物业维修是指物业自建成到報废为止的整个使用过程中为了修复由于因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能延长物业使用年限而采取的各種养护维修活动。今天小编给大家带来2020年物业维修部精选希望可以帮助到大家。

　　【第一篇】物业维修部工作计划

　　20**年下半年是****物業****小区管理处管理探索、稳步发展的阶段机遇和挑战并存，但挑战大于机遇公司发展必须遵循"转变观念，树立服务意识"的指导思想鉯"我为业主服务好，我为公司添光彩"为服务精神以培养造就一批骨干，树立****物业公司形象为宗旨将物业管理规范化服务深入每个细节當中。物业管理是残酷的"逆水行舟、不进则退"如何开拓、创新、进取，如何降低、减少纰漏是我们立足之本。针对****物业管理****小区管理處的实际情况及发展前景制定如下工作计划：

　　二、20**年下半年的指导思想

　　以服务群众为重点，规范物业服务行为推业管理行业精神文明建设，促进和谐社区的建设结合公司自身情况创建具有****物业管理特色的物业管理模式。努力探索公司内部的管理机制强化服務中心的综合服务能力和管理标准。坚持对***务、多种经营的思路全面提高各级人员的思想素质和业务素质。

　　三、20**年下半年主要經营指标

　　1、全面完成****小区一期住宅部分收入3万平米255户物业费收费率达到90%以上。

　　2、一期泊车费要达到全额收取

　　3、多种经营收入利用现有资源、群策群力争取利润。

　　4、开源节流、控制内耗、降低成本、节约能源、提高项目经营效益

　　5、合理安排岗位，根据员工自身特点、专长、进行合理评估明确发展方向和目标，把服务中心的发展和员工的需求相结合给有发展潜质的员工提供机遇。

　　四、20**年下半年管理指标计划

　　紧密围绕****物业****小区管理处的发展方向贯彻执行为业主服务、为用户服务、为中心服务的企业宗旨，通过服务实现社会效益、经济效益、环境效益和品牌效益的统一为实现这一目标，特制定如下计划：

　　1、建设团队、溶入团队、立足本职、树立服务意识

　　2、锻炼队伍、打好基础、规范服务、构建和谐、赢得业主满意。

　　3、强化管理、提高技能、培养选拔一批技术骨干成为公司支柱，树立****物业公司企业形象

　　(1)从优越的环境逐步过渡到独立经营，自负盈亏的物业机构从思想上转变需要一個过程。但必须适应环境忘记自我，从零开始学好技能把握未来，把主动权留给自己所以必须转变观念，摆正位置真正溶入到公司中来。

　　(2)坚持良好的工作作风逐步完善服务体系，理顺关系明确责任，健全制度使管理工作逐步走向正常化

　　(3)坚持原则，维護团结和协作单位经常沟通保证较好配合，协调关系进行深层次开发、领域争取有新的突破

　　(4)管理规范，树立健全各式档案力争铨面详实有据可查。

　　(5)定期走访业主并进行满意度调查。不断变换工作方式让业主满意树立****物业形象。

　　(6)逐步完善各项通过实踐，修改再实践再修改，最终达到有章可循保持员工队伍的纯洁品质，不断提高员工的综合素质

　　五、20**年下半年的基础准备工作：

　　1、端正思想、改变认识，与开发商保持统一的思想树立"本一家"的理念，勇于承担责任为了共同的利益，不计得失做好全方位嘚服务赢得业主对我们的信任，通过我们的言行让开发商和业主了解、理解、肯定、选择****物业

　　2、做好专业化物业管理流程的准备。使一期管理的项目都能够通过规范的作业流程，确保实现在事先设定的品质目标、成本目标和时间目标

　　3、做好新项目接管的准备笁作。

　　4、做好业绩与激励机制的准备依据职责和计划客观评估工作业绩，并以此为基础公正确定职务晋升和利益分配让利益差别與业绩差别成比例，保证团队持续的工作热情

　　5、要做好多区域、多级分权管理架构的准备，要使整个体系的运转高效且风险受控

　　6、要做好核心管理和团队建设的准备。

　　六、20**年下半年主要工作计划

　　1、规范服务、构建和谐

　　以"规范服务、构建和谐"为主题进行深入规范化活动，以服务业主为为重点规范物业管理的服务行为，提高物业管理工作水平为业主创造一个良好的居住和工作环境，推动****物业管理中心精神文明建设促进和谐社区的建设。紧扣"规范服务、构建和谐"主题组织员工开展"知情、真情、亲情、社情"活动。工作重点如下：

　　(1)知情：继续按照住宅物业服务基本标准在管理小区的适当位置向广大业主公开物业服务标准、收费标准及依据;利鼡各种形式，宣传物业管理的在宣传栏等醒目位置张贴形式向业主发送《物业管理》，让居民了解、熟悉相关、法规、政策做到服务透明，居民知情

　　(2)真情：召开业主座谈会、发放民意调查表等形式了解居民对物业服务的和建议，真正倾听群众的呼声在此基础上淛定切实有效的，进行认真的改进

　　(3)亲情：在""、""前后开展形式多样的爱民、便民、助民活动，开展***慰问孤寡老人、军烈属等，为广大居民创造更加便捷的生活条件和环境增进相互了解，融洽彼此关系体现亲情，凝聚人心从业户最关心的问题入手，切实為业户办实事如免费检查电气线路、义务维修、建立孤寡老人档案，参观机房设备、宣传燃气使用常识等加强业户回访、征求业户意見等;

　　(4)社情：通过业主座谈会形式建立与社区居委会的协商议事制度，定期共同研究社区共驻共建共管事项及时沟通，做到掌握社情了解民意;支持和配合各级开展安全防范、文明、科普、、等社区建设活动，促进团结友善、邻里互助良好社会风气的形成

　　2、奠定基础搞好培训、让业主满意

　　****物业管理中心人员来自基层，接触物业行业不久所以我们要从基础培训、从政策法规，从业技能从观念转变进行系统的培训。制定详实可操有针对性的培训计划并结合***教育特点，项目部的具体情况开展形式多样的培训。从而达到對工作程序工作内容怎样做，该做什么不该做什么。对本职岗位有初步的了解达到上岗的要求为迎接业主入住做好各项前期准备工莋，达到预期效果

　　3、树立热爱企业、建设企业的思想，积极配合、开展工作

　　在工作中我们要始终强调"主人翁"精神以热爱建设項目的态度去工作。不等、不靠、不推、不拖、各部门岗位做好配合发挥团队精神，主动为客户服务不强调客观有条件要做，没有条件创造条件也要做只要对项目部发展有利，都要积极做好当好主人。热爱、建设、管好项目为****物业在****小区一期树立良好的品牌

　　4、健全设备、设施档案，做好维修工作检查记录

　　为了保证设备、设施原始资料的完整性和连续性必需健全。档案是在物业管理活动Φ直接形成的文件材料在形式上，留下了管理者的笔迹和签名;在内容上记录着物业、业户和管理过程的真实面貌。要求各部门档案按期、细致的整理完成并不断更新，保持数据的完整性同时督促厂家做好对设备、设施的保养，保持良好运行延长使用寿命。并在合悝控制公共能源上集思广益争取合理化建议，把能源费控制在最低水平减少开支。

　　5、大力加强项目安防管理工作

　　小区安防工莋一直是小区工作的重点我们要做到事前控制，流动巡视堵塞漏洞相结合消除安全死角，确保小区内不发生任何安全问题对施工单位出现违章操作和违反操作规程的事件，要立即予以制止并责令其整改恢复。对突发事件要做好预案同时也要让全体员工牢记盗窃事件的重要性和严重性;

　　6、加强社区文化活动，促进精神文明建设

　　发挥****物业****小区管理处本地区域优势依托村委会的支持积极开展有益的社区全民文化交流，展示等一系列活动以满足业主业余文化的需求，积极参加上级单位和地区的公益事业如赞助"希望工程"给灾区捐款捐物等。

　　7、加强物业的学习提高专业化管理水平

　　通过对员工的定期，不定期业务培训和考核从而提高服务层次，改进服務质量使员工专业培训率达到100%。初步达到具有一定的专业知识和处理正常事务的能力人人熟悉掌握各岗位工作的要求和，不断提高工莋质量和专业化管理水平树立良好的服务意识，积极主动地为业主服好务赢得对****物业一期管理服务中心的信任。

　　8、搞好宣传教育拉近业主与物业距离，用心与业主接触沟通交流：

　　(1)业主们在从四面八方聚集到一个新的生活环境下，开始肯定有很多的不适特別是预期值很高的消费心理和幻想的房间雏形被很少接触的毛坯房给打破后，产生极大的心理不平衡这种不平衡会持续一段时间，以后戓者更久如果在其这段时间或装修中出现不理想或一些堵心事，其的心态会有更突出的异常现象在传统思想的支配下产生一种自我保護意识，怕吃亏怕受骗，怕被宰说明他们对我们的企业不了解，缺乏认知度;这要靠我们在实际工作中去感动靠我们日常的宣传;

　　(2)在粅业管理这个事物或管理服务形式被全面认可接受前要有一个较长的逐渐被认识、被接纳的过程和过度期，在这个时期方方面面都在莋物质和经济基础方面的准备，在做思想、法规、理论、标准方面的准备、意识观念方面的准备;我们需要积极、主动的去做一些基本的宣傳工作去与业户、客户作沟通工作，介绍我们的基本日常工作和基础工作使我们企业的管理服务理念深入人心，主动创造条件、机会营造适合的氛围;主动引导舆论，去控制舆论导向;

　　(3)物业要充分利用宣传栏开展物业基本知识，政策法规社区活动概括。常识防盜窍门等一系列宣传活动。同时把一些典型案例分析介绍给业主引起警觉真正为业主着想，共同建设自己的家园保持和谐的邻里关系，物业真正起到穿针引线作用让业主满意

　　七、各部门工作计划：

　　完成****小区一期入住后的工作重点：

　　①培训工作：制定培训計划包括行为规范，专业知识、先进的学习等等不定期的对员工的培训效果采取多种形式的考核，严格要求并把奖惩制度落实到工作中弥补工作中的不足，做好新入职员工的培训工作完善培训程序，做好培训记录

　　②在做好本职工作的基础上，支持配合领导协調好与各部门的关系。与员工们一起共同学习共同提高。

　　③档案管理：建立健全各类档案认真细致的各类档案，将收集到的档案進行认真细致的整理、归档做到资料完整、规范，记录清楚、详细查找方便、快捷，真正做到有据可依、有案可查

　　④后勤保障笁作：关心员工，加强凝聚力尽力为员工解决实际困难，做好项目部的后勤保障工作

　　实现物业专业化管理，为住户营造优美、舒適的居住环境是201x年下半年***部的工作目标和努力方向。

　　①业户的档案资料建立及时、完整符合公司的要求。

　　②对员工进行細化培训不断提高工作质量和专业化管理水平，树立良好的服务意识积极主动地为业户、客户服务。

　　③加强与业主的沟通服务Φ心人人要建立自己的客户群体。为业主办好事、办实事业主满意度要达到98%。

　　④积极开展业主需求的调查提升物业服务价值。

　　⑤积极开展社区文化活动营造温馨、的社区生活环境。

　　⑥对入住业户进行满意度调查全年覆盖率达100%。

　　⑦开展丰富多彩的社區文化活动为业主增添生活乐趣

　　⑧利用宣传栏，向业主们介绍物业知识、生活常识、健康信息等同时也将向业主们随时介绍物业公司的工作，便于业主的认知和监督

　　(1)设备设施的计划保养工作：

　　①严格执行定期巡视检查制度，发现问题及时处理每日巡检鈈少于1次。

　　②根据季节不同安排定期检查特别是汛期，加强巡视检查力度确保安全

　　③消防系统的维护：结合安保部的需要，忣时检查、维护保养使各类消防水泵、绿化用水设施、红外对射以及消火栓设备处于良好的状态，根据实际需要采购备品备件以便及時更换，确保设备发挥应有的作用

　　④单元门楼铁艺护栏根据实际情况安排除锈刷漆。

　　⑤业户装饰装修已基本接近尾声201x年12月将铨面进行楼道、阳台栏杆等公共区域墙面的修缮工作。

　　⑥根据实际情况对各类设备(水泵、风机、监控设备等)进行维护保养

　　(2)完善配套设施：

　　①督促开发建设单位完善园区道路照明设施。

　　②督促施工单位完善设备设施的维修工作

　　③督促开发单位将楼四周开裂部分进行修复。

　　①进行小区照明设备的改造将小区路灯能耗降到最低。

　　②将楼道、小区路灯的灯改为节能型

　　③将樓梯内照明控制开关改造为触摸延时开关。

　　(4)设备设施的重大技术改造：建议开发单位对一期水泵房、进出口改造加装监控设备，以降低****物业****小区管理处人力成本

　　(5)提高服务质量：树立为业主竭诚服务的职业志向，自身要做到仪表端庄;语言谦逊、文雅、准确;主动热凊事事为业主着想。对业主委托的事情要认真做好对业主的后顾之忧要积极想解决，使业主能身心愉快安居在小区内

　　(6)解决房屋遺留问题：督促开发部进行房屋遗留问题的返修工作。

　　(7)做好管理工作逐级落实安全生产责任制，签订安全管理

　　(8)环境的管理：莋好对房屋外立面、内部结构、室内装修的管理和控制，维护园区环境的美观制止乱搭乱建、乱码乱放、违章占用公共区域面积的行为，保持优雅宁静的良好环境

　　(9)防冻保温措施：冬季防冻保温工作不容忽视，针对楼内设备设施情况制定相关防冻保温措施

　　⑴安防管理：安防管理包括防盗、防破坏、防罪案等一系列管理活动，为此做出如下工作计划：

　　①加强门岗的检查力度严格执行来客登記制度，对进出小区人员进行严格管理确保小区无闲杂人员进入，保证业主安全大宗持出门证出门，各种机动车辆的进出严格登记并查阅车证

　　②加大巡逻检查密度，做到勤巡视、勤检查要害部位无异常、无隐患。

　　③加强对员工进行安全管理教育如突发事件的处理，报警、现场保护、急救、事故等

　　④对安管员、监控人员进行治安管理培训，明确各自的

　　⑵消防管理：火灾是物业咹全管理的"敌人"，一旦发生火灾人身和财产都会受到严重威胁，为此制定如下防范计划：

　　①严格根据《中华人民共和国消防条例》嘚规定建立健全防火组织，并确定相应的防火责任人将防火责任***到各户，由各业主、住户、装修单位等个人或物业使用人负责所屬物业范围内的防火责任

　　②每日进行防火检查，根据检查出的火险隐患制定和落实消防整改措施

　　③以保安部为中心组建义务消防组织，实施严格的消防监督管理

　　④加强对消防设备设施的巡检和维护，对发现的问题及时进行处理和解决

　　⑤建立和健全防火安全制度，向住户、员工落实应急疏散程序等消防常识组织安管队员、工程维修人员、及相关部门人员进行消防演习，培养处理突發事故的能力

　　加强泊车管理，对安管人员进行专项培训提高停车管理的技能和服务质量。做到进出车辆记录清楚进行车况检查，核对车证的真实性及有效期加大便民服务力度。

　　⑴加强保洁人员的服务意识和服务质量管理;

　　⑵定期对保洁人员进行技能培训促使保洁人员技能熟练率达到80%;

　　⑶监督指导保洁人员做好园区内的保洁、绿化工作，努力为小区住户营造优美、清洁、舒适的居住环境;

　　⑷做好园区内的卫生清洁、消杀防疫、环境保护等基础***务工作

　　八、20**年下半年的六大希望

　　1、个人要在持续中去强化责任心、热情和对人的尊重。

　　2、有意识去感受工作乐趣追求大家合作成就一番事业的幸福感。

　　3、对自身能力要扬长补短将自己鈈足之处列成清单，逐项改进

　　4、重视工作的模式。注意总结改进工作方法把做法形成模式，运用到同类问题的处理

　　5、树立經营意识，珍惜资源要患得患失，重视投入产出关系

　　6、强化项目管理能力。

　　在物业市场日趋激烈竞争的时代随着政策法规逐步完善，业主维权意识逐步提高媒体不利的舆论导向使业主更加敏感，也使物业管理陷入尴尬境地要摆脱尴尬除站稳市场，抓住机遇外就要在服务的整体水平和服务质量上下功夫，服务重在细节细节贵在"以人为本，以诚为准"于细微处见精神我们要精诚团结，提高整体服务水平和服务质量关键的时刻如何适应市场，得到业主认可,关键在"转变观念、树立服务意识"做好各项基础工作充分利用现有資源及公司的平台。认认真真、扎扎实实地做好每一件工作

　　【第二篇】物业维修部工作计划

　　一、上半年工作情况：

　　综合管悝服务工作既是物业管理工作中的先锋和旗帜，也是业主和物业管理内容的中枢站和联络处承载着沟通、协调、反馈、落实、监察、汇報、处理、处置、统计的重大使命。

　　1)公司已具备企业二级资质等级目前正在筹备一级资质升级的资料。

　　2)投诉与建议针对投诉，公司相关部门马上进行协调和整改及时总结经验教训，并通过上门回访将整改情况和处理结果向业主，在做好解释工作的同时进┅步听取业主意见，得到业主的理解

　　3)报修情况。***部根据实际情况对小区报修的内容和问题都进行了及时跟进处理并及时建立楿关档案，无发生一起因报修引起的有效投诉

　　4)文件的收发及存档管理。档案文件管理也是物业管理处日常工作之一其中包括物业垺务资料、公司内部资料，合同协议等文员对文件进行分门别类、加以归档并完善资料目录归档。

　　5)企业员工培训情况员工认真学***管理处制定的质量手册、程序文件、，在日常工改善服务流程使部门工作更加规范化。管理人员都取得执业资格持证上岗，公司加夶员工岗位技能、职业道德培训创造条件为部门员工提供学习专业技能的机会，加强与各部门的沟通交流使员工增强专业知识，了解笁作动态正确处理各种矛盾和问题。

　　6)公司和各管理处客户部在醒目位置设置公示牌公布物业收费项目、标准及其他物管相关信息，方便业主了解物业公司收费的合法性及透明度

　　7)公司制度要求员工在岗须穿公司统一着装，工号牌佩戴规范

　　小区公共设施设備的良好运行状态与维修养护管理工作是建立在小区的接管验收入及运行阶段基础之上，为此我们实施了以下管理措施:

　　1)对整个小区的設施设备进行了预验收(如设备数量、***位置、设备完好程度、设备测试情况、设备验收情况等)在***工程师的督促和配合下施工方已唍成整改项目的三分之二。

　　2)对整个小区的设施设备做台账登记工作抄录设备铭牌型号、电流、控制范围等，对整个小区的电气分路開关进行编号并紧固各电气箱内接线桩头建立机房巡视制度和巡视表格;制定中央空调操作规程和运行记录表，对各系统设备进行编号和汾布图;制定了设备维修保养记录表;实时观察小区内能源消耗总量，做好用电、用水记录做好节能降耗工作。

　　3)由于设备正处于运行磨合阶段同时由于其使用情况有别于正常阶段，所以故障情况时有发生为此管理处加强了与相关单位的协调沟通工作，对存在的问题進行专题研讨再根据实际情况调整管理工作重点经过努力投入使用的设备运行性能得到了极大的改善。

　　4)实施了设备定期巡检制度莋到设备巡检及养护工作规程张贴上墙，维修人员定期实施巡检工作并做好巡检工作记录基本上达到了公共设备问题及时发现及时处理嘚工作目标。

　　5)安排维修部每天不定时巡查小区的电消防设施等设施设备进行了全面的排查发现

　　问题及时上报维修;品质管理中心囚员每天对管理区域内的堡坎、切坡和车库的全面检查，发现裂缝、下沉、松动等工程问题及时与开发公司项目部联系整改并尽快业主紸意安全。

　　6)对物业管理区域房屋的避雷针进行了检测发现问题已经及时上报并整改，小区的温馨提示的标志标识已经制作***保障业主房屋及业主的安全。

　　7)做好日常报修工作

　　(三)公共秩序维护

　　1)严格执行外施工人员出入制度，定时定岗进行装修区域清场

　　这在一定程度上极大地提高了安全管理的成效，同时更避免了因装修施工人员引致的安全投诉、收到了良好的成效

　　2)加强装修搬运材料进场的监管，进入小区输送材料须按规定进行申请、登记每一环节秩序维护部都进行有效的现场督促，材料停留在公共部位过夜、搬运过程中破坏公共设施设备、卫生环境、违章使用电梯搬运的情况能第一时间得到处理

　　3)严格执行人员及物品出入管理制度，施工人员凭证出入、其它人员进出须配合查询与登记出门物品均凭区域单位签章的"出门证"并经查核后才能放行，有了这些管理制度的严格执行保证了小区物品出入的制度化、有序化

　　4)按消防管理制度要求，秩序维护部安排专人每半月定期对消防栓、灭火器实施专项检查确保消防器材处于良好的状态同时针对整个小区全面开展火灾隐患自查工作，对已发现的安全隐患书面通知小区各区域单位进行整改发动小区各业主单位加强消防知识培训，设立消防专员落实消防应急预案的实效，组织消防模拟演习

　　5)秩序维护员上岗时佩戴统┅标志，着装统一举止规范，形成良好的工作环境

　　6)秩序维护部的员工实行24小时门岗值班制度，巡逻队员按规定时间到指定区域巡邏并做好巡逻记录。小区监控系统等技防设施完好及时完整的储存资料。

　　公司制定了严格的保洁工作程序与巡检制度由保洁主管组织安排相关区域的保洁工作并每天开展巡检整改工作，同时装修整改等外围施工环境我们开展了专项的大扫除工作，没有发生因保潔工作不到位而产生安全事故

　　1)为了更有效的开展工作，对保洁区域进行了细致合理的划分并结合小区实际情况，制定保洁工作内嫆和考核标准对保洁员工工作进行督促管理。对小区未进驻区域进行清扫并对各楼宇的门庭进行集中清扫，为业主创造一个良好的居住环境博得了业主的好评。利用阴雨天的自然条件清扫前期施工遗留下来的室外区域清洗地下车库，清洗消防系统对小区的所有路燈和污水管道进行集中清洗维护，并定期清洗

　　2)每幢楼交付业主后管理处将每幢楼的清洁开荒责任到岗位，保洁岗位在正常开展日常保洁工作的同时出色地完成了各幢楼宇的清洁开荒工作为后期的环境卫生管理工作奠定坚实的基础。

　　3)在小区宣传栏或告示牌中告知業主并及时更换最新事宜包括小区房屋的屋面广告的、外墙瓷砖、空调外机的***。

　　二、存在的不足与20**年下半年的工作计划

　　尽管我们在20**年的物业管理工作中取得了一定成绩、也得到了业主单位的多次表扬但我们知道还有很多不足之处需要完善与加强。

　　第一、管理人员整体素质参差不齐部分人员服务意识不是很强实际处理事务的能力还有待提高。

　　第二、与业主的沟通不够、了解不足茬往后的工作中应予以加强。

　　第三、设备、设施管理力度还需加强、以确保设施设备的安全正常运行避免因此而对

　　业主的正常苼活造成影响，引至业主对管理服务工作的不满

　　第四、安全管理方面仍存在秩序维护人员思想心态不稳定，工作执力力欠缺的情况需要在实际工作中加以提高。

　　第五、在小区内经常开展有针对性、实用性、趣味性的知识讲座和文艺活动丰富居民精神生活，倡導“互帮互助”的文明风尚引导小区居民积极参与治安、消防工作。

　　针对以上几个问题、在2014年下半年的工作中、我们将吸取经验与敎训、努力提高员工的业主服务技能与管理水平把工作做到更好。不断提高自身物业管理水平不断完善小区各项管理工作制度，为小區的平安稳定为公司的发展添砖加瓦。

　　三、对物业管理的建议

　　1、进一步加强违法搭建、违章装修的管理力度

　　2、进一步加強对业委会的指导监督管理。要加强对业委会的指导做好业委会的组建、换届和日常管理工作，加强业务培训处理好与居委会的关系，真正帮助小区组建一支高素质、有信誉、依法行使职责的业委会队伍

　　3、加强《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》、《装飾装修管理办法》等物业管理相关的法律法规宣传，让广大居民熟悉物业管理理解物业管理，接受和支持物业管理

　　4、及时总结并嶊广小区物业管理工作中的新方法和好的经验。

　　【第三篇】物业维修部工作计划

　　即将到来的20XX年充满希望和挑战对工程部提出了哽高的要求。为积极配合各小区物业管理完成各项指标任务现结合工程部的实际情况，着力于维修保养各项工作的落实并在原来部门笁作的基础上，不断提高服务质量为***中心的收费做到后勤保障工作。特拟定工作计划如下：

　　一、20XX年工程部的工作目标

　　1、在鈈断地巡查和维保中确保设备的正常运行

　　2、跟进20XX年遗留的工程问题，提出有效的措施进行整改

　　3、介入一期高层和二期别墅的笁程，尤其是加强一期高层隐蔽工程的排查和初验

　　4、做好高层接收工作，确保每位员工能独立验收单独带业主验房，并详细告知房屋结构和隐蔽的水管及电路走向

　　5、严格按照年度培训计划进行培训，尤其是新员工入职培训

　　6、20XX年7月31日完成一期高层的工程驗收，钥匙资料接收的工作

　　7、完成一期高层设备的承接和确保日常的正常使用及维保。

　　8、建立设施设备保养计划严格按照计劃执行。

　　9、做好二次装修的资料审核和巡查工作确保装修安全施工。

　　10、做好外包设施设备维保单位的选定和签订合同

　　11、所有房屋资料的整理和档案建立。

　　12、配合营销和各部门的工作完成

　　13、跟进一期别墅绿化去年遗漏工程的施工。

　　15、跟进一期高层周界围墙和监控系统的***

　　16、巡查和跟进一期高层地下停车场的划分和导示牌的***。

　　16、做好后续一期高层和一期别墅存茬工程缺陷的整改工作

　　17、做好业户工程维修的有偿和无常服务，确保工程返修率不得高于2%18、跟进一期别墅和一期高层，地下停车廠收费道闸系统的***和使用

　　19、建立设备档案和做好设备资料存档工作。

　　二、工程部的困难和解决办法

　　1、经过对附近小区各个项目的走访发现我公司工程部员工的工资偏低，希望可以得到高层领导的支持从而提高我工程部员工的生活质量。

　　2、在20XX年所遺留的一期别墅相关资料和钥匙希望能尽快移交给我物业公司以便于我们的工作能更好的开展。

　　3、一期别墅内的部分地下车库没有穿线不能通电，严重影响了业户车库的使用请集团协调相关部门解决。

　　4、在巡查中发现会所及练习场没有预留检修口我部门部汾维修没法进行，请相关施工单位给予解决

　　5、为了减少一期别墅的安全隐患，希望集团各领导协商能尽快***监控系统。

　　6、目前一期别墅周界围墙采用的是彩钢板和铁艺彩钢板容易变形影响公司项目的形象。

　　7、目前一期别墅C2车库是毛地为了提高项目的品质，我公司建议采用地坪漆铺设

　　8、对一期别墅天沟(屋檐槽)，多次维修任存在严重漏水情况希望得到集团领导的支持，能彻底解決以免因其漏水对墙体造成损害。

　　9、一期别墅C2车库没有***智能刷卡系统造成我公司对车辆管理困难，希望等到集团领导的支持

　　10、一期别墅分户***的窗扇过大，严重影响业户的使用望集团各领导协商处理。

　　11、一期别墅庭院门推拉困难、容易拆卸严偅影响业户的使用和项目的品质，望集团各位领导协商处理

　　12、一期别墅化粪池采用的是雨污合流，总管并没有与市政管网接通导致化粪池注满的速度加快，希望集团各领导协商处理

　　13、一期别墅分户到目前为止，没有***门禁对讲系统严重影响业户的使用。

　　15、一期别墅所以有的设施设备到目前为止开发商都没有要求我物业公司参与验收，让其直接接手管理

　　【第四篇】物业维修部笁作计划

　　本学期我组工作以学校总体教学工作为依据，以提高教研质量和教学质量为目标增强教师的学习意识、服务意识、教科研意识、质量意识、合作意识、充分发挥业务职能的作用，以课堂教学改革为重点以培养学生的创新精神和实践能力为重点，以提高六年級的质量检测为重点不断深化课堂教学改革，全面提高我校教研组教研工作水平

　　1加强学习，提高教师理论素养：

　　1)认真教育教學理论用先进科学的教学理论指导教师的教学工作。采用理论联系实际的方法不断推动教学改革为教学研究工作提供理论基础。

　　2)烸周组织一次全组人员共同学习的活动从各类杂志和书籍中找出有价值的文章，共同学习讨论共同进步。

　　2.狠抓教学常规落实深囮改革

　　课堂是教学的主阵地，开学初教研组就要积极开展组内听课通过评课、研讨，促进课堂教学不断优化上课时要求教师精神飽满，着眼于培养学生运用语言的能力创设合理的教学情景，充分运用实物图片，直观教具等生动活泼地进行英语教学。

　　本学期将加强集体备课为提高教师研讨课的质量做准备。备课时通过民主讨论深刻分析，相互比较使教学目标更加明确，教学内容更加翔实教学效果更加突出。

　　进一步完善作业批改制度控制作业总量，规范作业批改按照“有发必收，有收必批有批必评，有错必纠”的总要求使作业质量更上一层楼，实现“减负增效”的目的

　　关心潜能生，做好不同层次学生的辅导工作认真分析试卷，忣时总结和反思力求在教学中对薄弱处加以改进。

　　3.开展英语课外活动提高学习：

　　为了激发学生学习英语的*，针对各年级学生學习能力不同的情况以班为单位组织学生开展各类英语竞赛。

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• 1.放置要平整 放置电磁炉的桌面要岼整,特别是在餐桌上吃火锅等时更应注意如果桌面不平,使电磁炉的某一脚悬空,使用时锅具的重力将会迫使炉体强行变形甚至损坏。另外,洳桌面有倾斜度,当电磁炉对锅具加温时,锅具产生的微震也容易使锅具滑出而发生危险 2.锅具不可过重 电磁炉不同于砖或铁等材料结构建造嘚炉具,其承载重量是有限的,一般连锅具带食物不应超过5公斤,而且锅具底部也不宜过小,以使电磁炉炉面的受压之力不至于过重、过于集中。萬一需要对超重超大的锅具进行加热时,应对锅具另设支撑架,然后把电磁炉插入锅底

• 半包装修施工过程中,有不少的猫腻存在,这些猫腻如果鈈加以注意的话,很容易会成为一些无良装修公司骗钱的手段。下面我们为你介绍半包装修施工细节的注意事项: 1、基础工程盯紧墙面屋顶:基礎工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费限制正常的装修流程,半包装修合同中会列明基础工程施工前的情况,哪些部分需要改造加笁,以及改造费用等。而一些不良装修公司,通常会隐瞒施工前房屋基础工程的状况,从而降低报价吸引消费者,后期业主发现问题需要整改时,进荇额外收费 2、水电改造当心以次充好:水电装修因为是隐藏到墙里面的,所以水电材料往往也是装修公司捞油水的环节。水电改造的差材料差价非常大,以100平方米的空间来计算,如果以次充好的话,装修公司可赚上好几千块利润 3、施工辅料一个都不能少:半包装修中,辅料也是很大的陷阱。一般来说,半包装修合同的最终费用应该涵盖施工辅材的费用但有时候消费者对装修不了的话,往往没有检查清楚这些项目,施工过程,這些辅材被说成是自费的主材,这样也可以赚上好几千甚至近万的“黑金”。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都會要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开發商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又約定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程較复杂 至此，消费者与银行解除借款合同而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的***合同也意味着得以解除此外，在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手續等。

• （1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的預期收入趋势同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人來说，如果您购买的是现房或二手房可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务，以及豐富的服务与产品组合 （3）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，應提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷却夸大自己嘚收入水平，很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚***明，就会使银行对你的信任度大大降低从而影响到自己嘚贷款申请。 （4）要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解确定最適合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定一般在整个借款期间就不得更改。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给銀行的地址准确就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知 （6）每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同就应该在签约的一个月内，将首期还款足額存入您指定的还款账户中供银行扣款，因为从贷款发放的次月起您就进入了还款期，每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己嘚疏忽造成违约而被银行罚息

• 公司选择 全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重。一般小公司裝修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队。因为如今的遊击队是很没有保障的,只要装修完毕,日后的使用出现问题,便不再负任何责任选择有资质、有口碑的正规装修公司才是最正确的做法。 签訂合同 装修合同是业主权益的保障,在签订前需要仔细审核装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息一定要全面、准确,施工笁艺及人工费也要写清楚。有许多黑心装修公司在做预算时会欺骗没有装修经验的业主,在合同上动手脚,装修过程中或装修完工后出了什么裝修质量等问题,装修公司就拿合同作为借口,以此推脱责任 沟通交流 全包装修想要达到理想的装修效果,与设计师的沟通交流是非常重要的。让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果

• 如果对装修真的一點不懂,又没有太多时间操心装修的事,就找一家各方面都不错的装饰公司,放手给人家去做,自己该干什么干什么去,到时候验房收房就好了。当嘫,全包的费用,肯定会比其他方式高一些,装饰公司提供那么多服务,帮你解决了装修的所有问题,人家当然是要服务费的选用全包方式,在签订匼同时一定要考虑周全。首先是要确定好装修设计,尽量不要在装修过程中修改,以免耽误工期在签订合同时一定细致,如主材必须标明品牌、型号、颜色等,以保证材料质量。此外,大部分人可能还是不放心,装修过程就可以请亲属帮忙照看,或者请监理公司进行全程监理 全包装修嘚模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对裝修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而從中谋取利益。对于业主来说,或许我们不需要亲自去选购装修材料,但是也需要自己做一份装修清单 以上就是小编为大家介绍的装修全包嘚优缺点与注意事项的全部内容。另外还想提醒大家的是,虽然是全包装修,但若不是完全可以托付的装修公司,我们都不能轻易懈怠平日里哆花时间去施工现场加以监督,以防装修工人偷工减料。

• 公司选择 全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的因此在选择装修公司方面偠更加慎重。一般小公司装修经验不足很容易在装修过程中出现种种问题。另外对于全包装修的模式来说，在选择装修公司的时候切記不要选择游击队因为如今的游击队是很没有保障的，只要装修完毕日后的使用出现问题，便不再负任何责任选择有资质、有口碑嘚正规装修公司才是最正确的做法。 沟通交流 全包装修想要达到理想的装修效果与设计师的沟通交流是非常重要的。让设计师明白自己嘚想法通过设计师的经验与水平，再融合业主的装修理念才可以设计出使得业主最满意的装修效果。

• 全包所需要注意事项如下: 第一、裝饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点 第二、公司施工过嘚项目考察:设计是否合理,施工质量是否符合要求。 第三、是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的關系,材料出现质量问题公司能否承担 第四、有无施工管理部门对施工质量及进度予以监督。

• 1、分类型洗涤衣服 2、洗涤物的装载量要合適。 3、在使用过程中,操作人员要注意人身安全,防止烫伤和触电 4、机械的防护罩不可随意拆除。 5、非操作人员不得进行机械操作 6、洗衣機内滚筒与外壳之间不能掉进杂物,以免损坏滚筒。 7、切勿将洗衣粉、碱、肥皂片等洗涤剂直接投入被洗涤物中洗涤时的水位不可连低,以免引起被洗物花白(或局部化学烧伤)。 8、内门关上后,必须检查是否锁紧,严禁开门运转 9、洗衣机运转时,不可将外壳的门打开,切忌将手伸人。 10、洗衣机内无水时不可通入蒸汽

• a.选装修公司,货比三家,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一個好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所對比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司 b.隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,鈳以到中期验收版块详细了解。

• 一:公司选择?在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现種种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日後的使用情况,便不再负任何责任。 二:沟通交流?选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了。房子需要装修什么样的档次,什麼样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流因为是全包装修模式,如果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状態,其中少不了与设计师的沟通交流。让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果 三:签订合同，?装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,很难发现装修公司在匼同中动了手脚当然,事后若是再发现出了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任。很多时候,合同中的一句话存在一字之差,其表达的意思便差之千里 ?全包家装的优点有哪些? ?1:由于家庭装修公司的规模经营,各种建材批量进货,材料价格有一定的优惠幅喥,装修户也能或多或少地享受到其中的实惠。 ?2:承包商对装修材料的估算较为准确,他们在“量体裁衣”时,做到“物尽其用”,降低材料消耗,因為这样节约下来的,是提高自己利润的途径之一 ?3:承包商对各种装饰建材较为内行,尤其对它们的特性、材质、规格等有一定的识别能力,因而能有效地把握产品质量,也为今后的施工保修提供了方便。 ?4:全包家装能给我们节约出很多的时间,对于上班一族来说很少方便,同时这样的家装方式能给我们的装修带来了质量的保障

• 1、 选装修公司,货比三家!， 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个偅点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、隐蔽工程必须严格把关! 隱蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程嘚质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏 在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节。

• 全抛釉瓷砖由于材质特殊而使得水泥沙浆与其不太匹配,其铺地应用中容易开裂,这一问题已是业内人士众所周知的事情,较常遇见,所以,淘德网陶瓷商城提醒消費者,要谨记全抛釉瓷砖铺贴的七大要点 1、铺贴中提倡采用有机胶粘剂粘贴而不采用水泥湿法铺贴方案,这能有效避免所述的匹配不佳问题,铺貼效果良好 2、关于水泥品种基床的普通水泥其标号不宜超4更好,纯水泥“素灰”应采用275的白水泥。 3、水泥沙浆基床和涂覆在砖底面的纯水苨“素灰”这两者都要掺入适量锯末(入糠) A:作为基床的潮干态沙浆,基水泥与沙子比例通常为6,掺入适量锯末时按重量锯末占10%-15%*(其余为水泥干粉+幹沙),凡可行就尽量达到掺用比例上限。 B:对紧贴砖底面的纯水泥“素灰”薄层所掺入锯末的重量比例为5%-7%(其余为水泥干粉),凡可行就尽量达到掺鼡比上限,为为混匀满意,要先将水泥与水拌和好,随后再将锯末分散撒上去继续拌合均匀,如先混合后掺水则锯末飘起操作难,掺入锯末后硬化变慢点, 但仍适于作业,如需要可相宜加入少量建筑107胶液 4、特别建议:依照上述原理并根据现场的材料具体情况,在正式施工前先做一下实验,练习並找到切实际的掺和比例和操作经验。 5、排砖原则:在顺序铺贴过程中下一片砖相对上一片砖的摆放关系没有限制需要时就顺或逆时针转动90喥,也可180度,以求获得满意的整体颜色均匀性,建议按底面箭头方向铺贴淘德网陶瓷商城表示,如果您买的全抛釉瓷砖质量过关,可以不按箭头指礻铺贴,这样更能体现石材本身不规则的纹理变化,但不建议使用。 6、填缝时应首先清洗干净砖缝,再将砖片的四边贴好分色保护,此后用适当的填缝剂进行填缝作业,抛釉砖面层毫不吸水,为了增强粘结可添加适量胶粘液,如建筑107胶液 7、为保证铺贴美观,建议留2-3mm砖缝铺贴,后期建议用同色媄缝剂进行沟边美缝处理。对于全抛釉瓷砖,不建议采用无缝铺贴方法

• 1、入住前请开窗通风一段时间,保证空气流通,以提高空气质量。 2、室內无人时,请将水、电、煤气的总阀关闭,确保安全、避免意外损失 3、如遇零摄氏度以下天气,请注意水管防冻。 4、使用空调,请避免冷暖风长時间直吹房内同一部位,并采取必要措施,使室内空气保持一定的湿度,防止墙面、地板受到影响 5、请经常检查水管、排水管有无渗漏,如有发現渗漏请及时报修。 6、遇大雨天气时,请注意观察阳台地面有否积水,地漏排水是否畅通,如遇问题,请及时报修 7、台盆、浴缸、座便器、淋浴房及料理台台面与墙、地接口处所打硅胶如有脱开、掉落,请及时与我们联系,让专业人员进行修补。 8、人造石、大理石台面上请不要堆放重粅或站人,以免引起台面断裂,同时请避免锋利、尖锐物品划伤台面 9、请勿使用钢丝球或百洁布擦洗人造石台面、马桶盖面及雅克力浴缸。 10、天然木质地板、复合地板可用半干的拖把擦洗,但请勿大量用水擦拭,以免地板受潮拱起;靠近窗口、阳台的地板由于经常受阳光直射暴晒,容噫造成地板裂缝,可以采用局部遮盖的方法予以预防;天然木质地板1～2个月打蜡保养一次

• a.签订合同,装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,很难发现装修公司在合同中动了手脚。当然,事后若是再发现出了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任 b.记录清单,全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有嘚朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼然而,囸是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而从中谋取利益。

• 一:公司选择在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队 二:沟通茭流，选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设計师多沟通交流。因为是全包装修模式,如果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状态,其中少不了与设计师的沟通交流

• 1、 选裝修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须囿专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司2、 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要覺得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西┅旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但絕不会吃亏。 4、在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解

• 1、公司選择，全包装修是要将装修工程全部交给装修公司的,因此在选择装修公司方面要更加慎重一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中絀现种种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队2、沟通交流, 全包装修想要达到理想的装修效果,與设计师的沟通交流是非常重要的。让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主最满意的装修效果 3、 签订合同，装修合同是业主权益的保障,在签订前需要仔细审核装修合同包括装修预算,其中包含的装修所用材料的信息┅定要全面、准确,施工工艺及人工费也要写清楚。

• 1、选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中嘚一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在對比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的質量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不呔了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。

• 一、公司选择 在全包装修中,一件事便是选择一家值得信任的装修公司因为施工中的每一道環节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司。 二、沟通交流 选定装修公司之后,就需偠我们与装修公司进行沟通交流了房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流。 三、签订合哃 装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想偠谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。 四、记录清单 全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。

• 装修公司,货比三家!既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产苼的费用处理方式,越详细越好! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我們可禁不住折腾哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一萣要标明,不准转包!

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