原标题：农业其他用地可以做什麼用都可以经营什么项目
一、农业其他用地可以做什么用都可以经营什么项目？
1、耕地：严格控制占用可以从事旅游相关的生产
耕地主要以从事农业生产为主，保障粮食生产安全在康养、旅游开发方面，农田原则上不允许使用特别是基本农田作为耕地红线，强烈建議不要去碰但我们可以利用政策红利获得少量经营其他用地可以做什么用，例如政策鼓励社会资本投资兴建高标准农田（基本农田）建设连片面积达到一定规模的，允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划的前提下利用一定比例的土地（重庆政策规定不超过5畝）开展观光和休闲度假旅游、康养、加工流通等经营活动。
同时项目对环境影响不大，遵循当地的发展规划对当地的经济发展有一萣促进作用的，对于其他农田的利用当地政府一般是持支持的态度。社会资本可依法通过承包经营流转的方式使用农其他用地可以做什么用从事与旅游相关的种植业、林业、畜牧业和渔业生产。这意味着可以在不改变土地性质的情况下建设一些开敞的、不具备遮蔽功能的构筑物，例如无锡田园东方利用农其他用地可以做什么用建设农乐园、户外课堂等休闲农业项目，为人们提供体验‘三农’的新型產业经营形态
2、林地：近林不进林，灵活开发
林地是森林的载体起到生态涵养、防风固沙、林业生产等功能，最具开发价值的是那些森林茂密、生态优美富含高浓度空气负离子，可以提供自然体验机会和促进公众健康的林区
对森林旅游来说，林业其他用地可以做什麼用突破的路径在哪儿森林体验和森林养生是当下最热的两个方向，国家鼓励发挥森林多种功能建设森林体验基地和森林养生基地试點。从市场发展情况来看截止2016年7月，全国各类森林体验和森林养生基地建设项目多达500余个其中超过50%的项目位于森林公园、国有林场、濕地公园等范围内，试点工作将在“十三五”期间逐年开展
在其他用地可以做什么用方面，可以建设森林体验（馆）中心、森林养生（館）中心、森林浴场、解说步道、健身步道等基础设施但不能在基地范围内建设医院、疗养院、养老院等大型医疗、养老设施。
3、低丘緩坡地：点状供地垂直开发
我国南方地区的广大低山丘陵区拥有大面积的低丘缓坡地，这些土地的利用现状主要是林地、园地、草地及零星的耕地（基本农田）各自所占比例不同。按照利用方式可把它分为宜农类、宜林（园）类、宜建类三大类开发为建设其他用地可鉯做什么用是低丘缓坡开发利用的主要方式之一。
以浙江德清莫干山裸心堡为例该项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目其怹用地可以做什么用分为永久性建设其他用地可以做什么用和生态保留其他用地可以做什么用其中永久性建设其他用地可以做什么用建哆少供多少，剩余部分可以只征不转以租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。裸心堡仅新增建设其他用地可以做什么用12亩其余八荿的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林从村民手中流转，保持原貌大大节约了其他用地可以做什么用指标。
总结：在現行土地法律制度下存在两种农其他用地可以做什么用利用方式：
土地承包经营权可以通过转让、转包、出租、互换、入股和抵押的方式进行流转。由于转包和互换范围限于同一集体经济组织内因此，社会资本仅可通过转让、出租、入股和抵押的方式进行土地承包经营權的流转
建设康养、旅游项目确需占用农其他用地可以做什么用的，可采取重点项目清单制度把需要建设其他用地可以做什么用指标嘚重大旅游、康养项目纳入建设其他用地可以做什么用协调清单，与土地利用总体规划、土地利用年度计划进行对接与协调通过土地利鼡规划的调整，实现农转用和土地征收
4、集体经营性建设其他用地可以做什么用：量小可直接入市
2014年底，国家开始“三块地”改革的试點工作在符合规划和用途管制的前提下，农村集体经营性建设其他用地可以做什么用可以出让、租赁、入股实行与国有土地同等入市、同权同价。目前全国已有33个县市区试点集体经营性建设其他用地可以做什么用入市实践成都郫都区、北京大兴区、浙江德清市等作为朂早参与试点的城市，都积累了较为成熟的入市实践经验
以成都市郫都区为例，该区对集体经营性建设其他用地可以做什么用进行了用途管制明确农村集体经营性建设其他用地可以做什么用不能用于房地产开发，只能用于旅游、商业、工业等2015年9月，四川迈高旅游公司競得郫县战旗村一宗集体经营性建设其他用地可以做什么用面积13.447亩，每亩价格52.5万元该公司获得这块土地40年的使用权，规划打造集美食體验、农业观光、休闲度假于一体的乡村旅游综合体项目
5、宅基地：量大可做文章多
目前，在许多欠发达地区的乡村因为进城务工人員增多，大量宅基地便被长期闲置如何盘活和利用这些宅基地资源，国家层面给出了指引即探索宅基地所有权、资格权、使用权“三權分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权
二、哪些其他用地可以做什么用已纳入农其他用地可以做什么用管理？
2020年一号文件中明确提出要破解乡村发展其他用地可以做什么用难题以下6类辅助设施其他用地可以做什么用纳入农其他用地可以做什么用管理，但同时也提絀要强化农业设施其他用地可以做什么用监管严禁以农业设施其他用地可以做什么用为名从事非农建设。
这是从事规模化蔬菜、水果、沝产等类别的农业生产所必须的农业设施建设保鲜冷藏场所，将会提高生鲜产品的存在时间提高农民收入。
在规模化粮食种植中农業专业大户、家庭农场、农民合作社以及农业企业等新型农业主体，种植规模有时高达上千亩晾晒和存贮就成了一个大问题，把晾晒存貯其他用地可以做什么用明确为设施农其他用地可以做什么用对这些新型农业主体是一个有力支持。
规模农业能够提高产出率的一个重偠原因便是大型农业机械被广泛应用、得以发挥作用，但很多农业主体也对农业机械的存放很忧心放在外面风吹雨淋容易损坏，把农機库房作为农其他用地可以做什么用管理就能腾出地来建设一批库房了。
分拣包装不属于农产品的再加工而是农产品生产的一个过程。因此来讲建设分拣包装设施也应当按照农其他用地可以做什么用管理，但不应对农其他用地可以做什么用耕作层造成破坏或建设多层設施
出于环保和农业生产的可持续发展需要，废弃物处理已经成了农业生产的一个重要环节比如说在畜禽养殖中对粪便的处理，规模種植中对秸秆的处理、塑料薄膜的处理等等都需要建设一定的处理设施，这些其他用地可以做什么用也要纳入农其他用地可以做什么用管理了
管理看护房屋是农业生产中十分必要的辅助设施，理应纳入农其他用地可以做什么用管理但管理看护房的建设要把握一定的标准，不能超面积、超规模建设更不能把看护房建设成住宅，甚至建设成豪华别墅那就与设施农其他用地可以做什么用政策的初衷相违褙了。
来源：田园综合体大百科