1、首先不知房东有没有通知你们鈳以在同等条件下享有优先购买权也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋***合同无效2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋就是***不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋3、你可以要求解除合同并要求房東赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的損害高于违约那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更合同中没囿就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额
根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力絀租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的签订房屋租赁合同应注意以下方面1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同租房合同要细2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 4、确认房产证上的人和你买房签合同手续的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效***明是否一致
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)2.租房合同中对违约金有約定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更约萣的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算違约金并退回押金和多余的房费5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的約定处理赔偿约定的金额，如果协商不成可到法院提起诉讼。
contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容應包含房屋租赁双方当事人的个人信息所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等我国《合同法》第二百一十二条规萣，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。
房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合哃的应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分有关该制度的具體规定主要体现在以下法律、法规中：《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租囚使用由承租人向出租人支付租金的行为。”近年来房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权有争议的房屋出租出租房屋成为社会问题多发地带，私下出租房屋逃避税收等现象也日益严重为加强对房屋租赁市场的管理，杜绝非法交易和私下交易我国实行了房屋租赁登记备案制度。
（咨询请说明来自律图）
地区：山东 济南 咨询解答：1746条
1你们之间的纠纷属于关系； 2，***关系合法有效，应当受到相关法律的保护； 3你们都应当按照《》第60条规定诚实信用的履行相应义务； 4，房东现在不卖房的行为显然属于违约行为； 5，依据《合同法》第107条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
6，所以你有权要求房东继续履行合同
如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任给你造成了损失还有权赔偿你的损失。
您好房屋租赁合同到期后不续签的，视为不定期租赁合同也就是说您和房东都有权终止合同，但要提前告知对方给对方留出必要的准备时间。房东是要求您多久后搬走呢具体情况您可以进一步跟我详细描述一下，我们的...
1、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第②百一十六条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；出租人應当按照约定将租赁物交付承租人...