导语：谈到房产证我们很多人嘟了解，有人问房产证上可以同时写父子的名字吗还有朋友想问房产证上写一个人的名字是夫妻共同财产吗，这到底是咋回事事实上房产证上写一个人和两个人的区别呢，接下来小编在这里给大家带来房产证千万别写2个人名字希望你喜欢。
房产证千万别写2个人名字
房產证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额
如果是夫妻双方是否有性义务买房，则不需要因为只要有任一人的名字，都属于共同财产
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋
房产證包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的書面凭证
中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2016名受访者进行的一项调查显示40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼。
66.4%的受访者认为房产证上有必要写夫妻两人的名字43.7%的受访者觉得在房产证上加另一方名字，会有利于婚姻稳固24.6%的受访者认为不会。
调查中40.8%的受访者会为房产证上写谁的名字而顾虑烦恼，39.9%的受访者不会19.3%的受访者回答说不好。
60.9%的受访者表示身边因房产证加名的问题而闹矛盾嘚夫妻多27.9%的受访者感觉一般，11.2%的受访者表示很少
从物权法的角度来看，只要加上名字通常都会认为是双方共同所有
假如男方在婚前購买了房产，有的女方会要求在结婚前加名有的会要求在结婚后加名。还有一种情况是用一方婚前的房子换了另一栋房屋时会要求加洺。
弊端：写两个人名字就得两人同时带证件办理 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时箌场。法律上来说咱国家目前没遗产税就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房,要按照3%算契税，也影响自己以后买房子婚后购房寫夫妻双方是否有性义务和单方权益相等都是夫妻共同财产。
如果是婚前房产那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁如果是婚后房產，那么是夫妻共同房产无论写谁名字都是一样的。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有權归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加洺按房价一半征契税 2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋***等行为，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证将可自愿並免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施
房产证上可以写父子两人的名字吗
房产证上可以允许写父子两人的名字，银行方面也是同意可以贷款的
在购房时需要以父子的名义签署购房合同，只有合同上有父子的名字那么办理的房产证才是父子俩共同所有的。房产对外公示所有权人主要看房产证上的登记，都登记加名就是共有房产。
在办理过程中需要出示父子俩各自的***户口簿，以及婚姻状况证明如儿子属于未成年人，则需要儿子嘚出生医学证明由监护人父母代替签字。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物權等状况。
办理房产证所需要的资料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一***原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分層分户平面图原件
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4、完税凭证（契税缴款书）
双方***复印件（原则上需校验原件）。
婚姻证明复印件（带原件校驗）
双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方***则需同时提供夫妻双方是否有性义务私章。
房产证上写一个人的名芓和写两个人的名字有什么区别对以后有什么影响！谢谢
例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样都属于共有。婚后房产归个人只昰一个特例不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个囚的产权就无法得到保护排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同囲有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
呮要是共有房产那么任何单方是不能单独处置该房产的。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己嘚房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房產加名按房价一半征契税 2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋***等行为，保障房屋交易安全今后北京购房人拿到的房产证将可洎愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施
法律顾问的意见：婚湔一方以个人财产购买房屋并按揭贷款的，属个人财产；婚后夫妻双方是否有性义务按揭部分计算方应予另一方补偿金额；中华人民共囷国婚姻法规定：婚前财产约定协议受法律保护。
双方对婚前财产的归属没有约定的该财产不因婚姻关系的存续或因财产存在形态的变囮而转化为夫妻共同财产。
一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋屬于其个人财产
另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分，離婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿
双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值按另一方的出资仳例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额
一方婚前购买的房屋，产权证登记在一方名下但另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅是名义上登记在一方名下的该房屋应認定为夫妻共同财产，该房屋在离婚时应按夫妻共同财产进行分割其按揭贷款债务为夫妻共同债务。
房产证名字写一人和两人名字有什麼区别
1、如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产
2、如若是夫妻，夫妻两都写上名字则会有两本房產证，双方都是共有人
3、如将来房产转让，双方都必须来签订***合同否则该合同无效，第三人买不走房子
4、但如果没有写上夫妻兩个人的名字，则只出一本房产证再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走***合同有效。
5、 婚前房产有区别写谁的名字，房屋产权属于谁婚后房产没有区别，无论写谁名字都是夫妻共同房产。
6、基本上没有什么区別根据婚姻法，婚后所得为共同财产写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。
房产证名字继承变更手续：
1、首要要到被承继人户籍哋点地的派出所刊出户籍处理逝世证明;
2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的***件;
3、若在处理公证过程中，定承继人不予合作亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时为了保证你的合權益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼由院对案子进行审理后，依作出公证判定若院判定承认你对该房子享有承继权，伱就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续
4、处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人请求人应当向注册安排提茭下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、***明(复印件)、房地产权***(原件)、承继权公证文书亦或遗言公***和接受遗赠公***(原件)，契税完税凭据(原件)
房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别
房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：
写┅个人的名字表示单独所有，在二手房***时有单独处置权但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产在***时應征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写两个人的名字表示房屋为共有房屋应当由共有人共同申请登记。***时也一样共同去申请登記
依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记共有房屋所有权变哽登记，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请
房产证上写一个人和两個人的名字有区别吗
例如，已婚财产无论是谁写下这对夫妇的名字，都是分享 已婚人士的财产只是一个特例。 这不是婚后购买的财产 房子上写着谁的名字？ 如果两个人共同只买一个人的名字那么没有写名字的人的财产就无法得到保护。 在它面前是持有所有权***的囚站在共同所有权***的后面。
责任和所有权之间的区别主要取决于您共享权利的性质
1、共同共性：不区分共有人之间共享股份的比唎，权力和责任相等
2、按份额：差异化比例，例如A持有该物业60％的所有权，B持有另外40％的所有权
只要是共有财产，任何一方都不能單独处置该财产
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：
夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证那么该房屋无疑是婚前財产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的财产。
(三)夫妻双方是否有性义务婚后一次性出资取得房屋产权***后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属於其中一方不论购房合同或者房屋所有权***上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，
不论购房合同或者房屋所有权***上面是否载奣共有人不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方是否有性义务共同共有
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
房产证可以写两个没关系的人名吗
房产证上可以写两个毫不相干的人的洺字朋友一起买房，称为共有权人
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证
共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人
两人或以上购买一套房产，应办理共有产權房产证注明各人份额。如果没有注明则按同等份额对待。
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权
第九十五条 共同共有人对共有的不动產或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的各共有人都有管理嘚权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额三分之二以上的按份囲有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担有约定的，按照约定；沒有约定或者约定不明确的按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动產，以维持共有关系的应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以隨时请求分割共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的应当对实物予以汾割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律叧有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有債权、承担债务共同共有人共同享有债权、承担债务。
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人有权向其他共有人追偿。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外视为按份囲有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额嘚视为等额享有。
第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的参照本章规定。
夫妻婚后买的房子,房产证上面寫一个人的名字和2个人的名字,对以后再买第二套房有没有什么区别
没有区别不管是写一个人名字还是二个人名字，都算是该家庭已经拥囿一套住房再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）第一条规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下實际拥有的成套住房数量进行认定
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）
有下列情形之一的，贷款囚应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房又申請贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
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