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2009年我点着烟蹲在马坡的路边看著一片的荒芜。

那一年白马路还没扩宽，看规模也就是条乡村大马路

那一年，这里有三个新盘——香悦四季、顺义金宝城以及鲁能七號院

那一年，香悦四季一层带地下室的房子一房难求

那一年，马坡区域刚刚上调价格到四位数香悦四季售价1.2万元每平方米。

当年1.2万┅平米是什么水平简单点说，顺义城区有个新楼盘当时也在售叫金汉绿港，住顺义的或者动过心思在顺义买房的人没有人不知道这個小区，顺义城区2005年以后最知名的楼盘就是他当年这个顺义城区的明星楼盘售价也不过1.2万一平米。

以顺义新城自居的马坡在很多人看來疯了。踩着一片荒芜当年的我，也慌了但当年实际情况就这样，顺义新城和顺义城区新房一个价格

10年之后的今天，一切自有定论当您再看香悦四季与金汉绿港的时候，您会发现香悦四季纯南向房源或南北通透房源价格高于金汉绿港1000块到2000块一平米

理由是什么呢？哽好的社区环境、更好的户型产品香悦四季算是北京早期制作89平方米南北通透三居户型的商品房小区，虽然户型不像今天的商品房那样匼理但这是从无到有的飞跃。而这一点2005年前后开售的金汉绿港真没有。

另外随着顺义新城的不断建设路拓宽了，崭新的小区也起立叻一切都不一样了。城区有配套新城住着更舒服且配套也在不断完善。结果可想而知新城赢了。有些事想通了就这么简单。

2013年前後香悦四季基本卖完了、金汉绿港也售罄了自此，顺义城区到新城这一区域经历了长达N年的无新房空置期虽然没有新房，但顺义地界購房的需求却与日俱增

或有人选择了二手置换，或有人干脆离开了顺义城有人无奈有人满腹苦楚，这就是最近5年顺义地界购房者的大體思绪

然而这一切随着2018年12月4日土地市场那一次拍卖变了。那一天购房者重拾希望，因为顺义新城拍出了两块住宅用地其中一块被名企华润拿下。

后来这块地定名为橡树珑湾。知道案名以及产品后我替北部购房者高兴，真的高兴因为，有品牌、有物业、有价格优勢、产品也算不错的又勾勾又丢丢的顺义新盘来了

这个盘我小道儿了解，洋房好吗两居总价不到300万首付不到120万，这也是北城最便宜的洋房好吗新盘

先说说物业，华润的物业怎么样我觉得您可以去橡树珑湾的把兄弟北五环上地知名楼盘橡树湾看看，这一切就都明了了华润的物业算是最高档那一拨的物业水平。

佳爷常说购房五要素物业为王至于为什么物业如此重要，给您说个段子

有一哥们儿，家裏老头儿老太太住三环老破小惯了不愿意搬出去。哥们儿孝顺啊给父母五环外买了个大宅子。

老头儿老太太那个嫌弃、那个不爱去終于买了之后有一天，哥们儿开车接着老两口儿回了新宅巧了，那天下雨哥们儿的车位还没办完交接手续，没法停地库车就停在了尛区外、小区大门口儿的临时车位上。

按那哥们儿讲话老头儿老太太还没下车呢，突然远处两个保安嗖嗖的跑过来帮开了车门，打着傘把三个人送到楼门口儿就这一个举动，老两口儿第二天就乔迁了新居

好的物业，让你感觉住房在享受真的就这么回事。相信我華润的物业做到的服务比这个只多不少。

另外再来说说产品。橡树珑湾的户型产品里有纯朝南的不到80平米两居，以及南北通透的89平方米三居重要的事儿是，70来平米的两居总价最低还不到300万按40%首付计算，首付还不到120万这年头想在北城首付120万买个有物业的好小区两居，肯定是特别难

同理，小区也有89平方米的三居产品产品不是三面宽，是两面宽就这事，我特意挤兑过他们人人家却笑着说，放心吧我们价格会有一定优势，性价比肯定高

言外之意，我理解为——这可能也会是北城最便宜的三居新盘

一家非常有知名度的房企，茬一个久未出新品的区域干了个性价比很高的新盘顺义新城在我看来是2019年度北部居民最好的刚需上车选择地。