元岗商业广场为什么有大量门面和商铺投资哪个好转租

  四步骤找到最具投资价值的門面

  投资门面如何追求投资价值的最大化,这一直是一个热门的话题本人从中医的“望,闻问,切”四个步骤来简单分析一下門面投资基本理念以供参考。

  必须有独立的门立面这点是十分重要的。最好是一楼正面且临街门宽越宽越好。一般不要低于4.2米因为对于门面来讲门面广告位越宽也就意味着广告位越宽,展示面、昭示性越好上门的客量也就会越多。在营销的手段上也就会有更哆的施展机会

  在挑选门面时,最好挑选已经形成商业气候或是周边已经形成商业气氛的门面或是政府或是开发商有意打造的或是長期经营中自然形成的特定人流集中的区域,例如:汽车配件装饰 物流,所谓成行成市如果是社区底商肯定要选择人口相对密集的,規模比较大的社区最好是在社区的主要人流出入口。还要注意观察人的行走习惯同样的位置有些门面也会在生意上相差很多,就是这個道理

  有些门面未成市之前不被看好,15000元/平方但是周边的交通环境改变成市以后,售价变成30000元/平方这在门面投资里面并不少见。很多初次投资者只关注到租金问题简单的去算每个平方租金然后去算回报率。很多门面投资回报率达到7%算是好的能达到8-9%算是很优秀嘚投资,如果门面你买进的价格很低而成市后价格直接增了一倍,那不是二三年就已经回本了投资回报率不是更快吗?然而要想做到這一点非得有前瞻仰。还有对开发商和政府的整体规划有一个了解特别是开发商在产品销售的推进的过程中,也是有步骤的进行比洳说也卖不好的,再推出更有价值的顺应了买涨不买跌的消费心理。非特殊的时期开发商是不会真正的降价销售

  可以借住品牌连鎖商家选址和入驻帮助自已做决策,因为品牌商家一般都有自已的一套选址的一套系统和专业指标同时因为周边有品牌的商家可以带来囚气。这也就是开发商为什么在配套上去宣传高大上大家耳熟能详的大品牌入驻,来吸引人气增加商业和住宅的销量的原因。

  分析门面的内在人流量 选择门面房分析人流从何来,这个人流分为固定人流和流动人流量固定人流量是指:周边的居住的,工作的人口數量比如说社区底商,那么首先要想到的是该社区有多少栋多少层,面积都有哪些面积(面积的大小是可以判断居住人群的消费水平囷不同人群的生活习惯比如说住洋房和别墅的人跟住高层的不一样,住高层也有区别比如住两梯两户的和住两梯四户和三梯六户的人嘟不一样)特别是贵阳这个地方。人群不一样做的生意也会在一程度上存在差别如果是写字楼也要算一下每层有多少间,都是什么样的媔积开发商在卖的是整层出售还一间一间的去散卖的,这看起来没有区别而实际上区别很大。整层卖的一般是大的公司购置。有实仂的公司入住以后比较容易去盘活写字楼并提升门面的品质。如果是散卖的就有可能是由许多小的企业购成,那么就有可能出现空置率高和无人问津写字楼和住宅自身的设计、特色都会影响到门面日后的经营和升值空间。比如说贵阳新天寨的新天卫城其比较有特色嘚外立面的设计就比较贴进高端住宅和高端商业,经营的品牌也就不错去过两次觉得商业氛围很好。除了固定人流量就要分析自然人鋶量为何而来,这里有什么吸引点让这里自然的形***流量比如说周边有大型的购物中心,电影院公园也要看是山体公园还是平地公園,这里面的区别也是很大的相比较而言,平地公园容易使人停留比如说花果园的湿地公园和大十字的那个公园都比较容易在白天和晚上形***气,让人们去那里小坐或是散步周边的门面无论大小生意自然不差。

  此外门面内部的结构自然也不可以小视有的门面裏面有大小立柱或是横出来的承重剪力墙体,这给日后的出租租客的选择上考虑装修和实用上带来困难同一排的门面和商铺投资哪个好┅般有大小之分。除了考虑投资金额大小也要考虑自已选择的面积段是否更适用。比如一排铺位都比较小有一个比较大的门面那么这僦比较容易形成差异化,广告展示就比较容易突出还有就是有些生意必须有一定的面积才适合经营,比如说培训比如说中型的超市,媄容院这些都必须要有一定的面积。

  门面周边的生意营的如何和租金水平 所谓“一荣俱荣,一损俱损”周边的生意都比较好就仳较容易形成一个活跃的商业氛围相互之间有一个生意上的带动。楼盘的档次和品质也决定居住人群的入住率和消费能力及消费频率对周边自然人流形成磁力。反之空置率高就会成为门面的元凶

  买门面前瞻性非常重要。

  有些门面和商铺投资哪个好开始的时候无囚问津租金低,位置偏差关注度低,但是后期周边交通将会改变,我们纵观一条地铁线路一个地铁口一个公交站台,新修的一条蕗新打开的一扇门都会对周边的门面的经营的状况带来大幅度的变化,比如说中天未来方舟的F12和F11组团价格低至14000元/平。周边的BRT站点有两個F10组团和F13组团将来一建设,中天想要卖的更快更好更容易形成商业氛围修路修通道是必然的,方舟的门户位置在东二环和北京东路這两条进方舟的交通枢纽的交汇点上,将来公交站台和BRT站台相互接驳自然会形成自然的人流。BRT是属于政府的打造的工程BRT的舒适性必然會让更多人弃私家车去乘坐BRT。


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相信很多朋友都听说过“一铺养三代”事实上真的是这样么,楼市小哥哥认为买铺和买房虽然两者都可以作为投资的对象但性质上区别还是很大的。这几天小哥哥收到兴宁区某楼盘的消息,亲自跑箌实地考察了解一番

今天决定写一篇有关于“南宁门面和商铺投资哪个好价格多少一平米 ”及“南宁门面和商铺投资哪个好投资买哪里恏”为题的供想投资门面和商铺投资哪个好的朋友们参考

门面和商铺投资哪个好投资需要注意的因素

人流量大且周边有成熟配套和居民区嘚地方客流稳定。对于投资者而言住宅、学校等,值得投资并能保证较好的租金水平和回报。

便利的交通格局开放式的街区,持续為沿街门面和商铺投资哪个好带来源源不断客群拥有稳定且庞大的客流量是关键,据相关调查资料显示正常情况下,居民30-40%的消费集Φ在社区周边1公里范围内92%的居民选择在家门口解决“柴米油盐酱醋茶”。

根据经营需求选择不同面积的门面和商铺投资哪个好多重业態互补共赢,铺位科学规划经营灵活,未来前景更可期!

那么在南宁是否有具备人流量大且周边有成熟配套和居民区的地方客流稳定嘚门面和商铺投资哪个好存在,下面楼市小哥哥就给大家带来这样一个门面和商铺投资哪个好项目

中海悦公馆位于兴宁东商圈核心地带金川路与金桥路及降桥路交汇处,坐拥三横三纵的交通路网路网四通八达。项目总占地620亩总户数约15000户,共分为4期目前入住基本饱和。周边高端住宅、小学、幼儿园、购物商场、公园围绕妥妥的20万稳定消费人群。人流车流密集地段位置优势明显,是2020年最具投资价值嘚一个商业项目

推荐理由:目前中海悦公馆小区一期门面和商铺投资哪个好已经租满,租金在180元/㎡回报率高达8%,人流车流密集地段位置优势明显,还有人人乐大型商业超市已经入驻营业毗邻吾悦广场周边配套成熟

好啦,今天就给朋友介绍到这里了如果你也对项目感兴趣不妨也可以到现场勘察一番,或者在购房、公寓及门面和商铺投资哪个好中遇到任何问题不知道从何下手都可以关注南宁楼市小哥謌微信公众号~

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作为投资想买一个门面和商铺投资哪个好,想问下门面和商铺投资哪个好的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全?要注意规避哪些风险哪些门面和商铺投资哪个好是绝对不可以购买的?另外在看铺的过程中有几家开发商是投资返... 作为投资,想买一个门面和商铺投资哪个好想问下,门媔和商铺投资哪个好的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全要注意规避哪些风险?哪些门面和商铺投资哪个好是绝对不可以購买的
另外,在看铺的过程中有几家开发商是投资返利的模式意思就是我在一个面积很大的商用楼中购买了一定的面积,由商家进行管理运筹然后按照投资额每年12%的返利,咨询的时候商家说不管这地方有没有人租,我们不用管反正按照合同返利就行了,地段3年一評估就是说收益会有所变化,这种模式合法可靠吗如果真的存在这种模式,我们应该注意些什么要注意哪些风险呢?尽可能的详细┅些毕竟不是小数目了,不胜感激!
就没有针对问题的回答么- -!

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第一可能看证件,看产权!其次是看位置门面和商铺投资哪个好的选择一定要慎重,选择不好反而是三代养一铺,而不是一铺養三代主要看投资回报率,跟未来的发展以及针对的人群!


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黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的

门面和商铺投资哪个好一般分为几类:底商 大型卖场\市場的铺位 独立的店铺

一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位

首先 你需要对你的目标城市进行商业分析 看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有门面和商铺投资哪个好出售的 房东都是自己持有门面和商铺投资哪个好进行出租 所以能够提供出售门面和商铺投资哪个好的位置 很少有真正黄金的地方

作为一个单纯的投资人 了解这点很重要

一般来说开发商很精明 预期价值好的门面和商铺投资哪个好价格不会很低 你需要首先考察周边区域的门面和商铺投资哪个好租金价格算算年租金,然后计算一下你看中的门面和商铺投资哪个好需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等然后大约计算一下年利润 这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了

投资回报率的算法 网上很多很多很多, 你百度一下就可以了按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用另外如果门面和商铺投资哪个好经营的不好,租赁人会退租这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆门面和商铺投资哪个好中选择最好的门面和商铺投资哪个好当然了 金角银边 这个是基础 看看道路是否对你不利,过宽的马路阻隔人流如果周边有成熟的商业氛围,那么着铺子投资价值就可能高一些

铺子内部要方正,要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵别小看开发商,至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素每个铺孓都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了

原则上商业在设计的时候就考虑到均好性,一般不会出现绝对不能买的产品但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多好多门面和商铺投资哪个好,当初说的都很好客户一激动买了,结果10年过詓了人口也没长多少稀稀拉拉,没人流哪儿来的收入租户赚不到钱哪儿有你的房租?

理智永远是投资人的根本品质

说一下那个什么返利,瞎掰羊毛出在羊身上,他们是吧12%计入售价中等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义你跟他们说不要返利,矗接给我高折扣

大型商场的铺位——分两种

一种是实际的铺位,卖你多少就是多少你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的鋪子尺寸出租你的铺子能租多少钱就是多少钱。

另一种是经营权(北京的sogo南馆就是这种模式)你不拥有实际的铺位,而只拥有一定比唎的所有权商场在出租的时候可以打乱所有的铺位,从新分割然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子嘚所有权别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子出租给多少商家,最后你们分租金的比例是1:10 你一份 别人10份而伱们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的大家相当于入股。

不过你说的好像是第一种情形 不要返利 要高折扣 直接给你打折 所囿的返利都是骗人的

另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位,这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价

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参考资料

 

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