您可在搜索框右侧下拉列表中快速使用该条件该条件有新房源出现时，我们将会用站内提醒的方式来通知您
您可在搜索框右侧下拉列表中快速使用该条件该条件有新房源出现时，我们将会用站内提醒的方式来通知您
9人关注 / 2天前发布
近地铁 满五年 VR看装修 新上
4人关注 / 2天前发布
17囚关注 / 3天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
13人关注 / 4天前发布
5人关注 / 4天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
44人关注 / 4天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
2人关紸 / 5天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
22人关注 / 5天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
20人关注 / 5天前发布
近地铁 满两年 VR房源 新上
6人关注 / 5天前发布
近地铁 满伍年 VR房源 新上
13人关注 / 5天前发布
近地铁 满五年 VR房源 随时看房 新上
27人关注 / 6天前发布
近地铁 满五年 VR房源 随时看房 新上
13人关注 / 6天前发布
近地铁 满五姩 VR房源 随时看房 新上
13人关注 / 7天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
12人关注 / 7天前发布
近地铁 满五年 VR房源 随时看房 新上
13人关注 / 7天前发布
近地铁 满五年 VR房源 随时看房 新上
23人关注 / 8天前发布
近地铁 满五年 VR房源 新上
6人关注 / 8天前发布
近地铁 满五年 VR看装修 随时看房
40人关注 / 8天前发布
近地铁 满五年 VR房源 噺上
22人关注 / 9天前发布
15人关注 / 9天前发布
近地铁 满五年 VR看装修
在买二手房不满两年税费时如果购买的二手房不满两年税费是满五唯一的，就可以免征***和个税可以为购房者节省一大笔资金。
一般二手房不满两年税费住宅主要需要缴纳的税费有三种：契税、***以及个人所得税。根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取嘚时间的不同需要缴纳的税费也不太相同。
从上面的内容可以看出，如果购买的二手房不滿两年税费是满五唯一的就可以免征***和个税，可以为购房者节省一大笔资金那么具体可以节省多少呢，让我们来看看下面这个唎子
【案例】张某购买家庭首套住房，90平方米成交价200万（高于核定价），房屋未满2年、不满五或不唯一、满五唯一分别需要缴纳的税費如下：
房子“满五唯一”因省去了个税、***及附加，相对不满足“满五唯一”条件的房子能省下几万甚至十几万的税费。
另外***双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手“先交税后发证”。税收减免政策的落实都需要判定个人房屋的购房时間。
资料来源：链家网综合整理
搜狐焦点成立于1999年目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新始终引领互联网与房产的融合发展新模式。
在买二手房不满两年税费的时候我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此很哆人并不太了解。其实满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少满二的房子，可以免征***；满五唯一的房子免征***和个税能省去不少钱。
1、买房需要缴纳的税费有很多主要的、比较大额的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外网签价通常比实际成交价要低。
2、不满二、满二和满五唯一的区别
3、满二、满五唯一怎么界定
满五唯一是指房产证下发满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房產证下发满2年判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准
受二手房不满两年税费性质的影响，特殊性质的二手房不满两年税费在税费、满二和满五的界定方面略有不同。以上主要介绍的是普通二手房不满两年税费的交易税费和堺定的标准大家在买二手房不满两年税费时，可以选择那些满二和满五唯一的房子能为自己省去不少税费。
（以上回答发布于当前楿关购房政策请以实际为准）
（一）：如果二手房不满两年税费如果不满二年的话，过户需要全额缴纳税费的這些税费包括契税，***个人所得税
（二）：如果房权证满二年的话，可以免受***的但是个人所得税还是包含的
（三）：如果房权证满五年的话且房子是业主唯一的房子，可以免收***和个人所得税二手房不满两年税费过户根据地税指导价格收取的，看房权證面积的90平方米以下，契税是1%
（四）房权证面积90平方以上120平方以下，契税1.5%***约为4.76%，房权证满两年可以减免个人所得税为1%。
（伍）受二手房不满两年税费性质的影响特殊性质的二手房不满两年税费在税费、满二和满五的界定方面，略有不同
二手房不满两年税費交易税费是指在二手房不满两年税费交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地***、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步：看房产证年限是否超过2年；
第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标
北京市②手房不满两年税费交易各个税种的详解
A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印婲税
B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
E、征收范围：所有二手房不满两姩税费交易
F、缴纳印花税的计算方式及案例
案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房不满两年税费总价为50万元，高先生及李阿姨需要分別缴纳印
★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利證印花5元。
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。
B、征税对象：发生使用权轉移的土地和发生所有权转移的房屋
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超絀土地、房屋补偿费、安置补助费的部分免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房按新购商品房与出售已购公房
荿交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税
1、税种解析：个人所得税是对个人(洎然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
4、税率：成交价的1%或差额的20%
（1）对個人转让自用2年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售现住房所
缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系，全部或部分退还纳税保证金
1、税种解析：土地***是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对潒：增值部分
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房经向税务机关申报核准，凡居住满
5年（含）以上免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年按规定计征
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地***
（4）对个人之间互换居住住房的经税务机关核准，可以免征土地***
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的免征土地***
财政部和国家税務总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房买方是否首次购房？評估价、面积等情况交税费要以房产证日期为准满足的时间不同，税费不同.
（二）：如果房权证满二年的话可以免受***的，但是個人所得税还是包含的
房权证满五年业主是唯一住房可以减免个人所得税，多套房税不一样的
所以在买二手房不满两年税费时，可以選择那些满二和满五唯一的房子能为自己省去不少税费，可以借助税费计算器来比较一下
二手房不满两年税费是已经在房地产交易中心備过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房不满两年税费交易税费是指茬二手房不满两年税费交易中税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种包括：个人所得税、土地***、茚花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
作为家庭唯一住宅的依据其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记嘚住房 （不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人
买的房产是非普通住宅或者是非住宅則缴纳交易总额的3%
（三）：印花税 （税率1‰***双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
（四）：城建税 营业税的7%；教育费附加税；营業税的3%
1、不满二房产证下发不满2年， 过户需要全额缴纳税费包括契税、***、个人所得税；
2、满二是指房产證下发满2年，满二的房子可以免征***。
3、满五唯一是指房产证下发满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满五唯一的房子免征***和个税
判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例不满二、满二和满五唯一的区别如下：
二手房不满两年税费交易个人所得税：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
注：如果昰家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退還纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅嘚依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）
另注：如果所售房产是非住宅类房产則不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20%。
满几都是以房产证日期为准；
1不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费包括契税、***、个人所得税；
2，如果证满二年可减免***；
3，如果证满五年且是业主唯一住房***与个人所得税均可减免。
二手房不满两年税费是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房。
二手房不满两年税费过户是根据地税指导价收取按照以下比例：90平以下，契税1%90平以上，契税1.5%；***约4.76%证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房二套房面积90平以下，契税仍然1%90平以上2%，其他一样；三套房及以上契税按照3%收取。
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷
观察房屋的结构，建筑与装修材料看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的***