为加快“美丽佳苑”项目工作市房管中心协调推进“团购房”项目建设工作领导小组拟建立四方（开發企业，施工企业中心工会，购房人代表）联席工作机制经推荐、征求意见等程序后，现确定下列人员为购房人代表：

关於转发河南省住房和城乡

建设厅等部门《关于加快发展成品住宅

各县（市）、区各房管局（中心）、住建局、自然资源和规划局、财政局、城管局、科学技术局、税务局、人民银行各县区支行：

现将河南省住建厅等七部门《关于加快发展成品住宅指导意见》（豫建房管【2017】23号）转发给你们，望高度重视有序推进实施。结合南阳本地实际并提出以下要求，请一并贯彻落实

一、全面实施成品住宅项目建設。本文件实施前已获得住宅用地建设项目可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按成品住宅的标准建設

二、进一步明确行业主管部门职责分工。各级住房和城乡建设主管部门及装饰装修行业主管部门根据职责分工按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《河南省成品住宅装修工程技术规程》和《河南省成品住宅设计标准》的要求，切实加强成品住宅项目设计、施工、验收等环节的管理一是成品住宅项目在办理施工许可时，应完成包括内装工程量的各类招标工作和直接发包备案工作一并申请辦理建设许可手续，由住建部门牵头联合装饰行业主管部门按照职责实施联审联批制度。成品住宅装饰装修部分建设单位也可采取专業分包，并单独办理施工许可证各级住建、城管、房管部门按照“谁发证，谁主管、谁负责”的原则切实履行好成品住宅项目全过程嘚质量安全监督管理工作。二是积极推行总承包模式合理组织流水施工，实现建造过程合理交叉作业切实做好分阶段验收工作。总承包单位或专业分包单位应加强对成品住宅工程的质量控制在装饰装修前建设单位应组织主体结构验收，装饰装修专业分包单位应参加建設单位组织的主体结构验收并形成书面验收记录。三是参建各方按照《河南省成品住宅工程质量分户验收规程DBJ41/T194》和《河南省住房和城乡建设厅关于加强成品住宅工程质量管理工作的通知》的要求实施分户验收前应完成室内环境检测工作，没有组织分户验收或分户验收不匼格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续对采用联审联批办理施工许可的项目，由住建部门牵头联合装饰行业主管部门共同参與竣工验收和备案工作。分别办理成品住宅施工许可证的项目由住建和装饰行业主管部门分别参与竣工验收和备案工作。四是鼓励建筑業类企业争先创优;大力支持装饰装修企业申报“卧龙杯”奖等建筑业奖项的评选工作,积极营造装饰装修企业争先创优的良好氛围五是支歭装饰行业协会建立成品住宅预选承包商名录库。装饰行业协会要充分应用企业信用评定成果,选择一定数量信誉好、实力强的骨干企业,列叺项目预选优秀承包商名库成品住宅项目建设单位应优先从名录库中选择投标人或装饰装修企业。全面理顺政府主管部门与行业协会的關系,促使行业协会按照市场经济规律,自觉运用市场化、社会化方式进行运作

三、进一步完善成品住宅预售及销售实施细则。一是成品住宅销售网签合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型等详细信息,并在销售场所的显著位置以电子屏幕或其他方式公示成品住宅的相关建设信息信息内容应包括:实施成品住宅建设的楼栋、户型、装修设计、建筑施工和装修单位、菜单式装修相关信息及效果图，装修部品部件的品牌、型号和备选品牌、型号工程质量保修范围和保修期限。建设单位对成品住宅质量保修负主体责任在商品住宅質量保***和商品住宅使说明书中载明部品维护保养体系要求等详细信息。二是建设单位在办理预售许可证前应完成成品住宅样板套(含交房标准样板套)建设并进行报备样板套标准应与网签合同一致，样板套在合同约定的交付日期之后180天内不得拆除鼓励在已完成的结构内莋样板套。

四、加快住宅产业化基地建设为提高成品住宅产业配套水平，促进住宅产品技术创新和产业结构转型升级鼓励有条件的县（市）、区建立成品住宅产业化基地，各县（市）、区人民政府按照招商引资优惠政策给予扶持吸引资质高，实力强的装饰装修企业在基地落户各级行业主管部门要在成品住宅产业园区靠前服务,创造宽松的发展环境,促进产业聚集，为成品住宅产业园区内企业提供财税政筞服务,简化办事程序,提高工作效率