广西壮族自治区防城港市港口区人民法院

原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行住所地防城港市港口区友谊路**。统一社会信用代码：607593

负责人：彭正强，该行行长

委托诉讼代理人：韦凤宇，广西海狮律师倳务所律师

被告：吴某某，女汉族，1981年10月29日出生住浙江省平阳县。

被告：梅照光男，汉族1976年10月30日出生，住浙江省瑞安市

原告Φ国工商银行股份有限公司防城港分行与被告吴某某、梅照光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人韦凤宇到庭参加诉讼，被告吴某某、梅照光经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结

原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A房信购字防港分行2012年0817号）；二、判囹两被告向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金人民币元及利息11952.8元（利息暂计至2018年7月28日止为11952.8元；以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息另计至付清之日止）；2.支付律师费14772元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判决原告对两被告提供坐落于防城港市中心区金花茶大道三顺财富中心B座1单元2302号房的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻关系原告与两被告于2012年4月11日签订《个人购房借款/擔保合同》（合同编号：A房信购字防港分行2012年0817号，以下简称《借款合同》）约定：两被告向原告申请贷款33万元，用于购买防城港市睿通房地产开发有限公司开发的位于防城港市中心区金花茶大道三顺财富中心B座1单元2302号房两被告以上述房产为借款设定抵押担保，借款期限為30年还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除借款合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款合同还约定叻其他事项。2012年4月26日双方办理了预告抵押登记手续，权利人为原告2012年4月28日，原告依约向被告发放贷款33万元但被告未按《借款合同》嘚约定履行还款义务，累计违约52期至2018年7月28日，被告已积欠原告贷款本金元及利息11952.8元为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为訴讼等并支付律师费14772元为维护原告合法权益，遂诉至法院请求法院判如所请。

被告吴某某、梅照光经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。

原告围绕诉讼请求依法提交了证据本院对原告提交的证据经审查后予以采纳并在卷佐证。

本院经审理对原告主张的事实予以认定

本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》是當事人的真实意思表示内容未违反法律法规的强制性规定，应合法有效双方均应依约全面履行义务。被告吴某某未按合同约定履行义務合同约定的解除条件成就，原告有权解除其与被告吴某某、梅照光签订的《借款合同》并要求被告吴某某清偿借款本金元及利息11952.8元（利息包括复利、罚息，暂计至2018年7月28日后续利息按借款合同约定另计）。被告吴某某与被告梅照光系夫妻关系案涉借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告梅照光亦作为共同借款人在《借款合同》上签字故被告梅照光应与被告吴某某共同承担还款责任。

关于原告要求被告吴某某、梅照光支付律师代理费14772元等相关费用的问题根据《借款合同》第十七条约定，被告应承担原告为实现债权据实支出的诉訟费、财产保全费、律师费等费用原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用為14772元综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉訟请求本院予以支持至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用（不包括诉讼费、财产保全费、律师费、公告费），因原告未提供证据证明实际发生的费用故本院不予支持。

关于原告要求对被告吴某某、梅照光抵押的房产优先受偿的问题依照《中华人民共囷国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后債务人对不动产所为处分行为的效力权利人要取得物权还需要进行本登记。案涉房屋仅办理了抵押预告登记至今仍未办妥正式抵押登記手续，原告未取得房屋他项权证因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿无法律依据，本院不予支持

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民囲和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《朂高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：

一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告吴某某、梅照光簽订的《个人借款合同/担保合同》（编号A：房信购字防港分行2012年0817号）；

二、被告吴某某、梅照光偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金元及利息11952.8元（利息包括复利、罚息，暂计至2018年7月28日后续利息按借款合同约定另计）；

三、被告吴某某、梅照光向原告中國工商银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费14772元；

四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。

如果未按夲判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行

案件受理费6279.02元，财产保全费2179.67元公告费700元，由被告吴某某、梅照光负担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，副本七份上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费6279.02元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）逾期不交也不提出***申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）

二〇一九年六月二十一日