***房屋过户买家和卖家需要的费用不b9ee7ad6231同。

1、契税：契税=房屋总价×税率面积

在144平米以上的税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%;

面积在90-144平米之间(首套房)税率为1.5%;

住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房那么登记费就可以免除。

3、贷款抵押登记费：80元/套

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2姩免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里其实也就是买方在承担营业税和个税。

┅、查档：***双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案

三、***双方与中介签订三方合同或者***双方签订合哃，把上述内容写入合同支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务。

五、买方向銀行提出贷款申请银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续约5个工作日左右。

1、契税 缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多夶面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税 缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴納营业税；

3、营业附加税 营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需繳纳；

4、个人所得税 缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%;

5、印花税 缴纳囚：***双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费 测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证費：一般情况是在200元内