事实上契税一般是办理房产证時交付的。
但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者納税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天”
第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订)第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税務机关除责令限期缴纳外从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金”
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房农村户ロ全免契税。
2、建筑面积90-140平米之间首次购房，不管城镇户口还是农村户口则契税1.5%。
3、建筑面积90平米以下首次购房，城镇户口契税1%，以下条件契税均为3%
4、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据为土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋***的市场价格核定因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的
1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与嫃实性
2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议與纠纷
3、房屋质量，观察房屋的结构建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题