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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了所以现在买房的都是貸款买房，不管是不买房投资买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押查封的，如果房产有抵押有查封，房管局是过不了户的所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉然后注销抵押，这样就可以进行过户了如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了客户愿意就行，可以少一部分钱因为如果通過金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭還清按揭然后注销抵押，最后过户如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况
按揭房是指上家通过按揭購买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行产权人不得擅自出售房屋。所以按揭房还未办理按揭买房有房产证吗不可直接***按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法风险防范的关键是签订規范合同。
一、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业銀行并跻身全球前100家大银行之列。
我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款建议直接联系當地网点个贷部咨询。
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