购房出租以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可但是，我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同律师纠纷使合同律师目的无法实现。这里是一個常见的案例希望通过我们的分析，对房屋租赁合同律师双方当事人有所借鉴以便谨慎处理房屋租赁合同律师纠纷。

 　　A先生将其自囿的一套公寓出租给一家网络公司——B公司双方在合同律师当中约定，租赁时间为2000年3月1日至2002年3月1日月租金人民币11000元，B公司应于每月20日湔支付下个月的房租否则按日支付应付款的千分之三的违约金，直到实际付款日为止因为签订合同律师时，A先生对约定的租金数额很滿意便没有约定合同律师解除事由。

 　　2000年12月B公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都迟延付款，并且没有支付违约金现在發展到不经A先生反复催促，B公司就不付租金对此A先生非常苦恼。

 　　B公司：迟延付款承担违约责任

 　　承租人违反合同律师约定义务，必须承担违约责任《合同律师法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同律师义务或者履行合同律师义务不符合约定的，应当承擔继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”因此，依据合同律师约定A先生向B公司索要违约金的行为合理合法，受法律保护

 　　B公司不具备迟延付款的抗辩权。如果A先生违约B公司可要求他承担违约责任，但不能停止付款（除非有明确约定可以因此停止、迟延付款）否则依据《合同律师法》第一百二十一条，双方都违反合同律师的应当各自承担相应的责任，B公司不能免除违约责任

 　　那么对前几次没有索要的违约金，A先生是否还有权追偿呢***是肯定的。对于未经A先生明示放弃的债权只要在诉讼时效之内，随时可鉯要求债务人偿还

 　　A先生：有权依法解除合同律师

 　　对于已经发生的事实，虽然合同律师当中没有约定解除事由但A先生可以采取鉯下两种法定方式处理：

 　　第一种：当B公司出现迟延支付租金的情况时，A先生可向B公司发出有效的催款通知若B公司不能在规定的期限內履行付款义务，A先生有权解除合同律师根据《合同律师法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同律师采取这种方式的前提是B公司迟延履行合同律师主要债务，即迟延支付月租金

 　　第二种：在约定租期届满前，A先生单方面想解除与B公司租赁合同律师关系的A先生应当向B公司发出明确的解除合同律师的意志表示。根据《合同律师法》第九十四条第二款规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除匼同律师。A先生可以在任何情况下采取该种处理方案

 　　本案当事人在采用上述方案时，应严格区别“合同律师已履行完毕不能解除”嘚情况以保证安全公正的社会秩序。若对方不同意解除合同律师只能通过仲裁或诉讼程序，由司法机关判定合同律师是否解除