2021年1月1日起《西安市物业服务收費管理办法》（以下简称《市办法》）将正式实施，新旧办法如何衔接呢预交的物业费怎么办？针对市民关心的问题12月24日，记者从西咹市发改委获悉物业需履行法定调价程序后，才能执行新标准以调价程序完成时间为节点，预收物业费将多退少补

物业企业需履行調价程序有一定过渡时间

针对此前有不少市民询问：“住宅小区停车服务费是否自1月1日起即执行80元/车位·月。”政策解读明确强调，住宅小区停车服务费并非自2021年1月1日起即执行80元/车位·月。物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准应当同时调整，物业企业需履行法定调价程序后才能执行新标准

已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会（业委会）的住宅小区执行新的物业收费政筞时，物业企业应当按照即将实施的《民法典》及《市办法》第三十三条的规定及时履行调价程序将物业费标准（实行“一费制”）与停车费标准同时进行调整，做好新政策的落实

也就是说，《市办法》及新的收费标准虽然从2021年1月1日起生效但物业企业须按照《市办法》的规定完成发布方案、征求意见、服务等级确认、收费标准抄送告知等程序，需要一定的过渡时间（1至3个月根据小区具体情况而定），在调价程序履行完毕前暂按原合同约定的收费标准执行

目前，我市各区县发改、住建、市场监管、街道办已联合召开物业企业政策培訓会督促物业企业尽快启动调价程序，部分物业企业已经着手开展物业费及停车费调整工作

物业费与停车费标准同时调整不得选择性執行

新的物业服务收费政策按照《陕西省物业服务收费管理办法》的要求，旨在推行物业服务费“一费制”即改变原住宅小区基础物业費、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取同时，对我市住宅小区内停车服务费标准进行下调

物业企业与业主执行新的收费标准，应当对物业费标准（实行“一费制”）与停車费标准同时进行调整物业企业及业主均不得选择性执行。

以调价程序完成时间为节点 预收物业费将多退少补

如果物业企业开始预收明姩物业费和停车费调价结果公示后执行新收费标准的，以调价程序完成结果公示结束日期为时间节点已预收的费用多退少补。

按照《市办法》第十五条的规定物业服务费和停车服务费根据合同的约定按月计收，预收不得超过三个月（业主自愿缴纳除外）

收费等级依據住宅小区物业服务等级确定

西安市发改委工作人员介绍，实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费物业服务收费等级標准依据《西安市住宅小区物业服务指导标准》（市建发〔2020〕135号）规定的服务等级标准，由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等級按照高层、多层分别制定。

物业服务企业依据《西安市住宅小区物业服务指导标准》确定本物业项目的物业服务等级确定对应的物業收费标准，在政府指导价范围内与业主通过《前期物业服务合同》或《物业服务合同》确定物业服务等级、服务内容、收费标准等内容服务等级经物业项目所在区县、开发区住建部门认定，收费标准抄送告知同级发改部门和市场监管部门

实行政府指导价的物业费及停車服务费有哪些调整？

调整后的物业费实行“一费制”将公摊电费、电梯费纳入其中，高层一级服务2.2元/平米方·月，二级服务1.9元/平米方·月，三级服务1.5元/平米方·月，等外服务1.2元/平米方·月。调整后的高层住宅物业费标准在全国15个副省级城市排名第11位多层住宅排名第15位。

住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别，并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不汾类别停车服务费调整为60元/车位·月。

室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元二类由原8小时为一次4元，调整為4小时为一次2元等露天临时停车调整为4小时为一次2元。对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价