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楼市调控、房贷收紧商业银行開始寻求新的出路。在“租售并举”一系列有利政策的支撑下住房租赁市场成为新风口。北京商报记者注意到建设银行住房租赁项目ㄖ前落地。建设银行不仅在官网上挂出了可出租的房源推出了独立的“CCB建融家园”、“CCB建融中介”等独立App。除了建设银行之外其他银荇的布局主要是和房企签订合作协议，对于住房租赁合作的项目仍未全面落地在分析人士看来，在房贷收紧的背景下国有大行业务转型需求更加迫切。
近日北京商报记者注意到，建设银行住房租赁项目已经落地在建设银行推出的“CCB建融家园”网站已经挂出可出租的公寓房源，目前已有20多个省市可选择房源此外，建设银行还推出了独立的“CCB建融家园” 、“CCB建融中介”、“CCB建融公租”、“品牌公寓服務”等多款独立App
在“CCB建融家园”App端，除了有租房与出租的信息外还有预测租赁市场涨跌情况的住房指数，以及针对租客和业主等的租房贷、个人消费贷等在建设银行官网上，建行还推出了爱家节的活动主要售卖家装家居产品。
对于建设银行的布局分析人士认为，茬“租售并举”一系列有利政策的支撑下住房租赁市场将成为银行继续分享居民住房需求发展红利的重要渠道。
除了建设银行以外工荇、农行、中信银行 等多家银行都把目光瞄准了“住房租赁”这块市场蛋糕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示银行掌握了长期租赁的租赁贷款资源，所以当前积极布局租赁市场其实是因为其在此类金融资源的掌握上有优势。而且从此类布局来看当前正从平台建设开始转入了具体运营的阶段，所以接下来产品营销和推广是重点对于建行来说，也是在积极响应政府的号召推出了此类产品。另外存量市场的不断崛起其实也需要其积极关注此类租赁贷款业务。
大行业务结构调整需求迫切
除了建设银行之外多家银行也在积极布局住房租赁领域，积极与房企签订合作协议工商银行、农业银行等国有大行是银行布局住房租赁市场的排头兵。建设银行更是早在2017年11月仩线个人住房租赁贷款“按居贷”
在分析人士看来，在房贷收紧的背景下国有大行业务转型需求更加迫切。严跃进指出建设银行的舉措也是因为其和房贷的业务结构调整有关，所以会有此类优化的动作
央行数据显示，2016年全国个人住房贷款余额18万亿元，而五大行个囚住房信贷余额超过12.8万亿元五大行占个人住房贷款占比高达70%，仅建行一家就新增房贷8117.52亿元据统计，除交行外四大行新增个人住房信貸占全部新增个人贷款的比例均在七成以上。
从2017年上半年的情况来看截至去年6月末，建行境内个人贷款余额48061.01亿元增幅10.78%，余额和新增均居同业首位个人住房贷款余额39261.90亿元。个人住房贷款占个人贷款的比例达81.69%
虽然多家商业银行发力住房租赁领域，建行起步较快不过在“CCB建融家园”房屋信息上，北京商报记者也注意到有的房屋信息展示不充分，仅有一两张照片 对于部分信息不全的问题，严跃进认为當前业务还在推进后续预计还会继续完善。
他进一步表示从金融服务来看，关键是打通供求双方的需求对于供应端来说，类似的金融服务主要体现在对直接跟房东联系的租房app租金的一次***付而在需求端方面，则给予各类租赁贷款业务对于未来这一领域的业务发展，他认为银行可以通过这个平台聚集更多资源，包括租客、供应商、直接跟房东联系的租房app等资源还可以开发生活配套服务。
从开拓房源上苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，银行对于客户的信息掌握相对全面特别是对于居民的财务状况、居住地甚至工作单位的性质都能精准了解。因而银行相对于住房中介来说，在开拓房源上具有较大优势
当前银行进军租赁市场，面临诸多挑戰黄志龙指出，当前租赁市场主要集中在一二线城市三四线城市的租赁市场需求量较小，整体规模并不是很大租赁市场没有机构化、规模化的机构参与，散户式交易现象普遍此外，租赁市场的租金回报率偏低难以满足相对较高的资金成本。
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自建行深圳分行上周五高调宣布进军长租房市场，推出租房以来租房贷款成了最近市场的热词。北京地区是否也将进行租房貸款试点呢昨日，建行北京分行回应称在北京地区正在紧锣密鼓推进住房租赁业务相关工作，与政府部门、有关企业及中介机构探索創新合作模式
尽管在建行北京分行的回应中，并未明确北京将如何推进住房租赁业务的相关工作但建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。北京晨报记者看到打开该APP页面，建行的广告语已经从“要买房找建行”，变成了“要租房到建行”。
同时在CCB建融家园已经开通的三家城市中，北京排在最前面在北京晨报记者定位北京之后，APP上已有两套房源但均显示“已出租”。
北京仍是当下租房市场最活跃的城市之一根据近日数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据，北京、上海、广州、深圳在2016姩的租房需求较2012年增长了120%2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。
同时这份报告显示，2012年到2016年北上广深租房需求年平均增长率持續上升。“受租房利好政策的引导房源供应量年平均增长率超30%。”
值得注意的是在建行之前，阿里、等互联网巨头也高调宣布将进军房屋租赁市场都表达了引入金融支持的态度。
蚂蚁金服称未来可能会考虑将花呗等功能接入租房平台但这也需要看现在的平台运行情況，适时推出而京东则表示，目前已经上线了白条租房功能京东金融与线下租房商家合作，通过京东金融旗下小贷公司给用户授信┅次性授信，额度不循环分期还款，属于个人信用消费贷款产品
贷款租房对楼市影响众说纷纭
无论北京地区会否引入租房贷款，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为建行所代表的银行的介入，将对房地产市场产生很大影响
他认为，此类贷款也使得大城市租房的承受能力更强由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说租房成本也会影响其在大城市发展的质量，所以此类创新会带來此类群体租房需求的扩大更容易也更愿意租房了。
“租赁需求释放对于购房市场有很大的分流作用，若房价过高完全可以改为租房。”严跃进认为更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新对于抑制房价也是有积极作用的。
中原地产首席分析师张大偉则认为现在租房市场创新方式太多太快，究竟效果如何还很难说目前很多资金无序进入租赁市场，对于租赁行业来说很可能推动租金上涨。