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经...
开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。发生此类情况，购房者可采取以下办法：(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同;(2)如果发生上述问题，可以直接找开...
如果是开发商违约，你是可以退房的。
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责...
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。付过首付后，还能退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们是去年大概7月份通过别人介绍买的新房。当时商定是先交百分之四十的首付。贷款是按揭20年还清的。然而去年春节交钥匙的时候，开发商又让我们交了一万。而且今年3月份的时候，还让介绍人给我们打电话说：贷款办不下来，要我们在今年和明年两年内把放款付清。当时买房的时候我们也不懂，因为是第一次买房，也没有看他们 什么证件。现在感觉怕房子有什么问题，而且他们现在也不能贷款。所以我们就想退房。但又怕开发商不同意，所以想问一下，我们的房子能退吗？好不好退？退的话可以退还我们交的所有房款吗？
我买了一楼房和车库交去年11月分交了16万的首付今年6月让我办手续才告诉我车库前有一3米多高的电房我不想要房了可以退吗开发商不给退我
我于今年5月26号购买连云港的房子，但贷款不批，我可以退房吗？
我今天二月份买了套房，付了首付，签了合同；
3.31号交房，但是没有交房给我，说是我的合同房产局没有审批下来；后来合同审批下来了，也没有交房给我，说是房贷没有办下来；当时买房办房贷的银行是开发商签约的银行，资料送上去也说没问题；
直到5.1，由于一直没有回复，我就找他们退房，回复是要我交违约金，我说他们违约在先，最后协商是三天后回复我结果；
5.4号没有回复，5.5号我们打电话过去，说是在开会，下午回复，刚刚回复是银行说，由于今年加息了二次，我提供的银行流...
1，我今天2月份买了一套房子，付了首付，签了商品房买卖合同，在开发商签订的银行办理了货款；
2，3.31号是交房时间，但是没有交房给我，原因是说我的合同城管局没有审批下来，后来合同审批下来了，也没有交房给，回复原因是我的房贷没有批下来；
3，询问贷款何时批下来（资料没有问题，就是今年的调控，银行办理房贷要慢好多），银行经理不能回复时间；要退房，代理开发商售房经理说要我付违约金，这样合理吗？要违约应该是他们违约在先，我要乍样做才能退房？
请协助回复，谢...
异响开始以为是暖气的声响，后物业来维修后还是一直有，没有规律性，一般是晚上，一早声音比较响。房主也不解决些问题，我买房子前她和中介都末说明此问题。现阶段我可以要求退房吗？如果不退房我怎么要求赔偿，解决？？？
我交了首付，贷款银行也审批完了，我还能退房吗？如何退？谢谢
定一套房，47万。9月25交了2万定金，10月8号交的8万首付款，已经和房产商签定了合同。由于新政，首付30%，由于社保没有交满一年，要等半年以后才能贷款37万，如到那时要多加5万元的首付。如果要退房的话，首付款可以全数退回吗
想咨询一下:我已经签订了楼宇认购书,交了三成首付款,在我们之后我自己亲哥也在那买了跟我们同一栋的楼层,我们的是2502,我哥的是2501。可笑的是总楼价，我买的是52万，我哥买的是50万。这当然引起了我的公愤啦，在交首付之前我也死活的跟售楼小姐砍价，去掉个尾数，留个50万总数得了，可是售楼小姐一直坚决说不行，不行，这已经是给的最低折扣了，所以我还是以52万的楼价买得。现在我哥竟然以50万买得，你说这同样的房子，同样的朝向怎么就能卖两个不同的价钱呢？我当然是要求发展商...
期房一套，于4月9号交了1万认购金，
开放商要求16号前必须缴纳首付，否则没收认购金。
于是16号缴纳了22W5千的首付，但是开发商以“购房合同需要先去备案”为由，没有与我签订购房合同，只给开了张预售收据，总价23.5万。
现在我想退房，并要求返还全款，可以吗？
另外，“签订购房合同要先备案”在程序上合理么，开发商是否有欺诈行为？

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