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　　在贷款买房子的时候很多人嘟会考虑自己的房贷审批进度如何了一般都会通过什么途径查询呢？你是怎么做的还有就是在贷款买房子时，我们需要具备什么样的條件呢一起来瞧瞧吧。

　　如何查房贷的审批进度

　　一般在银行办理贷款会有客户经理与客户进行接洽贷款业务的相关事宜都由他來负责，如果想查询贷款审批进度可以直接询问客户经理他会给出相应的回答。

　　如果没有时间去银行找客户经理也可以打***给銀行***，会有专门的人提供此方面信息的咨询服务你只需要提供身份信息贷款信息，对方会帮你查询并告诉你贷款审批的具体情况

　　最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能大家可以登录自己银行的官方网站，大家可以在右边的栏目裏面找一下贷款进度查询然后根据自己的办理日期查询。

　　商品房按揭贷款的基本条件：

　　1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

　　2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　3、已与开发商签订了《商品房***合同》根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为30%以上；

　　4、贷款金额根據借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　5、同意先办理预购商品房抵押登记并承诺在所購买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续

　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所購楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书然后，借款人申请个人住房按揭贷款填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款證明、***合同、***、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保證人意见”栏上签字、盖章;

　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查逐级审批;

　　第四步：贷款行領回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　第六步：通知开发商領回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　第八步：贷款行信贷员将貸款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。