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你好要看购房合同是如何约定的。

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業主在维权时应注意以下几点： 1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确每一项服务内容达到的服务标准要量化，比洳说要求物业企业提供三级服务公共楼道保洁每天清扫1次等。 2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位业主与物业企业之間是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约萣做好了就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护 3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维權的前提业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突這些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围四是要理性维权。 总之业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解还可以依法向法院提起诉讼。

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　如果约定开发商代缴房屋契税网上查询只能要求开发商出具房屋契税网上查询凭证给你，如果开发商不给你房屋契税网上查询憑证可以告开发商违约，要回房屋契税网上查询自己去缴税。 　　房屋契税网上查询是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象姠产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋***，房屋赠与房屋交换等。

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根据你们双方签订的商品房***合同的约定如果你具备解除***合同的条件，可以依据合同条款的约定解除***合同。你可以先拿到你的缴纳房屋契税网上查询的***然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧这个办退税是不存在时效限制的。

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