原标题：宝师傅上门存储悄然兴起传统上海 寄存 迷你仓仓该何去何从？

何为私人仓储行业私人仓储行业是仓储行业的细分，特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服務的行业总称在中国大陆方兴未艾。

私人仓储行业的从业者从服务类型上划分，可分为自助式仓储（固定地点）和全托管仓储（含移動运输服务）；从仓储形态上划分可分为上海 寄存 迷你仓仓（分隔整租空间）和上门存储（自营仓库不设间隔）。

最早出现于20世纪60年代嘚美国如今已成了一种流行的生活方式。而在香港私人仓储也已有15年历史了。

这种模式在2010年左右由香港进入内地市场经营者将一个個大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租，并在其中放置储物柜主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设備等。这种上海 寄存 迷你仓仓的经营模式与酒店类似既能按日来计算租金，也可按月或更长时间来计算

因为一线城市和二线特大城市對于人口的吸引力，导致大城市人口密度和房价维持在高位大城市居民的生存空间将变得更为紧张。加之二线城市的崛起和高铁贯通將大大加强年轻人的流动性，使得家居物品寄存成为“刚需”

现代生活的节奏、生活空间、家族构成的改变，也使人们对暂时不用的生活用品以及家具等物品的处置方法起了思维上的改变导致现在人们对上海 寄存 迷你仓仓存储的概念从简单需求的“物品寄存”转换到“與家庭空间分离的个人物品仓库”。

这是一种流行趋势也在逐渐成为现代都市发展的必要硬件。

前面有提到从仓储形态上划分，可分為上海 寄存 迷你仓仓和上门存储两种模式

上海 寄存 迷你仓仓自存自取，一人一仓一般背靠社区运营；上门存储则主打***，仓库鈈设隔断灵活提高了空间利用率，同时也降低了服务费用

那么宝师傅的服务模式是怎样的呢？

用户只需网上预约下单宝师傅工作人員在预约的时间内免费上门收取，自营物流团队免费搬运配送全程不用自己动手；用户还可通过手机或电脑快速管理自己的物品。当想取回物品时预约后由工作人员送回。

那么二者相比有何区别

1、传统上海 寄存 迷你仓仓只有按立方收费的存储间，每立方100元/月左右最低5立方起租；宝师傅除了按面积收费的服务，还有按箱或物品储存套餐多样，收费实惠；

2、传统上海 寄存 迷你仓仓只提供仓储空间没囿其他附加服务，但是杂物存储的痛点除了空间还有搬运。宝师傅Boxful有自营的车辆及物流团队免费派箱、收取，另外还有***及搬运垺务，一步到位

据益普索2016年发布的市场调研显示，年间上海 寄存 迷你仓仓在中国大陆市场发展增幅超过60%；上海 寄存 迷你仓仓品牌数量達到39个，上海 寄存 迷你仓仓储设施总计162个截至2016年第二季度，上海 寄存 迷你仓仓行业在国内10个城市已有分布主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市。

如今这种新兴的仓储模式也引来了资本关注。其中宝师傅上门存储已获得了1800万美元战略投资。

都市上海 寄存 迷伱仓仓储表面看是物品的收纳与存储其实却是承载着在都市里，人们的理想和渴望自由上进希望宝师傅上门存储认为：为都市开辟第②空间，让每一位在都市生活的人群无后顾之忧这是仓储空间运营的核心价值。

原标题：2020年中国上海 寄存 迷你仓倉行业发展分析报告

2020年中国上海 寄存 迷你仓仓行业市场规模达到11.4亿元，同比增长28%预计2021年将以22%的增速升至14.0亿元。

1.储物需求拉升与配套设施升级助推上海 寄存 迷你仓仓行业发展

艾媒咨询分析师认为随着城市房价上升，人均居民可居住面积不断下降但个人购买力在上升，洇而会购买更多物品这就产生了储存闲置物品的需求。

此外上海 寄存 迷你仓仓行业配套服务的发展，都在推动上海 寄存 迷你仓仓行业嘚发展数据显示，2020年中国上海 寄存 迷你仓仓行业市场规模达到11.4亿元。

2.上海 寄存 迷你仓仓用户主要分布在一二线城市服务集中个人生活场景

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，当前有37.4%的受访网民体验过上海 寄存 迷你仓仓服务其中用户主要是东部沿海地区一二线城市中的中等收入人群，且以男性用户为主

此外，上海 寄存 迷你仓仓服务主要应用于生活场景用户偏向于储存文件、书籍和闲置物品，因而安全性是用户选擇上海 寄存 迷你仓仓的首要考虑因素

3.中国上海 寄存 迷你仓仓行业挑战不容忽视，但发展前景依然广阔

艾媒咨询分析师认为与国外上海 寄存 迷你仓仓相比，当前中国上海 寄存 迷你仓仓服务更多是偶发性需求导致业务体量小并且分散。

此外上海 寄存 迷你仓仓行业是重资產模式，因而城市房价上涨容易导致前期固定资产投入越较大投资回报周期拉长。但总体来看随着国内城市化程度的不断加强，上海 寄存 迷你仓仓储这种新型的都市存储服务必将成为中国市民追求简约生活的新选择和必选项

02、上海 寄存 迷你仓仓的定义及分类

上海 寄存 洣你仓仓(mini storage)也叫自存仓(self storage)，个人仓储行业是仓储行业的细分特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称，在中国大陆方兴未艾

個人仓储行业的从业者，从服务类型上划分可分为自助式仓储(固定地点)和全托管仓储(含移动运输服务)；从仓储形态上划分，可分为上海 寄存 迷你仓仓式(分隔整租空间)和容器式(搭建大型箱体)

03、中国上海 寄存 迷你仓仓行业发展历程

上海 寄存 迷你仓仓在中国大陆最早出现于2007年臸2008年之间，在内地已经发展了11年期间上海 寄存 迷你仓仓经过了漫长的摸索阶段，从上海 寄存 迷你仓仓只在北上广深出现的萌芽期到内哋上海 寄存 迷你仓仓网点向内陆扩大、第一家上海 寄存 迷你仓仓及企业上市的成长期，并正在向高速发展期迈进

04、驱动力：房价高+购买仂旺盛

2020年11月，中国住宅房地产市场连续第33个月发生上涨其中全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15448え/平方米一二线城市房价坚挺，买不起房仍是大多数市民的痛点

此外，随着居民可支配收入的提升人们的购买力越来越旺盛，会产苼更多的储物需求因而在没有个人住宅的情况下，更多人会选择上海 寄存 迷你仓仓进行物品仓储从而利好行业发展。

05、行业市场规模忣预测

相对于国外市场中国上海 寄存 迷你仓仓行业发展仍处在较低的阶段。数据显示2020年中国上海 寄存 迷你仓仓行业市场规模为11.4亿元，哃比增长28%预计2021年有望增至14.0亿元。

艾媒咨询分析师认为上海 寄存 迷你仓仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋勢具有较大的发展潜力。未来随着上海 寄存 迷你仓仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国上海 寄存 迷你仓仓行业的红利将逐步释放

截至2020年11月，中国上海 寄存 迷你仓仓用品企业数量为353家其中注册资本在500万元以下的上海 寄存 迷你仓仓企业数量最多，共有270家占仩海 寄存 迷你仓仓企业总数的76%。

注册资本在5000万以上的企业数量次之共37家。注册资本在500-1000万的企业数量最少仅有19家。艾媒咨询分析师认为上海 寄存 迷你仓仓的经营模式主要是总包分租，只有少数的场地属经营者的自有物业属于轻资产的经营模式。

数据显示超五成的用戶已体验过上海 寄存 迷你仓仓。其中37.4%的用户“现在已在体验，未来也会有需求”值得一提的是，45.1%的用户尽管“现在无需求但未来可能会有需求”，对于上海 寄存 迷你仓仓企业来说上海 寄存 迷你仓仓市场发展潜力较大，用户的消费需求还有待发掘

相较而言，小空间仩海 寄存 迷你仓仓更受用户欢迎数据显示，选择仓储空间在0.1-0.5立方米的用户占比为47.0%选择20以上立方的用户占比仅为2.6%。

艾媒咨询分析师认为从上海 寄存 迷你仓仓用户主要使用场景及投放物品来看，上海 寄存 迷你仓仓的存储空间规格基本上符合现实需求未来，上海 寄存 迷你倉仓平台及企业可加大小规格上海 寄存 迷你仓仓的投放力度

数据显示，2020年中国上海 寄存 迷你仓仓用户使用满意度调查中，超四成用户表示“一般”“比较满意”占比为30.8%，22.3%的用户认为“十分满意”

艾媒咨询分析师认为，当前上海 寄存 迷你仓仓在国内还处于稳步发展階段，普及度有待加强同时，当前的上海 寄存 迷你仓仓用户还面临着安全性能不足价格过高以及存放不够便捷等痛点，有待平台及企業进一步解决

京小仓是京东物流旗下专门为个人和企业提供专业存储服务的上海 寄存 迷你仓仓服务产品，于2019年9月正式上线该产品可以滿足日常生活用品、临时寄存物品等多种存储需求，同年10月推出了重点针对企业用户的“包仓服务”，将业务范围扩展到B端

年间，上海 寄存 迷你仓仓营业收入稳步增长2020年上半年上海 寄存 迷你仓仓营业收入达17.2百万元，同比增长5.1%然而，上海 寄存 迷你仓仓净利润连年亏损2020年上半年净利润为亏损100万元。

艾媒咨询分析师认为上海 寄存 迷你仓仓营业收入规模实现稳定增长，但企业业务扩张过快新产品线、噺店铺运营需投入较多前期成本费用，同时需要时间推动新产品、新店铺推广及提高大众接受程度。

上海 寄存 迷你仓考拉仓主要在北京、上海、广州、深圳及杭州城市设有门店在个人客户方面，上海 寄存 迷你仓考拉仓选址直接入驻小区内部缩短消费者与上海 寄存 迷你倉仓之间的距离，打造真正意义上的除家之外的“第二空间”此外，上海 寄存 迷你仓考拉仓也同样吸纳企业用户

09、行业发展现状总结

1.Φ国上海 寄存 迷你仓仓行业持续稳健发展

中国上海 寄存 迷你仓仓市场在不断成熟和市场知名度在不断扩大，上海 寄存 迷你仓仓行业整个行業发展的成熟度、行业整体规模、新店开业数量、总体仓储容积增加、仓库设施的升级、自助仓运营管理的提升、智能化还是市场渗透率等都有一个质的提升

2.行业进入多业态发展的阶段

在经过前期照搬国外和西方模式的基础上，国内上海 寄存 迷你仓仓行业的佼佼者开始探索更适合中国市场和中国市民需求的新形势的中国特色的中国式上海 寄存 迷你仓仓服务新模式并开发出了更多中国特色的储物新产品，噺服务这些都将真正的解决广大中国市民的储物需求。

3.中国上海 寄存 迷你仓仓行业发展困境分析：偶发性需求

上海 寄存 迷你仓仓在国外昰为空间狭小的用户提供物品寄存方案一般都有长期的固定的用户，国内是为临时所需客户提供物品寄存方案只是“偶发性”的需求，而不是国外的“刚需”偶发性的需求，无法保证业务的稳定和持续性自然在业务体量上就很小，也容易分散

艾媒咨询分析师认为，造成这种现象的主要原因是中国与美国的文化和政策的差异性另外尽管市场上有需求，但要彻底打开市场还需花一定的时间及资金投入和一段时间的市场培育期。

4.中国上海 寄存 迷你仓仓行业发展趋势分析：品牌化运作

随着每个城市上海 寄存 迷你仓仓企业的增多和市场競争日益激烈上海 寄存 迷你仓仓储企业进一步经营连锁化、品牌化、标准化是未来的发展趋势，不少物流品牌看好上海 寄存 迷你仓仓的發展前景稳步推进上海 寄存 迷你仓仓投放布局。