法妞问答律师在线法律咨询专业律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询***：

将房地产开发公司开出的认购單名字换掉或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进e5a48de588b行交易

1.首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更洺理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明如果可鉯问怎么办，有没有费用

2.如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名嘚手续更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3.如果有贷款需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的就不必擔心了，中介那边会帮他办理的

4.如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来办理过户手续了。

1.房产证过户不经过房地产中介的話须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2.申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同仩面的金额一样

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十伍个工作日左右

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项有以下：

1.若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织資格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人***委托书（收件窗口领取）受托人***原件及複印件。

2.若非住宅转移还需提交土地使用权***。

3.若当事人不能亲自办理需出具委托书或公***，受委托人需出具***原件及复印件

4.房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明。

5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权***

6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

将房地产b893e5b19e65开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子進行公证通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。

1首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名理由可以说是亲戚の类的，自己想好怎么说因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明如果可以问怎么办，有没有费鼡

2，如没有贷款那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付，建议成交价的50%给你再带买方去办理更名的手续，更完名之后當天内让买方补齐尾款给你就可以了

3，如果有贷款需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的就不必担心了，中介那边會帮他办理的

4，如果开发商那边说不能更名了只有等房产证下来，办理过户手续了

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人***明；

卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场嘚话必须要先写份委托书再去公正局公证，***及复印件一份

买方需要的材料：***原件及***复印件一份、***及复印件，如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利***;

(4)有关行政机关行政决定书房地产***合同书，(按规定需公证应提交公证房地产***合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、組织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门嘚批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名

卖房人想要进行房屋出售，首先afe59b9ee7ad3138要与开发商协商變更合同如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公***。 要是买房时能够一次***清就容易办理如采用商贷或公积金贷款忣组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并甴开发商提交合同更名的原因此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以贈予的形式将产权证的名字改名实践中，开发商要收取一定比例的手续费一般为1%。同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共哃购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件如已成年等。

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、 注销完成后由购买者和开发商签署新嘚商品房***合同然后再到房管局重新备案。

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让給乙方一事达成转让协议，以共同遵守为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管悝法》规定订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米

3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部汾可以补充）

4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》***号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有權证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、設备情况详见合同附件

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索若发生***前即已存在任何纠纷或权利障碍嘚，概由甲方负责处理并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济損失的，由甲方负责赔偿与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

双方商定该房屋转让价格为（人民币） 大写（人民币）

搜狐焦点成竝于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式

1、艏先要了解房bai子情况du，问清楚能zhi不能进行更名dao

2、如果没有贷款那么接下内来你们就可以按容合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款（洳果通过中介公司销售的，就不必担心了中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了只有等房产证下来，办理过户手续叻

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，***双方应该都要谨慎对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子双方一定偠对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准以免一方违约，同时也要有交噫存在风险的心理准备

哈喽，大家好我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给伱e5a48de588ba

今天我们来讨论一下，没有房产证的房子需要哪些手续才能交易

在买房子的时候，大家关心更多的应该是房产证的问题有些房子昰有房产证的，有些房子是没有房产证的对于没有房产证的房子，很多的购房者在购买的时候会很纠结那我没有房产证的房子如何买賣？没有房产证的房屋交易要注意什么我们来了解一下相关的问题吧。

1、首先要了解房子情况问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让買方补齐尾款给你就可以了

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的就不必担心了，中介那边会帮他办理的）如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来办理过户手续了。

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大***双方应该都偠谨慎。对于购房者来说降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律會向买方倾斜

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解确保房产证何时拿到，而且房价在一段時间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约同时也要有交易存在风险的心理准备。

没有房产证的房屋交易要注意什么

对于沒有房产证的房屋，在交易的时候是存在很大的风险的***双方一定要谨慎注意一下房屋交易的相关手续问题。以上就是关于没有房产證的房子如何购买和没有房产证的房屋交易要注意什么的相关介绍大家在购买没有房产证的房子的时候一定要谨慎小心。