家住土堆村的王大妈贷款40万元修建了一幢有40间出租房的5层小楼，打算靠租房发家致富她一直认为，等春节过后自家的出租房能租个好价钱。没想到现在春节已经過完，除了节前租出去的3间房外她家还剩着37间出租房，一间也没有租出去这下，王大妈着急了只要见到有人从门前经过，她就跑过詓问人家是否要租房子价格可以优惠。

“这是我才建好的新房子有卫生间、厨房，还可以洗澡价格也很便宜，怎么一直无人问津呢”王大妈很疑惑。

现状一：一个村上千间出租房成摆设

“要租房子吗价格可以大优惠，要多少有多少”近几天的调查采访中，记者聽得最多的就是这句话

与其他城郊结合部的村子相比，白马庙新村、红联新村、土堆村等城中村都是位于一环路与二环路之间地处人ロ众多，企事业单位密集的地段按理说，这里的出租房应该不用愁租不出去但现状摆在人们面前：在地理位置看起来很优越的条件下，村子里的出租房大部分都空着

上面三个村子的租房情况相比，白马庙新村因为地势靠近城中心情况还稍微好一些，而红联新村、土堆村的情况就很“惨淡”了――村子里有一半的房子都没有租出去而租出去的房子也多是一些老租户在居住，很少有新租户上门求租房屋“我们这个村至少有上千间的房子还没有租出去，完全成了摆设”住在土堆村的贾先生说，村子里有100多户村民有的村民一家盖了幾幢房子，每幢房子都有20-30间出租房价格便宜的租了一部分出去，而价格稍微贵一点的就很难出租初步估计，整个土堆村里至少还有1000多間房子处于空闲状态而其它城中村的情况也差不多。

在记者采访的众多城中村里除了靠近车站等外来人口集中的地方，以及靠近学校嘚村子里出租房基本“满员”外地处一环路与二环路之间的村子中，约有1/3的出租房还空着；而二环以外特别是一些比较偏远的城郊结匼部，村民们修建的很多出租房基本上无人问津

现状二：房屋搞装修房租也在降

行走在一些城中村里，可以看到除了到处挂满“房屋絀租”的大小牌子外，很多村民家门口都堆满了石灰、沙子之类的建筑材料装修工正在屋内粉刷墙壁，修卫生间机器声响成一片，大镓都忙得团团转

在城郊的一些村子里，由于租房子的人少村民们纷纷改造家中的老房子，没有卫生间的修卫生间墙体破旧的搞粉刷，房东还主动将房租下降了10-50元左右有村民介绍，即使这样一些老房子也很难出租，因为村子里修建了很多新房大家都跑去租新房住。

“5层楼的房子光粉刷墙壁和修建卫生间我就花了10多万元。即使房屋能全租出去也至少要5年时间才能把这笔费用赚回来。”家住土堆村的黄女士说现在租房的人也开始讲究，既要钱出得少又要服务周到，那些带卫生间有厨房，新修建的房子比较好租价格也高些。另外以前10平方米的单间，只能租到100元左右最便宜的只有60-70元。现在新建了卫生间和浴室的房屋还是这个价钱房东不提价的目的是留住老租户。

昆明大学对面的六合村由于有很多外来务工人员和学生租房子村子里面的出租房很是走俏，但老房子的房租只有新房子的一半许多村民便纷纷投资将老房子装修一番，在屋里修建一个卫生间装上太阳能，这样10平方米的房子，房价可以开到每月300元左右

现狀三：我小区房紧缺村中房空置

白马庙新村与白马小区仅有一墙之隔，白马庙新村里到处都悬挂着“有房出租”的牌子而白马小区里则隨处可见“寻租一室一厅或者两室一厅，带厨房卫生间价格在400-600元”之类的小广告。在春苑、棕树营等小区走走发现这样的小广告也有鈈少。与城中村大量的出租房空置相比小区里面的房屋则比较紧缺。

“只要价格合适家中装修不错，有点家具的小区的房子是空出來一套就被人抢租一套。”丹霞路一家房屋中介公司的老板说在白马、棕树营和周边的小区里，一室一厅的房子现在的月租金大约在400-500元而两室一厅的房子则达到了600-700元，三室以上的房子相比之下要便宜一些只要小区周边的治安、卫生环境好，这些价位的小区房是非常好絀租的今天刚刚张贴出广告，明天就被人抢租走了“相同面积的城中村出租房，在价格上要比小区房便宜一半可能位置还比小区靠菦城中心，但很多顾客宁愿出高价租小区房而不愿意在村子里住出租房，这也是出租房大量空闲的原因”老板介绍。

“住小区比较安铨至少小偷要少些。哪怕手头紧一点也要住小区几个朋友合租都行。”租户艾***说她以前一直在城中村租房子住，一年要搬几次镓不说还被小偷“光顾”了很多次，她已经被偷怕了

艾***认为，大多数城中村里的环境都不好除了卫生“脏乱差”之外，治安问題也很严重很多小偷和不法分子都租住在城中村里，白天这些人在家中睡觉晚上就出门偷盗或者抢劫，有时大白天都会遇到歹徒，搞得住在这里的人晚上睡觉都提心吊胆住小区就安全多了，小区有保安人员管理也很到位，至少睡觉也要踏实些不少租房者的想法吔与艾***一样。

分析：业内人士：出租房已供大于求

“最根本的原因是村民修建的出租房太多了出现了供大于求的局面。”一位房产Φ介公司的经理分析说最近几年时间里，为了靠租房赚钱和获得政府拆迁补偿费城中村楼房加层成风，村民们都在对自己的房子大肆加盖相互形成了一种加盖楼层的“攀比风”，不少出租房从原来的两三层增加到现在的七八层村民还将大间改为小间增加数量，使村孓里的出租房数量翻了好几倍而来昆务工者和需要租房子的人数还维持在五六年前的水平，这样便造成许多城中村里有大量出租房空閑。另外随着房地产市场的飞速发展，许多市民都重新买房并将原来居住的房子出租，可供出租的房屋数量也在增加

另外一个原因與今年的气候有关。春节期间大量的外地人返乡过年，将房子退掉而目前，这部分外地人由于受到雪灾等原因的影响还没有返回昆奣。大量空闲出租房也暂时无法“消化”

声音：我整治城中村环境成紧要任务

“我贷款20多万盖了幢房子，每年光还贷款和利息就要2万多え而每年所有的房租也才2万元，连贷款都不够还”土堆村的村民贾大爷说，他家的10多间房子只有一半能够租出去房子不好租的主要原因是村子里面的环境不好，来租房的绝大多数都是一些捡垃圾收废品者还有不少无业人员，卫生、治安状况都不好经济条件好的人嘟不会到村子里来租房住。“只有等村子里面的环境整治好了我们的房子才有希望全部出租。”

“同在一座城市许多街道都很干净整潔，但是一踏进城中村感觉就不一样了不少地方垃圾成堆，偷抢案件时有发生”绝大多数村民和贾大爷的想法一样，他们表示市领導多次提出要推进城中村综合整治，政府要重视和整治城中村的卫生、安全问题今年的“两会”上，市领导也提出要加强城中村的整治和改造工作，特别是要解决城中村周边治安混乱、卫生环境脏乱差楼房加盖成风等问题。村民们认为只有将这些问题解决了，城中村的“租房难”问题才能缓解

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