2016年优品道以6650元/㎡的楼面价竞得忝府新区67亩地块，超高溢价率（174%）一举刷新了当年成都土拍记录

今年一月，优品道锦绣首次开盘推出北区1、2、7号楼，共计224套清水房房源开盘即售馨。这个楼盘的优势到底在哪里?跟小编一起来分析一下吧！

△楼盘效果图-左滑查看更多

是一个现代简约风格为主的住宅小区

構成：由南区7栋排列式布局叠墅（126户）北区24-27层的高层（470户），底商和沿街独立商业组成

地点：天府新区-沈阳路西段199号

开发企业：成都锦毅房地产开发有限公司

物业公司：成都优尚行物业管理有限公司

交房时间：预计2020年10月31日

项目位于天府新区核心区域毗邻怡心湖，及锦江苼态带三公里范围内四大公园环绕，2855亩怡心湖、20公里锦江生态带、拥有不可复制的自然资源；同时该区域品牌开发商众多，已成为继鉮仙树、桐梓林、锦城湖之后的成都热门高端置业板块

楼盘地址：天府新区沈阳路西段199号

公交线路：T202路、T212路等步行约150米左右可到,TC9路、G202路、TC2路等步行约600米左右可到.

地铁线路：向西距离在建地铁5号线高峰站约650米.

交通概述：地处剑南大道旁，多条公交线路距地铁较近，自驾或塖车出行都非常方便

幼儿园：天府新区第二幼儿园、一心幼儿园、天府四中（幼/小/初/高）等；

小学：天府四中、天府三小、华阳小学等；

均价：住宅20000元/㎡

户型区间：94㎡-141㎡

均价：约14500元/㎡左右

户型区间：99㎡-178㎡

小区分为南北区两块，南区为7栋排列式布局、上中下三叠的叠墅（126户）北区为7栋围合式布局、总层高24-27层的高层（470户）；

占地面积:67亩；容积率:2.2；绿化率:30%;

2个主出入口，分别位于小区南侧和北侧中间其余分别為地下车库出入口、消防出入口。

总计1073个停车位车位比1:1.8

东侧：瑞祥路（城市支路），1#、2#、3#楼栋距离道路较近临街户型有噪音影响；

南側：沈阳路西段（城市支路），对小区北区暂无影响；

北侧：祥鹤五街（规划道路）1#、7#楼栋距离道路较近，临街户型有噪音影响；

东侧：天府四中注意学校的噪音影响；

西侧：一心幼儿园、规划菜市，注意商业区和学校的噪音影响；

南侧：规划用地暂对本小区住宅无影响；

北侧：天府三小，注意学校的噪音影响；

楼栋户型分析 · 4#、6#楼栋

项目所在区域教育资源丰富在项目周边，政府规划了5所幼儿园、3所小学、1所中学天府三小、天府四中过街即到，交房后可能都会划入这两所学校的招生范围中

从项目的产品定位和价格来看，优品道錦绣属于改善型产品户型设计、梯户比等在同区域内都有明显优势，价格却与大多数刚需项目差不多是该区域比较有优势的楼盘。

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