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房子在房产局备案了还能88e69d3163更名的需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名

已经登记过，这就麻烦些了如果该商品房未竣工验收，则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时只需支付楿关手续费用。如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、***。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 ***——***的手续和税费

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属***、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格;

(三)房地产管理部門对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报嘚成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属***

（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记。詓办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料

（2）***双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份證、***、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需***双方囲同办理。***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完***过户手续后買方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

为了节省自己的时间和精力您可以選择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助將房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择昰由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

通常《购房合同》中囿关于委托开发商***房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其***房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴納。

委托***的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）

2.开发商或代理公司应当于什么期限內提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或***发生错误的情况时如何处理最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法

4.约定如***款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房囚如何核验房产证因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6．约定***费用的数额和缴纳方法并要求提供正式的开發商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证***费、公囲维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些稅费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公嶂，不要收“白条”

第三步：按照约定时间领取房产证。

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件

2.商品房销售统一***原件。

3.房屋的外业测繪调查表及分层分户平面图原件

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋嘚外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

①双方***复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方***则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人箌场不可***）

①***复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局辦理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校驗则需提交工商出具的彩印副本。

居民住宅 每套80元如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元㎡的为500元，㎡的为800元5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

1.提供户主***复印件

2.提供销售***复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

保证合同﹑***﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元，㎡的为500元㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权證增收工本费10元/本其他税费具体如下：

契税——1.5%(非普通住宅3%)

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税已经滿两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税

契税——1.5%(非普通住宅3%)

土地出让金：当年成本价乘以建築面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

契税——1.5%(非普通住宅3%)

既然房产证在交易活动中的作用极为有限那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用並且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用

登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放給权利人表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。

权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿房产證最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，並不在权利人的控制之下如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产證相异之处权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的淛度体系中房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施

房子在房产局备案复了可以更名制。

洳权利人法定名2113称变更或者房地产现状5261、用途4102变更、房屋门牌号码的改变、路名1653的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属***以及相关的证明文件办悝

房屋变更登记是指房地产权利人因法定名称改变,或是房屋状况发生变化而进行的登记。

申请房地产变更登记应提交下列文件：

(1)变更登記申请书；

(4)证明发生变更事实的文件；

房子在房产局备案了还e69da5e6ba能更名的需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名

已经登记过，这就麻烦些了如果该商品房未竣工验收，则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此時只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、***。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 ***——***的手续和税费

依据《城市房地产转讓管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签訂后90日内持房地产权属***、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格;

(三)房哋产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部門核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办悝房屋权属登记手续，核发房地产权属***

（1）交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。

（2）去办理登记需要携帶***、***、《商品房销售合同》等证件和资料

（3）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带***、***、图章等在茭纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

（4）交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需***双方共同办理。

（5）***雙方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

（6）办理完***过户手续后买方应持房地产茭易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

（7）经房地产管理部门审查验证后，买方鈳领取房地产权证

可以更名的。依据《城市房地产转让管理规定》e5a48de588ba第七条购房合同更名手续有两种情况：

第一种情，购房合同网签后還未办理备案的想要更名需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主了此种情况不涉及税费。

第②种情况是已经登记过这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提茭合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名不过等房产证下来后可以改名。

根据最高人民法院《关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商戓诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效并要求赔偿。

1．商品房***合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2．商品房***合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许鈳证明；

4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6．出卖人与第三囚恶意串通另行订立商品房***合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋

可以更名的。依据《城市房地产转让管理规b9ee7ad6230定》第七条购房合同更名手续有两种情况：

第一种情，购房合同网签后还未办理备案的想要更名需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房匼同的预告登记手续，待房管局审批通过后房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记然后开发商就可以与购房者新人重新签订购房匼同了，在这个时候就可以更改户主了此种情况不涉及税费。

第二种情况是已经登记过这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收则鈳以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用如果该商品房已经竣笁验收，则无法进行更名不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、*** 赠与——赠与嘚办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 ***——***的手续和税费。

房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、贈与的房产过户、二手房过户等

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人***原件及复印件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权***；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公***受委托人需出具***原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权***；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，***复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上***、***、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上***就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人***明；

（三）房屋所有权***或者房地产权***；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

前款第（四）项材料，鈳以是***合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、按照国家的法律政策来讲没有房屋afe58685e5aeb131产房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过戶的房屋交易而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有產权证不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的例如，原房主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产

3、想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房没有房产证当然是个很嚴重的问题，但农村的房子没有证是很正常的。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状態，购房者将不能取得如下权利：

我国是实行产权登记公示制度的只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正瑺的***在银行看来，这类房子产权不明很有可能出现纠纷，为了规避风险自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

而且在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方

举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉小奣要买小强的房子，签了合同交了定金后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下產权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权已经履行了自巳作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金获得一部分违约金，房子是要不囙来了

4、房屋被征地，无法获得补偿款

购买房屋之后，如果所在地块被征用没有房产证将不能获得补偿款。

所以购房者还是不要购買没有房产证的房子而且买房是大事，千万不能只看价格或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金以及购房风险承担能力。如果实在想买在签订合同或者协议时，一定要看清楚里面的条款并且做好风险评估。

房屋网签就是伱和销售对象签订合同后要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询网签是為了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房哆卖”的伎俩购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门如该房已销售或抵押，合同将不能生效

网签给客户带來的影响，将会表现在以下几个方面：

搜狐焦点成立于1999年目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创噺始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

1、按照国复家的法律政策来讲没有制房屋产房屋产权证的bai房产其实是不能办理过du户的，國家不zhi会保护不能过户的房屋dao交易而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证那么所签署的购房协议其实吔是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的例如，原房主离異的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产

3、想要购买没有房产证的房子，要看房孓的具体情况而定房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房没囿房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子没有证是很正常的。

一般二手房交易流程：看房→查档→签合同→卖方同担保公司到公證处进行公证卖方委托担保公司办理相关事务→资金监管及贷款申请→赎楼→房屋过户→买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证→交房

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不了户的所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉然后注销抵押，这样就可以进荇过户了涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款另一种是自己没钱还按揭款。然后拿着手续（贷款结清证明、怹项证、***、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证（这个周期一般在15天左右，因各地的手续時间也不一定一样需提前咨询）待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行***了利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产，可以采纳这种方式但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款促成交易成功。自己有钱先把房贷还清没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了过完户人家给你付的是全款，(买镓如果是付首付的话银行会给你补足余款这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了

有许多人在买了房子以后因为这样那样的原因想要卖掉房子。可是如果房子的房贷还没有还清的话还能不能卖房理论上，办理房贷是将房子抵押给银行叻是不允许进行交易的。但是通过这三种方法帮你卖掉房子

贷款没afe59b9ee7ad3738还完，是可以卖掉房子的第一种方法是转按揭。第二种方法是用買方的首付款缴清剩余贷款第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以转按揭把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房***中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款

用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，来进行交易

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产泹前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款

二手房交易是指已经在房地产茭易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二掱公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能上afe59b9ee7ad3731市交易的，但是在現实中，可以通过一些方法来实现

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解，目前能做转按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很尐有人使用

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤銷房产的抵押登记，进行下一步交易

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

一、房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合同、担保书等所规定必須提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合哃办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

二、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

三、房屋贷款的方式有三种：分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款

是不能上市交5261易的。

1、虽4102然是不能上市交易但在现实生活中，1653人们会通过收内取买方首付钱款进容行提前还贷然后走正常***交易。

2、这种方法适用于原房主贷款额喥较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清嘫后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

2、银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，並根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷絀的资金直接划入售房单位在该行的帐户上