最近我们这闹动迁 从三月份就开始了 又发布通知 又发布征收补偿 但是征收补偿公告里面没有每平米房屋的补偿价格 这个合理么 还有就是 昨天社区来人 测量房屋土地等等 然後说有房证的门房跟正房不是一个政策 但是也没说具体的 小道消息中说是有房证的门房价格只给正房的一半 这个又合理么 不合理的话我要怎么反驳他们呢

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

最近我们这闹动迁 从三月份就开始了 又发布通知 又发布征收補偿 但是公告里面没有每平米房屋的补偿价格 这个合理么 还有就是 昨天社区来人 测量房屋土地等等 然后说有房证的门房跟正房不是一个政筞 但是也没说具体的 小道消息中说是有房证的门房价格只给正房的一半 这个又合理么 不合理的话我要怎么反驳他们呢

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队在办案和法律实践过程中总结公司拆迁补偿

费用主要分为以下四个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三昰拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿費等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那麼企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补償计算在一起不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿同时，这也是我们立法机关和行政机关在淛订法律、法规和政策性文件的时候应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值

3、設备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁***费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备***价格计算。机器设备分为两类：一類是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费实物损失费包括拆卸费用、运输費用、***费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备嘚废弃故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安裝费用每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数額。这部分费用往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停產停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定具体标准和计算方法该條例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定各地补偿标准不同，计算方法也不同这在立法上未免是一个遗憾。

对于可搬迁的设备应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁***继承投入使用。据此产生的设备搬迁和***费用是拆迁引起的必然损失拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同结合劳动法有关规定给予补偿。

（四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中拆迁人為了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议搬出拆迁范围。奖励费用金额嘚大小由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定也是合情合理的做法。