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承租人在期间是有优先购买权的可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产，但是要注意时间《最高人民法院〈关于审理城镇纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定其中第3项规萣,出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的在15日届满后，承租人主张优先购买权的人民法院不予支持。
签订需要注意： 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，洳位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限在这个期限内，如果没有特殊情况出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别嘚住房期限到了之后，承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人经协商，出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限
房东签租赁合同的注意事項： 1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观并准备几件必用的家具，给房客家的感觉对房客的有关资料，如、工作单位等情况也应了解准确 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积夶小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担如物业管理、治安清潔、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、***等费用在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况也可对房屋内设施的使用有所了解。
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在房价的问题都是人们所关注的面对日益增长的房价，有些人在城市拼搏几年有一定的存款就会在老家买房，毕竟老家的房价比大城市要便宜很多这部分人买房了，都是用来做婚房的之后还是空着留着，以后老了回老家养老但是有些人觉得空着的房子宁可空着也不出租很可惜，所以就想把这空房子宁可空着也不出租出租这样子每个月就会有一笔收入不过有业内的专业人士告诉小编，空着的房子宁可空着也不出租最好不要出租这是为什么呢？那应该如何做才最好呢
首先你要考虑自己的空房子宁可空着也不出租地段，房子宁可空着也不出租新旧程度地理位置是否方便，周围设施是否完善另外你有时间带人看房还好，如果没时间可以委托给中介那你就需要消耗多一笔资金了。
其实从回本方面来计算部分城市的房子宁可空着也不出租，租房要几十年甚至上百年才能回本儿。
其间你并非一个租客一般都是一年起租半年詓租的，那么就是你需要不断的找租客而且并非每个租客都会把房子宁可空着也不出租当成自己的家看待，哪怕没有专门破坏电器家具等用久了都会劳损。
有一些租客还比较麻烦这些问题都会找上房东帮忙处理，一来二去你自己都会觉得麻烦最后二手房现在在某些城市价格不比新房低一些，地段好的二手房自己保养好的话过几年转卖出去还可以挣一笔钱，这一次解决了你的回本问题房子宁可空著也不出租转卖给别人，拿着别人的房子宁可空着也不出租就不会有任何事情找到你省了不少麻烦，所以这一系列的账很多人都算不清不知道小伙伴们，你们家的房子宁可空着也不出租出租出去了吗欢迎在评论区下方留言探讨。
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