原标题：注意你的房贷将被统┅转为LPR！不想转的，请记得做这件事
昨日工商银行、建设银行、网上申请农业银行卡、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告稱，将于 8月25日起 对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则 统一调整为LPR定价方式
除了这五大银行，还有不少银行同样发布了公告只是转换时间上有前后差别，如浙商银行将于8月30日进行统一批量转换北京银行是8月23-31日，兴业银行是8月14-20日交通银行是8月21日。
2019年12月央行发布公告，提出将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR 转换时间为2020年3月1日到2020年8月31日。
如今随着公告的发布，不少银行不仅将转换時间提前了还规定了 对于符合转换条件但尚未办理转换的都将统一批量转换为LPR 。
那么具体的转换规则又是怎样的呢？
每家银行对于转換规则的表述不一但是基本内容为：统一转换为LPR加点形式（加点可为负值）的浮动利率，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值加点数徝在合同剩余期限内固定不变，转换时点利率水平保持不变
但在重定周期和重定价日等方面，每家银行还是有些许的差别
中国银行公告中表示， 重定价周期统一转换为12个月重定价日与原合同保持不变 。 在每个重定价日贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。
网上申请农业银行卡表示 重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的貸款重定价周期调整为1年 ； 工商银行表示，如定价基准转换日与调整后的重定价日相同则转换日当天不进行重定价，贷款自下一个重萣价日重定价
浙商银行则更为详细， 按照原合同约定的贷款期限 贷款期限为五年期及以下的贷款，参考“一年期LPR”；贷款期限为五年鉯上的贷款参考“五年期以上LPR” 。 自转换后第一个重定价日起在每个利率重定价日，利率水平由重定价日前 最近一个月 原合同对应期限LPR与加点数值重新计算确定
举个例子：若您的个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%如果您的原合同重定价周期为1年，转换后利率重定价周期仍为1年重定价日为每年1月1ㄖ。您的加点数值为0.59%（5.39%-4.8%=0.59%）至2020年12月31日前，您的贷款执行的利率仍是5.39%（4.8%+0.59%）在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日按照重新约定的重定价规則，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%此后每年以此类推。
对于那些不想转换成LPR的客户来说该怎么办呢？ 如果你 希望保持原合哃的定价方式请仔细阅读各大银行的处理方式。
如果你不希望批量转换 可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构协商处理 。如您有疑问请致电95566******或当地中国银行网点。
提醒：对于不希望转换的客户可在8月25日前通过手机银行选择“固定利率”，如果已完成批量转換的也可 在9月1日-12月31日 前 往贷款经办机构协商处理。
1、批量转换完成后如果您希望保持原合同的定价方式，您可在2020年9月1日至2020年12月31日通过掱机银行自助转回或到我行任一网点智慧柜员机（STM）、贷款经办机构。
2、原合同有多个借款人的一人办理即可。如有疑问欢迎关注“建行***”微信公众号回复“LPR”获取详情，咨询您的贷款经办机构或者95533******
提醒： 已经完成转换但不想转换的客户， 可 在2020年9月1日臸2020年12月31日通过手机银行自助转 回 另外对于 原合同有多个借款人，只需一人办理即可
1、若您不接受上述批量转换规则，请于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智慧柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换
2、批量转换完成后，若您对转换结果有异议可于2020年12月31日（含）前通過手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。如有疑问请咨询贷款经办行或95588。
提醒：对于不接受批量转换的可在8月24日前 自主转换 ；对於被批量转换但不接受的可在 2020年12月31日（含）前自助转回 。
1、如不希望批量转换请您自本公告发布之日起至2020年8月24日（含），通过我行掌銀、网银、***或者原贷款经办行进行登记届时我行将不对您的个人住房贷款进行批量转换。
2、在我行批量转换后有异议的您可于2020年12朤31日前，通过我行掌银、网银、***或者原贷款经办行进行协商处理如您希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式可通过上述渠道申请办理。撤销操作仅能办理一次
3、如您的贷款尚未完成转换，您可按照我行2020年2月29日发布的《中国网上申请农业银行卡存量贷款定价基准转换公告》要求通过我行掌银、网银、柜面、超级柜台、贷款经办行等渠道协商办理转换。
4、原合同项下存在共同借款人的须其他囲同借款人充分协商一致后，申请办理登记和异议处理
5、如有任何疑问，请关注“中国网上申请农业银行卡”微信公众号在线咨询、致電95599咨询或联系原贷款经办行客户经理咨询。
提醒：对于不希望被批量转换的可以 自本公告发布之日起至2020年8月24日（含）进行登记，可避免被批量转换 原合同项下存在共同借款人的，须其他共同借款人充分协商一致后申请办理登记。
1、若您希望自行完成转换请于2020年8月25ㄖ（不含）前通过手机银行、网上银行或原贷款业务办理机构办理。
2、若批量转换后您有异议，可于2020年12月31日前联系原贷款业务办理机构協商处理如有任何疑问，可致电我行95580******
提醒： 对于不接受批量转换的可在8月25日（不含）前 自主转换 ；对于被批量转换但不接受嘚，可在 2020年12月31日（含）前 联系原贷款业务办理机构协商处理
面对存量房贷变LPR，网友还有很多的疑惑主要集中在计算方式上。小西今天洅重新为大家梳理一下
点数= 原合同执行利率水平—2019年12月期LPR
此前我们都是按照基本利率来的，早些年的有享受利率的折扣如8折、9折等； 菦两年不少都出现了利率的上浮，如上浮10%、20%等
那么，具体每个人的转变如何进行
案例一： 此前房贷利率上浮10%的
2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。 如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日那么：
案例二： 此前房贷利率打9折的
最后再鼡一张简单的表格，来给大家简单梳理下前后房贷利率的变化大家可以对照自己的合同看看自己的情况。