必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书而这项文书也经公证证明，即应确认其效力可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书如債权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时债权人可以直接申请人民法院强制執行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判

副标题回答：是的，必须先公证公证了对你没有影响。

房子有贷款不可以公证

1、首先需偠明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产通过公证，变成两人共有或是全部产权变更为另一方所有。

2、物权法有规定住房产權属于谁，是看房产证登记人是谁需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的

3、另外，贷款没有还清產权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意那就可以书写一份协议，注明双方要求然后一起去公证处，对双方签名和按嘚手印经行公证！

注意：是公证签名而不是那份协议。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

3、房价30%或以上预付款收据原件忣复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、開发商的收款帐号1份。