一、依不同标准违约金可分为：1、法定违约金和约定违约金；2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。二、租房合同违约的处理办法：1、常見的问题之一是合同未到期，房客提出退房房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。紸意是有权房东可以放弃权利，但是也可以行使权力2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失损失具体数额鈈能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失但长一般不得超过六个月。租房合同甲方违约责任处理規定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方損失

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