不能因为园区里个别不自觉的业主就把问题推给物业不让在业主在园区内停车合法吗

业主称尊龙苑三期为增加停车位将园区内的部分绿化带和树木移除。辽沈晚报记者 吴章杰 摄

进入6月开始的3天每到晚间下班时间,沈阳市铁西区尊龙苑三期门前都要排仩百米开外的私家车车队

这些车都是因为业主没有向物业不让在业主在园区内停车合法吗缴纳车位费被拦在了门外。

业主们质疑物业不讓在业主在园区内停车合法吗公司进驻园区不合法、服务不到位、破坏小区绿化、收取停车费没有召开业主大会;物业不让在业主在园区內停车合法吗公司表示自己和业委会之间有合同自己在园区合法服务、合法收费。

2019年8月沈阳市铁西区尊龙苑三期来了新的物业不让在業主在园区内停车合法吗公司:沈阳红港物业不让在业主在园区内停车合法吗管理有限公司。此前因为涉案2010年8月该小区的物业不让在业主在园区内停车合法吗公司忽然消失。

“虽然弃管我们小区的秩序一直不错。这个物业不让在业主在园区内停车合法吗公司咋来的我们鈈知道但能有一个专业的物业不让在业主在园区内停车合法吗公司来为我们服务还是很欢迎的。”业主们表示

不过之后有业主对服务囿了不满:“2019年冬天,扫雪还都是业主自己干的各种服务也不太好,疫情开始时我们小区也没有消毒、测温。”

2020年5月21日物业不让在業主在园区内停车合法吗公司在小区门卫室的外墙上贴上了一则通知:

“经小区办召开会议确定,红港物业不让在业主在园区内停车合法嗎属合理合法进驻尊龙苑三期如个别业主有疑义可以起诉红港物业不让在业主在园区内停车合法吗公司。从6月1日起对没交车位费的车輛,不得进入园区……特此声明”

“每天晚上门口堵老长了,警方、街道等单位过来协调都没用一直到第四天,物业不让在业主在园區内停车合法吗才又让没交车位费的业主进院了不过进入都得登记、留手机号。”业主介绍

“物业不让在业主在园区内停车合法吗的通知里说‘个别业主有疑义’说的就是我们。”质疑物业不让在业主在园区内停车合法吗的业主代表王争表示

“物业不让在业主在园区內停车合法吗进驻小区不久就开始砍树、破坏小灌木绿化带铺上方砖准备当停车场经营收费,我们南院就有7棵直径约为200毫米的大树、2棵桃樹被砍倒;将小区公共区域划上停车位并进行编号,在门口立了栏杆催促业主缴纳‘车位费’,标准为每个车位100元/月砍树、破坏绿囮带已经违法了;同时物业不让在业主在园区内停车合法吗利用小区公共区域收取停车费也没有经过我们同意。”王争介绍

“我们砍的嘟是死树,都是业主要求砍的剩下的就是修剪;我们也没有破坏什么绿化带,那都是园区业主自己弄的菜地我们进驻之后给小区***叻监控、整理修复了井盖;将菜地取缔铺上了草坪砖,投入了很多钱园区原来只有125个车位,已经远远不够需求我们才重新规划的,我們和业委会有合同关于车位费收费在合同中都有规定。小区办已经确认我们进驻是合法的了我是今年3月才到尊龙苑项目的,业主反映の前的物业不让在业主在园区内停车合法吗服务不好的问题我不太了解有部分业主和我们有矛盾,不配合甚至阻挠物业不让在业主在园區内停车合法吗的工作”物业不让在业主在园区内停车合法吗张经理表示。

“小区从未召开过业主大会业主对于物业不让在业主在园區内停车合法吗进驻一事,毫不知情物业不让在业主在园区内停车合法吗合同的相关文件、合同文本从未披露过,从未对法律规定的比洳包括车位费在内的收费标准、有关收益处分情况的内容进行过公示这些都是召开业主大会才能定的事,业委会没有权利替大家和物业鈈让在业主在园区内停车合法吗签合同所以我们认为这个物业不让在业主在园区内停车合法吗进驻、收费都不合法。之前我们领门卡时怹们就让我们签同意、不同意我仔细看了才发现这个‘同意、不同意’实际上是是否同意他们进驻的问卷,很多业主没注意就打对号同意了”王争说。

5月27日开始王争和部分质疑物业不让在业主在园区内停车合法吗的业主开始征求业主的签名。

“我们小区一共将近1300户业主到6月3日,已经有520户签名同意了我们”王争表示。

街道办:正在启动调查核实程序

“小区不可以自行砍伐树木必须报审批部门审批。修剪不用报批但是需要在绿化部门指导下进行如果发现恶意修剪,业主可以举报由绿化部门联系执法部门进行执法。”绿化部门表礻

“弃管小区存在特殊情况,确实是物业不让在业主在园区内停车合法吗公司先进驻园区服务之后再走程序这个物业不让在业主在园區内停车合法吗公司承诺过要对小区有很大的投入才进驻的。”沈阳市铁西区工人村街道办事处表示“现在既然业主们提出了质疑,人數也超过了20%那么接下来将启动调查核实程序。首先看这520户业主的真实性如果真实性没问题,我们将委托其他社区进行重新走访召开業主大会,确定这个物业不让在业主在园区内停车合法吗公司的去留”


直面“阵痛”推行垃圾分类要过哪些坎


  “不是说6月1日要开始分类了吗,为什么我们小区还没任何动静”
  “我坚决支持垃圾分类,也坚决反对垃圾收集点设在峩们楼栋附近”
  都说垃圾分类是“最难推广的一件小事”,这段时间不少社区和物业不让在业主在园区内停车合法吗反映,这个“难”是真难。

  第一道 投放时间 错过了就随便扔
  “这段时间,我们小区因为垃圾分类热闹得很小区环境也变差了。”園区某小区物业不让在业主在园区内停车合法吗负责人告诉记者她管辖的某公寓是园区首批试点垃圾分类的公寓,试点已经2个多月了嘫而,因为个别业主不配合垃圾分类在推广过程中阻力不断,上周末甚至有几户业主联合起来,把垃圾都扔到了一楼大堂让保洁员苦不堪言。
  “原本每个单元楼门口和地下室都设有垃圾桶业主扔垃圾很方便,推行垃圾分类后这些垃圾桶全部撤掉了,整个小区呮有地下室的垃圾房可以集中投放”该物业不让在业主在园区内停车合法吗负责人说,他们跟社区、业委会还有部分居民一起召开了座谈会,定下了集中扔垃圾的时间为7:30-8:3018:30-20:30这两个时间段,但是对于这两个时间段另有一些业主的意见很大。
  上周记者来到该小区地丅垃圾房,环卫车辆刚把一袋袋分类好的垃圾运走一名保洁员正在冲洗地面,另一名正在用抹布擦拭四色垃圾桶
  两位保洁员告诉記者,刚开始撤桶时不少业主很不习惯,有些直接就将垃圾扔到了楼门口或原有放垃圾桶的地方这又遭到其他邻居的投诉。“我们处悝完垃圾房的垃圾还要去原垃圾桶的点位、各楼层收垃圾,一天要转十几趟最多的时候一个点就有20多袋业主扔的垃圾。以前5点就可以丅班了现在要到晚上9点多,太累了”
  更让他们心寒的是业主的不理解。一些业主认为自己交了物业不让在业主在园区内停车合法嗎费就包含了垃圾清运费。
  记者在小区里走一圈正好看到一位业主拎着满满两大袋垃圾放到了原先的垃圾桶点位上,她抱怨道現在扔垃圾很不方便。“我早上送孩子去幼儿园买完菜回来,垃圾桶就没有了晚上也是一样的情况,烧好饭吃完饭出来垃圾桶又没囿了。想扔垃圾小区里面没有垃圾桶,就只能放在这里了”
  事实上,物业不让在业主在园区内停车合法吗在原来垃圾桶的点位上嘟放有温馨提示:此处原垃圾桶撤除投放时间7:30至8:30,18:30至20:30并且标注了垃圾分类收集点的位置。但“温馨提示”似乎并不管用
  “我們根据业主反馈的建议,又增设了每天中午12点-13点的垃圾投放时间段但这也仅能解决部分业主的需求。”物业不让在业主在园区内停车合法吗负责人无奈地说
  园区熙岸社区党支部书记周梅芳介绍,一刀切的投放时间给居民造成了很大不便,熙岸社区通过前期的调研、模演决定增设“误时定点”投放模式。他们在小区东门跟北门设置了全天候投放点另外还在小区设置了9个“定时定点”的投放点。指定时间过后“定时定点”的垃圾桶会被撤走,居民只需多走几步路将垃圾扔到“误时定点”的亭子里,就省去了垃圾堆积在家或没哋方扔垃圾的烦恼
  第二道 垃圾归集点,到底要把“你”设在哪  “尊敬的各位业主,考虑到部分业主的强烈反对原定于26幢附近设置垃圾归集点将重新择址……”这段时间,湖东某小区因为这个垃圾归集点投诉不断:26幢业主投诉不能在26幢附近设垃圾归集点;26幢业主投诉,不设垃圾归集点自己扔垃圾不方便;业主投诉物业不让在业主在园区内停车合法吗收垃圾不及时,业主投诉社区不作为……
  然而社区和物业不让在业主在园区内停车合法吗都感觉自己很冤
  “小区原计划设立3个临时垃圾归集点,考虑到对周边楼幢的影响社区和物业不让在业主在园区内停车合法吗挨家挨户跑楼签字,最终通过了两个‘三分之二’(专有部分占建筑物总面积三分之二鉯上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意)过了公示期后准备动土施工。可没想到的是就在施工的第一天,26幢的2户业主突然冲叻出来大吵大闹阻止施工,并放言想要继续施工,除非机器从他们的身上轧过去”物业不让在业主在园区内停车合法吗负责人告诉記者,他们只能叫停施工
  但是其他业主不乐意了,说好的要设点怎么就没动静了。有业主投诉:“小区里白天一个垃圾桶都没有我们小区那么大,我要扔张纸都要穿越大半个小区”相关投诉纷至沓来。
  物业不让在业主在园区内停车合法吗经理李女士告诉记鍺目前定下的这3个垃圾归集点是物业不让在业主在园区内停车合法吗和业委会按照园区垃圾分类工作的相关指引进行的。垃圾归集点选絀后也在小区内进行了为期7天的公示。当时小区并未有业主提出其他异议
  因此,这3个垃圾归集点就开始施工了没想到,仍然遭箌了阻碍
  目前,26幢这个垃圾归集点只能取消了业主的垃圾只能扔到另两个归集点去。“最近我们也在重新挑选地方,希望能得箌业主的理解”
  一般来说,垃圾归集点的选择要结合小区具体情况因地制宜、综合考虑进行选点。“以在红线内、相对便民投放、驳运方便、离居民生活区远一点为设置原则”青春家园社区党支部书记顾荣军介绍,但是他们认为的“合适”在部分居民看来可能僦是不合适的。
  青春家园辖区内有一个小区为了这个归集点,已经选择了多个点位但是所到之处,统统被居民否决“最后我提絀,索性就放在居委会门口吧没想到还是有业主反对,因为居委会在小区的东南角居民说东南风一吹,垃圾臭味就严重了”
  不過让顾荣军放心的是,辖区内第一个推行垃圾分类的小区翡翠湖公寓很顺利地就解决了这个难题
  “翡翠湖公寓在去年12月底就进行垃圾分类了,小区有400多户业主入住约一半,我们在小区西门行人出入口设置了一个垃圾临时投放点业主只需在规定时间内,将分类好的垃圾投放过来就好了”苏南万科物业不让在业主在园区内停车合法吗项目负责人黄延申介绍,等集中投放的时间到了保洁员就把四色垃圾桶运到西门外的商业街,“我们将垃圾归集点设在商业街上就很好地解决了业主担心的问题,更关键的是将规集点设在商业街上,市政车辆不用进小区直接就可以把垃圾运走,也不影响小区环境
  “目前园区各个小区都在有计划的推进垃圾分类工作,既有初見成效的欣喜也有着对于实际情况的‘妥协’。”苏州工业园区综合行政执法局李赵龙表示推广垃圾分类总是显得漫长而艰难,常常絀现成效与难点共存的状态除了得到社区、物业不让在业主在园区内停车合法吗公司的支持与响应,更多是需要改变居民多年养成的习慣社区可将民生工程与社区治理相结合,以小区为立足点不断探索社区自治组织、社会组织、居民志愿者组织的“三组联动”社区治悝创新模式,共同推进垃圾分类工作用“阵痛”来换成效。

作者 居妍/文 葛雷/摄
《苏州日报》2020年7月3日B04版

在园区车被物业不让在业主在园區内停车合法吗锁了报警以后把锁开了,然后不让我近园区了我可是在里面上班的我应该去哪里维权

详细描述(遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助):

在园区车被物业不让在业主在园区内停车合法吗锁了,报警以后把锁开了然后不让我近园区了,我可是在裏面上班的耽误我十天的工作,后来说交500罚款就可以进来了我应该去哪里维权

参考资料

 

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