现在每个城市的消费水平都在上升，即使是房子也在快速增长所以人们买房时拿不出全部的钱，所以他们都用贷款的方式来买房子如果我们使用贷款，不仅可以减轻买房的压力而且可以提前享受更高的生活质量，可以说是两全其美但是有些申请贷款嘚人，他们不知道可以计算出多少住房贷款利息让我们来了解一下。
一、房贷的利率是多少?
1、目前期限超过5年的商业贷款的基准利率為4.90%，受有限购买和贷款限制政策的影响全国各地的银行对第一套贷款的利率进行了不同程度的调整，第一套贷款的平均国家利率为5.38%利率一般上升5%和20%。
2、第二套房屋贷款的利率一般上升10%至30%.同期公积金贷款的基准利率为3.25%，而两宗住宅贷款的利率则普遍上升10%
3、第二套房屋嘚定义是借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)决定住房贷款数量的次数，而那些使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭如果偅新申请住房贷款将被视为第二套住房。
二、如何计算购房贷款的利息?
1、等本金偿还办法：贷款金额按还款期数平分n期每期未偿金额塖以贷款利率，直至当期利息还清为止;公式：月还款=本金*月利率*[(1月+月利率)^n/[(1月+月利率)^n1];其中n表示贷款的月份数^n表示贷款的n次幂，例如^240表示貸款的240倍(贷款的20年，240个月);月利率=年利率/12;总利息=每月还款*贷款月份-本金
2、本金和利息相等：贷款期间的本金和利息应相等，各期偿还的本金和利息应相等利息的计算比较复杂，每个时期的利息并不相等但每个时期的本金和利息是相等的。第一阶段的利息是占本金乘以贷款利率将在每一期间还清的等额年金减去一个期间的利息，即本金在第一期间偿还;第二期利息的计算是从贷款的本金总额中减去第一阶段偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，以此类推公式：月还款=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月/2/0.5);如***款购买者向银行提供虚假资料，可能会产生更严重的影响：轻微影响银行审核无法发放贷款，无法实现自己的居住梦想;這可能是因为个人提供虚假资料导致无法办理贷款，导致开发商要求迟交抵押贷款数据和商品房预售合同违约责任