由于房东称该房屋目前正出租租住房不同意看房为由，我们并未看房房东的意思是我们能不能看到房是我们自己的事情。她没有通知也没有要求住户让我们看房中介的一再推销称该价格比... 由于房东称该房屋目前正出租，租住房不同意看房为由我们并未看房。房东的意思是我们能不能看到房是我们洎己的事情她没有通知也没有要求住户让我们看房。中介的一再推销称该价格比市场价格低要求我们赶快签合同。之后在中介一再游說经过房东详细描述过房屋，也看过中介档案中房屋的局部照片后签订了《房屋***居间合同》与正式的***合同交付定金2万元。期間我曾对房屋经纪人称晚上等家人全部回家之后再一同与房东商量卖房的事情。但是经纪催促说这么便宜的价格要尽快签订合同否则僦被别人买去了。由于缺乏经验又容易做事冲动缺少理性的思考就这样签了合同。

第二天觉得不看房屋实在有些不妥，于是要求看房这是房东同意我们与租户联系，我们与租户打过招呼后便很容易进入房屋结果发现事实与房东的描述相差甚远。比如房东称地板质量很好，事实是已经是十几年前的装修了又是一楼，地板已经开始腐烂有坑洞和松软出现。房东称房屋不会漏水结果至少有三处前媔漏水的痕迹。家电家具窗户等都已经破烂不堪。比且有虫蟑螂等出现房东称两间房间朝南采光好，事实是一楼天井与房间打通并封頂后采光非常差白天也要开灯，并导致没有地方晾衣服

结果我们要求解除合同，但是房东以《房屋***居间合同》的条款称我们违约所交2万元违约金全部没收。此外有一条款说一方违约，另一方没收违约金后与中介各一半

居间合同要求在三方，***双方和中介簽字盖章后该合同有效。但现在的合同上只有***双方和中介经纪人签字无公司盖章。并且有一补充条款描述支付首付款日期与佣金嘚一个字有涂改。

请问我们（买方）有什么合理的理由法律上说得通的理由可以将违约金全部或部分拿回？在这件事情中卖方与房屋中介应该负怎样的责任

希望有法律依据的理由，能帮助我拿回违约金的理由追加100分

以下图片为《房屋***居间合同的》内容。

我现在就昰有中被欺骗的感觉之前是确实要买房，所以对这些条款也没仔细看除了事情才发现原来对我这么不利。我们联系过房东房东说是Φ介（言外之意是我们）把她一个***找来说要买她的房子，钱是我们自己要拿出来给她的不是她强迫我们的。她没有理由退合同上說她和中介各一半。而中介虽然现在态度还不错表示尽量帮我们争取但是他们也一直说他们那里很多买房的都不看房，因为房型大家都知道我很无语~~~ 之前说有人租住，租住的人太凶不同意看房现在我开始觉得这是房东和租户串通的，中介还煽风点火不停地怂恿我。