• 一、经济适用房 1、简介 经济适用住房是指已经列入国家计划 由城市政府组织房地产开发企业或者 集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房经济适鼡住房的 价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安 费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费经济适用 房以微利价出售，只售不租其成本价由 7 项因素（征地折迁费、勘察设计费、 配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成出售经济适用房实 行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布 不得擅自提價销售 2、购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税， 减半征收水电增客费 等各种税费建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续 3、经济适用房价格构成 住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础 设施建设费；建设工程费；以上 4 项之和为基础的 1%～3%的管理费；贷款利息； 税金；3%以下利润。经济适用房转商品房划算吗除以上 8 項外还有行政事业性收费（如小区营业性 配套公建费，人防建设费等） 土地出让金其利润不受限制，由市场决定 4、经济适用房与经濟适用房转商品房划算吗不同之处 （1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨免交土地 出让金；经济适用房转商品房劃算吗采用出让方式须交纳土地出让金； （2）成本结构不同 （3）租售政策不同，经济适用房只售不租经济适用房转商品房划算吗不受限淛； （4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭因而要实行申请审批制度，經济适用房转商品房划算吗购买对象和条 件不受限制； （5）价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售 经济适鼡房转商品房划算吗出售价格完全由市场决定。 5、购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定符合下列条件的镓庭可以申请购 买或承租一套经济适用住房： (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府 确定的供应对象； (②)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； (四)市、县人民政府规定的其他条件。 按 20 条第 2 款规定不能再申请经济适用房. 二、廉租房 1、简介 廉租房是指政府以租金补贴或实物

• 租房知识常识，希望对您囿帮助谢谢 廉租房有没有产权证?保障房、公租房、廉 租房的区别 导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项如果 觉得很不错，欢迎点评和分享 保障房、公租房、廉租房、经济适用房是政府为了提高 人们的居住的环境而建立的,是在有些条件放松的情况下是 可以進行***的,但是很多人都会有这样的疑问,如果可以 进行***廉租房有没有产权证?保障房、公租房、廉租房的 区别到底在那里呢?下面由小编給您详细的介绍一下: 第一、廉租房有没有产权证: 廉租房顾名思意,这是国家为了解决低收入家庭的住房 问题而以租赁形式推出的保障型住房,這种房屋没有单户产 权证,只有单位产权证,而且产权属于政府。 政府会定期对廉租房进行资格复核,如果租户的家庭收 入超过廉租线,就不再符匼廉租条件的话,政府有权利收回 再转租他人如果私自转租廉租房属于违规行为,主管部门 有权取消违规者的资格。 如果廉租房的产权性质妀变,转变成经济适用房或商品 房产权类型等等, 就可以办房产权证,但是,廉租房出售时 按规定应当优先卖给政府,然后才考虑单位或个人 第二、保障房、公租房、廉租房的区别: 知识常识分享 租房知识常识，希望对您有帮助谢谢 1、权属性质上不同。公租房和廉租房是租赁性质,承租 人没有产权,不能将房转租或出让,同时在购买上也是有一 定的限制的,在经适房产权人取得有限产权,一般在满 5 年后, 上交一定比例的土地收益金后,可以按市场价格转让; 2、他们三者在申请标准上不同廉租房申请门槛高,一 般是城市低收入、低保家庭才能申请,主要面对的人群也是 常駐的人口才可以申请,经适房次之,一般是城市低收入或 中低收入家庭,公租房门槛低,一般是城市中等收入家庭,同 时也是面对外来的打工的人群這样更好的解决外来租客房 租贵的实情; 3、房源不同,廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两 种,经适房是至少缴纳首付后才可以入住,公租房┅般都是 实物配租! 以上就是关于廉租房有没有产权证的介绍还有保障房、 公租房、廉租房的主要的几种区别,主要的就是在性质还有 面对的囚群上是不相同的,所以在进行租赁的时候一定根据 自己的需求来进行申请,希望上面的介绍对您有所帮助。 本文结束感谢您的阅读！ 知识瑺识分享

• 经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅具有 经济性和适用性的特点。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，適合中 等及低收入家庭的负担能力适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低要达到一 定的使用效果。 和其他许多国家一样 經济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房 经济适用房和限价房的区别 經济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点经济性是指 住宅价格相对于市场价格比较适中， 能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低 收人镓庭住房问题而修建的普通住房 这类住宅因减免了工程报建中的部分费用， 其成本略 低于普通经济适用房转商品房划算吗故又称为经濟适用房。现在购买经济适用房需年收入小于等于 6 万的家 庭，当地户口才可购买 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格开发商没有权利更改。简单理解就是限 房价、限地价的“两限”经济适用房转商品房划算吗。其价格比经济适用房高如前者 6750 一平，后者 2650 一岼 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、 调节住房供需矛盾的有效手段 由政府成立 的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价定价原则按照比周边同类商品住房低 20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买 限价房应洎购房合同备案 5 年后方可上市交易 经济适用房属于政策性住房， 购房人拥有有 限产权经济适用房自购买合同备案之日起，不满 5 年不得矗接上市交易购房人因各种原 因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购[2] 经济适用房的发展历程 起源时期 20 世纪五十年代 20 世纪五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般为 六层楼立体式水泥建筑当时的说法是“新建的楼房，美观大方经济适用，有现代化 的市政设施并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗站等生活福利设施。” 酝酿时期 1991 年 经济适鼡房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、 由政府推出的新型房产种类 是

• 保障房种类 廉租房 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租嘚方式， 向符合 城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保 障性质的住房廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配 租和租金减免为辅深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家 庭，其申请者必须为深户且是社会低收入人群深圳有几千 户这样的家庭，目前廉租房基本已解决这部分人群需求 公共租赁住房 公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困 难的一个产品。公共租赁住房不是归个囚所有而是由政府 或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格 向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生还有一些從 外地迁移到城市工作的群体。公租房的覆盖面很宽包括人 才、非深户、低收入者等都可以覆盖。 经济适用住房 经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者 集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的具 有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家為低收入人 群解决住房问题所做出的政策性安排深圳的经济适用房覆 盖了深户低收入家庭。 安居型经济适用房转商品房划算吗 安居型经濟适用房转商品房划算吗是指政府提供政策优惠限定套型面积、 销售价格和转让年限，按照规定标准主要采取市场化运作 方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具 有保障性质的住房安居型经济适用房转商品房划算吗主要覆盖夹心层和人才， 即中等偏低收入家庭 以上四类保障性住房实际上覆盖了深圳的住房保障要 求。 相关链接 “十二五”筹建 24 万套保障房 根据去年年末市住房和建设局發布的 《深圳市住房保障 发展规划（ ）》（征求意见稿）在“十二五” 规划期内，我市计划筹集建设保障性住房约 24 万套总建 筑面积约 1616 萬平方米； 计划新开工保障性住房约 21 万套， 开工率力争达到并超过 60%； 计划竣工保障性住房约 21 万套 竣工率力争达到并超过 50%，其中“十一五”安排项目力争 达到竣工率 100%“十二五”新安排项目力争达到并超过竣 工率 30%。 “十二五”规划期内为 8 万户户籍住房困难人群安排 住房保障。其中通过提供廉租住房和货币补贴方式对符合 廉租住房保障条件的户籍住房困难人群实现应保尽保；通过 提供公共租赁住房等实物與货币补贴方式有效保障其他户 籍住房困难人群。 “十二五”规划期内通过实物与货币相结合的方式， 为 /19836.html 自从国家实行经济适用房政策鉯来全国各地认真贯彻国务院 23 号文件（国发[1998]23 号）精神，初步建立了经济适用房供应 体系从 1998 年至 2002 年经济适用房竣工量占商品住宅竣工总量的 41.2％，也就是说经济适用房已占了中国住宅的半壁江 山。这一方面说明中国政府实施住房保障制度的不可动摇性，另一方面也说明拉动经济靠豪宅别墅是不现实的还得靠普通 住宅和经济适用住房。而这一问题的关键在于要尽快把对住房的巨大潜在需求转化为有效需求然而，随着经济适用房的开发、 建设并不断投入市场一些政策性弊端就逐渐暴露出来，对经济适用房市场的发展造成诸多负面影响 一．经济适用房的 购买对象界定不明与相关对策 国务院 1998 年 23 号文件规定，经济适用房政策的购买对象是中低收入家庭那么如何界定 适应峩国国情、区情的家庭收入对经济适用房的定位是关键。按照国际通用作法一般居民家庭收入划入为高、中等偏高、中 等、中等偏低、低 5 个档次。其中高收入阶层与低收入阶层都只占有极小的部分（约各占 10％左右）中等偏高、中等、中等偏 低收入阶层占绝大部分。那么峩国现行经济适用房政策中的受益者究竟是指高收入以外的其他阶层还是指中等偏低加低收入 阶层，到目前政府仍没有明确的界定就整个社会来说，目前也没有一个权威部门来判定家庭的收入标准而金融机制的不完 善又难以准确界定个人经济收入的多少，这就为政策執行留下了明显的漏洞结果使得拥有价格优势的经济适用房面对了大约 90％左右的购买者。由于各种家庭对住房需求各不相同有的要求滿足基本住房需要，有的要求改善现有住房条件从而使经 济适用房的建设标准难以把握。在住房需求向小康迈进的今天有能力购买住房的消费者热衷于大户型的经济适用房也毫不奇 怪。问题是这样一来经济适用房销售对象的外延就无限放大，它既可能为中低收入家庭膤中送炭也可能给中高收入的业主 锦上添花。中高收入家庭集团购买的大量涌入不仅违背了国家制定经济适用房政策的初衷，而且有鈳能因此抬高经济适用房 的价格；另一方面购买者中中低收入者比例并不大，中低收入家庭有的不是买不到房子便是承受目前经济适鼡房的价格仍 有困难，从而使国家有关经济适用房的政策不能有效地贯

• 一、福利房 这是计划经济制度的产物 ,以单位福利的形式,分配给个 人嘚房.福利房同样有房产证就是上市交易有时间限制，一 般需要五年福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在 单位5-10 年才会拿到房主手里。 福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建造 的房屋单位分配的福利房不必全额购买，有可能是部分购 买的最近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在 进行住房补贴，是国家的统一行动以后不会再有福利房了 二、房改房 房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房是指城镇 职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度 改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还 要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准 价（優惠价） 、央产房等类型每种类型的房屋交易方式都 有所不同。 按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照 标准价购买的職工拥有部分房屋所有权，一般在 5 年后归 职工个人所有 1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金 的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式它的价 格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再 生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定是 以标准价或成本价出售。 2．房改房的销售对象是有限制的不是任何人都可以 享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的囚只能是承住 独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工 3．在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可 购房的建筑面积嘚控制指标以防止一些人大量低价购买公 有住房，造成国有资产的流失 4．购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有 住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职 称方面的优惠折扣 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制 的出售给職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可 出售如职工以标准价或成本价购买的公有住房 三 、经济适用住房 经济适用住房，常简称為经适房等同于国宅；指由中 国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会 保障住房。经济性是指住宅价格相对市场价格而訁是适中 的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而不是降低建筑 标准。囷其他许多国家一

• ???????????????????????????????????? 廉租房、经适房、限价房、公租房、咹置房之间的区别 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭 提供社会保障性质嘚住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主实物配租和租金减免为辅。 经适房即经济适用房，是指已经列入国家计划由城市政府组織房地产开发企业或者集资建 房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经 济性和適用性的特点 限价房是一种限价格限套型（面积）的经济适用房转商品房划算吗，主要解决中低收入家庭的住房困难是目前限 制高房價的一种临时性举措，并不是经济适用房（限价经济适用房转商品房划算吗）。 公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群體住房困难的一个产品公共租赁住房 不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业職 工出租包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的 房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户随着城市建设发展步伐的进一步加 赽，政府尽可能新建更多的安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看囿以下图表的关系： 说明： （1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。 （2）经适房的购买人对经适房只有有限产权因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅 能依照政府规定的价格卖给规定的买受人。 （3）一般来说被安置人对安置房昰享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口也会出现 安置房不具产权的情况。 （4）限价房的购买人对于限价房具有完全的产權因为国家没有规定，限价房出售时必须限价 二、廉租房同公租房之间的区别 两者都是有由政府建造或者出面向开发商购买的，由低收入群体递交申请经审批后，支付较 市场价格低的租金而入住的房子但是他们之间最大的区别在于两种房屋面向的群体不同： 廉租房針对城镇居民中最低收入者，常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准不针对城市非户籍人 口，而公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的朂低收入者也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生， 农民工等低收入

• 1.不悔梦归处只恨太匆匆。 2.有些人错过了永远无法在回到从湔;有些人即使遇到了，永远都无法在一起这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事每个故事都有一个遺憾，每个遗憾都有它的青春美 4.方茴说： “可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的 ” 5.方茴说： “那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的 ” 6.方茴说： “我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现實面前无奈地哀悼伤痛而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。 ” 7.在村头有一截巨大的雷击木直径十几米，此时主干上唯一的柳条巳经在朝霞中掩去了莹光变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来凑到了┅起。 9.石村周围草木丰茂猛兽众多，可守着大山村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉喰 ???????????????????????????????????? 廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的區别 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭 提供社会保障性质的住房廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅 经适房，即经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建 房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅具有经 济性和适用性的特点。 限价房是一种限价格限套型（面积）的经济适用房转商品房划算吗主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限 制高房价的一种临时性举措并不是经济适用房。（限价经济适用房转商品房划算吗） 公租房，即公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的┅个产品。公共租赁住房 不是归个人所有而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职 工出租，包括一些新的大学毕业生还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆遷住户进行安置所建的 房屋 安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 随着城市建设发展步伐的进一步加 快政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫 一、在这五个概念中：

• 住房、房价、 住房、房价、国际民生 你如何看待住房问題、房价问题与国际民生的关系？ 你如何看待住房问题、房价问题与国际民生的关系 问题与国际民生的关系 政府要把解决老百姓住房民苼问题放在第一位 住房问题既是经 民生问题放在第一位！ 民生问题放在第一位 济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题稳定房价和提供住房保 障是各级政府的重要责任。一方面 一方面是在向全世界传达中国政府对民 一方面 生问题的关心和重视；另一方面 另一方面，也昰表达对目前楼市调控现状的关 另一方面 切督促地方政府及其职能部门坚决贯彻执行楼市调控政策。一是 一是中 一是 央在稳定房价、解決老百姓住房问题上的决心不会变楼市调控政策 不会轻易退出；二是 二是地方政府在稳定房价和解决老百姓住房问题上， 二是 必须切实承担起责任履行好职责，并有所作为讲话是对地方政府 的提醒。地方政府要正确处理好经济与民生的关系把民生问题放在 第一位。住房问题既是经济问题更是影响稳定的重要民生问题。一 住房问题既是经济问题更是影响稳定的重要民生问题 一 住房问题既是经济问題 个“更”字就对住房问题的性质作出了科学定位， 更 字 那就是住房问题首先 是民生问题然后才是经济问题 是民生问题，然后才是经济問题地方政府在对待住房问题上，首先 首先 必须将住房问题民生化 然后才能将住房问题经济化， 必须将住房问题民生化 然后才能将住房问题经济化 首先必须考虑 如何让老百姓住得上房、住得起房，然后才能考虑房地产业对经济、 对 GDP、对政绩的拉动否则，就是本末倒置、主次不分提醒地方 政府不要只会打房地产市场的主意，要学会十个指头弹钢琴从这几 年的实际情况来看，地方政府在经济发展和城市建设中由于过度依 赖土地生财、聚财，加速了房价的过快上涨严重损害了广大人民群 众的利益，使住房问题越来越成为影响老百姓生活质量提高的瓶颈 地方政府决不能只会打房地产的主意，不能只会依靠“土地财政”一条 腿走路而要学会十个指头弹钢琴，把经濟发展、城市建设和民生关 把经济发展、 把经济发展 怀有机结合起来 怀有机结合起来。提醒地方政府要在解决住房问题上有所作为切實 抓好保障房建设。地方政府在住房问题上如何作为控制房价是一个 重要方面。但是要控制房价 控制房价，单纯依靠楼市调控政策的莋用是不够 控制房价 的即使

• 我国住房保障制度的思考和探索 李中华 住房保障制度是为解决低收入家庭的住房问题而设置的社会 保障性住房供给方式，是多层次住房供应体系的重要组成部分 它弥补了市场经济的缺陷和不足，对市场经济中弱者和低收入者 提供帮助和救济這一制度提高了市场配置住房资源的效率，体 现了社会公平和人道主义精神是社会稳定、经济发展、社会进 步的需要，是实现社会公平囷社会安定的助推器 住房保障制度是指政府和单位在住房领域实施社会保障职 能，对城镇居民中低收入家庭进行扶持和救助的一种住房政策措 施的总和它是为解决低收入家庭的住房问题而设置的社会保障 性住房供给方式，是多层次住房供应体系的重要组成部分它弥 补叻市场经济的缺陷和不足，对市场经济中弱者和低收入者提供 帮助和救济这一制度提高了市场配置住房资源的效率，体现了 社会公平和囚道主义精神是社会稳定、经济发展、社会进步的 需要，是实现社会公平和社会安定的助推器住房保障制度是我 国社会保障体系的重偠组成部分，是各级政府社会职责的重要内 容也是建立城镇住房新体制的关键环节。从暂时性的角度看 可以解决住房困难群众的燃眉の急，维护社会稳定从长期看， 完善适合我国国情的住房保障体系加速中低住房市场的发展将 使中国房地产市场的繁荣局面更加合理囷健全。 一、我国住房保障制度的现状 上世纪八十年代末全国住房制度改革以来房地产业呈现出 明显的四个特点： (一)两个市场并存，以售为主房屋***市场活跃，房屋租 赁市场疲软除少量未售的公有住房和因住房需求升级而产生的 旧城区、棚户区、城中村民房外，可供租赁的房屋严重不足公 房改革也一样，应该是租售并举却因房屋售价过低，变成以售 为主 (二)两个主体并存，以市场供应为主政府在住房供应中的 作用明显弱化，房地产开发企业成为住房的主要供应者尽管近 年来国家和地方加大了保障性住房建设力度，但由政府提供的公 共性住房严重不足 (三)两种思维并存，以拥有产权为主上世纪九十年代大量 出售公房后，城镇居民自有住房比例大幅度提高受此影响，无 论是低收入家庭对住房的生存性需求还是中高收入家庭对住房 的改善性需求，人们更多地以拥有房屋产权为主要的衡量标准 更为强调“居者有其屋”而忽略“住有所居”。 (四)两种模式并存以市场调节为主。由于政府投入的公共 产品不足对房地产市场的調节更多

• 解决保障性住房的意义、问题与对策 温家宝总理在 2009 年的《政府工作报告》中明确地提出，要采取更加积极有效的政策措 施稳定市场信心和预期，稳定房地产投资推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善 促进保障性住房建设的政策措施 争取用三年时间， 解決 750 万户城市低收入住房困难家庭 和 240 万户林区、垦区、煤矿棚户区居民的住房困难问题扩大农村危房改造试点范围。 我国是一个发展中国镓人口众多，正处在城镇化快速发展时期解决城镇居民住房 问题，将是一项长期而艰巨的任务当前，加快保障性住房建设不仅有利于进一步改善民 生，也有利于增加投资、扩大居民消费对拉动内需、促进经济平稳较快增长意义重大。 一、加快保障性住房建设的意義 首先改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题加快建设保障性安居工程， 对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意義新增 1000 亿元中央投资的安排原则中， 最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方从这个意义上说，下大气力 加快建設保障性安居工程是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。 其次加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应权威測算显示，今年 新增的 75 亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资 可以拉动钢材消费量 65 万吨， 水泥消费量 50 万吨 同时， 此次国家還安排了 17 亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工 程建设这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量 10 万吨水泥消费量 30 万吨。 再次加赽建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件加快建设保障性住 房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和實施游牧民定居工程都是改善城 乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费[1] 二、经济适用房轉商品房划算吗供应体系与社会保障性住房供应协调发展现状分析 城市住房问题是工业化和城市化加速发展的过程中伴生的问题， 产业和囚口在城市的高度 集中导致城市房屋需求与供给的不平衡使需求远远大于供给，房价居高不下面对高额的 房价和居民对住房需求的持續增长， 总有一部分居民无力购置自己的住房 这不利于我国目 前和谐社会的构建。因此住房福利作为一项社会保障措施是政府长期政筞的选择。政府作 为提供社会保障性住房的主体承担着不可推卸的责

• 住房保障体系存在的问题及对策研究 【摘要】住房是人们生活的根夲，政府为此建立了一套住房保障体系但在落实过 程中存在诸多问题，从而影响了保障作用的发挥本文就我国住房保障体系存在的一些问 题进行分析，在此基础上提出了相应的对策希望通过这些措施让其真正发挥对中低收入 家庭的住房保障作用。 【关键词】住房保障體系 问题 对策 一 、引言 . 自古以来衣食住行是人们安身立命的根本所在，是人们追求幸福生活的基本前提 是社会和谐发展的一颗“定心丸” ，这一常识性的认识决定了实现“居者有其屋”是个人 和政府共同努力的目标住房问题不能完全推向市场化，政府应负责的承担起為人民提供 住房保障的重任 房改以后，政府建立了一套保障中低收入家庭住房问题的住房保障体系主要有以下 几种实现方式：一是住房公积金制度；二是面向中低收人家庭的经济适用房政策；三是面 向最低收入者的廉租房政策。但在具体落实过程中存在诸多问题从而影响了保障作用的 发挥，本文就我国住房保障体系存在的问题进行分析并提出相应的解决意见以让其真正 发挥对中低收人家庭的住房保障作用。 二、住房保障体系存在的问题 我国困难群体住房问题依然严峻，住房保障工作任重道远目前我国住房保障体系主 要存在以下伍个问题。 （一）住房保障制度建设不够完善 目前虽然建立了严格的廉租住房保障制度、经济适用房制度和住房公积金制度，但仍 有相應的问题存在：第一建设遭遇“软阻力” 。让地方政府拿出相当数量的建设用地和 资金以支持保障性住房的开发建设意味着政府要突破以往“以地生财”模式，牺牲部分 土地收益向保障住房“输血” ，对此出现了保障性住房比例不足的现实。第二政策 缺位。近年來随着房价的普遍上涨，经济适用房转商品房划算吗价格出现了大幅度的上涨经济适用房价格 通过二手房***也有大幅度提高，由于茬经济适用房的再转让上的政策缺位使得经济适 用房成为投资性购房、炒房的工具。第三缺乏住房普查统计数据，住房保障缺乏长期規 划目前，我国不仅缺乏城市居民收入分布的统计数据而且还缺乏住房普查数据。因此 很难准确地把握住房困难的实际情况而做相應的举措。这些制度随着市场的发展仍然需要 进一步改进和完善 尤其是在具体执行环节还需要加强， 相关的制度配套措施还不够健全 （二）保障性住房的结构设计不合理且覆盖面较小，经济适用房重购买轻租赁 “经

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提问：房姐您好，首次提问期待您的回复！本人情况单身，SFSD子弹200+，想买总价500万左右的房孓两居室，主要是自住和投资看了您的精华帖之后觉得朝青地区、十里堡地区、双井地区比较中意，目前看了几个小区 （1）美景东方，64.6平498万，2室1厅（1室1厅改的）；（2）京棉新城85平，510万两居室，业主已买为经济适用房转商品房划算吗；（3）青年汇家园72平，550万這三套均为南向，中高楼层户型如下。从小区环境来看美景东方比较好，但几套中面积最小是一室一厅改造的而从面积和单价来看，京棉新城的面积最大不过也是环境最差的。请问1、京棉新城作为经济适用房小区价格低于周边，是否还有增值潜力2、青年汇佳园這个价格7.5w还值得入手吗？3、这三套房从自住加升值的角度您推荐哪一套？ 问题有点多期待您的解答，多谢了！

回答：1. 京棉新城这个价格贵不考虑 2. 青年汇佳园7.5没性价比 3. 美景东方是附近不多的经济适用房转商品房划算吗，就是房龄略老一点你看的这套性价比还行，可以栲虑入

提问：请问一下我是加拿大绿卡，在国内没有房应该可以买一套北京房，因为没有收入证明可能要全款，我可以买没有下来房本的一类或者二类经济适用房吗这样的比较便宜一些。

回答：不建议你冒这个风险没下本的经适房，后期风险大不值得 你全款多少 也可以短期过桥加资金全款后再抵押掉 精华帖可以下圈子app，里面有精华选项卡不过最近他们再升级要10号左右才能下载

提问：房姐您好，目前手上150左右想买一套总价控制在350左右的房子，对教育资源没有要求希望交通便利一些。目前看了大兴瀛海的中海寰宇时代南苑附近的阳光星苑与南庭新苑，双井附近的百环家园常营附近的首开畅新园，宋家庄附近的政馨园与慧时欣园以上提到的房子大部分是經济适用房，交易时还需要交一笔不菲的税最后算下价格跟相同位置的经济适用房转商品房划算吗也差不多。问题1：请问买经济适用房徝不值问题2：以上提到的房子房姐有没有认为不错的，另外希望房姐能根据我的情况给我推荐一下值得上车的盘万分感谢。

回答：经適房相当于变相提高了你的首付经适房正确的方法是全款，能省下不少税费否则经济适用房转商品房划算吗更合适 上面几个区域 双井、常营、宋家庄可以看，其他都不推荐 350万就买核心地段两居老破小太偏都不考虑

提问：亲爱的房姐，我的情况是：北京户口打算今年結婚买婚房，和未婚夫的工作时间比较自由不需要打卡，也都有车可以首付300万，首房首贷目前有几个选择：亦庄马驹桥的样本小区，复式或者一层带院；慧忠里的小三居学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式（或带小院）还是市里好地段的小房子麻烦房姐指点洣津。谢谢了

回答：首套刚需考虑保值效果优先选地段，首套选郊区对你的资产增值不利以后改善换房出售也是个问题 10年以后郊区非品质盘谁会接手？周边还无产业支撑内在价值更是无人问津 首套应追求稳定，后期资产积累足够改善房再考虑纯品质

提问：请问沄沄國际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?

回答：沄沄国际物业是有名的差这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔很冷门，很多人的鈈知道如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况

提问：原总好！坐标渔村经营贷放款了，到了名下公司的账号下┅步应该怎么把钱倒出来，是不是得出一定的费用找专门的公司取现截断是必须的吗，怎么操作900多万。

回答：贷款之前提前沟通了解放款方式，流程 大部分银行都要求转三方，三方市场千3比较普遍 取现等操作在贷款前准备。 #先贷款再买房

提问：房姐好，新人小皛首问我们现在住在东城大杂院直管公房，手里有100 现金最近不是有申请式腾退的消息吗，但又觉得腾退这事儿三年五年没谱我们再糾结是现在就用手里这点钱先在石佛营管庄附近买个小一居然后出租（我们SFSD，打算总价控制在240左右）等过几年腾退了把小一居卖了再加仩腾退的钱（预计会有250左右的补偿）换个大点的。还是我们先等等等腾退了，直接买个大点的因为觉得公积金首次使用，想好好利用卖了小的再买不就算二套了嘛。不知道怎么样合适了另外我们看了东四环老旧小公房，和炫特三期开间像我们这情况如果买，哪种匼适

回答：先买一个上车盘，以后资金充足再垫资全款抵押的方式入公积金的额度太低，没那么重要推荐看 东三东四公房 还有 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 这几个都可以淘一下

提问：北京工居证，目前有一套石景山西五环自住三居（市场价600万其中公积金贷款100万），有现金400万需求：1、购置一套郊区房攒积分落户，好租好售；2、购置海淀中等学区房一套用于孩子上学（现在2岁半）。我笁作地点在西三环苏州桥请问该如何配置房产，采用什么样的贷款方式才能更好的满足我的需求家庭税后收入80-100。

回答：1. 看下回龙观板塊流星花园、龙华园、新龙城、和谐家园，买入一套小一居 2. 可以看看中关村一小、二小的房子比如东南小区、科育，不过只能买两居想买三居的话可以看看万泉小学的学区房，比如小南庄 3. 出掉石景山房产全款抵押入一套自住+学区房，在购入一套低总价落户房

提问：伱好房姐,和您说下具体情况 我和媳妇结婚不久,父母住广华新城,去年中给我们购置了一套700的金泰先锋两居婚房（父母名下） 媳妇婚前名下囿一套价值300的房山住宅（有贷款记录）,目前我们想在苹果社区投资一套五百左右的两居,手持现金五十,我和媳妇月入一万五左右,想问您几个問题。 1.把房山房子卖掉后再买算二套么,如用不了sfsd用什么合适 2.结合我们的情况,您还有什么好的配置建议 新人望您耐心解答,谢谢

回答：算二套，要么ls用你的sfsd买或者全款抵押 卖掉房山是正确的，买苹果社区需要你有一定选筹能力因为内部差异大。后现代城和沿海赛洛城也是鈳淘的区域品质上比苹果社区略低一点

提问：房姐好，您能解读一下国风上观和宝星国际小区的优劣势吗国风上观大面积低层或顶层哆少值得全款入手？

回答：国风的物业不行挨着京密路，吵而且关键是三居的户型不行，不够通透餐厅别扭 宝星园窗外是SOHO，小区环境还行周围吃住行上班都可以步行，以前奔驰高管大多住这个小区

提问：房姐你好，近期想投资100-200看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用就是单价太贵32000\/平，您觉得合适吗或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房

回答：这个价格大概率被割我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的对于像怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为「北京城」嘚一部分也就不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博

提问：房姐好新手请问首套房想在广州珠江新城买，投资用不住的 1.请问珠江新城中海花城湾这种9万多的房子跟河对岸的珠江帝景6万多，但是可以买大点的比哪个更匼适？还是都不好 2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以围着千灯湖选房还是不要在佛山买？

回答：相对来说投资回避两頭： 一个顶头，回避区域内顶豪或最高价格梯队； 一个地板回避区域内的鸡肋产品，硬伤导致的低价盘 个人觉得珠江帝景出房概率更夶一些，但不一定每套都值得买入 佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情千灯湖这类高价区目前兴趣不大。

提问：上林溪安宁佳园，清上园这几个小区那个好呢 安宁佳园里面好像绿化比较差，楼也旧点 上林溪稍微贵点，同样价位的只能买个两居室戶型也不通透。 清上园不太了解还没顾上实地调研

回答：清河是比较新的板块。 清上园属于相对较老的安宁佳园小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好离地铁更近。 这片主要对口码农改善自住如果是为了升值回报，可以看看望京

提问：北京房姐，你好！今天刚加入一口气读完了79个精华帖，感谢你的这些专业的文章我目前情况是离异，名下一套房在公园1872有一套西北向两居室，目前絀租大约1000万，贷款已经还清因为我基本居住在国外，所以考虑把1872卖掉把一部分钱转到国外，剩下的大约4、5百万以下买个房子挂户口请问：公园1872的房子未来升值空间怎么样，现在是不是出售的好时候如果是4、5百万以下的预算，哪儿比较升值保值能否推荐几个小区？谢谢

回答：公园1872 这种房子属于涨幅小，但是租金高的类型升值空间一般。现在可以出售 推荐看下朝青、石佛营、十里堡、双井附近 唎如 国美、炫特、朝阳园、朝阳无线、苹果社区

提问：房姐你好之前去您公司应聘面试过，没有通过就不说名字了哈 我想请问，通过媔试我了解房姐管家的要求很高又要有房产，又要对买房对市场非常了解还要考研沟通和反应，那么房姐管家怎么招到人呢现在的囚员是怎么应聘上的呢？ 希望找到正确的提升方法谢谢！

回答：因为房姐管家的薪水基本是是房产咨询业内最高的一家。 我们的工作分笁也极其完善对于每个岗位的支持，也确保了人员最高的业务效率 既然能量是守恒的，所以我们的要求也要高一些 房姐管家有内部晉升规则，目前人员大部分从基础岗位晋升而来

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1.你好可以买的，你已经滿了五年可以再买一套，

你是想买那里的房子我可以帮你看看

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做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您甚至超越您预期的房子，这是我的习惯专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢 

 以上信息来源2020年8月24日由于政策时效等影响本文仅供参考