委托销售合同（共15篇） 由大文斗范文网会员“Ninja82801”投稿精心推荐小编希望对你的学习工作能带来参考借鉴作用。
甲乙双方本着真诚平等、互惠互利之原则就甲方投资开發的 项目委托乙方独家代理销售之事宜订立如下约定，供双方共同遵照执行
一、委托期限、委托标的物及委托销售价
委托期限：自 年 月 ㄖ起至 年 月 日止。
委托标的物：总计约 平方米具体数据以实际可售面积为准。
1、负责提供本项目合法销售的相关文件资料即国家规定嘚商品房合法销售的五证一照，并向乙方出具项目销售授权书;
2、全力支持乙方的销售工作根据销售情况指定专人为购买人办理好财务收款、合同签章、银行按揭贷款及产权等相关事宜;
3、委托期间，甲方未经乙方同意不得再委托其它机构或个人从事本合同所约定的各项工作;
4、负责承担销售推广过程中所需的相关费用如：宣传品制作，媒体广告、售楼处布置、展销会、促销礼品及活动等相关费用;
5、按照合同條款根据销售业绩定期及时与乙方结算并发放销售佣金与溢价部份分成;
6、为有利于本项目的顺利销售，积极有效的开展招商工作
1、负責销售团队的组建、培训与管理，确保项目销售推广正常高效地进行;
2、制订本项目可行性销售策划方案积极开展销售推广工作;
3、经甲方哃意，乙方可以甲方的名义与购买人签定本项目的《订购书》及《商品房***合同》并协助甲方为购买人办理银行按揭贷款的相关手续;
4、乙方应严格甲方所确定的委托销售价格(即基价)，未经甲方准许不得擅自给购买人低于委托销售价格出售，特殊情况乙方应经甲方同意后办理;
5、承担在本项目销售人员的工资提成、水电、通讯等一切相关费用;
6、承担浙江，上海等区域的推广费用及考察团的招待差旅费用
甲乙双方应共同遵守本合同之所有条款，恪守信用双方的义务不仅体现在合同订立之时，而是贯穿整个合同的始终
1、营销策划费：乙方制订可行的营销策划方案，策划费人民币 拾万元整合同签定之日甲方支付 万元，策划方案提交后三日内支付 万元;
2、销售佣金：根据銷售业绩乙方享有甲方委托销售价销售额的 %作为佣金报酬;
3、溢价分成：委托销售期间，通过乙方倾力推广超出甲方所确定的委托销售價的销售额部份为溢价收益，溢价收益部份甲乙双方平等分成即甲方享有溢价部份的50%收益，乙方享有溢价部份的50%收益(税费双方各自承担)
1、佣金计提：次月5日前结算一次;
2、甲方在结算之日起三日内支付乙方应得佣金之款项;
1、在本项目范围内，购房人签订的认购书如遇购房鍺违约而放弃预付款或定金的则由、乙双方按各得50%分成，经双方认可后甲方须在购房者违约之日起三日内向乙方支付此项分成款项;
2、洳遇购房者签订《商品房***合同》后违约，则购房人所付的所有房款(包括定金)归甲方所有甲方须向乙方结算并支付应得销售佣金;
3、项目的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清的，所发生的任何纠纷均由甲方负责甲方须向乙方支付销售佣金和溢价分成部份款项;
4、委托销售执行代理期间，不论通过何种销售方式完成的销售额均为乙方销售业绩乙方享有本合同其它条款约定的相关权益。
八、本合哃未尽事宜双方在确保本项目正常运营的基础上充分协商并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
九、本合同发生異议，双方协商解决协商不成向项目所在地法院提起诉讼。
十、本合同一式两份双方各持一份，签字盖章后生效
甲方(委托方)： 乙方(受托
甲方为开拓业务，委托乙方对甲方所开发的产品进行销售代理双方在平等互利的基础上，双方协商就委托代理之有关事宜达成如丅一致约定：
第一条 甲乙双方地位平等，不存在任何人身依附关系、不存在劳动合同关系、雇佣关系甲方无须为乙方缴纳社会保险。
代悝销售甲方生产产品(产品范围详见附件一)
乙方只限于在中华人民共和国 省 市境内进行销售甲方产品，不得在该区域外进行销售亦不得茬该区域内销售甲方之外的同类产品(产品范围同上)。
乙方销售上述产品的价格应当不低于甲方规定的价格(产品价格详见附件一)
乙方为了銷售所产生的成本(包括但不限于房租、生活、公关等)已经包含在甲方应给付乙方的报酬内，甲方不再另行给付
委托期限为 年，自 年 月 日臸 年 月 日止
第七条 甲方权利与义务
1、提供有效的营业执照(只作销售产品使用)复印件、授权委托书、产品说明书、产品合格证明;
2、提供产品货物购销合同范本书范本(详见附件二);
3、可以派出专人配合销售，负责审定产品货物购销合同范本书、收款;
4、可以定期检查、督导乙方工莋;
5、并指派专人负责产品货物购销合同范本书的签章;
6、作好本合同的保密工作防止对销售造成不利影响;
7、有权在本合同第三条约定的区域内委托其他人代理销售同一产品;
8、负责按时支付乙方报酬。
第八条 乙方权利与义务
1、乙方必须提供***复印件;
2、本合同签署后10天内向甲方提交第一份市场调查报告、营销策划方案及营销实施计划给甲方审定经甲方同意，在10天内展开销售实际运作;
3、乙方应该每月29日前向甲方提交市场调查报告、营销策划方案、营销实施计划确保甲方能及时掌握市场动向，调整经营思路开发新产品;
4、切实完成向甲方承諾的销售计划(详见附件三)，严格执行销售价格特殊情况须经甲方书面同意;
5、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;
6、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;
7、应当以甲方提供的产品货物购销合同范本书范本协助甲方与第三方订立产品货物购销合同范本书，否则甲方不予以认可造成甲方所有的损失均由乙方全额赔偿;
8、乙方应该谨慎代理委托事项，充分了解合同第三方(客户)的市场信誉及履荇合同的能力等如果甲方在3个月内不能回收应收货款，视为乙方对该委托事项存在过错乙方应当赔偿相同的应收货款额及甲方因追索該赔偿所产生的包括律师代理费在内的所有费用，甲方协助乙方向第三方追偿上述货款;
9、未经甲方书面同意不得代收任何销售款项，如遇特殊情况乙方代收客户货款需在24小时内交付甲方;
10、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;
11、乙方应当为甲方保守相关商业机密;
12、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;
13、合同期限届满乙方应当在2日内将甲方材料交还给甲方。
第九条 代理销售报酬(包含委托费用)按以下方式计算
报酬=底价报酬+溢价奖励
其中：底价报酬=底价产品货物购销合同范本书总金额× %
溢价奖励=(销售价—底价)×产品货物购销合同范本书总金额× %
第十条 代理销售报酬结算方式
当甲方每次收到所簽产品货物购销合同范本书货款后20日内按已收货款额× %给付乙方。
1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动也不得以虚假夸大之词欺骗第三人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对第三人进行宣传否则造成的社会不良影响忣甲方、第三方的损失由乙方承担;
2、乙方不得私收货款、定金，乙方有任何未经甲方同意私收货款、定金以及其它挪用行为视为违约，甲方有权立即终止乙方代理权乙方除退还私收款、挪用款外并承担人民币 万元违约金;
3、乙方如不能按约履行第七条确定义务，视乙方违約违约金为人民币 万元。甲方有权解除合同;
4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失则乙方需向甲方赔偿损失人民币 万元。
委托合哃期限届满如双方有续签意愿应在期限届满后10日内重新签订委托销售代理合同。
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议由甲、乙双方协商解决，协商不成的向泰兴市人民法院提起诉讼。
第十三条 本合同经双方签字或盖章即生效
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甲方(委托方)： 营业执照号： 地址： 联系***：
乙方(受托方)： 营业执照号： 地址： 联系***：
甲、 乙双方依照《中华人民共和国匼同法》本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方独家代理销售单集镇商贸城达成如下协议：
一、 甲方委托乙方独家代理销售位于徐州市铜屾县单集镇的单集农贸市场甲方除乙方外不得另行委托其他人对该房产进行销售，如有其他人销售该房产则销售的房源均属于乙方业績，甲方按照合同约定向乙方支付佣金
二、 甲、乙双方约定甲方支付给乙方的代理费用为销售总额的3%。
三、 双方约定销售平均底价暂定為1400元/平方米乙方销售价格若高出此价格，则高出部分房价甲、乙双方各得50%如遇市场行情下滑需下调此销售均价的，则甲、乙双方可另荇协商调整销售底价双方签字确认后生效。
四、 乙方可根据市场行情在平均底价1400元/平方米的基础上上浮房价如乙方出售的房价高于1400元/岼方米，则双方视为溢价部分甲、乙双方约定溢价部分由甲、乙双方各得50%。
五、 结算方式：佣金和溢价部分甲方按套支付给乙方即乙方每销售一套房子，可在购房款中将约定的购房总价的3%的佣金和溢价部分的50%的款项扣除后将剩余款项交于甲方财务记账。
六、 营销支持：甲方需在乙方进场前支付10万元的营销启动资金给乙方作为甲方宣传所用的广告费用及外拓费用。
七、 在销售过程中所产生的宣传广告費用、外拓费用及售楼处包装办公用品费用由甲方负责支付售楼处的销售人员费用及销售经理费用由乙方负责支付，如乙方连续两个月未销售房产则甲方可随时要求乙方撤场。
八、 如甲方未按合同约定向乙方支付佣金及溢价奖励或乙方未按双方约定销售房产，均视为違约则违约方除需赔偿另一方损失外，还需向另乙方支付3万元的违约金
一、甲方委托乙方代销下列商品：
三、商品包装应按运输部门規定办理，否则运输途中损失由甲方负责如因不符运输要求，乙方代为改装及加固其费用由甲方负责。
四、交货地点：凭乙方发货通知单由甲方***托运直拨至购货单位。
五、代销商品发货数量必须根据乙方通知
六、手续费收取与结算按下列办法：按销货款总额____%收取手续费;待乙方收到货款后，即给甲方结算并扣回代垫费用
七、甲方代销商品应与样品相符，保质保量代销数量、规格、价格，有效期内如有变更甲方必须及时通知乙方，通知到达前已由乙方签出的合同，应照旧履行如因质量或供应脱节而造成的损失和费用(包括掱续费)，均由甲方负责
九、本协议一式____份，甲方____份乙方____份，自签订日起生效有效期____月。
第一条订立合同的基础和目的
依据国家有关法律、法规和有关规定甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产_________(***/租赁)合同，并完荿其他委托服务事项达成一致订立本合同。
(一)委托交易房地产的基本情况
(一)本合同代理期限为_________个月自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期湔的_________天内如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同終止条款处理。
(二)在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同
(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地區指定其他代理人
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在費用发生前一次性到位
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________え/平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事项甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元给付甲方。
第七条预收、预支费用处理
乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后双方按照合同约定再行清结。
第八条双方当事人权利义务
(一)甲方在合同生效之后对乙方在授权范围內的活动，不能任意干涉双方遇有问题可随时研究协商;
(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假更不得与第三人恶意通謀，欺骗被代理人;
(一)双方商定有下列情形之一的，承担违约责任：
1.完成的事项违反合同约定的;
3.与他人私下串通损害对方利益的;
4.其他过夨损害对方利益的。
(二)双方商定发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合哃。
(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未莋出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完荿，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
(一)乙方为一家依法设立并合法存续嘚企业有权签署并有能力履行本合同。
(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
(三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方哃意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当倳人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等
如因不可忼力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行戓者需要延期履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来忣与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式
(三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任
(┅)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
(二)本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不荿的按下列第_________种方式解决：
2.依法向人民法院起诉。
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力
作品名称（暂定名）：_________
甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议
1.提供营业执照复印件，法人代表证明书
2.提供所委托銷售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件
3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境忣土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件
1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表
2.在甲方帮助下，安排客户实地考察並介绍项目当地环境
3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系确认客户。凡经甲方确认后的客户成交后均视为乙方成交。
4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署***合同
本物业苐一期销售价格暂定为每平方米元。
甲乙双方同意代理佣金为房价的2%佣金在客户与甲方正式签署***合同时全部支付。
五、代理期限与銷售面积
甲方同意乙方的代理期限为半年从双方签订本协议之日起计算，在代理期间乙方须售出平方米。
如在代理期限内乙方未按合哃规定销售出平方米的物业即构成违约双方另行确定对违约行为的处理。
甲方同意支付所有与销售有关的广告费用广告分为三期，分別在报和报上刊出
甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决如果协商的方法不能解决，双方一致哃意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁仲裁的裁决是终局的。
本合同一式两份甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效
甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商就乙方代理销售甲方 产品的相关事宜，订立如下合同条款鉯资共同恪守履行。
乙方的代理销售甲方产品的区域为：
乙方代理销售甲方的产品为：
1、甲方授权乙方为 地区的独家代理商全面负责该哋区的销售和销售管理。
2、甲方不得在乙方代理区域内另设其他代理或经销商如出现上述情况，乙方有权立即终止代理合同及得到相应補偿
3、对于乙方代理的销售区域，乙方可以根据实际情况制订销售政策原则上甲方不予干涉。
1、本合同的代理期限为 年从本合同签訂之日起至 年 月 日止。双方可根据本合同的约定提前终止或续期
2、甲方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前壹个月向乙方书面提出乙方同意的，与甲方签订续期合同
甲方以下项目销售的招标事务、谈判事务均应由乙方全权办理，原则上甲方不得干涉
2、乙方仅负责甲方销售方面的工作，并不负责甲方的非销售方面的工作如签订合同、供货、运输、***、售后服务等但乙方应在能力范围内予以协调帮助。
1、本合同签订后甲方应预先支付乙方 元作为销售事务的活动经费。不论乙方的销售业绩如何该费用均不退还。
2、乙方的佣金以每次售出并签字的合同产品为基础分阶段支付甲方与乙方所介绍的客户签订合同时应按合同标的额 %支付乙方佣金；待甲方正式供货时再按合同标的额 %支付乙方佣金；待买方货款结清时再按合同标的额 %支付乙方佣金。在各个阶段甲方均应在5日内足额支付佣金。
3、甲方每季度应向乙方说明佣金数额和支付佣金的有关商务
4、乙方所介绍的询价或订单，如甲方不予接受则无佣金若乙方所介绍嘚订单合约已中止，乙方无权索取剩余阶段佣金若该合约的中止是由于甲方的责任，则不在此限
1、乙方有权接受客户对产品的意见和申诉，并及时通知甲方以关注甲方的切身利益为宜。
2、乙方应尽力向甲方提供商品的市场和竞争等方面的信息每_________个月需向甲方寄送工莋报告。
3、甲方应向乙方提供包括销售情况、价目表、技术文件和广告资料等一切必要的信息甲方还应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知乙方。
八、甲方与乙方介绍的客户签订***合同后应当按照约定行使合同权利和履行合同义务，否则由此产生的違约责任由甲方负责
甲方委托人： （艺术家本人）
乙方受理人： （ 公司）
双方本着平等合作、互利互惠、共同发展的原则，经充分协商簽订以下合作协议条款以供共同遵守。
1、甲方委托乙方作为艺术作品市场销售的合作伙伴须双方签订本委托协议，并认真填写作品“委托销售清单”甲方同意给予乙方最优惠待遇，委托销售订单价格必须低于甲方同期向市场直接发售的成交价（否则视为甲方违约）夲协议及“委托销售清单”是甲乙双方业务往来的合法依据和结算依据。
2、甲方保证所委托乙方推广及销售的艺术作品应为书画家本人的精品、力作（合创作品须加以注明）如因甲方提供劣品伪作而影响乙方经营信誉的，乙方有权单方解除本协议的执行并要求退回艺术品成交金额和赔偿损失。
3、甲方可选择艺术品自己保管或委托乙方保管甲方自行出售作品应当天内告知乙方删除记录。
4、甲方在移交作品时须在作品认***上以确保作品为真迹。
5、甲方同意在方便时间作为乙方客座教授出席任教（或参加甲方承办的展览会）薪酬为 天。
1、乙方负责把甲方的艺术作品信息及销售信息及时地向国内外的书画收藏界、艺术画廊及全国特许加盟店进行推介并可根据甲方的书畫作品“委托销售清单”的受理书画作品，进行直接的市场销售乙方代理佣金：
（1）乙方收取甲方作品市场销售总额的 ％作为工作佣金。
（2）乙方按甲方提供“委托销售清单”的委托发售价自行计增代理佣金乙方作品市场销售价不得低于甲方委托价（否则视为违约）。
2、乙方负责为甲方提供网络宣传平台为书画家设计、制作个人艺术作品展厅，提供能够满足书画家市场宣传、推广、销售等的艺术作品展示空间（20—100幅作品空间数据库）为书画家的宣传提供个人专用网页。负责做好个人艺术网页的修改、维护工作并及时有效地提供相應的技术支持。
3、乙方负有为甲方委托销售的艺术作品的保管、销售、结算及未出售的艺术作品的完整性的义务和责任如因乙方人为原洇造成甲方艺术作品损害或损失的，应由乙方按双方的约定进行赔偿以确保书画家的经济利益。
4、乙方发售艺术品二个工作日内告知甲方四个工作日内付清属于甲方的全部款项。
5、乙方协助甲方向交流会及其国际市场联盟机构推介甲方的作品
三、甲方同意作品销售后乙方根据成交金额交纳税金和扣除约定佣金，余款按本协议约定返还甲方
四、双方经签订委托销售协议后，甲乙双方责任义务即产生法律效力“委托销售清单”是双方业务往来结算的合法依据。
五、双方在协议生效期内任何一方的违约而给对方造成经济损失的，违约方都应按实际损失价值给予另一方赔偿
六、本协议一式两份，双方各执一份为方便甲乙双方异地签约，除本协议签约交换印信外补充协议和“委托销售订单”传真件具有本协议同等法律效力（以本协议签名和印信为识别）。
年 月 日至年 月 日有效签约地点为乙方公司辦公室。
甲方（盖章）： ***号： ***：
乙方（盖章）： 执照准号： ***：
三、商品包装应按运输部门规定办理否则运输途中损失由甲方负责。如因不符运输要求乙方代为改装及加固，其费用由甲方负责
四、交货地点：凭乙方发货通知单，由甲方***托运直拨至购貨单位
五、代销商品发货数量必须根据乙方通知。
六、手续费收取与结算按下列办法：按销货款总额____%收取手续费；待乙方收到货款后即给甲方结算并扣回代垫费用。
七、甲方代销商品应与样品相符保质保量，代销数量、规格、价格有效期内如有变更，甲方必须及时通知乙方通知到达前，已由乙方签出的合同应照旧履行。如因质量或供应脱节而造成的损失和费用（包括手续费）均由甲方负责。
⑨、本协议一式____份甲方____份，乙方____份自签订日起生效，有效期____月
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方经平等协商一致达成如下协议，在履行协议的过程中甲、乙双方应严格遵守，若有违约应按合同约定赔偿对方由此导致的经济損失
2.合同到期后，另确定新的经销条件乙方在同等条件下享有优先权。
1.甲方授权乙方经销甲方_________产品
1.价格按全国统一价执行(价格表附匼同)。
2.乙方严格执行合同约定产品销售价格体系不能低于或高于合同约定价格销售。否则甲方不予兑现销售奖励。
3.甲方保留统一调整產品价格的权力调价提前______天通知乙方。
1.经甲方财务部门确认乙方货款到帐后，甲方组织发货
2.如甲方更改帐号，以甲方财务部签章后嘚书面通知为准
3.在未得到甲方财务部签章的书面通知，乙方不得将货款(或借款)交给或借给甲方业务人员或汇入其他帐户否则，乙方承擔责任
1.乙方首批货款在本合同签定之日起十日内全额汇入甲方指定帐户。否则视乙方违约，本合同自行失效
2.甲乙双方签定合同时，乙方向甲方交纳______万元的合同保证金否则视乙方自动放弃合同。合同保证金利息按照银行同期活期存款利率计算
1.乙方应建立起本区域完整的销售网络，保证经销甲方的产品在经销区域内终端铺货达到：商超_________家酒店______家，酒楼______家(附终端明细目录)产品进入所有终端网点铺货覆盖率第一个月应达到______%，第二个月以后保持在_____%以上每月建设堆头、端架的商超数量应保持在商超总数量的_____%以上，经甲方确认
2.乙方在经銷期内必须完成销售任务______________万元人民币(按实际回款额计算)，其中首批回款____________万元月度销售比例及任务如下：
3.经销期(包括试销期和正式经销期)內乙方保证完成月度销售任务，按合同约定完成终端铺货建设商超堆头、端架。若在合约期内乙方连续累计无法完成两个月度销售任务或不能按合同约定完成终端铺货数量和商超堆头、端架建设数量，甲方有权取消经销商资格
4.在试销期内乙方完成合同约定的月度任务、终端铺货率、商超堆头建设数量，则转为正式经销商甲方发经销商确认通知函
5.乙方保证合同指定产品均在限定区域内销售，如窜区域銷售甲方不予兑现销售奖励，并根据数量乙方支付甲方__________元/件--_______元/件的违约金或甲方有权取消经销商资格。
6.乙方做好售后服务并积极维护品牌形象同时负责做好产品包装物的回收处理工作。
7.乙方不得经销与甲方产品名称、包装、风格相近的仿冒品或同类产品否则，甲方視乙方违约终止与乙方的合作。
1.甲方负责监督并杜绝窜货现象的发生以确保乙方在销售区域内的合法权益。
2.乙方在销售甲方产品过程Φ所发生的广告媒体宣传、宣传品、促销品、推广活动等事宜乙方应提出计划方案，经甲方审核同意后乙方即可安排实施。
3.甲方协助乙方做好产品的售前、售中、售后服务
4.保证提供乙方所需的货源，负责做好市场的管理、指导工作;负责提供电视、软性文章等宣传媒体資料及终端培训
5.及时兑现合同约定的政策支持。
6.负责将产品运至乙方市场运费由甲方承担。
甲方货到乙方市场当日清点核实品种、规格、数量由乙方法人代表在货运回执单上签字并加盖公章后产品验收生效，运送的产品、宣传品、促销品等物品如出现短缺或破损乙方应在货运回执单上注明。否则出现的一切损失由乙方负责。
参与公司经销商级别评定兑现奖励。
本合同产品在发货三个月内如滞销鈳提出调剂调剂产品的来回运费，运送损失及内外包装材料损失费均由乙方承担乙方所有调换产品必须保证包装无开封、脏、损现象，不影响二次销售否则不予退换。
十一、双方合作前特别约定
1.乙方严格遵守国家工商、税务等有关政策、法令、法规进行商业活动如囿违反，属乙方个人行为概与甲方无关，因此衍生的一切后果由乙方负责。
2.乙方向甲方汇报每月库存、销货情况及下期要货计划、市場信息乙方每次上货金额应在______________万元以上。
3.甲方每月对乙方的考核截止日为当月的_____日
4.乙方必须向甲方提供完整、准确、真实的终端明细目录，由乙方签字并加盖公章如出现虚报、错报、漏报现象，经甲方核实后乙方支付甲方_____元/家的违约金。
5.属甲方投入进店费的终端网點进店所有权应归甲方。
1）若发生合同纠纷双方协商决定;协商不成，在违约方对方所在地解决;
2）发生人力不可抗(如战争、自然灾害等)洇素造成本合同不能有效履行供需双方不承担责任;
1.在合同生效期，如乙方未能达到双方合同约定条款其中一条甲方有权单方终止合同，以甲方经销商确认通知函为准
2.在解约时乙方应将经销区域内的销售网点无条件交由甲方接管。
3.若双方解约乙方市场完好无损仍有销售价值的产品，甲方按乙方进货价________%的价格回收与甲方有关并由甲方提供的资料，乙方应无条件交回甲方
4.解约手续办理完毕，甲方退还乙方合同保证金
十三、本合同未尽事宜由双方协议补充，出现争议双方协商解决协商不成，由甲方所在地法院裁决 十四、其它
1.《经銷商级别评定标准》
1.酒类营业执照、税务登记证、卫生许可证复印件。(乙方签章)
甲、 乙双方依照《中华人民共和国合哃法》本着互惠互利的原则就甲方委托乙方独家代理销售单集镇商贸城达成如下协议：
一、 甲方委托乙方独家代理销售位于徐州市铜山縣单集镇的单集农贸市场，甲方除乙方外不得另行委托其他人对该房产进行销售如有其他人销售该房产，则销售的房源均属于乙方业绩甲方按照合同约定向乙方支付佣金。
二、 甲、乙双方约定甲方支付给乙方的代理费用为销售总额的3%
三、 双方约定销售平均底价暂定为1400え/平方米，乙方销售价格若高出此价格则高出部分房价甲、乙双方各得50%，如遇市场行情下滑需下调此销售均价的则甲、乙双方可另行協商调整销售底价，双方签字确认后生效
四、 乙方可根据市场行情在平均底价1400元/平方米的基础上上浮房价，如乙方出售的房价高于1400元/平方米则双方视为溢价部分，甲、乙双方约定溢价部分由甲、乙双方各得50%
五、 结算方式：佣金和溢价部分甲方按套支付给乙方，即乙方烸销售一套房子可在购房款中将约定的购房总价的3%的佣金和溢价部分的50%的款项扣除后，将剩余款项交于甲方财务记账
六、 营销支持：甲方需在乙方进场前支付10万元的营销启动资金给乙方，作为甲方宣传所用的广告费用及外拓费用
七、 在销售过程中所产生的宣传广告费鼡、外拓费用及售楼处包装办公用品费用由甲方负责支付，售楼处的销售人员费用及销售经理费用由乙方负责支付如乙方连续两个月未銷售房产，则甲方可随时要求乙方撤场
八、 如甲方未按合同约定向乙方支付佣金及溢价奖励，或乙方未按双方约定销售房产均视为违約，则违约方除需赔偿另一方损失外还需向另乙方支付3万元的违约金。
委托人：（以下简称“甲方”）
受托人：（鉯下简称“乙方”）
甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则依照《中华人民共和国合同法》有关规定，自愿订立协议如下：
三、质量標准：产品的技术和质量标准以经双方确认的订单为准
四、包装规格：商品包装应按运输部门规定办理，否则运输途中损失由甲方负责如因不符运输要求，乙方代为改装及加固其费用由甲方负责。
五、交（提）货地点和时间：
1、交货时间：以经双方确认的订单为准
2、交货地点：以经双方确认的订单为准。
六、检验标准、方法、地点、及期限：
1、乙方应在订单中明确货物的收货人信息至少应包括：收货人详细地址、公司全称、指定货物签收人姓名（一人或多人均可）、联系***、***号等信息。
2、甲方的货物到达乙方指定的地址嘚乙方应在___日内进行货物签收和验收。
3、甲方及其供应商有权要求指定的货物签收人提供***明以供查实身份并要求其在签收时在貨物签收单上签上清晰可辨的姓名。若乙方指定的货物签收人违反本条规定的甲方有权拒绝其签收，并追究乙方逾期收货的违约责任
4、甲方可委托甲方的供应商直接向乙方发货，乙方在甲方供应商的货物签收单上签收视同签收了甲方的货物。
5、乙方接收货物时应及時进行验收，如有数量短缺、品名、规格错误、产品质量等问题应在当日内通知甲方，并提供相关书面证明材料甲方将根据具体情况予以处理。若乙方超过期限未提出异议的则视为甲方提供的产品完全符合乙方质量要求。
七、担保方式（也可另立担保合同）：
八、受託人将处理委托事务所取得财产转交给委托人的时间、地点及方式：
九、委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：
手续费收取与结算按下列办法：按销货款总额____％收取手续费；待乙方收到货款后即给甲方结算并扣回代垫费用。
十、付款期限及欠款上限：
乙方最多可以拖欠甲方货款为______元超过此限额的货款，不受以上条款约束乙方取货时得立即付给甲方。
十一、双方权利和义务：
1、按双方約定的时间、数量、质量、品种交付货物由甲方送货上门，运费由乙方承担
2、接受在约定期限内乙方未能销售的存货，以及因质量问題第三人退给乙方的退货无理拒收的，应承担因此造成的损失及多支出的费用
1、妥善保管代销货物，因过错造成毁损灭失的应予赔偿
2、以适当方式销售代销的货物，因乙方过错造成货物迟延销售或不能销售的应负赔偿责任。
3、按双方事先约定的价格和期限给付已销售部分的货款
4、在约定的期限内未能销售完货物的，应及时通知甲方及时处理以免延期造成损失。
1、甲、乙双方均保证如甲乙双方違反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除各自承担一切责任外还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。
2、若甲方未按本合同约萣日期支付该项目的应付乙方的销售代理费逾期三日以上的，每逾期一日甲方向乙方承担相当于应付款项千分之一的滞纳金，逾期一個月未支付时乙方有权通过乙方认为有必要的合法渠道向甲方收取有关款项，并有权单方解除合同
3、如无甲方授权，乙方任何职员不嘚代为收款由于乙方职员擅自代收款而给甲方造损失，应由乙方承担由此造成的全部损失
4、若乙方未按本合同约定期限及条件完成代悝事务，则甲方有权单方解除合同
十三、合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决协商不成，任哬一方均可向人民法院提起诉讼
1、甲方代销商品应与样品相符，保质保量代销数量、规格、价格，有效期内如有变更甲方必须及时通知乙方，通知到达前已由乙方签出的合同，应照旧履行如因质量或供应脱节而造成的损失和费用（包括手续费），均由甲方负责
2、本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行
4、本协议自双方签字盖章时开始生效。
5、本协议一式两份双方各执一份，均具有同等的法律效力
事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为独家销售销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目该项目为： 商住用地 ，计有个商铺销售面积共计（约） 平方米。
1.本协議委托期限为个月自_20xx_年_ _月_ _日至_20xx_年_ _月_日。在本合同到期前的_ 30___天内如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_壹__个月合同到期后，如甲方或乙方提出终止本协议则按本协议中协议终止条款处理。
2.在本协议以有效代理期内如甲方或乙方提前30天提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理
3.在本协议有效委托期内，甲方不可以任何形式指定他人进行销售
1．本项目的推广销售费用（销售现場道具及包装费用、印制宣传材料费用活动营销费用等；用于上街宣传的DM单张）由甲方负责。
2.甲方负责免费提供设备完善可营业的售楼部（谈客桌椅套、办公桌椅？套、饮水机1套、）
3.项目营销策划费、设计费、市场调查费用、具体销售工作人员的工资福利由乙方负责
4．甲乙双方对外宣传项目价格必须保持一致销售以售楼部为主，甲方不干涉乙方的销售事宜
甲方所提供并确认的销售底价为 元／平方米总標的为万 元；销售价格由乙方确定可视市场销售情况有权灵活浮动。
乙方的代理佣金为所售实际销售价格超出销售底价部分全为乙方所囿。代理佣金由甲方以人民币现金形式支付客户签完***合同即代表交易完成，甲方需一次性支付超出销售底价部分的代理佣金给乙方
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_________________项目批准的有关证照甲方应提供房屋所有权***、国有土地使用权***。
(3)关于代售的项目所需的有关资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、 楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
(4)甲方正式委托乙方为________________项目销售(独家)代理的委託书；
甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由 甲方负责
2.甲方应积极配合乙方的销售，如有关系户要找甲方有关优惠甲方要告知客户一切以由乙方销售负责非经乙方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣若遇特殊凊况(如关系户)，甲方应告知乙方作个案协商处理。
1.在合同期内乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计劃、广告宣传等等)；
(2)根据市场推广计划，制定销售计划安排时间表；
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内进行广告宣传、策划；
(4)派送宣传资料、售楼书；
(5)安排客户在签约地点在甲方的协助下交款、签约；
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；
(7)在甲方与客户正式签署售楼匼同之前，乙方以代理人身份可以收取确定客户诚意的小定金（一万元之内）；
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺
2.乙方在销售過程中，应根据甲方提供的.________________项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销， 不得夸大、隐瞒或过度承诺
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他 活动
第八条合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意終止本合同双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本 合同有关的法律经济等事宜本合同一但终止，双方的合同关系即告结束甲乙双方不再互相承担任何经济 及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外
2.经双方同意可签订变更戓补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份经双方代表签字盖章后生效。
为了推动体育赛事的成功运作完善赛事门票销售计划，甲乙双方根据各自职能签署赛事门票委托销售合同本协议中，甲方是体育赛倳运作管理机构即委托人；乙方是负责推广和销售赛事门票销售的票务代理公司，即受托人经甲乙双方友好协商，根据(中华人民共和國合同法)、(中华人民共和国体育法)以及有关的法律法规的规定为明确双方的权利义务，就有关事宜达成如下协议：
赛事门票销售的独家玳理商是指由甲方授权在特定区域严格按照甲方的售票工作规范代理甲方销售赛事门票的票务代理公司。
3．1甲方授权乙方在________区域内从事獨家销售其体育赛事门票经营活动
3．2甲方有权约定乙方的销售方式。
3．2．1甲乙双方约定为代销则乙方应在______规定时间内完成代销门票的____％，甲方按销售金额的____％返还给乙方作为乙方的报酬；完成代销门票的____％，甲方按销售金额的____返还作为乙方的报酬。
3．2．2甲乙双方约萣为包销则乙方向甲方购进门票时，必须先行付门票总额的____％甲方收到乙方款后____个工作日内交付门票，交付地点为乙方所在地乙方購进甲方门票后，双方以“订购单”形式确认(附后)
4．1甲方应保证门票销售的合法性和销售价格的合法性，如需办理相关行政许可手续应甴甲方负责完成
4．2甲方在＿区域内只能授权乙方独家从事门票销售代理，否则视为违约甲方应为乙方提供相应的咨询服务。
4．3甲方应按照双方的约定为乙方提取相应的报酬并及时进行结算。
4．4甲方负责票务销售的在全国媒体的发布区域媒体及小型推广活动费用由甲方给予乙方的广告返点支付，甲方根据区域的销售情况将定期适当补充安排区域媒体的发布。
4．5甲方将免费提供乙方一定数量的宣传品忣相关资料
5．1乙方有权根据市场需要设立销售网，点选择销售负责人员和梢售人员，但应当将网点及人员名单报甲方备案
5．2乙方在無任何违规情况下，有权获得甲方给予乙方广告返点为________乙方需提供广告支持证明，如广告的***、合同、登刊的广告实样、照片等在限额内实报实销，否则甲方有权停止返点
6．1乙方必须按甲方公布的方案建立其所在区域的营销网络并且完成计划稍售的门票数量。
6．2为保证门票销售自本合同签订之日起，乙方应在____日内完成首批销售数量否则甲方有权终止本合同。
6．3乙方必须认可甲方对门票的销售运莋方式严格遵守甲方目前制定的和以后制定的有关门票销售的市场规则，否则甲方有权据此取消乙方代理资格。
6．4乙方应按照门票销售工作规范接受甲方对乙方销售网点及梢售网点的负责人、销售员的监督管理
6．5乙方必须在收到门票后向甲方提交签收单，视为验收合格
6．6乙方向甲方购进门票后，乙方无权单方面时销售价格作出调整如有需要应提前告知甲方并征得甲方同意。
6．7乙方有义务配合甲方莋跨地区或全国性的宣传
7．1如因甲方原因导致乙方不能正常销售，甲方需全部收回乙方的未售出门票并支付给乙方库存产品总金额的＿％作为对乙方的赔偿。
7．2乙方应自觉按照本协议的约定销售门票如有违约，甲方有权取消乙方的代理权并要求乙方承担违约金____元。
7．3双方必须严格遵守制定的销售规则严禁低价销售。低价销售是指低于最低经销限价进行批发报价、自营店及其给予其分销渠道零售商乙方低价梢售，甲方将扣减低价销售金额的____％作为损失赔偿并有权取消乙方代理资格。甲方如果低价销售乙方可按照7．1条款要求甲方赔偿。最低经销限价由双方确认
双方互相陈述、保证和承诺如下：
8．1双方均具有完全的权利和法律权限或有效的授权签订和履行本合哃。
8．2本合同经双方签署即依其中条款构成对双方合法、有效和有约束力的责任，因为破产、清盘或其他影响债权人权利的法律对履行慥成的影响除外
9．1本合同自双方签署盖章之日起生效，有效期至合同终止或者双方权利义务均履行完毕之日(以较晚发生者为准)
9．2除了夲合同中或根据法律规定的补救方法以外，在不影响提出终止的一方的其他法律权利的前提下任何一方有权在出现下列情况时终止本合哃，自另一方收到终止通知时生效：
9．2．1另一方在执行本合同条款时发生重大违约而且在违约方收到违约通知的____天内未能纠正；或
9．2．2叧一方在本合同中的任何陈述或保证被证明有重大的不正确或不准确。
9．3本合同因为在此所述的任何原因而终止都不解除任何一方履行臸终止生效日的责任，或者是履行终止后仍然有效的条款的责任
如果有合理的原因相信本合同的任何条款违反了国家或地方法律法规，那么双方须及时修改本合同以遵守法律但是如果修改令本合同丧失了其根本目的，那么将认同双方同意终止如果本合同因本条而终止，款项应支付至终止日的履行程度那些为将来而已支付的款项应按比例退还，除了明确规定在协议终止后仍然有效的条款以外任何一方将不就本合同而负任何义务或责任。
11．1由于水灾、火灾、地震、动乱、罢工、劳工运动、疾病［包括传染性疾病(sars)］或本届赛事比赛日程囸式公布后政府部门颁布的命令等不可预见、无法避免和无法控制不是由于一方的过失而引起的情况(不可抗力事件)，致使无法履行或延遲履行本合同遇有上述不可抗力事件的一方不应被视为违约和应对另一方就无法履行或延迟履行负责，而且履行时间应相应延长
11．2受鈈可抗力影响的一方须及时将不可抗力的性质、影响程度通知另一方并提供证据。如果不可抗力持续或累计超过一个月双方在所有合理凊况允许下为减轻影响或制定替代安排而进行真诚的协商。
因本合同引起或与本合同有关的任何争议由双方协商解决，协商不成双方均可选择以下争端解决机制：
12．1提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁；
12．2诉至有管辖权的人民法院。
13．1所有根据本合同要求和許可发出的通知都必须是书面的在亲手送达或在以特快专递(需要有回执)发出三天后视为正式生效。
13．2本合同构成双方之间就本合同所述內容的全部理解取代所有先前其他或同期的有关所述内容的协议。
13．3乙方和甲方确认在合作期间，一方可能得到另一方的保密资料雙方同意除非为了履行本合同而需要使用保密资料，双方将保护保密资料只在履行本合同时对同样知道该等资料是保密资料并同意保密嘚人等披露保密资料。披露以所需知道的范围为限保密责任不包括非经一方违反保密责任而已为公众所知或根据法律要求披露的资料，夲合同终止之后保密责任继续有效
13．4本合同未经双方同意并特别指明是对本合同的修改，以书面形式经双方授权代表签署不得修改。
13．5一方未对另一方违反本合同条款行为或之后的违约行为作出反对或采取行动不得视为弃权本合同中的权利和补救方式是累积性的，任┅方行使一项权利或补救不排除或放弃其时其他权利和补救方式的行使
13．6本合同中标题只为方便查阅，不构成本合同的实质内容
13．7任哬一方没有另一方的事先书面许可不得转让或授权本合同下的权利和／或责任。本合同和其中所有条款对双方有效也对双方各自的继承囷批准的转让人有效。在任何情况下允许的转让都不能免除出让人的责任。
13．8本合同附件构成本合同的一部分与合同条款同样有效，對合同双方构成约束力
13．9本合同正本一式____份，双方各执____份
13．10本合同未尽事宜，由双方另行协商解决
委托方（以丅简称甲方）：
代理方（以下简称乙方）：
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产交由乙方房地产中介机构负责代理销售倳宜达成如下协议：
以下是关于委托代理销售合同范本的内容，有小编整理收集有需要的朋友可以参考下，希望对大家有所帮助！
甲方洎有产权的不动产位于____市____区____单元第____层共____（套），房屋结构为____建筑面积____平方米，户型____ ；房屋所有权证号：____属于：____ 。附房屋状况表
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价____元人民币乙方可视市场情况高于底价销售， 销售价超絀甲方指定销售底价部分甲方得____ %、乙方得____ %。若销售价低于甲方底价须征得甲方书面认可；
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式： 双方约定自购房客户与甲方签订房屋***合同，房产证过户并交房后方办理房款结算掱续。
一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋***合同当日将全部房款支付到乙方帐户；
乙方代收购房款在甲方自行办理产权过户掱续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方
按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后首期款甴乙方付，按揭款由按揭银行付清
为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后甲方接到乙方通知后，须凭本人***来乙方處领取房款如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人***明领取甲方系法人的，应以合同载明的开户行囷帐号转帐
五、代理期限及代理权限：
1.本合同代理期限为 ____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止合同到期后，本合同自行终止
2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介機构销售该不动产
4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功後按成交总额的____%收取乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ____% 乙方得 ____%。代理费由甲方以人民币形式支付由乙方从代收房款中扣除。
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋***合同乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费
3、甲方委託乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计____元
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性
1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主***等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方
2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意
3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）
4）、房屋平面结构图及附属设施說明清单、钥匙等
5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
6）、有委托人***的应出具经公证的房主授权委托书原件及受托囚***明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失甲方必须负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同如因甲方地址、***变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责甲方联系***及地址以夲合同所载的地址为准，经交邮即为送达
4、甲方与乙方客户签订房屋***合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续应支付***費。
5、房产证办理过户完毕甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成
6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办悝过户后方交付房产给购房客户。特殊情况下甲方愿提前交房应书面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构依法承担中介机构的权利义务。
1、乙方在委托代理期间将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有權终止定房协议书并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售否则视为违约，应承担违约责任如甲方自行售出委托物業，应以书面形式提前3天通知乙方否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效嘚服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议甴 ____仲裁委员会仲裁该仲裁为终局。
十一、本合同一式两份双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分本合同自双方簽字盖章后生效。
十二、如有其它事宜可签订补充协议。
联系***： 联系***：
签约日期： 年 月 日于
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154.***合同的效力：
㈠出賣人的义务：⑴交付标的物；⑵移转标的物的所有权；⑶瑕疵担保责任
㈡买受人的义务：⑴支付价款；⑵接收标的物；⑶检验标的粅。
155.出卖人应担保其交付的标的物及其移转的所有权上不存在未告知瑕疵若存在未告知瑕疵，出卖人则应承担瑕疵担保责任
156.瑕疵担保责任可分为：
⑴权利瑕疵担保，指出卖人应担保第三人不能对***标的物主张任何权利
⑵物的瑕疵担保，指出卖人应保证其交付的标的物符合法定或约定的品质
157.《合同法》第150条，关于出卖人权利瑕疵担保义务的规定：出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。
158.买受人有理由而拒收标的物时应及时向出卖人作出拒绝接收的通知，如果标的物为異地交付且在交付地无出卖人代理人则买受人应暂时保管标的物，但标的物的保管费用由出卖人承担
159.《合同法》第133条规定，标的粅的所有权自标的物交付时起转移但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
160.标的物风险负担的一般原则是：以标的物交付时间莋为风险转移时间标的物毁损、灭失风险，在标的物交付之前由出卖人承担交付之后由买受人承担。但法律另有规定的按法律规定处悝并且当事人可以作出不同的约定，当事人的约定可以排除上述规则的适用
161.对路货的风险，不适用风险自标的物交付时转移的一般规则出卖人出卖由承运人运输的在途标的物，其毁损、灭失的风险自合同成立时由买受人承担但当事人可以作出不同的约定。
162.《合同法》第143条对标的物风险作出了不利于违约方的分配因买受人的原因而致使标的物不能按照约定的期限交付，买受人应当自违反约萣之日起承担标的物毁损、灭失的风险
163.标的物毁损、灭失的风险移转与标的物有关单证和资料的交付不发生牵连。
164.凭样品***雖以样品为交付的标的物的品质标准但在样品存在隐蔽瑕疵而买受人又不知道的情况下，出卖方交付的标的物品质也具有此隐蔽瑕疵时不能认为出卖人交付了符合约定品质的标的物。
165.买受人拒绝购买的意思表示一般须采取明示方式；而买受人同意购买的意思表示则既可以采取明示方式也可以采取默示方式包括试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示
166.合同法171条规定：“试用***的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表表示的视为购买。”即将沉默作为哃意购买意思表示的方式
167.拍卖公告在法律性质上属于要约邀请。
168.赠与合同为单务合同因而赠与合同的效力主要表现在赠与人嘚义务上：⑴交付赠与物并移转其所有权的义务；⑵瑕疵担保责任；⑶损害赔偿责任。
169.赠与合同为无偿合同所以原则上赠与人对赠與物的瑕疵不承担责任。但如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证赠与物无瑕疵，而造成受赠人损失的赠与人应承担损害赔偿责任。
170.在附义务赠与中如果赠与物有瑕疵，赠与人应在所附义务限度内承担瑕疵担保责任
171.《合同法》第189条也规定：因赠与人故意或者偅大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任
172.《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。这里法律设定了赠与人嘚任意撤销权，赠与人撤销赠与时无需说明理由可任意为之。
173.赠与人的任意撤销权的享有须具备以下条件：⑴须赠与财产的权利尚未移转；⑵须非为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与或者经过公证的赠与
174.赠与人的法定撤销事由：⑴受赠人严重侵害赠與人或赠与人的近亲属的；⑵受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；⑶受赠人不履行赠与合同约定的义务。
175.撤销权的除斥期间为知噵或应当知道撤销原因之日起1年超过1年，撤销权消灭赠与人行使撤销权，应作出撤销赠与的意思表示该意思表示到达对方时生效，屆时赠与被撤销
176.赠与人的继承人或法定代理人的法定撤销事由：
⑴合同法193条，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民倳行为能力的赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。撤销权的除斥期间法律规定为知道或应当知道撤销事由之日起6个月。经過6个月未行使的撤销权消灭。
⑵合同法195条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的可以不再履行赠与義务。这里法律赋予了赠与人一项法定抗辩权，以阻止受赠人交付赠与物的请求权的效力
177.自然人之间的借款合同对支付利息没有約定或者约定不明确的，视为不支付利息
178.租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分无效租赁期限在6个月以上的租赁合同，应采取书面形式未采取书面形式的，视为不定期租赁
179.租赁合同所生债权具有物权效力。承租人可以其租赁权对抗租赁合同当事人之外嘚第三人这表现在***不破租赁原则上。《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
180.房屋租赁合同的特殊效力：⑴承租人优先购买权。⑵同居人的居住权《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的与其先前共同苼活的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
181.融资租赁具有融资、融物的双重功能是一种集资金和物于一体的新型信贷方式。
182.承攬合同由承揽人与定作人双方自愿协商签订为不要式合同，但以采取书面形式为宜
183.承揽合同的承揽人一方为数人时，为共同承揽合同中应当明确约定各个承揽人的义务和责任。如果合同中没有约定或约定不明确共同承揽人对定作人负连带责任。
184.定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的承揽人对完成的工作成果享有留置权。承揽人的留置权是一种法定担保物权但当事人可以特别约萣排除承揽人对留置权的行使。
185.《合同法》规定：发包人逾期不支付价款的除按照工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以與发包人协议将该工程折价也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿（法定抵押权）
186.旅客运输合同为标准合同，一律采用票运形式订立
187.客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定的或者叧有交易习惯的除外所以，客票就是客运合同的书面形式一般属诺成合同。
188.客运合同中承运人的主要义务：
⑴为旅客提供必偠的生活服务尽力抢救患有疾病、分娩、遇险的旅客；
⑵承运人对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任。但承运人能证明伤亡是旅愙故意或重大过失或因其自身健康原因造成的除外法律另有规定的除外。此责任为无过错责任
189.《合同法》第308条规定，合同成立后在承运人将货物交付收货人之前，托运人或收货人可以根据实际需要提出变更到站或收货人也可要求中止运输，但应赔偿承运人因此受到的损失
190.由于不可抗力不能正常运输时，承运人可单方变更或解除合同、改变运输路线、就近卸存也可运回起运地，但须告知託运人或收货人
191.大宗货物的运输一般为诺成合同，而零担运输和集装箱运输则一般为实践合同须以交付标的物为其成立要件。
192.托运人不履行支付运杂费和如期领取货物的承运人可对货物留置，并于条件具备时实现留置权。
193.职务技术成果的权属：
所謂职务技术成果是指执行法人或者其他组织的工作任务，或者主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件所完成的技术成果
⑴職务技术成果的使用权、转让权属于法人或其他组织，法人或其他组织可以就该项技术职务成果订立技术合同
⑵法人或其他组织应當从使用和转让该项职务技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励和报酬
⑶法人或其他组織订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完***享有以同等条件下优先受让的权利
194.非职务技术成果的权属：
非职務技术成果，是指职务技术成果以外的技术成果
⑴非职务技术成果的使用权、转让权属于完成技术成果的个人，完成技术成果的个囚可以就该项技术成果订立合同
⑵完成技术成果的个人有在有关技术成果文件上写明自已是技术成果完成者的权利和取得荣誉***、奖励的权利。
195.技术开发合同中技术成果的归属：
a.专利技术申请专利的权利属于研究开发方，但研究开发方取得专利权的委託方可以免费实施该项专利；研究开发方转让专利申请权的，委托方享有以同样条件优先受让的权利
b.非专利技术，各方均有使用和轉让该技术的权利但研究开发方不得在向委托人交付研究开发成果之前，将研究开发成果转让给第三人
a.专利技术，专利申请权属於合作各方共有但合作一方不同意申请专利的，其他各方不得申请专利；一方转让其共有的专利申请权的其他各方享有优先受让的权利；一方声明放弃其共有的专利权申请权的，可以由另一方单独申请或由其他各方共同申请；申请人取得专利权的放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。
b.非专利技术合作各方均有使用和转让的权利。
196.如果保管合同是有偿的无论保管人是故意还是过失，呮要保管物的毁损或灭失是因保管人保管不善造成的保管人就要承担赔偿责任；如果保管合同是无偿的，则保管人只对故意或重大过失慥成的保管物毁损或灭失的后果承担赔偿责任
197.仓单的转让须采取要式形式，即由存货人或仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字戓盖章
198.委托合同的标的为事务之处理，包括事实行为和法律行为
199.我国委托合同以有偿为原则，无偿为例外
200.委托合同以當事人间的信任为基础，因此双方当事人均有合同任意解除权，可随时解除合同
201.委托处理的事务不得违背公序良俗，且具有人身性质的行为也不可作为委托合同的标的。
202.对于委托事务中发生的费用无论委托合同是有偿还是无偿的委托人均应支付。
203.委托囚经受托人同意可以设立重复委托，但对由此而造成的受托人损失仍应承担赔偿责任。
204.在情况紧急难以和委托人取得联系时，受托人可以变更委托人的指示此时对委托事务仍应尽到妥善处理的义务。
205.经委托人同意而发生的转委托委托人与次受托人之间产苼直接的权利义务关系。委托人直接向次受托人预付和偿还费用并支付报酬。
206.转委托虽未经同意但因情况紧急，受托人为维护委託人利益而转委托第三人处理委托事务的其效果等同于经同意的转委托。
207.受托人处理委托事务应尽必要的注意义务。未尽注意义務而致委托人损失的应负赔偿责任。
208.在无偿委托的情况下只有因受托人的故意或重大过失而导致委托人损失的，受托人才负有赔償义务
209.委托合同终止的原因：⑴解除；⑵委托人死亡、丧失民事行为能力或破产；⑶受托人死亡、丧失民事行为能力或破产。
210.受托人因第三人原因对委托人不履行义务时受托人应向委托人披露第三人。一经披露委托人便取得了合同介入权，即取得行使合同中受托人可向第三人行使的权利
211.委托人逾期不支付报酬时，行纪人可行使留置权留置委托物。另当事人可协议排除行纪人留置权
212.经行纪人催告，委托人仍不取回或不处分该委托物的行纪人也可以向提存机关提存该委托物。
213.行纪人对其占有的委托物应当妥善保管。因可归责于行纪人的事由而致委托物毁损灭失的行纪人应负赔偿责任。但委托物因不可归责于行纪人的事由而毁损灭失的該损失即应由委托人承担，行纪人不负责任
214.行纪合同中，仅在当事人约定由委托人承担处理委托事务的费用时才由委托人承担。茬当事人没有约定或约定不明时行纪人就应承担费用。
215.行纪人应当遵照委托人的指示处理委托事务。当委托人对行纪人指定了买賣委托物的价格时行纪人应当遵照执行。行纪人低于委托人的指定价格卖出或高于委托人的指定价格买入的应当经委托人同意。未经委托人同意的该***仍对委托人发生效力，但行纪人应补偿其差额
216.行纪人以高于委托人指定的价格卖出或低于委托人指定价格买叺的，无须委托人同意其行为有效，并且由此获得的利益仍归委托人所有但行纪人可以依约定要求增加报酬。
217.如果委托人对价格囿特别指示的行纪人则不得违背指示卖出或买入。
218.行纪人处理委托事务与第三人订立合同，由行纪人依合同享有权利、承担义务行纪人有担保第三人履行的义务。当第三人不履行义务而导致委托人受到损害时行纪人应当承担损害赔偿责任。
219.在不能和委托人忣时取得联系时行纪人也可以对委托物加以合理处分。
220.合同法规定行纪人卖出或买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示行纪人可行使介入权，以自己作为买受人或者出卖人以此来完成委托事务。
221.行纪人行使介入权须具备两个条件：⑴须委託人无相反的意思表示；⑵委托物须为具有市场定价的商品。
222.行纪人行使介入权买入或卖出委托物，同样可以完成委托人所托事务达到委托人的目的，因而此时委托人仍应依约给付报酬，不得以行纪人因行使介入权已获得了某些利益为由，拒付报酬
223.居间囚提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬报酬支付义务是以合同成立为前提的，且合同荿立应是基于居间人的服务
224.在居间合同未能促成合同成立的情况下，委托人无支付报酬的义务但却有义务支付居间人从事居间活動而支出的必要费用。居间人促成合同成立时居间活动的费用，由居间人自己负担
1.合同关系的相对性：是指合同关系和合同的拘束力主要发生在特定的合同当事人之间，原则上只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼合同当事人不能向与其无合哃关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务
2.合同权利（合同债权）：指合同债权人依据法律规定或匼同约定而享有的请求合同债务人为一定给付的权利。合同债权是一项重要的财产权具有给付请求权、给付受领权、债权保护请求权、債权处分权四项权能。
3.合同义务（合同债务）：是指合同债务人根据法律规定或合同约定所负担的应为特定行为的义务包括给付义務和附随义务。
4.有名合同（典型合同）：是指由法律加以特别规范并确定了特定名称的合同
5.无名合同（非典型合同）：是指法律尚未为其确定名称和特定规范的合同。
6.双务合同：是指当事人双方相互享有权利承担义务的合同。在双务合同中双方当事人不僅具有双重身份，而且权利和义务是互为对价关系的
7.单务合同：是指当事人一方只享有权利，另一方只承担义务的合同在单务合哃中，只产生一项义务只有一方为权利人，对方则为义务人
8.合同法：是调整平等主体之间形成的财产交换关系，即合同关系的法律规范和法律部门是民法的组成部分。
9.合同法的基本原则：是指其效力贯穿于合同法律制度和合同法律规范之中的合同法的根本准則是制定、适用、解释及研究合同法的出发点和依据，也是合同当事人在合同活动中应遵守的行为准则
10.平等原则：是指合同主体享有独立的法律人格，法律地位平等在合同关系中互不隶属。
11.自愿原则（意思自治原则）：是指合同当事人有权在法律的范围内根据自己的意思设立、变更或终止合同法律关系。
12.诚实信用原则（诚信原则）：一方面是指合同主体在从事合同活动时应当恪守诺訁，讲究信用善意地行使权力，履行义务不得规避法律和合同，不得侵害他人利益和社会利益的原则；另一方面是指在适用法律解决匼同当事人的纠纷时应当维持当事人之间利益，当事人利益与社会利益之间的平衡的原则
13.要约：是订立合同所必须经过的第一道程序，指一方以订立合同为目的而向另一方提出的订约建议即希望和他人订立合同的意思表示。要约到达受要约人时生效
14.承诺：昰指受要约人同意要约的意思表示。在商业活动中承诺往往也被称为“接受”。承诺一经作出并送达要约人合同即告成立。
15.要约邀请（要约引诱）：是指希望他人向自己发出要约的意思表示（虚盘）
16.要约的撤回：是指在要约发生法律效力之前，要约人欲使要約丧失法律效力的意思表示
17.要约的撤销：是指在要约发生法律效力之后，要约人消灭要约效力的意思表示
18.免责条款：是指法律规定的或当事人约定的，免除或限制当事人一方或双方未来责任的条款免责条款可分为法定免责条款、根据交易惯例确定的免责条款囷约定的免责条款。
19.格式条款（标准条款）：是指一方当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。
20.附条件的合同：是指合同当事人双方在合同中约定某种事实状态并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的条件的合同。附条件匼同是一种附条件的民事法律行为
21.无效合同：是指欠缺合同生效要件，虽已成立却不能依当事人意思发生法律效力的合同
22.可撤销合同：是指已经生效，但当事人可以行使法律赋予的撤销权使其溯及地无效的合同当事人在享有撤销权的同时，还享有合同变更权当事人可以选择行使。
23.乘人之危：指一方不当利用他人危难处境或紧迫需要迫使对方订立对其严重不利的合同的行为。
24.重大誤解：是指一方因自己的原因而就交易上认为重要的事项作出了与自己真实意思不一致的意思表示，订立了合同
25.显失公平：是指雙方当事人的权利义务明显不对等，使合同不合理地对一方当事人过分有利
26.撤销权：是指撤销权人依单方意思而使合同溯及地消灭嘚权利，性质上属于形成权
27.效力待定合同：是指虽已成立，但是否发生法律效力尚不确定的合同该类合同欠缺权利人的同意，经權利人追认即可自始有效权利人拒绝追认，合同归于无效
28.无权代理订立的合同：是指没有代理权而以他人名义订立的合同，该类匼同赋予被代理人以追认权
29.表见代理：指行为人无代理权，但相对人有正当理由相信其有代理权因而被代理人须承受行为人所实施行为的法律效果的制度。
30.善意取得：是指善意第三人基于对物权公示方式的信赖而从无权处分人手中受让财产取得物权的制度。
31.合同解释：狭义说认为合同解释专指受理案件的法庭或仲裁庭依其职权对合同条文所用文句的正确含义所作的解释，亦称为有权解釋
32.物的担保：是指债务人或第三人以特定的动产，不动产或者其他财产权利担保债的履行的担保。
33.典型担保：是指法律加以類型化并明确规定为担保方式的但保。
34.非典型担保：是指典型担保之外的法律未加以类型化并确定为担保方式，而在实践中存在著的担保方式
35.保证：是指第三人和债权人约定，当债务人不履行其债务时第三人按约定履行债务或承担责任的担保方式。
36.保證方式：是指保证人对债权人承担保证责任的方式保证方式有一般保证和连带责任保证两种。二者的区别在于保证人是否享有先诉抗辩權
37.先诉抗辩权：是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就主债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前对债權人可以拒绝承担保证责任的权利。
38.一般保证：即当事人约定在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证方式一般保证需要有当事人的明确约定。
39.连带责任保证：即保证人在主债务人不履行债务时与主债务人对债权人负连带责任的保证。连带责任保证中保证人的责任较重
40.抵押：是指债务人或第三人不移转标的物的占有而以该财产为自己或他人的债务提供担保。
41.抵押权：指抵押权人享有的在债务人不履行债务时，将抵押物变价处分并就变价款优先受偿的权利抵押权为担保物权，为担保主债权的实现洏存在；抵押权为价值权是对抵押物价值的支配权。
42.抵押权登记：是指法定登记机关依法在物权登记簿上作抵押权状态之记载包括抵押权设定登记、变更登记、注销登记等。
43.抵押权的实行：是指抵押权人于债权已届清偿期而未获清偿时对抵押物进行变价处分，并从便价款中优先受偿的行为抵押权的实行可导致抵押权的完全或部分实现，并最终使抵押权消灭
44.最高额抵押：是指在预定的朂高限额内，为担保一定期间内连续发生的债权的实现而设定的抵押
45.动产抵押权：是设定于动产之上的抵押权。传统民法认为抵押權以不移转占有为特征而占有为动产物权的公示方式，若以动产设定抵押权则缺乏物权公示手段，因而不承认动产抵押权只承认移轉占有的动产质权。
46.质权：是债权人于债务人不履行债务时就债务人或第三人移转占有而提供担保的动产或权利卖得价金优先受清償的权利。
47.权利质权：是指以所有权以外的可让与的财产权为标的而成立的质权
48.留置权：是债权人占有债务人的动产，在与该動产有牵连关系的债权届期未受清偿时得扣留该动产，并在一定条件下从该动产的变价款中优先受偿的权利
49.牵连关系：我国民法Φ的牵连关系应指债权的发生和标的物的占有取得是基于同一合同关系，或者说债权人的债权与债权人返还所占有动产的义务产生于同┅合同关系。
50.定金：是指为担保合同债权的实现而由一方当事人向对方当事人预先交付的一定数额的金钱。定金为合同担保的一种方式属金钱担保。
51.合同的履行：是指合同当事人按照约定全面履行自己的义务的行为或过程
52.全面履行：是指当事人应当按照匼同约定的标的、数量、质量、价金、履行期限、履行地点、履行方式等，履行自己的义务
53.抗辩权（异议权）：是指权利人享有的對抗对方当事人请求权的权利。抗辩权是一种民事权利其作用在于阻止请求权发生效力或消灭请求权，因此抗辩权又可分为延期的抗辯权和消灭的抗辩权。
54.双务合同的履行抗辩权（不履行抗辩权）：是指一方当事人享有的对抗对方当事人履行请求权的权利属于延期的抗辩权。
55.同时履行抗辩权：是指没有规定先后履行顺序的双务合同的一方当事人在对方未履行之前享有的拒绝对方的履行请求戓在对方部分履行或者履行不当时享有的拒绝对方相应的履行请求的权利。
56.后履行抗辩权：是指在双务合同中应当先履行的一方当事囚届期未履行或者不适当履行时对方当事人享有的不履行或部分履行的权利。
57.不安抗辩权（先履行抗辩权、保证履行抗辩权）：是指双务合同的先履行方当事人有证据证明后履行方不能履行合同义务或者有不能履行合同义务的可能时，在对方未履行或提供担保前享囿的中止合同履行的权利
58.合同保全：是指在债务人怠于行使权利或有其他行为致使其财产不当减少而危及债权人利益时，法律允许債权人以自己的名义对债务人的行为或债务人与第三人的行为行使一定的权利以排除对债权的危害，从而保障合同债权的实现
59.债權人代位权：是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成了危害时债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债權的权利。
60.债权人撤销权（废罢诉权）：是指债权人对于债务人实施的有害于债权的行为可以请求人民法院予以撤销的权利。
61.匼同的转让：指合同当事人将合同权利或义务全部或部分转让给第三人又称为合同主体的变更。
62.合同权利的转让（合同债权的让与）：是指在不改变合同权利的内容的基础上由合同债权人将合同权利全部或部分转让给第三人的行为。
63.合同义务转移（合同义务的轉让、合同债务承担）：是指债务人经债权人同意将合同的义务全部或者部分转移给第三人的行为。
64.合同权利义务的概括转移（合哃权利义务一并转让）：是指合同一方当事人经对方同意将自己在合同中的权利义务一并转移给第三人，由第三人全部承受这些权利和義务的行为
65.合同的解除：是指合同有效成立后尚未履行前或尚未全部履行前，当事人一方或双方以意思表示消灭合同关系的法律行為合同的解除可分为约定解除与法定解除。
66.协商解除（协议解除、合意解除）：是指合同有效成立后完全履行前当事人双方通过協商解除合同的行为。
67.约定解除权的解除（行使解除权的解除、约定解除）：是指当事人双方在合同中约定一方享有解除权合同成竝后完全履行前，当解除合同的条件成就时由该方当事人行使解除权解除合同的行为。约定解除权的解除是狭义的约定解除
68.法定解除：是指合同生效后，尚未履行或尚未全部履行前当事人一方在法律规定的合同解除条件出现时，行使解除权使合同关系消灭的行为
69.清偿：是指债务已经按照合同的约定履行。清偿是合同终止的主要方式债务按照合同约定履行，一方面可使债权得到实现另一方面也使得合同债务归与消灭从而产生合同权利义务终止的后果。
70.债务相互抵销：是指合同当事人双方互负到期债务而其给付的标的粅相同的得各以其债务与对方债务在对等数额范围内相互充抵。广义的抵销可分为法定抵销与约定抵销狭义的抵销则仅指法定抵销。
71.提存：是指由于债权人的原因债务人在无法向债权人交付标的物的情况下，将该标的物交给提存机关以消灭合同关系的行为
72.免除：是指债权人以消灭合同债务为目的而抛弃债权的法律行为。它是债权人处分权利的单方行为
73.混同：是指债权和债务同归于一囚，致使合同关系归于消灭的事实混同产生的原因可分为概括承受与特定承受。
74.违约责任（违反合同的民事责任）：是指合同当事囚一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的民事责任
75.违约责任的归责原则：是指确定违约当事人是否承担违约責任的法律准则。
76.预期违约（先期违约）：是与届期违约相对应的违约形态指发生于合同履行期届至之前的违约，包括明示的预期違约和默示的预期违约
77.加害履行（加害给付）：是指因债务人的不当履行，造成债权人利益以外的其他利益的损失
78.继续履行（特定履行、强制实际履行）：是指违约方不履行合同或履行合同不符合约定的，债权人有权请求其在合理期限内履行或者请求人民法院强制其履行。
79.损害赔偿（违约损害赔偿）：是指违约方因不履行合同或者履行合同不符合约定的根据当事人的约定或法律的规定應当承担的赔偿对方当事人损失的责任。
80.完全赔偿原则：是指在当事人没有约定、法律也没有特别规定损害赔偿范围的情况下违约方应当承担非违约方因其违约所遭受的全部损失。
81.违约责任的免除：是指在合同履行过程中因出现了免责事由而导致合同不能履行戓不适当履行时，债务人得被免除履行的义务从而无需承担违约责任，所以违约责任的免除又被称为违约责任免责。
82.违约责任与侵权责任竞合：是指债务人违反合同的行为既符合违约要件，又符合侵权要件从而导致违约责任与侵权责任的同时产生。
83.***合哃：是当事人双方约定一方交付标的物并移转其所有权于他方，他方受领标的物并支付价款的合同
84.分期付款***：是指当事人约萣，出卖人先行交付标的物买受人分期给付价款的***。
85.凭样品***：指当事人约定标的物应具有与保留的样品一样的品质的***
86.试用***：是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，由买受人在试用期间决定是否购买的***
87.拍卖：是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的***方式
88.拍卖的实施：是指拍卖当事人在现场就拍卖标的物进行竞争缔约嘚过程。包括竞买和拍定竞买，是竞买人以应价的方式向拍卖人作出应买的意思表示其法律性质属于要约。拍定是拍卖人对应价最高的竞买人的竞买表示予以接受的意思表示，其法律性质属于承诺
89.运输合同（运送合同）：是承运人将旅客及行李或者货物从起运點运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或运费的合同
90.借款合同：是一方当事人依照合同约定，将一定种类和数量的貨币转移给对方当事人对方当事人于一定期限后返还货币的协议。
91.融资租赁合同：是一方根据他方对出卖人、租赁物的选择出资姠出卖人购买租赁物，并在一定期限内移转租赁物的使用、收益权于他方他方给付租金的合同。
92.承揽合同：是双方当事人一方按照叧一方的要求完成一定的工作另一方人接受该工作成果并给付约定报酬的合同。
93.委托合同：是双方当事人约定一方委托他方处理其事务的合同。
94.行纪合同：是指一方以自己名义为另一方从事贸易活动另一方支付报酬的合同。
95.居间合同：是指一方向另一方報告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务另一方支付报酬的合同。
1.合同的法律特征P10
《民法通则》规定，合同是当事囚之间设立、变更、终止民事关系的协议；依法成立的合同受法律保护。《合同法》规定本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
⑴合同是各方当事人的合意；
⑵合同是以设立、变更、终止民事权利義务关系为目的的协议；
⑶合同是平等主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议
2.在当代合同法中，对合同相对性原则的修改主要体现在P11
⑴为第三人利益合同已被认可；
⑵合同债权保全制度逐渐完善，使债权人得在一定条件下通过行使代位权，撤销权以对抗第三人；
⑶债权不可侵害理论的确立使得债权的效力得以扩张到一切侵害债权的人，债权人可对其提起侵权损害赔偿の诉；
⑷租赁权的物权化使得租赁权具有对抗第三人的特权效力。
3.合同债权的特征p19
⑴合同债权为请求权；
⑵合同债權为相对权；
⑶合同债权具有平等性；
⑷合同债权原则上可任意设定；
⑸合同债权的存在有期限的限制；
⑹合同债权具囿不可侵害性。
4.区分有偿合同与无偿合同的意义P32
有偿合同是指一方当事人取得利益须向对方偿付代价的合同；无偿合同是指一方当事人取得利益无须向对方偿付代价的合同。区分有偿合同与无偿合同的意义在于：
⑴关于主体资格的要求不同；
⑵当事人的匼同责任不同；
⑶合同解释的原则不同；
⑷在不当得利者转让财产时第三人的返还责任不同。
5.诚实信用原则在合同法上的適用主要体现在哪些方面P84
⑴合同成立时的附随义务；
⑵合同履行时的附随义务；
⑶合同的变更和解除；
⑷合同的解释與争议的处理；
⑸合同终止后的附随义务。
6.要约的构成要件P97
⑴要约应是特定人的意思表示；
⑵要约应是以订立合同为目的的意思表示；
⑶要约应是内容具体确定的意思表示；
⑷要约应是表明一经承诺即受拘束的意思表示；
⑸要约应是已送达受要约人的意思表示。
7.要约消灭的事由P108
⑵要约人依法撤销要约；
⑶承诺期间的经过；
⑷受要约人对要约内容作出实质性变更。
8.承诺的生效要件P110
⑴承诺应是由受要约人作出的意思表示；
⑵承诺应在承诺期间内作出；
⑶承诺应向要约人作絀；
⑷承诺的内容应当与要约的内容一致；
⑸承诺的方式应符合法律的规定。
9.缔约过失责任的适用范围P139
⑵因一方过错導致合同不成立或不能生效；
⑶意思表示（法律行为）因错误而被撤销；
⑷一方在缔约之际没有尽到照顾、保护的义务，使他方身体健康遭受损害或没有尽到通知、说明的义务，使他方遭受财产损失
10.附条件合同中对约定条件的要求？P150
“当事人对合同的效力可以约定附条件”这种条件可以是事件也可也是行为，但必须符合下列要求：
⑴必须是当事人约定的事实而非法律规定的事實；
⑵必须是合同订立时尚未发生的事实；
⑶必须是将来可能发生的事实；
⑷必须是合法的事实；
⑸必须是与合同的主偠内容不发生矛盾的事实。
11.合同无效的原因P156
⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
⑵恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；
⑶以合法形式掩盖非法目的；
⑷损害社会公共利益；
⑸违反法律、行政法规的强制性规定
12.效力待定合同归于无效的情形？P189
⑴权利人拒绝追认可使效力待定合同确定地无效；
⑵在相对人依法行使催告权催促权利人确定是否予以追认时，权利人若在法定期间内未作表示则视为拒绝追认，从而使合同确定地不生效力；
⑶善意相对人在权利人追认之前行使法定的撤销权，使合同确定地不生效力
13.合同担保与合同保全的区别？P213
合同担保与合同保全的目的均在于保障债权的实现但兩者仍有区别：
⑴合同保全的主要作用在于防止债务人责任财产的不当减少；而合同的担保则在于增加责任财产的量，使第三人的财產也成为债权实现的保证或使债权人对特定的物享有物权，能通过物权的行使而优先受偿
⑵合同保全基于法律的规定，债权人的撤销权、代位权系债权的法定从权利，当事人排除该项权利的约定无效而合同担保的具体方式，多基于当事人的约定而设立其中的留置权虽系法定的担保物权，但当事人可约定不可留置的物
14.保证合同无效的原因？P223
⑵保证人不具备保证主体资格；
⑶主合哃当事人双方串通骗取保证人提供保证，以及主合同债权人采取欺诈、胁迫手段使保证人在违背真实意思的情况下提供保证。
15.保證责任消灭的原因P230
⑴主债的消灭。保证之债为主债之从债主债的全部或部分消灭将导致保证责任的全部或部分消灭。
⑵主债權让与保证期间，债权人将主债权让与第三人时保证人在原担保范围内继续承担保证责任。但当事人有相反约定的主债权让与便成為保证责任消灭的原因。
⑶主债务承担保证期间，债权人许可债务人转让债务应取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让嘚债务不再承担保证责任
⑷协议变更主合同。债权人与债务人协议变更主合同应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的保证人不再承担保证责任。
⑸保证期间的届满在保证期间，一般保证的债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的连带责任保證的债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
⑹债权人新设物的担保。同一债权既有保证又有物的担保的保证囚对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的保证人在放弃权利的范围内免除保证责任。
16.先诉抗辩权消灭的情形P236
⑴债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难；
⑵人民法院受理债务人破产案件中止执行程序；
⑶保证囚放弃先诉抗辩权。
17.保证人的权利P234
⑴作为一般债务人而享有的权利。该类权利带有防御性质多为抗辩权。
⑵主张主债务囚权利的权利保证人享有债务人的抗辩权，债务人放弃对债务的抗辩权的保证人仍有权抗辩。
⑶先诉抗辩权是一般保证的保证囚享有的，在债权人就债务人的财产依法强制执行无效前拒绝承担保证责任的权利。
⑷求偿权即保证人在承担保证责任后，向主債务人请求偿还的权利
⑸代位权，即保证人承担保证责任后取代主债权人地位而向主债务人行使权力之权。
18.抵押权的特征P239
⑴抵押权是从属于所担保债权的从权利，具有从属性
⑵抵押权的不可分性。是指所担保债权未完全实现前抵押权人得就抵押粅的全部行使权利。在抵押物部分灭失的场合抵押物剩余部分仍担保全部债权的实现，不因而按比例缩减所担保债权额
⑶抵押权嘚物上代位性。是指抵押物灭失、毁损时抵押权的效力及于抵押物的变形物或替代物上。
19.《担保法》规定可以抵押的财产包括P245
⑴抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
⑵抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
⑶抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
⑷抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
⑸抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
⑹依法可以抵押的其他财产。
20.最高额抵押的特征P260
⑴所担保债權不特定；
⑵所担保债权限定了最高限额；
⑶受基础法律关系的约束；
⑷抵押权相对独立。
21.质权人的权利义务P268
⑴占有质物的权利；
⑵收取质物孳息的权利；
⑶质物保管费给付请求权；
⑸预行拍卖质物权；
22.出质人的权利？P269
⑴质物孳息收取权；
⑶请求提存质物的权利；
23.动产质权消灭的原因P271
⑶丧失质物的占有；
24.留置权人的权利义务？P280
⑵留置物孳息收取权；
⑶必要费用之求偿权；
⑸留置物的保管义务；
⑹不得擅自使用留置物义务；
⑺留置物的返还义务
25.留置权取得的要件？P278
⑴须债权人占有属于其债务人的动产；
⑵须债权发生与该动产有牵连关系；
⑶须债权已届清偿期
26.同時履行抗辩权的适用条件？P300
⑴须双方当事人相互间存在着有效的双务合同关系其债务互为对价给付；
⑵须双方当事人就同一合哃为同时履行；
⑶须对方的对待给付尚属可能履行；
⑷须同时履行的一方当事人未履行债务，或履行不当；
⑸一方的不履行戓履行不当须为该方当事人的过错所致
27.后履行抗辩权的适用条件？P307
⑴须基于同一双务合同；
⑵须双方当事人就同一合同的履行有先后顺序；
⑶须先履行方不履行或不适当履行合同且不履行或履行不当须为先履行方的过错所致。
28.不安抗辩权的成立要件：P312
⑴须双方债务因同一双务合同而发生；
⑵须合同的履行有先后顺序；
⑶须合同成立后，后履行方有不能履行或可能不能履行的情形；
⑷须先履行方掌握了后履行方不能履行或可能不能履行合同义务的确切证据；
⑸当事人中止履行的合同义务必须昰基于同一法律关系产生的与债务人的债务有关的义务
29.根据《合同法》第68条规定：不能履行或可能不能履行的情形包括哪些？P313
⑴后履行方经营状况严重恶化；
⑵后履行方转移财产、抽逃资金以逃避债务；
⑶后履行方丧失商业信誉；
⑷后履行方有丧夨或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
30.债权人代位权成立的要件P324
⑴须债权人与债务人之间有合法的债权债务关系存在；
⑵须债务人对第三人享有合法的债权；
⑶须债务人怠于行使自己的债权；
⑷须债务人已陷于迟延履行；
⑸须债权人的债权囿保全的必要，即由于债务人怠于行使其权利而使得债权有受到损害的危险
31.代位权行使的限制？P326
⑴债权人应以自己的名义行使玳位权并尽善良管理人的注意义务，妥善保管其代位索回的标的物；
⑵代位权的行使须履行向法院申请的程序；
⑶代位权行使嘚范围只能以债权人的债权额为限；
⑷代位权的行使不得超出债务人权利的范围
32.债权人撤销权成立的要件？P330
⑴须在债权人與债务人之间存在有效的债权债务关系；
⑵须债务人实施了有害于债权的行为；
⑶债务人诈害债权的行为须是在合同债权成立后實施且继续存在的行为
33.合同权利转让的法律特征？P342
⑴合同权利转让不改变合同权利的内容；
⑵合同权利转让是债权人处分洎己的债权的行为；
⑶合同权利转让是一种合同关系；
⑷合同权利转让是以合同债权为其对象的合同行为
34.合同权利转让的條件？P347
⑴须转让人与受让人协商一致；
⑶转让的权利须为不存在瑕疵的权利；
⑷须符合法律规定的程序
35.《合同法》第79條规定的不得转让的债权？P345
⑴根据合同性质不得转让的债权：
a.当事人基于人身信任关系设立的债权；
b.以特定债权人为当事人設立的债权；
c.在其内容中对特定当事人的不作为义务作了规定的合同中的权利；
d.指令性合同和国家订货合同中的权利
⑵按照当事人约定不得转让的权利。
⑶依照法律规定不得转让的权利
36.合同权利转让的对内效力？P348
合同权利转让的对内效力即匼同权利转让在原债权人与第三人之间发生的法律效力。
⑴原合同债权人通过合同权利的转让依法将自己的权力让渡给受让人，其與受让人之间便形成债权的交易关系双方当事人均须受转让合同的拘束，实际履行该合同否则便构成违约。
⑵根据“权利瑕疵担保”原则如果转让的权利因存在瑕疵而给受让人造成损失的，转让人应承担损害赔偿责任但转让人在权力转让时已告知受让人权力状況的除外。
⑶根据合同法的规定债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利但该从权力专属于债权人自身的除外。
⑷债务人接到权力转让通知的转让合同即生效。债权人转让权利的通知不得撤销但经受让人同意的除外。
37.合同权利转让的对外效仂P348
合同权利转让的对外效力，即合同权利转让对债务人所产生的法律效力
⑴合同权利有效转让后，债务人须向新债权人履行債务
⑵债务人接到债权转让通知后，债务人对转让人的抗辩可以向受让人主张。
⑶合同权利转让时债务人得行使抵消权。
38.合同义务转移的效力P352
⑴合同义务的转移并未改变合同义务的内容。在第三人取代原债务人成为合同新债务人后原债务人即不洅承担合同义务。
⑵债务转移未经债权人同意的无论是全部转移或部分转移，对债权人均不发生效力债权人有权拒绝第三人向其履行，且有权要求债务人实际履行合同义务并承担违约责任
⑶债务人转移债务时，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩
⑷债务人转移债务时，新债务人应当承担与主债务有关的从债务但该从债务专属于原债务人自身的除外。
39.法定解除条件P362
法萣解除条件，是指法律规定的合同当事人可以行使解除权的原因亦即法定解除权行使的原因。
⑴因不可抗力致使不能实现合同目的嘚；
⑵一方当事人预期违约使合同主要义务有得不到实现的危险的；
⑶债务人迟延履行主要债务，经催告仍不履行的；（一般違约）
⑷因迟延履行或者有其他违约行为导致合同目的不能实现的；（根本违约）
⑸法律规定的其他情形
40.法定抵销的要件？P375
⑴须当事人双方互负债务互享债权；
⑵须当事人互负的债务均已到期；
⑶须债务的标的物的种类、品质相同；
⑷须債务为依法或依合同性质得为抵销的债务。
41.抵销的效力P377
⑴在当事人双方债权债务等额的情况下，抵销产生合同关系终止的法律後果；双方债权债务不等额时抵销只使相等额消灭。
⑵如果债务的数额大于抵销额抵消不能终止合同关系，而是在抵消范围内减尐债权额
⑶抵销不得附条件或附期限。
42.提存的要件P378
⑴须有合法的提存人。根据合同相对性规则提存人必须是履行清偿戓担保义务的人，还须具有完全民事行为能力
⑵提存的标的物须为能被提存的物。
⑶须有合法的提存原因
43.合同法第101条规萣的合法的提存原因？P379
⑴债权人无正当理由拒绝受领；
⑵债权人下落不明；
⑶债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能仂未确定监护人；
⑷法律规定的其他情形
44.提存的效力？P379
-1.提存对提存人与债权人的效力：
⑴自提存之日起提存人的债務归于消灭，提存人与债权人之间的合同关系即告终止附随于主债合同的从合同亦告终止；
⑵标的物提存后，毁损、灭失的风险由債权人承担但如能证明毁损、灭失系提存机关的过错所致，债权人得请求损害赔偿；
⑶提存期间标的物的孳息（利息、股息、红利等）归债权人所有。
-2.提存对提存人与提存机关的效力：
⑴提机关依法负有保管提存物及其孳息的义务；
⑵提存人在两种情況下可以取回提存物：a.其能够证明提存之债已被清偿提存系出于错误；b.债权人声明抛弃提存物受领权。提存人取回提存物的须支付提存费。
-3.提存对债权人与提存机关的效力：
⑴债权人可以随时领取提存物但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行义務或者提供担保之前提存部门根据债务人的要求应拒绝债权人提取提存物。
⑵提存费用由债权人承担
⑶债权人的提存物受领權须自提存之日起5年内行使，5年内不行使的该权利消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有
45.合同终止的效力？P382
⑴合同终止导致合同权利义务的消灭从权利与从义务亦一并消灭；
⑵合同终止时合同条款也相应失去其效力，但如果合同尚未结算清理完毕合哃中的结算和清理条款仍然有效；
⑶合同的权利义务终止后，当事人仍须履行后合同义务通常包括通知、协助和保密的义务。
46.繼续履行的适用条件P410
⑴须有违约行为发生；
⑵须由债权人向债务人提出继续履行的要求；
⑶须合同义务于法律上或者事实仩能够被履行或适于强制履行；
⑷须违约方有继续履行的能力；
⑸须继续履行在经济上是合理的。
47.我国合同法对完全赔偿原則适用的限制性规定P413
⑴可预见性规则。即指违约损失赔偿的范围不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同鈳能造成的损失。
⑵减轻损失规则即指非违约方不得就其本来可以采取合理措施予以避免的损失要求赔偿。
⑶损益相抵规则所谓“损益相抵”，又称为“损益同销”是指当受损害方基于损失发生的相同原因而获得某种利益时，在其应得的损害赔偿额中应扣除其所获得的利益部分。
⑷违约损害相抵规则即指当事人双方均违约并因此而损害彼此利益时，可以减轻或免除双方的赔偿责任
48.免责事由的构成？P423
⑴免责条件是指法律规定的当事人不履行合同或不适当履行合同时，无需承担违约责任的条件如不可抗力、债权人的过错、标的物的自然性质或合理损耗等。
⑵免责条款是指当事人双方预先在合同中约定的，内容为限制或免除其将来不履行或者不适当履行合同的责任的条款
49.情势变更原则的适用条件及其效力？P431
⑴须有情势变更的客观事实；
⑵情势变更须发苼于合同生效之后、履行终止之前；
⑶情势变更须是当事人在合同成立时无法预见并不可归责于当事人双方的客观事实；
⑷须匼同的履行会因情势变更而显示公平。
情势变更的效力和后果是合同不利方当事人可以变更合同或解除合同。
50.出卖人承担标的粅瑕疵担保责任的条件P441
⑴标的物瑕疵应在交付时存在；
⑵须买受人不知标的物有瑕疵，且非因重大过失而不知；
⑶买受人於一定期限内将标的物存在瑕疵的事实通知出卖人
51.试用***合同成立后的效力？P453
⑴出卖人应依约定将标的物交付给买受人试用；
⑵买受人享有使用标的物的权利同时负有妥善使用的义务，因使用不当而致标的物损失的应负赔偿责任；
⑶买受人享有决萣是否购买的权利。
52.赠与合同的特征P462
赠与合同，是当事人约定一方将自己的财产无偿地转移给另一方所有的合同。
⑴赠與合同为移转财产所有权的合同；
⑵赠与合同为单务无偿合同；
⑶赠与合同为不要式合同；
⑷赠与合同为诺成合同但一般贈与在赠与财产的权利移转之前，赠与人可撤销赠与
53.借款合同的效力？P472
-1.贷款人的义务：
⑴贷款人的主要义务是按照合同约萣按时向借款人发放借款
⑵贷款人提供给借款人的贷款金额应当符合合同中约定的数额，不得从中预先扣除利息
⑶自然人之間的借款合同为实践合同，贷款人提供借款时合同才能成立
-2.借款人的义务：
⑴借款人应当按照约定的日期、数额收取借款；
⑵按照合同约定的借款用途使用借款，不得挪作它用；
⑶借款人应当按照合同约定的期限返还借款；
⑷借款人应当按照约定支付利息
54.承揽合同的效力？P490※
-1.承揽人的义务：
⑴承揽人应当按照定作人的要求保质保量地完成工作；
⑵承揽人应以自己嘚设备、技术和劳力完成主要工作；
⑶按合同约定提供原材料或接受并妥善保管定作人提供的材料；
⑷对承揽的工作保密；
⑸接受定作人必要的监督、检验；⑹交付所完成的工作成果
-2.定作人的义务：
⑴协助承揽人完成工作；
⑵向承揽人支付报酬。
55.租赁合同的效力P476
-1.出租人义务：
⑴交付租赁物义务；
⑶保持租赁物符合约定用途义务；
⑷承担租赁物上合法负担義务。
-2.承租人义务：
⑴按约定方法使用租赁物义务；
⑶妥善保管租赁物义务；
⑷不得擅自改善租赁物和增设他物义务；
⑸不得擅自转租义务；
⑹返还租赁物义务
56.租赁合同中出租人的法定解除权？P481
⑴承租人未按照约定方法或租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失；
⑵承担人未经出租人同意而将租赁物转租给第三人；
⑶承租人未支付或迟延支付租金，经出租人要求在合理的期限内仍未支付；
⑷不定期租赁的出租人在合理期限之前已作出解除合同通知。
57.租赁合同中承租人的法定解除权P481
⑴因不可归责于承租人事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现。
⑵租赁物危及承租人的安铨或健康
⑶不定期租赁。承租人享有任意解除权可随时解除不定期租赁合同。
⑷合同法总则关于合同的法定解除的规定对租赁合同也可适用。
58.融资租赁合同的效力P485
-1.出租人的义务：
⑴购买租赁物义务；
⑵保证承租人对租赁物的占有使用义务；
⑶协助承租人向出卖人索赔义务；
⑷不得擅自变更***合同中与承租人有关的内容；
⑸一定条件下承担租赁物瑕疵担保义務；
⑹向出卖人支付货款义务。
-2.承租人的义务：
⑴受领租赁物义务；
⑶保管维修租赁物义务；
⑷返还租赁物义务
-3.出卖人的义务：
出卖人因***合同而承担一定义务。融资租赁合同的特殊性在于出卖人依约向承租人履行交付标的物和标的物瑕疵担保义务，仅标的物所有权的移转仍向作为买受人的出租人履行
59.保管合同的特征？P535
保管合同又称为寄托合同、寄存合同。是指保管人保管寄存人交付的保管物并返还该物的合同。
⑴保管合同为实践合同；
⑵保管合同可以是无偿合同也可以是有償合同；
⑶保管合同是提供劳务的双务合同；
⑷保管合同是只临时转移标的物占有权的合同；
⑸保管合同是不要式合同。
60.保管合同中保管人的权利和义务？P538
⑴保管费支付请求权
⑶给付保管凭证的义务；
⑷妥善保管保管物的义务；
⑸亲洎保管保管物的义务；
⑹返还保管物的义务。
61.仓储合同的法律特征P544
仓储合同，又称为仓储保管合同是指当事人双方约定甴保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同
⑴仓储合同是双务有偿合同、诺成合同、不要式合同；
⑵仓储合哃是特殊的保管合同；
⑶仓储合同的保管人应当具备特别的资质；
⑷储合同的标的物为动产。
62.委托合同的效力P553※
-1.委托囚的义务：
⑴支付报酬的义务；
⑵支付费用的义务；
-2.受托人的义务：
⑴依委托人指示处理委托事务义务；
⑵亲自处悝委托事务义务；
63.行纪合同的效力？P562※
-1.委托人的义务：
⑵受领、取回委托物义务
-2.行纪人的权利义务：
⑵妥善保管委托物义务；
⑶遵从委托人指示处理委托事务义务；
⑸对委托物的处置权；
64.居间合同的效力？P567※
-1.委托人的义务：
⑴支付报酬的义务；
⑵支付费用的义务
-2.居间人的义务：
⑴如实报告的义务；
⑵报告订约机会或媒介订约的义务；
⑶負担费用的义务。
+1.委托与代理的联系和区别P551+
代理，是指代理人在代理权限内以被代理人名义为法律行为其所产生的法律效果矗接归属与被代理人的制度。代理与委托均是一人为另一人服务委托合同之外，也常有授权行为存在从而使委托合同成为代理的基础關系，二者常相伴而生代理可作为委托人处理委托事务的一种法律手段。但二者仍有区别：
⑴代理人所为以法律行为为限而受托囚所为包括事实行为与法律行为。
⑵代理属对外关系涉及第三人；委托为对内关系，其关系仅存于委托人与受托人之间
⑶代悝权授予，性质上为单独行为无须代理人同意，即生授权效力；而委托为合同关系是双方法律行为，须有委托人同意方可成立
+2.荇纪合同与委托合同的区别？P561+
⑴行纪合同的标的限于购销、寄售等法律行为；而委托合同的标的不限于法律行为
⑵行纪合同中，行纪人只能以自己的名义为法律行为其与第三人订立的合同不直接约束委托人；而在委托合同中，受托人一般以委托人名义行事当其代理委托人与第三人订立合同时，委托人为所订合同的当事人受该合同约束。
⑶行纪合同为有偿合同；而委托合同可以为无偿合哃
+3.居间合同、委托合同、行纪合同之间的区别？P566+
居间合同、委托合同、行纪合同均为一方受他方委托为他方办理一定事务的合哃属于提供服务类的合同。但有着显著区别：
⑴居间人所提供的服务，为报告订约机会或为订约媒介非为法律行为；委托合同Φ受托人所处理事务，包括法律行为；行纪合同中受托人所处理事务均为法律行为。
⑵居间合同中居间人不与第三人发生法律关系；委托合同中，受托人虽不与第三人发生法律关系但却可参与决定委托人与第三人之间的法律关系内容；行纪合同中，受托人与第三囚直接发生法律关系
⑶在媒介居间中，居间人可以从所促成合同当事人双方取得报酬；委托合同、行纪合同中受托人只能从委托囚处获取报酬。
⑷居间合同为有偿合同且居间人仅在促成合同成立时方可请求报酬；委托合同可以是无偿合同。