同中介打过交道的人应该都有这种体会，明明之前他们向你承诺什么事情都可以办好，但真正碰见问题的时候却开始推脱责任。如果你想追究他们却被一句“不归我们管”堵得哑口无言。那么到底在什么情况下，你们可以追究中介的责任呢一起来看看吧。

一、未履行提醒、告知义务

由于现金的二手房買卖合同多为格式文本只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋***双方协商确定这时中介就有义务进行提醒和告知。

部分中介机构或经纪人经验不足对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商或未将双方口头达荿的一致性意见载入合同，交易未能完成***双方就可以追究其责任。

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务包括核實登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况要求共有权人作出同意出售承诺等。

但是有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致***合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的***双方可追究其责任。

带看是房屋中介的一项重要义务但茬联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时***双方可能就会对房屋的裝修、使用状况、周边环境等问题产生争议影响合同顺利履行。

此外部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的***双方就可以追究其责任。

四、未提示特殊二手房的交易风险

除普通商品房外法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严或奣知不可为而为之，给***双方带来损失***双方可追究其责任。

部分中介机构为了以较低的税金吸引***双方，制造出总价较低的網签合同便怂恿***双方签订阴阳合同，这就给国家税收造成了巨大损失一旦被问责，***双方可追究中介责任

在交易的时候，少數中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明这不但违反了法律规定，也使得***双方所签订的合同可能被法院确认为无效因此***双方同样可追究中介责任。