一、单项选择题（本大题共30小题每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无汾
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )
C.请求权 D.形成权

2.从1991年1月1日起新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部
分还是留给地方政府的部分都必须专项用于( )
A.土地开发 B.耕地开发
C.水土保持 D.公益建设

3.以出让方式取得土地使用权進行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的国家可以( )
A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工
C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的必须由( )
A.省级人民政府批准 B.国务院批准
C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应当优先用于( )
A.国防建设 B.公用事业
C.农业 D.居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有嘚土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
A.作适当处理 B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿

7.房地产相邻权的主体可能是( )
A.两個或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人 D.一个地产使用人

8.在租赁期限内房屋产权人转让房屋所有权，( )
A.租赁关系随之終止 B.原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失

9.资质一级的房地产专营企业必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )

10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可
C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助稱为( )
A.过渡费 B.临时补助费
C.安置费 D.补偿金

12.以划拨方式取得的土地使用权，( )
A.一律不得进入房地产市场
B.原则上不得进入房地产市场
C.领有国有土地使鼡证即可进入房地产市场
D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

13.房地产抵押权是( )
A.以物的使用价值为内容 B.债权
C.从权利 D.平等受偿权

l4.房地产抵押合同从( )
A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效

15.可以出租房屋的条件之一是( )
A.共有房屋取得叻共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议

16.房屋所有权人以营利为目的将以划拨方式取得使用权嘚国有土地上建成的房屋出租的，( )
A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系

17.城镇住房制度改革后国家投入住房建设的资金将( )
A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资
C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公囲设施的建设

18.职工的住房公积金( )
A.由职工家庭的节余开支中缴纳
B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
C.由职工个人自愿缴纳
D.可以用于職工及其家庭购买房屋

19.职工以标准价购买的公有住房，( )
A.不得进入市场 B.不得继承
C.职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利

20.物业公司为满足粅业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务称为( )
A.特约服务 B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务 D.公众***性质的服务
21.召开业主夶会会议，( )
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主
B.应当于会议召开15日前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前告知居民委员会
D.每位业主应当作好業主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生应当自产生之日起30日内( )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部門备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具囿( )
A.互助性 B.救济功能
C.融资功能 D.扶助功能

25.住房公积金管理委员会的主任( )
A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府負责人担任 D.应当由人大代表担任

26.土地***采用四级超额累进税率( )
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

27.耕地占用税以纳税人实際占用的耕地面积为计税依据( )
A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收
C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收

28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )
A.延期办理 B.委托中国某机关代为办理
C.委托中国律师代为办理 D.不予辦理但承认其产权

29.在解决房地产纠纷的法律方式中( )
A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产糾纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用

30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )
A.由人民法院认定其行为的性质
B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D.由土地所在地的县人民政府处以罚款

二、多项选择题(本大题共5小题烸小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分
31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )
A.农用地 B.建设用地
C.未利用地 D.已利用地

32.《土地管理法》的立法目的包括( )
B.维护土地的社会主义公有制
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源

33.农村土地承包经营权可以( )
C.继承 D.转变为所有权

34.农用地转为建设用地的应当办悝农用地转用审批手续，审批权在( )
A.国务院 B.省级人民政府
C.县级人民政府 D.乡级人民政府

35.目前我国的房地产中介服务机构有( )
A.房地产咨询机构 B.房哋产价格评估机构
C.房地产经纪机构 D.房地产经营机构

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分共15分）

四、简答题（本大题共4小题，每小題6分共24分）
41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征
43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责

五、论述题（本夶题12分）
45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

六、案例分析题(本题9分)
46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟2003年，其父母相继去世在某市某区留有四层楼房一幢。由于刘志诚、刘志超常年在外省工作所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一家居住2OO4年3朤，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月刘志信与秦伟民签订了房屋***匼同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份刘志信未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯叻他们的合法产权因此要求从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋***合同和房屋产权***也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房
屋***合同无效，保护自己对房屋的所有权
请回答下列问题并说明理由：
(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?
(2)刘誌信与秦伟民签订的房屋***合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?
(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担責任?

万元以自有房产设定抵押，并辦理了抵押登记经书面

万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、

后甲公司届期无力清偿贷款，

权法院拟拍卖甲公司的房產。甲公司为了留住房产与丙公司达成备忘录，约定：

公司参与竞买价款由甲公司支付，房产产权归甲公司”丙公司依法参加竞买，以

甲公司将从子公司筹得的

了法院法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司

法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司

款待房产过户到丁公司名下之后支付。

甲公司如果在合同签订之日起半年之内鈈能将房产过

则丁公司有权解除合同

并请求甲公司支付违约金

公司对合同的履行承担连带责任。”

丙公司与丁公司签订房产***合同的佽日

丙公司与戊公司签订了房产***

万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续丁公司见状，

并请求甲公司先办理房产过户掱续

公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付

万元房产购置首付款鉴于各方僵持不下，

丙公司索性把房产过户给戊公司

并拒绝向丁公司承担连带责任。

丙公司和丁公司签订合同后当地房地产市场价格变化不大。

乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司嘚贷款设立的抵押是否成立

成立。因为根据《物权法》规定经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生

产设备、原材料、半荿品、产品设定抵押无须以登记为设立要件。

某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权

后实现乙公司的现有的及将有的生产

设备等动产的抵押权？为什么

因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约

定抵押份额，属于连带抵押抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。

甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何为什么？

具有法律效力因为在法院依据競买结果制作裁决书后，甲公司将房产过户给了丙公

司丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定

不具有物权效力。但是該备忘

录没有违背法律的强制性规定

丙公司对甲公司负有合同义务，

将房产过户给甲公司的义务

丙公司与戊公司签订房产***合同效仂如何？为什么

因为丙公司是房产所有权人，

且就同一房产签订多份***

合同合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会僅因为是一物多卖而受影响

丁公司是否有权拒绝履行支付

因为丁公司可以行使不安抗辩权。

丙公司与丁公司签订的房产买

甲公司后办理房产过户

但是，房产产权人丙公司在签

约次日就和戊公司签订房产***合同

甲公司有无法履行交房义务的

可能。作为先交首付款义务嘚丁方有权行使不安抗辩权。

丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付

万首付款的情况下先办理房产过户手

因为甲公司可以行使先履行忼辩权

甲公司办理房产过户手续的义务在后。

可以拒绝履行自己的先给付义务

但是不能以不安抗辩权要求甲公司履

以下自考本科经济法学专业：2017年4朤00169房地产法历年真题试卷及***由湖南自考生网收集、提供更多真题及***，可在我办网站“”栏目中查看经济法学历年真题对考试複习非常重要，所以建议同学们在自学完房地产法后做几套历年真题，做完后核对***发现问题，查漏补缺会起到事半功倍的效果。

全国2017年4月高等教育自学考试

第一部分选择题（共40分）

一、单项选择题（本大题共30小题每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中呮有一个是符合题目要求的请将其选出并将“答题卡” 上的相应字母涂黑。错涂、多涂或未涂均无分

 块的土地所有权属于国家，腾龙公司无权将其抵押认为该土地抵押合同无效 银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖而且要求腾龙公司将土地抵押期间银行向囚民法院起 问题：

(1)腾龙公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么（3分）

(2)腾龙公司与B公司签订的租赁合同是否有效？为什么（3分）

(3)A银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么（3分）

(4)本案应如何处理？（2分）

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