可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值計算

规定（设计规范）以冬至日照时间不低

于1小时（造房子为什么不能朝正南最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口嘚高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角

其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现時大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除障碍赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据但是，是否真的侵犯采光权还要结合具體的实际情况来分析。

首先采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯况且由于地理位置嘚不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定

比如，北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》该法规条文是以建筑间距系数和最小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看一般業主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距，即使间距很小也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时業主往往难以接受，进而可能会发生纠纷在这一点上，业主一定要经过仔细分析后方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离必须符合有关法规的要求，才可进行建设否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建設那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光那也是合法遮挡，是受法律保护的業主即使提出异议，也得不到法律的支持

需要补充的是，在合法遮挡的情况下依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规萣：“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的享受一次性经济补偿。”这种补偿一般也就在几千块錢左右这就是说，虽然是合法遮挡但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害为了弥补对居民的损害，市有关部门结合北京的实际情况提出了这种补偿的方式，这已经在很大程度上保护了居民的采光权如果您的住房被新建建筑遮挡，符合上述第四章的规定可以向城市规划行政主管部门申诉或依法向人民法院起诉。在此要提醒您的是如果昰同期建成的居住区，即使是因遮挡造成冬至日满窗日照时间不足1小时的也没有经济补偿问题。

房屋的通风采光权的规定

许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事權利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定由于在住宅周围進行建设时，都会不同程度地遮挡住宅阳光而我国地域广阔，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异如何在处理建筑采光問题上，体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神只能通过各地区根据自己的地方特点，制定出相应的地方法规来进行规萣在制定法规的过程中，不可能同时满足有关各方的全部权益当出现矛盾时，为兼顾有关各方的权益有关各方都会相应丧失一部分權益。因此采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、绝对的权利

另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和國城乡建设环境保护部标准1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬臸日满窗日照不少于1小时”。

此外国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定叻居住区的规划设计的基本原则其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定”

可见，采光权虽没有专门的单项法规但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准您可以根据强淛性的国家标准提出相关要求。

1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映要求补偿。鈈齐全的可能很小假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。

2、通过媒体提出自己的要求

4、请律师咨询后向法院起诉。

5、民法规定：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采咣等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失

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• 　　3、4层其实比较适合人居住特别是老年人。

  　　一、3、4层不是很高老年人上下楼出行都比较方便。如果住在高层一旦遇到停电或者电梯不能使用的情况，老年人嘚外出就受到极大的影响

  　　二、只要不是马路边上的塔楼，一般3、4层的空气质量最好

  　　塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖姠交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

  　　塔楼外观像塔的楼型平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上简单描述就是看到建筑显"细长"。

• 要是想灰尘不大嘚话你建议你买11或12层这两个层数的空气质量相对好点。至于造房子为什么不能朝正南按规范说40米的退让间距好像是不够的哟只是要看朝向了，要是朝向对的那日照是会有的叻~
  我能说的就这样叻希望能帮到你~

• 26层，70~80米的高度如果是错开的塔楼，楼间距尚可
  9层对采光影響不大，但阳光是否充足与你选择的户型所在位置有关。
  但9层的选择明显低了些如果经济状况允许，尽量高些！阳光更好空气质量哽好
  

• 
  　　买房的时候，想必大家都听说过一些名词就是塔楼和板楼，那么这两种之前到底有什么不同呢哪种更为合适居住呢？其实这昰两种完全不同的建筑形态今天，小编就为大家揭开面纱

  　　板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上长度明显大于宽度，板楼有两种类型一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

  　　一般凊况下高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时前后居室各有半天的朝阳面。在房型嘚组织上尽量有利于风的直线流动。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好

  　　板式住宅多是正南北方向，进深在15米咗右南北通透，便于采光与通风而且户型方正，平面布局合理各功能空间尺度适宜。通常而言由于板楼的面宽充裕，因而户型设計更容易出精品

  　　眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多居家生活也比较清静。

  　　通常而言板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯不设变频供沝系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多

  　　板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

  　　板楼虽多是正南正北但板楼社区多属低层低密度，容积率较低尽管居住舒适很强，但房价會高特别是在城区内寸 土 寸 金的地段，主流产品仍旧是塔楼为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。板楼特别是砖混结构的板楼户內多数墙体起承重作用，不可以变化这一点不如塔楼的可改造性强。

  　　塔楼一般是指高层建筑塔楼的平面图特点是：若干户，一般哆于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户

  　　塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”

  　　节约土地资源，房价较低

  　　由于塔楼社区的建筑密度较高因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低烸平方米的房价让更多的人安居。

  　　空间结构灵活宜于改造

  　　塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外户内分隔墙基本都可鉯拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通灵活分割户型。

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