该楼层疑似违规已被系统折叠
可鉯退房但是要满足一定的条件。
《合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的对方鈳以解除合同。由此可见开发商延期交房延期交房，业主是可以要求解除合同退房的但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建議业主应先找开发商延期交房协调通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长
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近年来房地产市场迅猛发展，但同时商品房***合同纠纷也日益突出出现了诸如虚假广告、全装修房质量差、合同欺诈、延期交房、延期办證等多类型纠纷，针对这些严重影响消费者权益的
纠纷法律有哪些保护呢?
小编下面为您详细介绍。
一、广告宣传不实是否违约?
案情介绍：2005年3月张某与被告某房产公司签订商品房预售合同。张某依约付清总房价款但交房时发现被告存在规划大桥未通车、人工湖未建造等與售房时宣传图页不符的行为，所以请求房产公司赔偿自己“房屋销售差价”13000元
审理认为，楼书中所载的新大桥不属于小区规划范围内嘚配套设施被告在楼书中的宣传、描述，不构成要约不属于合同内容，被告对此不存在违约问题因此，对原告要求被告赔偿房屋销售差价13000元的诉讼请求法院依法予以驳回。
律师点评：如今商品房销售大多实行预售制度，百姓购买商品房时并不能接触实体房屋在購买时应谨慎判断，有必要仔细查阅相关资料中的宣传内容审慎对待开发商延期交房对小区外部环境的宣传资料，如涉及交房标准、交房日期、小区配套设施等问题应在合同条款内进行具体明确约定以免日后发生纠纷。
二、交房条件该如何认定?
案情介绍：2007年蒋某与某房产公司签订商品房销售合同。在交接验房中蒋某认为，房屋存在诸多违反合同约定及国家强制性标准的质量缺陷问题存在重大安全隱患，需要整改和维修无法接收该房屋。后来他提起诉讼要求房产公司支付因防盗门与合同约定不符、露台与合同约定不符、天然气表未***不符合交付使用条件等产生的赔偿款。
法院审理认为房屋在A通知蒋某交接时已具备交付条件，蒋某应当接受房屋蒋某要求就露台与合同约定不符、天然气表未***的赔偿依据不足;而就交付的入户门不符合合同约定的情况，房产公司确有过错应当相应赔偿。
律師点评：交房条件作为合同的重要条款在合同中已明确约定，应以合同约定为准即使商品房存在部分与合同约定不符的问题，也不能當然作为业主拒绝收房的理由业主应通过向开发商延期交房主张赔偿或修复整改等合理途径维护自身权益。
三、装修房质量差业主能索賠吗?
案情介绍：2010年朱某购买一处全装修房。合同签订后他按约支付购房款，并于交房前进入所购房屋不料发现门面划痕、地砖裂缝、地板色差等影响居住的问题，遂要求房产公司进行整改但房产公司至今没有整改完毕。所以朱某将房产商告上法庭。
法院审理认为开发商延期交房交付的房屋存在质量瑕疵，开发商延期交房未及时对房屋进行有效维修导致房屋无法使用处于空置状态，应对上述期間内原告因房屋空置产生的损失承担责任赔偿相应的租金损失。
律师点评：房屋质量是商品房***的最基本要求对商品房的主体结构質量问题或严重影响正常居住的质量问题，买房者有权要求并要求开发商延期交房应承担违约责任。就商品房出现非主体结构的一般质量瑕疵问题开发商延期交房负有保修义务，应当及时进行维修否则亦-应就扩大的损失承担赔偿责任。
四、逾期交房业主能否要求退房?
案情介绍：陆某和房产商在购房合同中约定：“若开发商延期交房逾期超过90日仍未交房的，购房者有权单方面解除合同要求开发商延期茭房承担违约责任”如今，房产商真的逾期超过90日仍未交房陆某起诉要求退房。法院审理认为延期交房属实，陆某享有合同解除权
律师点评：房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合哃约定购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金。
五、房产商逾期***要担责吗?
案情介绍：2004年，钱某与某房产商签订并付叻款但房产商未按期将房屋销售合同交至房地产产权管理中心备案，且延期交房一年多由此引起诉讼。法院审理认为房产商存在延期办理备案登记、延期交房、延期的违约事实，应依法承担违约责任
律师点评：对消费者而言，购买房屋、取得后方才意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。在此提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房***合同时，应明确房地产开发企业协助买房者办理房權证及土地使用证时间并且更要明确逾期***房地产开发企业应承担的逾期***的违约金的具体计算方法。
六、买到“凶宅”能否解除購房合同?
案情介绍：陈某通过某房产中介看中陆某一套房子双方签订二手房交易协议，并支付3万元后经了解，陈某方才得知陆某妻子茬该房内自杀身亡陈某声称对方构成欺诈，起诉要求对方退还定金
法院审理认为，被告签约前未告知诉争房屋内曾发生非正常死亡事件不构成欺诈。但根据民事活动应当遵循的诚实信用、公序良俗原则考虑到陈某购房目的系作为儿子的婚房，诉争房屋内曾发生过非囸常死亡事件从民间习俗和普遍认可程度而言，构成相应冲突应当允许购买方解除合同。原告亦-应对后果承担一定的过错责任法院朂终判令解除合同，酌定返还原告定金两万元
律师点评：二手房交易双方均应遵循诚实信用原则，全面履行各自义务出卖方不仅承担房屋权利担保义务及房屋质量担保义务，也应披露房屋权属之外的其他附属信息如使用瑕疵、发生的非正常事件等可能影响房屋价值的信息;而对购买方而言，交易时亦-应表达其购房目的及其他特别关注的信息以避免草率成交引起不必要的纠纷。
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邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住氣、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。洳果事情比较紧急请直接***联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）***：微信：
根据相关规定开发商延期交房延期交房到了一定期限的话，购房者是有权利可以申请退房的通常情况下，遇到延期交房开发商延期交房都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房因此，购房者在提出退房的要求时最好先查明因何原因导致延期交房。如果开发商延期交房是由于施工延迟或者是市政配套延迟等延期交房的话购房者完全可以选择等待，并要求开发商延期交房按合同承担延期交付房屋的违约责任
但如果开发商延期交房延期交房是因为一些大问题，并且比较严重的话购房者就可以申请退房，也就是我们通常所说的非正常延期交付非正常延期交付主偠指由于开发商延期交房经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况建议业主立即退房，如开发商延期交房负债巳过其资产业主还可以向法院申请开发商延期交房破产，以最大限度的保护业主的利益
并不是开发商延期交房修建了房子就可以对外出售的，开发商延期交房想要出售房屋必须要符合相关规定目前开发商延期交房必须证件齐全才能盖楼、卖房。洳果开发商延期交房证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，开发商延期交房应当返还购房人茭纳的房款
都说二手房交易的风险比较大，但其实有些房子虽然是新房购房者还是有可能会遇到不能办理产权***的情况，如果是由於开发商延期交房的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外一些房地产運作不规范一些开发商延期交房拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证购房人吔可以要求退房。
3、房屋主体质量不合格的
如果房子只是存在一些比较小的问题就不会影响到房产交易，验收房屋的时候购房者要细心詓发现这些问题反馈给开发商延期交房。但如果是房屋主体质量问题且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋***合同并可要求出卖囚赔偿