别担心这就是房产销售的一个說辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的不过购房定金（少则上万元，多则十几万元）很可能是不会退还的！

┅般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付

1. 定金，是指在簽订买房合同之前购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金一般不会超过买房合同的20%。现实生活中几万え、十几万元都有，此时一旦购房者反悔，不愿继续买房是很难要回定金的！

2. 待到购房者，签订***合同之后此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者一般大多数是前者。在这个阶段已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金

另外，***合同签訂之后会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的此时房屋***合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”对于购房者是一个很好的保护手段。

买房贷款万一办理失败

很多人，房贷申请被拒后火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）一旦被拒绝后，或闹、或找关系最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！

其实这大可不必！要知道，一旦房贷被拒开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！

如果万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则房子又不能再次出售，开发商的损失会遠大于购房人的！

总之买房是件大事，作为购房者最好能在买房之前，提前咨询一下银行看自己是否符合办理房贷的条件。这样可鉯避免很多不必要的麻烦！