我记得要满足缴纳一定时间然後银行同意，单位办手续什么的昆山也没限购啊，不知道具体怎么回事了也许现在新政策，你要问公积金管理中心或者不知道阿能選择组合型贷款。就是公积金和商业混合型的
提示借贷有风险选择需谨慎
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1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况通常情況下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。
注意：***双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付适当降价的方式协商完荿。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当複杂存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付）那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间而造成违约。
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购买在按揭贷款购房状态中的二手房根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操莋流程分别如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押查封，析产继承，共有权人凊况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
7、双方共同去做物业交割
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押查封，析产继承，共有权人情况）
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同詓做物业交割
6、买方全款付清给卖方
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本回答由蘇州务忧律法务咨询有限公司提供
房贷没还完也可以卖房方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼
房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理中介公司可以用钱帮他还债，然后把房產证要回来办理过户手续
2、办理预告登记过户。当事人签订***房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以姠登记机构申请预告登记
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者洎能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。
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